Жизнь каждого строительного объекта начинается с денег. Разбираемся как посчитать смету. Общие правила.
Техническое задание на строительство и проектирование
Начните составление сметы с внимательного изучения технического задания (ТЗ). В нем должна содержаться информация о характере работ (проектирование, изыскания, стройка, ремонт, пуско-наладка), объекте (дом, котельная, завод и тп), условиях, влияющих на стоимость (например, зимареконструкциязначительная удаленность в км и тп).
Нормативные документы для сметы
Определились с характером сметы: проектная, изыскательская или строительно-монтажно-ремонтная (СМР), выбирайте ценовой справочник. Для проектирования и изысканий это СБЦ (сборник базовых цен), для СМР это ТЕР (территориальные единичные расценки) или ФЕР (федеральные единичные расценки).
Убедитесь, что ваш документ находится в действующем федеральном реестре сметных нормативов. Реестр размещен на сайте Минстроя, но выписку из него можно получить и на других ресурсах, отличная подборка СБЦ находится здесь
Применение каждого ценового документа регламентируется целым рядом других, это методические указания, разъяснения, приказы и тп. Их тоже надо изучить.
Сметные программы
Можно, конечно, считать на счетах, аккуратно выписывая позиции сметы в табличку, но в десятки раз ускорит и упростит вашу работу использование специализированной программы.
Компания Адепт предлагает профессиональные программы для расчета смет в строительстве и проектировании.
Проектирование. АДЕПТ:ПРОЕКТ – одна из немногих программ, которая полностью учитывает специфику проектно-изыскательских расчетов.
По отзывам пользователей АДЕПТ:ПРОЕКТ очень дружелюбная (имеет интуитивно-понятный интерфейс) и отличается гибкостью для решения специфических задач.
СМР. При выборе программы обращайте внимание не только на репутацию и функционал, но и на возможность поставить все нужные базы. АДЕПТ:СМЕТА – оптимальное соотношение доступной цены и обширного функционала. Программа включает в себя все способы расчета на основе актуальных ГЭСН, ФЕР, ТЕР, ведомственных сборников, фирменных расценок и является гарантией быстрых и верных расчетов. Кроме того, она может быть интегрирована с управленческими программами.
Расценки и коэффициенты
Вы приобрели ПО, выбрали базу, начинаем считать.
Добавьте в смету нужные вам расценки. Если смета проектная, проверьте формулу — там к 1 таблице возможны до 5 вариантов расчета. Если используете хорошую профессиональную программу о формулах можете не беспокоиться, в остальных случаях, обязательно проверяйте.
После того, как расценка добавлена открывайте ТЗ и список коэффициентов из ценового документа и методических указаний к нему. Проверяйте какие еще факторы сверх базовых следует учесть и как это правильно сделать.
В проектных сметах, проверяем состав разделов и состав сооружений, если есть. Вносим изменения согласно ТЗ.
В строительных сметах особое внимание уделяем материалам, и тому, что не входит в типовые расценки. К примеру: расчет перебазировки, массы строительного мусора и металлолома.
Закончили работу с расценками, начинайте работу с начислениями они же надбавки, они же концовки. Для каждого типа сметы (проектирование, изыскания, СМР) они будут разными. Плюс иногда, по требованию заказчика, вносятся дополнительные надбавки по им разработанным правилам. Принципы начисления надбавок, как правило, содержатся в методических документах: 421 приказ, Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, Методическое пособие по определению стоимости инженерных изысканий для строительства. Эти документы должны содержаться в соответствующих программах.
Локальная смета готова.
При составлении сметы необходимо учитывать накладные расходы и сметную прибыль Подробнее
При составлении сметы на проектные работы важно учитывать особые условия проектирования. Подробнее
Подробнее о программе “АДЕПТ:ПРОЕКТ”
Подробнее о программе “АДЕПТ:СМЕТА”
Заказать онлайн демо
Хотите быстро и при этом на достаточно грамотном уровне составлять коммерческие сметы (по другому калькуляции) практически на любые виды работ? Да еще так, чтобы заказчик согласовывал ее с первого раза. Тогда прочтите эту статью.
Как составить простую коммерческую смету (калькуляцию) подрядчику
С чего надо начинать считать любую коммерческую смету или калькуляцию по-другому? Да конечно во первых необходимо для начала определиться с составом работ и объемов, которые планируется производить.
Далее самое главное — это определить трудоёмкость выполняемых работ.
Что такое трудоемкость? Если просто, то сколько нужно часов рабочему строителю средней подготовки чтобы справиться с единицей объема работы. Например, 10 часов потребуется каменщику, чтобы выполнить кладку стен в объеме 1 м3. Это значит, что трудоемкость данной работы 10 человеко-часов.
Где взять такие данные по всем видам работ?
- Во-первых, это из собственного опыта и прошлых работ.
- Во-вторых, можно найти такие данные в ГЭСН (государственные элементные сметные нормативы). Эти нормативы есть в свободном доступе в интернете. Там в принципе по каждой работе можете найти примерные цифры по трудоемкости.
Вычисление общей трудоемкости
Зная объемы по каждому виду работ, можно просто путем обычного перемножения вычислить полную трудоёмкость, например трудоемкость выполнения кирпичной кладки 5 м3 будет составлять 50 чел-часов (10 чел-часов х 5 м3).
Таким же образом вы можете найти трудоемкость по каждому объему выполняемой работы. Сложив вместе, вы вычислите общую трудоемкость.
Далее все просто вам необходимо эту трудоемкость перевести в человеко-дни. Это делается делением на 8 (так как рабочий день считается 8 часов). По аналогии затем полученное количество человеко-дней, разделите на 22 и получите туже самую трудоемкость но уже в человеко-месяцах.
Теперь, чтобы перевести все это в деньги нужно просто умножить эти человеко-месяцы на среднемесячную зарплату рабочих по вашему региону и виду работ. Это можно определить по вашему прошлому опыту работы с рабочими-строителями или вашему видению такого уровня зарплаты или взяв среднюю зарплату по региону с сайта hh.ru, например, отсмотрев для этого несколько предлагаемых вакансий с уровнем зарплаты.
Вот так вы получите одну из важнейших составляющих любой коммерческой сметы — оплата труда своим работникам.
Дополнительные затраты в смете
Далее добавьте к полученному значению накладные расходы, без которых не обходится ни одна работа. Уровень накладных расходов может колебаться от 60 до 130% от рассчитанной оплаты труда. В среднем по строительству считается все-таки уровень в 110 процентов для строительных работ.
Вот эта сумма уже будет являться вашей себестоимостью выполняемых работ. То есть это минимальная цена работ, за которую возможно просто выйти в ноль.
Затем к этой сумме добавьте сметную прибыль. Сметная прибыль в среднем занимает 65% от рассчитанной оплаты труда.
Кроме того, рекомендуем обязательно указать резерв средств на непредвиденные расходы. В среднем достаточно 2–3 %. Однако если у вас очень неясное начальное техническое задание или вы не очень уверенны в правильности посчитанных вами объемов, то можно указать до 10% от всей полученной суммы.
Вот и получилась простейшая, но в то же время обоснованная и более или менее точная коммерческая смета.
Если у вас остались вопросы напишете нам или позвоните и мы проконсультируем вас по всем сметным вопросам.
Данная коммерческая смета касается только работ, где используется давальческий материал от заказчика. Если вам нужно закупать самостоятельно еще и материал, то дополнительно необходимо еще и учесть материал по рыночной цене которую очень легко найти в интернете по поиску.
Как известно, СНТ являются некоммерческими организациями, основными поступлениями для которых
являются членские взносы.
Основанием для получения взносов является Смета предстоящих расходов, которая утверждается на общем
собрании.
Напомним, что с 1 января 2019 года в СНТ может быть только 2 вида взносов – членские и целевые.
Членские взносы собираются для обеспечения текущей деятельности СНТ и обслуживания имеющихся
объектов, а целевые взносы – на приобретение (создание) новых объектов. Законодательство не
обязывает СНТ составлять Смету по какой-то конкретной форме, но мы рекомендуем своим клиентам в
Смете четко разделять целевые и членские взносы.
Ниже приведены рекомендации по составлению типовой сметы для СНТ.
В первом разделе cметы, как правило, указываются членские взносы.
Раздел можно условно разделить на основные статьи: Административно-хозяйственные расходы
(канцелярия, банковское и бухгалтерское обслуживание, почтовые и прочие расходы), расходы на
содержание и ремонт (обслуживание инфраструктуры, благоустройство, чистка и ремонт дорог и пр.),
заработная плата и налоги (взносы).
В нашем примере статьи затрат прописаны отдельно, более подробно.
Таблица 1. Членские взносы
| Вид расхода | Сумма | Примечание (обоснование) |
|---|---|---|
| Зарплата председателя | 120 000 руб. | 10 000 в месяц с НДФЛ, 8700 – на руки в месяц, 1300 — НДФЛ |
| Взносы с зарплаты председателя | 36 240 руб. | 30,2% от ФОТ |
| Бухгалтерское обслуживание | 120 000 руб. | 10 000 руб. в месяц |
| Зарплата cторожа | 60 000 руб. | 5 000 в месяц с НДФЛ, 4 350 – на руки |
| Взносы с зарплаты сторожа | 18 120 руб. | 30,2% от ФОТ |
| Вывоз мусора | 40 000 руб. | по 5000 руб. в течение 8 месяцев (только в теплое время года) |
| Отсыпка дороги щебнем | 24 000 руб. | 14 м3 щебня гравийного 20-40 с доставкой |
| Ремонт шлагбаума | 10 000 руб. | коммерческое предложение от ООО «Шлагбаум» |
| Покос травы | 15 000 руб. | 2 раза по 7 500 руб., договор с ИП Иванов Иван Иванович |
| Административные расходы | 10 000 руб. | Бумага, принтер, отправка корреспонденции, оплата пошлин |
| Чистка снега трактором | 34 483 руб. | Договор ГПХ, 3 раза за зиму, 30 000 руб. на руки, 4483 — НДФЛ |
| Взносы с выплат трактористу | 10 345 руб. | 30 % от ФОТ |
| Налог на земли общего пользования | 60 000 руб. | Кадастровая стоимость * ставка налога |
| Общее электричество | 30 000 руб. | Освещение дорог, отопление в сторожке |
| Непредвиденные расходы | 111 812 руб. | Аварийные ремонты, непредвиденные затраты |
| ИТОГО: | 700 000 руб. |
Второй раздел cметы посвящен целевым взносам
В нем указываются объекты, которые планируется построить (приобрести) в предстоящем периоде. В нашем примере это – охранная система с видеонаблюдением.
Также в смету можно добавить информацию по имеющимся резервам и неиспользованным взносом, чтобы учесть
их при расчете суммы платежа.
Полученная сумма расходов распределяется между членами СНТ.
Таблица 2. Целевые взносы
| Вид расхода | Сумма |
|---|---|
| Система видеонаблюдения | 130 000 руб. |
| Монтажные и пуско-наладочные работы | 70 000 руб. |
| ИТОГО: | 200 000 руб. |
Итого по Смете предстоящих расходов:
Членские взносы – 700 000 руб.
Целевые взносы – 200 000 руб.
Всего в СНТ «РОМАШКА» на 01.07.2020 г. 100 членов
Членский Взнос – 7 000 руб. с члена СНТ
Целевой Взнос – 2 000 руб. с члена СНТ
ВАЖНО!
Размер взносов в отдельных случаях начисляется не в фиксированном размере на собственника, а может
зависеть от площади (количества) участков члена СНТ.
В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов
товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в
зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади
объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей
долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.