Как составить смету на демонтажные работы

Локальная смета на демонтаж

Отдельных сборников для осмечивания демонтажных работ не существует. Однако профессиональные сметчики пользуются различными сборниками, в зависимости от типа работ, либо применяют корректировочные понижающие коэффициенты, которые отражают конкретные затратные издержки на работы или материалы.

Различные виды демонтажа

Работы по разборке, сносу или демонтажу являются одной из самых важных частей сметы на ремонтные работы, потому что при капремонте необходимо рассчитать и стоимость затрат на демонтаж старых конструкций или оборудования, а также на уборку и вывоз строй. мусора.

Расчет демонтажа требуется также при составлении смет на ремонт электропроводки, водопровода, канализации и т. п. А также смет на замену оборудования.

Вот некоторые наиболее распространенные демонтажные работы, расценки на которые можно найти в ремонтных сборниках.

При общестроительных работах для осмечивания разборки:

• стен используют ценники ГЭСНр-53-(01-02), ФЕРр-53-(01-02), ТЕРр-53-(01-02);
• перекрытий и подшивок потолков – сборники ГЭСНр-54-(01-03), ФЕРр-54-(01-03), ТЕРр-54-(01-03);
• кирпичных перегородок – ГЭСНр-55-05-01, ФЕРр-55-05-01, ТЕРр-55-05-01;
• окон и подоконников – ценники ГЭСНр-56-(01-03), ФЕРр-56-(01-03), ТЕРр-56-(01-03);
• напольных покрытий и плинтусов – сборники ГЭСНр-57-(01-03), ФЕРр-57-(01-03), ТЕРр-57-(01-03);
• кровель и их элементов – ГЭСНр-58-(01-04), ФЕРр-58-(01-04), ТЕРр-58-(01-04);
• лестниц и поручней – ценники из сборников ГЭСНр-59-(01-04), ФЕРр-59-(01-04), ТЕРр-59-(01-04);
• снятия краски с оконных или дверных коробок – ГЭСНр-62-45-(01-05), ФЕРр-62-45-(01-05), ТЕРр-62-45-(01-05);
• снятия обоев, разборки облицовки – ГЭСНр-63-05-(01-02), ФЕРр-63-05-(01-02), ТЕРр-63-05-(01-02), ГЭСНр-63-07-(01-05), ФЕРр-63-07-(01-05), ТЕРр-63-07-(01-05), ГЭСНр-63-10-(01-02), ФЕРр-63-10-(01-02), ТЕРр-63-10-(01-02);
• расчистки лепнины можно использовать цены из сборников ГЭСНр-64, ФЕРр-64, ТЕРр-64.

По демонтажу и разборке трубопроводов, кранов, смесителей, ванн, моек и другого сантехнического оборудования, а также радиаторов отопления, вентиляционных шахт, вентиляторов и воздуховодов используют расценки из ГЭСНр-65-(01-38), ФЕРр-65-(01-38), ТЕРр-65-(01-38).

Для разборки трубопроводов внешних инженерных коммуникаций можно ориентироваться на цены из сборников ГЭСНр-66-(01-03), ФЕРр-66-(01-03), ТЕРр-66-(01-03). Там же можно найти цену на демонтаж люков, а также демонтаж труб, сальников, компенсаторов в проходных или непроходных каналах и разборку изоляции.

Демонтаж электропроводки и приборов осмечивают из сборников ГЭСНр-67-(01-04), ФЕРр-67-(01-04), ТЕРр-67-(01-04).

В благоустройство территории тоже входят такие работы как корчевание пней, вырубка ненужных деревьев, обрезка сухих веток, разборка и снятие асфальтного покрытия, тротуаров, бордюров, разборка заборов и ограждений и т. д. Цены на них находятся в сборниках ГЭСНр-68, ФЕРр-68, ТЕРр-68.

Применение понижающих коэффициентов

Для иных видов демонтажа, особенно в позициях, касающихся разборки оборудования, опытные сметчики используют специальные понижающие коэффициенты применительно к расценкам на соответствующие монтажные работы.

Умножив цену монтажа на соответствующий коэффициент, получают цену демонтажа, разумеется, без цены на материалы. Делается это с таким расчетом, что затраты рабочей силы и материалов на монтаж оборудования куда больше, чем затраты на его разборку.

Например, цена установки трансформатора, умноженная на корректировочный коэффициент, даст цену его демонтажа. Стоимость самого трансформатора и вспомогательных материалов в расчете на его разборку не учитывается.

Методика МДС по определению коэффициентов корректировки предлагает следующий их расчет.

Если демонтируемое оборудование не требовало при своем монтаже сварочных работ, то затраты на его разборку должны включать в себя зарплату монтажников, а также затраты на использование машин и механизмов, в том числе зарплату машинистов. Полученный результат умножается на усредненный коэффициент, который зависит от дальнейшего пути использования демонтированного оборудования:

• если оно годно для дальнейшего использования и для этой цели консервируется для продолжительного хранения, то понижающий коэффициент равняется К=0,7;
• если демонтированное оборудование будет использоваться в дальнейшем, но не требуется его длительное хранение, то коэффициент будет равен К=0,6;
• если оборудование не предназначено для использования, оно должно быть разобрано и разрезано на части и сдано в лом, коэффициент будет К=0,5;
• если оборудование так же сдается в лом, но не требуется его разборка и резка, то в этом случае К=0,3.

В случае демонтажа сложного оборудования с крупными габаритами, которое монтировалось с помощью сварки, расценку на его демонтаж определяют согласно индивидуальным единичным ценам.

Для демонтажа, необходимого при производстве строительных работ, сметчики используют следующую методику расчета коэффициентов:

• если требуется разборка сборных бетонных, ж/бетонных и деревянных конструкций, то К=0,8;
• на разборку металлоконструкций используют К=0,7;
• при демонтаже внутренних водопроводных, газопроводных, канализационных систем, сетей вентиляции, отопления К=0,4;
• для разборки наружных инженерных сетей К=0,6.

Абсолютно те же коэффициенты применяют при подсчете позиций демонтажа во время осмечивания ремонтно-строительных работ. Для иных видов работ используют расценки из сборников на монтаж или строительство ГЭСН, ФЕР и ТЕР.

Цену на разборку целых жилых и общественных зданий, а также металлоконструкций, перекрытий, фундаментов, стен, кровель, перегородок и другие позиции демонтажа при производстве работ по реконструкции и ремонту зданий можно также найти в сборниках ГЭСН-46, ФЕР-46, ТЕР-46.

Что касается цен на работы по очистке помещений, уборке, дальнейшей погрузке и вывозу накопившегося строй. мусора, то некоторые сметчики очистку считают по расценкам из ГЭСНр-69, ФЕРр-69 и ТЕРр-69, а для осмечивания работ по перевозке и транспортировке очищенного мусора кое-кто использует в качестве альтернативы цены из сборников ТСЭМ, ТСЦ или СЦП. Потом они приводятся при помощи индексов к базису 2001 года.

Пример локальной сметы на демонтаж

Скачать пример локальной сметы на демонтаж — Скачать

Назад…

Смета на демонтажные работы

Снос старых сооружений и очистка площадки являются важными составляющими строительного процесса при возведении новых сооружений. Грамотная смета на демонтаж здания позволяет не только рассчитать стоимость подготовительных работ, но также распланировать мероприятия и выбрать рациональные технологии. Составить свету можно самостоятельно или доверить задачу специалистам, знающим государственные нормативы и коэффициенты, которые используются при сносе зданий.

Что такое смета на демонтажные работы

Смета представляет собой документ, где вписаны мероприятия, стоимость демонтажных работ, а также ее подробное обоснование. Ключевые параграфы, которые отражает смета:

• совокупность задач;
• условия демонтажа;
• количество задействованных строителей на объекте;
• технические ресурсы (оборудование, материалы);
• мероприятия по уборке;
• расходы на вывоз строительного мусора.

Составленный по правилам расчет позволяет понимать итоговую стоимость демонтажных работ. В результате заказчик может минимизировать издержки, заменяя или убирая отдельные позиции в документе.

Правила составления

Смета на снос здания требует от составителя понимания всех тонкостей документа, а также деталей самого процесса. Основная работа заключается в том, что нужно посчитать не просто объем затрат, связанных с подготовкой к сносу. Демонтаж – технологически сложный процесс, который включает разборку металлоконструкций, инженерных коммуникаций, электрических кабелей и других объектов. Все эти мероприятия должны быть учтены в расчете.

Перед составлением документа инженерам необходимо провести ряд замеров. Только так можно точно рассчитать стоимость мероприятий. Не существует универсального метода демонтажных работ, а цены в общестроительных документах могут оказаться неактуальными. Поэтому инженеры используют корректирующие коэффициенты для учета трудовых издержек по всем видам процессов.

После сноса любых сооружений всегда образуется строительный мусор, подлежащий утилизации. Иногда перед началом локального демонтажа необходимо расчистить площадку от уже имеющегося мусора, чтобы обеспечить подъезд техники и удобство работы строительной бригады. Финансовые затраты на вывоз мусора на загородный полигон также включаются в смету.

Пример сметы

Процесс демонтажа жилого или нежилого сооружения усложняется такими факторами:

• сверхпрочные железобетонные стены;
• толстые металлические балки;
• углубленный фундамент;
• большая плотность застройки строительного участка.

В домах старого образца нередко обнаруживаются ветхие перекрытия, которое могут обрушиться в любой момент, и это усложняет задачу работников.

Для более четкого представления о том, как выглядит смета на демонтаж, можно ознакомиться с примером на рисунке ниже:

Составление сметы на демонтаж обычно входит в услуги строительных компаний. В некоторых случаях заказчику может понадобиться отдельный расчет издержек на снос здания. Используя приведенный выше пример, потребитель сможет иметь представление о том, что включает рассматриваемый документ и как его составлять.

Отдельных документов или сборников, которыми бы регламентировалось составление смет по демонтажным работам не существует в принципе. В то же время большинство профессиональных сметчиков активно пользуются различными сборниками, принимая во внимание тип работ, либо же руководствуются корректировочными понижающими коэффициентами, отражающими конкретные издержки затратного типа на материалы или работы.

Различные виды демонтажных работ
Мероприятия, связанные с разборкой, сносом или демонтажом являются одной из ключевых частей при подготовке сметы на ремонтные работы, поскольку при капремонте следует производить расчёты и подсчитывать затраты, связанные с демонтажом старых конструкционных решений или специализированного оборудования, а также уборку и вывоз строительного мусора.
Расчёт демонтажа необходим на этапе составлении сметной документации на ремонт водопровода, электропроводки, канализации и т.п. А также комплекса сопутствующих смет, связанных с заменой оборудования.

Вот лишь несколько наиболее распространенных демонтажных работ, расценки на которые обозначены в специализированных сборниках на ремонтные мероприятия.

Если речь идёт об общестроительных работах для составления смет используют:

• снятия обоев, разборки облицовки – ГЭСНр-63-05-(01-02), ФЕРр-63-05-(01-02), ТЕРр-63-05-(01-02), ГЭСНр-63-07-(01-05), ФЕРр-63-07-(01-05), ТЕРр-63-07-(01-05), ГЭСНр-63-10-(01-02), ФЕРр-63-10-(01-02), ТЕРр-63-10-(01-02);
• снятия краски с оконных или дверных коробок – ГЭСНр-62-45-(01-05), ФЕРр-62-45-(01-05), ТЕРр-62-45-(01-05);
• лестниц и поручней – ценники из сборников ГЭСНр-59-(01-04), ФЕРр-59-(01-04), ТЕРр-59-(01-04);
• кровель и их элементов – ГЭСНр-58-(01-04), ФЕРр-58-(01-04), ТЕРр-58-(01-04);
• напольных покрытий и плинтусов – сборники ГЭСНр-57-(01-03), ФЕРр-57-(01-03), ТЕРр-57-(01-03);
• кирпичных перегородок – ГЭСНр-55-05-01, ФЕРр-55-05-01, ТЕРр-55-05-01;
• перекрытий и подшивок потолков – сборники ГЭСНр-54-(01-03), ФЕРр-54-(01-03), ТЕРр-54-(01-03);
• стен используют ценники ГЭСНр-53-(01-02), ФЕРр-53-(01-02), ТЕРр-53-(01-02);
• расчистки лепнины можно использовать цены из сборников ГЭСНр-64, ФЕРр-64, ТЕРр-64.

Демонтажные мероприятия, связанные с удалением приборов и электропроводки, регламентируются согласно сметам, подготовленных из сборников ГЭСНр-67-(01-04), ФЕРр-67-(01-04), ТЕРр-67-(01-04).

В случае разборки трубопроводов следует ориентироваться в первую очередь на цены, представленные в сборниках ГЭСНр-66-(01-03), ФЕРр-66-(01-03), ТЕРр-66-(01-03). В указанных документах представлены на цены по демонтажу люков, сальников, труб, компенсаторов, непроходных каналов и разборки изоляционных решений.
В комплекс мероприятий по благоустройству придомовых территорий включены работы по корчеванию пней, вырубка старых деревьев, демонтаж старого асфальтного покрытия, бордюров, тротуаров, обрезка сухих веток, демонтаж ограждений и т.д. Соответствующие цены представлены в специализированных сборниках ГЭСНр-68, ФЕРр-68, ТЕРр-68.

Использование понижающих коэффициентов
В случае с другими видами демонтажа, особенно, если речь идёт о позициях, которые имеют непосредственное отношение к разборке оборудования, квалифицированные сметчики применяют специализированные понижающие коэффициенты применительно по отношению к расценкам на монтажные мероприятия.

Если умножить стоимость монтажа на определенный коэффициент, получают стоимость демонтажа, естественно, без указания цены на строительные материалы. Указанные мероприятия предпринимаются с расчётом, что затраты рабочей силы и материалов на установку оборудования гораздо выше, в сравнении с его разборкой.
Яркий тому пример – цена установки трансформатора, умноженная на коэффициент корректировки, сформирует стоимость его демонтажа. Цена самого трансформатора и сопутствующих вспомогательных материалов в расчёте на разборку не принимается во внимание.

Методика МДС по определению коэффициентов корректировки предлагает следующий их расчет.

Если речь идёт о демонтируемом оборудовании, при монтаже которого не требовали особые сварочные работы, затраты, связанные с его разборкой, включают в себя зарплату монтажников, а также расходы на применение машин и специализированных механизмов, в т.ч. и зарплата для машинистов. Итоги умножаются на усредненное значение коэффициента, зависящего от последующего пути использования демонтируемого оборудования:

• если оно годно для дальнейшего использования и для этой цели консервируется для продолжительного хранения, то понижающий коэффициент равняется К=0,7;
• если демонтированное оборудование будет использоваться в дальнейшем, но не требуется его длительное хранение, то коэффициент будет равен К=0,6;
• если оборудование не предназначено для использования, оно должно быть разобрано и разрезано на части и сдано в лом, коэффициент будет К=0,5;
• если оборудование так же сдается в лом, но не требуется его разборка и резка, то в этом случае К=0,3.

Если осуществляется демонтаж сложного оборудования, отличающегося крупными габаритами, для монтирования которого применялась сварка, расценка для демонтажа определяется в соответствии с индивидуальными единичными ценами.

Для выполнения демонтажа на этапе выполнения строительных работ, сметчики применяют простую методику подсчёта коэффициентов:

• если требуется разборка сборных бетонных, ж/бетонных и деревянных конструкций, то К=0,8;
• на разборку металлоконструкций используют К=0,7;
• при демонтаже внутренних водопроводных, газопроводных, канализационных систем, сетей вентиляции, отопления К=0,4;
• для разборки наружных инженерных сетей К=0,6.

Аналогичные коэффициенты используются для подсчёта позиций демонтажа при осмечивании ремонтно-строительных работ. Для указанных видов работ чаще применяют специализированные расчётные сборники – ТЕР-ы, ФЕР-ы и ГЭСН.

Демонтажные работы – это процесс, который может потребоваться в разных ситуациях. Например, если вы решили перестроить свой дом, здание или сооружение, то без демонтажа старых конструкций не обойтись. Также демонтаж может понадобиться при реконструкции зданий, пристройке, надстройке, сносе или демонтаже сооружений и т.д. В любом случае, чтобы заказать смету на демонтажные работы, нужно знать несколько важных моментов.

1. Определите объем работ

Первый шаг, что бы заказать смету на демонтажные работы – это определение объема работ. Для этого нужно составить список всех конструкций, которые нужно снести или демонтировать. Это могут быть стены, перегородки, потолки, полы, кровля и т.д. Кроме того, нужно учитывать и другие факторы, например, наличие коммуникаций в здании, сложность доступа к месту работ, временная разгрузка несущих конструкций, обеспечение безопасности проведения демонтажных работ и т.д.

2. Выберите сметную организацию

Для того чтобы заказать смету на демонтажные работы, нужно выбрать сметную организацию, который будет выполнять работы. Важно выбирать надежного и профессионального подрядчика, который имеет опыт работы в данной области, важно убедиться, что компания зарегистрирована юридически и работает на этом рынке не менее трех лет и готов предоставить гарантии на свою работу. Для этого можно обратиться к рекомендациям знакомых или почитать отзывы о компаниях в интернете.

3. Подготовьте техническое задание

Техническое задание – это документ, который содержит подробное описание всех работ, на которые сметному агентству важно разработать сметную документацию демонтажных работ. В нем указывается объем работ, сроки выполнения, требования к качеству, а так же требования к составлению и оформлению сметной документации (в какой сметной программе нужно разработать смету, в каких расценках) и т.д. Техническое задание позволяет избежать недоразумений между заказчиком и подрядчиком и установить четкие рамки выполнения работ.

4. Согласование сметы

После того как сметное агентство получит техническое задание, оно составляет смету на демонтажные работы. Смета – это документ, который содержит список всех работ и расчет стоимости за каждую из них. После того как смета будет составлена, ее нужно согласовать с заказчиком. Если в смете будут обнаружены неточности или ошибки, их можно исправить до начала работ.

5. Оформите договор

После того как смета будет согласована и утверждена, нужно оформить договор на выполнение демонтажных работ. Договор должен содержать все условия выполнения работ, сроки, стоимость и другие важные моменты. Для защиты своих интересов в договоре можно предусмотреть штрафные санкции за нарушение сроков или качества работ.

Заказ сметы на демонтажные работы – это ответственный процесс, который требует внимательности и профессионализма. Однако если все правильно организовать и выбрать надежную сметную организацию, то результатом будут качественно выполненные работы в установленные сроки и по адекватной цене.

Сметная документация – важнейшая составляющая, которая должна быть учтена, при оценке строительства, капитального ремонта или реконструкции. В сметном агентстве Sidoroff вы можете заказать сметную документацию на все виды работ, техническое обследование зданий и сооружений, а также приемку на соответствие актам выполненных работ. Наши специалисты имеют опыт в разработке точных и качественных смет, а также в управлении рисками и бюджетом. Вы сможете рассчитывать на нашу помощь в разработке качественной и эффективной сметной документации, которая сделает ваш проект более эффективным.

С уважением, к Вам и Вашему бизнесу,

тел: 8 (3452) 594-958

тел: 8 (908) 878-38-58 (Telegram, WhatsApp)