Как составить предварительный договор на продажу гаража

5/5 (8)

2022
Универсальная форма предварительного договора купли-продажи гаража с задатком доступна для скачивания в формате word на нашем сайте. Здесь также можно ознакомиться с рекомендациями по заполнению соглашения, которые размещены ниже.

Заключая предварительный договор, продавец и покупатель защищают свои законные интересы. Этот документ фиксирует условия и правовые последствия совершаемой сделки. С заполненным образцом предварительного договора купли-продажи гаража с задатком можно ознакомиться ниже.

Cкачать БЛАНК предварительного договора купли-продажи гаража с задатком 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ предварительного договора купли-продажи гаража с задатком 2021 в формате word.

Как заполнить бланк предварительного договора купли-продажи гаража с задатком

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком состоит из пяти разделов, которые отмечены на фото внизу красными цифрами.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата составления договора

Этот раздел вопросов, как правило, не вызывает. Он должен содержать лишь название населенного пункта, где совершается сделка, и дату оформления соглашения.

Раздел 2. Данные сторон

Здесь указывают сведения о личностях продавца и покупателя, зафиксированные в их паспортах.

Раздел 3. Предмет договора

В этом разделе указывается объект недвижимости, выступающий предметом сделки, а также предусматривается срок, в течение которого участники сделки обязуются заключить основной договор купли-продажи гаража.

Раздел 4. Основные условия основного договора

Здесь прописывают адрес продаваемого гаража и его основные характеристики, и делают ссылку на документы, на основании которых объект недвижимости принадлежит продавцу.

Кроме того, в этом разделе указывают стоимость гаража, а также размер и порядок выплаты покупателем задатка.

Раздел 5. Подписи сторон

В этом разделе продавец и покупатель проставляют подписи, а также пишут свои ФИО, тем самым выражая согласие на заключение договора купли-продажи гаража в соответствии с положениями предварительного соглашения.

Оформляется документ в двух экземплярах, один передается продавцу, а второй – покупателю.

В современном мире автомобиль давно перестал быть предметом роскоши. В наши дни автотранспорт становится необходимым средством передвижения, и всё больше граждан Российской Федерации приобретают личное авто. Но приобретённой машине необходимо обеспечить сохранность от негативных климатических воздействий и преступных действий со стороны хулиганов и угонщиков. Данную функцию выполняет гаражное сооружение.

Как и любое другое имущество, гараж может быть продан и приобретён на основании договора купли-продажи. Но в некоторых случаях, стороны договорённости оформляют предварительный контракт, на основании которого покупатель обязуется предоставить реализатору определённую сумму в качестве задатка (это распространенная практика при передаче ценного имущества, вроде земельных участков — детали можно найти здесь). Что это за документ, и для чего он необходим? Каковы правила его составления? Какие документы необходимы для оформления предварительной договорённости? Каковы права и обязанности покупателя и продавца по предварительному договору купли-продажи гаража с задатком? Поговорим об этом в статье.

Для чего он необходим?

В соответствии с актуальными нормативами, прописанными в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется по обоюдному согласию партнёров по соглашению. Изучаемый акт даёт следующие гарантии:

• Основной договор купли-продажи гаражного строения будет оформлен в указанный в тексте рассматриваемого контракта срок. Безосновательно уклоняющийся от подписания контракта может быть принужден к данной процедуре решением суда. Также данное лицо обязуется возместить убытки добросовестной стороне;
• Финансовые средства, выдаваемые покупателем в качестве залога, останутся у реализатора если клиент нарушит условия соглашения. В свою очередь, если регламент контракта будет проигнорирован продавцом, он возвращает задаток в двукратном размере партнёру по договорённости. Таким образом, составление предварительного договора купли-продажи гаража гарантирует защиту от мошеннических и недобросовестных действий со стороны партнёров по соглашению;
• Положения, касающиеся предмета договора, способа расчёта за приобретаемый гараж, будут перенесены в текст основного контракта в неизменном виде. Внести поправки в данные положения продавец или покупатель может только на основании письменного согласия партнёра по соглашению.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется в случаях, когда стороны договорённости желают максимально обезопасить и облегчить процесс грядущей сделки. Документ рассматриваемого типа составляется как для мобильных, так и для недвижимых гаражных строений.

Правила составления

В целях облегчения процедуры заключения рассматриваемого контракта, рекомендуется изучить правила оформления предварительного договора купли-продажи гаража с задатком. Рассматриваемое соглашение требует нотариального заверения только в том случае, если гаражное строение относится к недвижимому имуществу.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком не должен содержать:

• Неаккуратных исправлений;
• Помарок и потёртостей, нарушающих структуру бумаги;
• Заведомо ложных и непроверенных сведений;
• Условий бывшего собственника, подразумевающих предоставление ему права пользования продаваемым гаражом;
• Условий, ставящих одного из партнёров по договорённости в неудовлетворительное финансовое положение.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком должен содержать следующие информативные пункты:

• Указание суммы задатка и общая стоимость реализуемого гаражного строения;
• Определение даты заключения основной договорённости;
• Определение меры ответственности сторон в случае игнорирования ими положений данного документа.

Предварительный договор купли-продажи гаража с задатком оформляется на стандартных листах бумаги формата А-4. Типовой бланк документа оформляется письменно, при использовании шариковой ручки синего или чёрного цвета. В некоторых случаях допускается использование печатной техники.

Образец договора купли-продажи гаража с задатком

При оформлении соглашения рассматриваемого типа важно соблюдение его типовой структуры. Структурированное содержание предварительного договора купли-продажи гаража с задатком является следующим:

• Наименование — «Договор купли-продажи гаража с задатком»;
• Порядковый регистрационный номер данного контракта;
• Город и дата оформления текущей договорённости;
• Личные, юридические и контактные реквизиты покупателя и продавца;
• Подробное описание гаражного строения, как предмета договора купли-продажи;
• Определение стоимости гаража и суммы задатка;
• Определение даты подписания официального соглашения;
• Указание прав, ответственности и обязанностей каждой из сторон соглашения;
• Определение плана действий продавца и покупателя в форс-мажорной ситуации;
• Заключительные положения текущей договорённости;
• Личные подписи партнёров по контракту с полной расшифровкой (фамилия и инициалы).

Рассматриваемый документ оформляется в двух экземплярах (по числу задействованных сторон).

Скачать образец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком можно по следующей ссылке:

Необходимые документы

Залогом качественного проведения любой сделки является своевременный сбор требуемой документации. Список документов, необходимый для заключения предварительного договора купли-продажи гаража с задатком, представлен ниже:

• Удостоверение личности каждого из партнёров по договорённости;
• Правоустанавливающая документация на реализуемое / приобретаемое гаражное строение;
• Кадастровый паспорт постройки (если гараж относится к недвижимому имуществу);
• Информация о предыдущих владельцах гаражного строения;
• Письменно оформленное согласие супруга или супруги продавца (если он состоит в официальном браке) на продажу рассматриваемого предмета собственности.

Представленный выше пакет документов представляется в виде простых ксерокопий и оригиналов текущих актов.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя обозначены в пункте 8 типового предварительного договора купли-продажи гаража с задатком. В соответствии с регламентом данной части изучаемого соглашения, продавец обязан:

• Предоставлять гаражное строение в состоянии, соответствующем описанному в контракте, в назначенный срок;
• Предупреждать партнёра по соглашению о собственном намерении упразднить юридическую силу изучаемого документа;
• При нарушении нормативов договорённости — вернуть задаток покупателю в двукратном размере.

Реализатор имеет право:

• Требовать предоставления указанной в предварительном договоре купли-продажи суммы;
• Наложить обременение на продаваемое имущество до момента заключения официального договора и полного расчёта;
• Подавать исковое заявление в суд в случае беспричинного уклонения покупателя от заключения основного соглашения.

В свою очередь, покупатель уполномочен:

• Вступить в права собственника с момента подписания рассматриваемого документа;
• Получить информативную и техническую документацию на приобретаемое гаражное строение;
• Требовать от партнёра по соглашению выполнения контрактных обязательств.

Покупатель обязуется:

• Своевременно предоставить задаток;
• Предупреждать партнёра по договорённости о своём намерении расторгнуть действительное соглашение;
• Возместить убытки продавца и оставить ему задаток в качестве компенсации, если данное лицо является нарушителем положений соглашения.

Важно помнить, что возмещение убытков и уплата пеней в случае несоблюдения предписаний контракта не отменяют необходимости в выполнении дальнейших обязанностей по нему. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи гаража с задатком можно только в суде.