Описание объекта — основа PDF презентаций, e-mail рассылок, сообщений в мессенджерах, сайта объекта и сайтов объявлений, наружной рекламы и других маркетинговых инструментов.
В этой статье мы разберем:
- 10 правил описания объекта коммерческой недвижимости;
- Формулу идеального заголовка;
- Использование акций, как дополнительного аргумента в пользу вашего объекта коммерческой недвижимости;
- Как правильно указать цену аренды помещения.
10 правил описания объекта недвижимости
1. Структурируйте текст по степени важности информации.
Самое важное в начале, менее важное в конце. Думая о степени важности, представляйте вашу целевую аудиторию. Можно представлять конкретного человека — представителя целевой аудитории, и адресовать информацию конкретно ему. Так вы добьётесь правильной смысловой и стилистической окраски текста.
2. Основные принципы при составлении текста: краткость, информативность, емкость.
На знакомство с вашим предложением человек тратит 5–7 секунд. Если он не получил нужную информацию сразу, он закроет страницу с объявлением или уберет в сторону ваше коммерческое предложение.
3. Выделяйте наиболее важные мысли жирным шрифтом или ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ.
Но помните, что здесь главное не переусердствовать. Не более 3 важных моментов на текст.
4. Представляйте информацию в виде списков
- _____
- ______
- ______
Так она воспринимается лучше, чем текст через запятую.
5. Делайте акцент на преимуществах.
Задача объявления или коммерческого предложения, «зацепить» арендатора преимуществами, которые заставят отступить на второй план возможные недостатки.
6. Избегайте сокращений.
Понятная вам аббревиатура может ничего не значить для читателя. Лучше сформировать мысль по-другому и сократить количество слов в предложении, но написать их без сокращений.
7. Не пишите по шаблону.
У каждого помещения есть свои особенности и преимущества, которые могут быть важны арендатору. Подумайте об этом, перед тем как «копировать – вставить» стандартную форму текста.
8. Используйте волшебные продающие слова.
Бесплатно. Быстро. Новинка. Просто. Скидка.
9. Используйте дедлайн.
Дедлайн вызывает эффект дефицита или ограничения во времени. Например: «Заключи договор до 30 сентября по ставке аренды 750 руб/кв.м.» или «Последний офис 35 кв.м.»
10. В конце текста должен быть призыв к действию.
Призыв к действию значительно увеличивает вероятность обращения арендатора. «Позвоните, чтобы договорится на показ помещения», «Укажите ваш email, чтобы получить pdf презентацию объекта».
Формула идеального заголовка
Задача заголовка – привлечь внимание и вызвать интерес у арендатора, побудить его изучить ваше предложение подробнее.
Рассмотрим какие способы составления заголовков эффективны в коммерческой недвижимости и разберем их на примерах.
Самый популярный способ – Формула 4U. В соответствии с ней заголовок должен включать в себя:
1. Usefulness (полезность).
Арендатору не нужно помещение в аренду само по себе. Когда человек ищет офис, склад или торговую площадь он хочет решить какую-то свою проблему: большие расходы на аренду офиса, низкие продажи торговой точки, неудобное складское помещение и прочие. Заголовок должен показать арендатору, что мы можем решить его проблему.
2. Ultra—specificity (ультра-специфичность, конкретность).
Здесь мы говорим сколько пользы конкретно мы принесем арендатору.
3. Urgency (срочность).
Человеком всегда больше ценится предложение, ограниченное по времени и количеству. Если мы говорим, что остался последний офис на этаже по данной ставке аренды, и предложение действует до завтра, то это создаст дополнительный стимул и интерес к нашему предложению.
4. Uniqueness (уникальность).
Так же мы должны указать, чем наше предложение отличается от сотен подобных на рынке.
Пример составления заголовка по 4U.
| Офисное помещение в аренду, 65 кв.м. | |
| Usefulness (полезность) | Сократите расходы на аренду. |
| Ultra-specificity (конкретность) | Сократите расходы на аренду.
Офис 65 кв.м. в БЦ Семья за 750 руб/кв.м. |
| Urgency (срочность) | Сократите расходы на аренду.
Последний офис в БЦ Семья — 65 кв.м. за 750 руб/кв.м. |
| Uniqueness (уникальность) | Сократите расходы на аренду.
Последний офис в БЦ Семья — 65 кв.м. за 750 руб/кв.м. Переезд в подарок! |
Пример заголовка по формуле 4U для торгового помещения:
Обычный заголовок:
Торговая площадь в аренду, 110 кв.м.
Заголовок по формуле 4U:
Увеличите продажи с ТЦ Семья.
Арендуйте последнюю свободную площадь 110 кв.м.
У центрального входа с трафиком 4500 чел/сут.
Не всегда есть возможность составить заголовок используя формулу 4U. Например, сайты объявлений задают ограничения по объему и содержанию информации, которую можно указать в заголовке.
Однако существует множество альтернативных подходов к составлению заголовков. Приведем некоторые из них, которые подходят к сфере коммерческой недвижимости.
- Согласно исследованию, опубликованному в издательстве The Guardian:
- Названия, содержащие 8 слов, в среднем, на 21% эффективнее других;
- Такие знаки как тире или двоеточие, могут увеличить CTR (кликабельность) на 9%;
- Миниатюры и изображения собирают на 27% больше кликов.
- Вопросительные заголовки также эффективны, а присутствие в вопросе прямого обращения к клиенту через слова «вы» или «ваш» предпочтительнее риторических, обезличенных фраз.
«Вы хотите сократить расходы на аренду? Офис в БЦ Семья от 750 рублей за кв.м.»
«Вам не хватает площади склада? Склады со стеллажами от 100 до 1000 кв.м. Узнай подробнее».
- Используйте заголовки содержащие числа. При этом лучше использовать не четные числа, за исключением стандартной десятки.
Такие заголовки подойдут при размещении объявления на сайтах в поле – описание объекта.
«10 Преимуществ данного помещения», «7 Причин арендовать этот офис» и т.д.
- Адресуйте предложение конкретной целевой аудитории:
«Помещение в аренду под кафе или кулинарию», «Торговая площадь 150 кв.м. под продуктовый магазин», «Помещение под швейное производство, 220 кв.м.».
- Помните, что заголовок должен быть: коротким, по делу, минимум прилагательных. Только сухие факты. Арендатор сам мысленно раскрасит ваше предложение — «интересно», «круто», «классно».
- Используйте известность арендаторов, которые занимают помещения в непосредственной близости.
«Площадь под островную торговлю рядом с входом в магазин «Детский мир»»
«Торговая площадь 70 кв.м. на 1 линии рядом с отделением Сбербанка»
- Дайте гарантию.
«Аренда офисов в БЦ Время. Самая большая парковка в городе!»
Помните, что заголовок необходимо тестировать. Подбирайте различные варианты и отслеживайте их эффективность.
Используйте акции, как дополнительный аргумент в пользу вашего объекта коммерческой недвижимости
Когда перед арендатором встает вопрос выбора помещения, его вниманию предлагается огромное количество различных вариантов. Как правило объекты имеют схожие характеристики: примерно одинаковую цену, площадь, качество ремонта и прочие.
В этом случае наличие акции может склонить арендатора к выбору вашего объекта из множества предложений на рынке. При этом большинство из них не потребуют дополнительных финансовых расходов.
7 акций, которые можно предложить вашим будущим арендаторам:
1. «Переезд в подарок»
Возьмите на себя расходы за транспорт и грузчиков, которые понесет будущий арендатор при переезде в ваше помещение (как правило это не большая сумма).
2. «Дни бесплатной аренды. Заезжайте в Декабре, а платите с Января»
Если вы решили, что можете предоставить арендатору каникулы по оплате аренды, то предложение можно оформить в виде подобной акции.
3. «Сокращайте расходы на аренду. Офисы от … рублей за кв.м.!»
Можно указать ставку аренды за офис самой большой площади, без дополнительных услуг. Подробнее этот вопрос рассмотрим далее по тексту сатьи, когда будем говорить о Правилах указания цены.
4. «Для новых клиентов БЦ — скидки на аренду от … до … %»
В этом случае в качестве цены со скидкой вы указываете цену, по которой изначально планировали сдать помещение, а в качестве первоначальной (зачеркнутой) цены, указываете заведомо завышенную цену.
5. «Услуга управление рабочим временем в подарок»
Если у вас на объекте установлена система контроля доступа по пропускам, то почему бы не оказать арендатору дополнительную услугу по предоставлению отчетов о приходе и уходе на работу сотрудников его компании.
6. «Подарок за рекомендацию»
Если у вас на объекте уже есть действующие арендаторы, предложите им скидку на аренду в размере, скажем, месячной арендной платы привлекаемого арендатора.
7. «При аренде помещения денежное дерево в подарок»
Сделайте небольшой символический подарок новым арендаторам и сообщите об этом в виде соответствующей акции.
Как правильно указать цену аренды помещения
Цена — один из основных критериев при выборе помещения арендатором. В первой части книги мы рассчитали справедливую рыночную цену аренды вашего коммерческого помещения. В этой главе рассмотрим, как правильно ее указать в описании объекта.
Сразу отмечу, что не указывать цену или писать — цена договорная, категорически запрещается. В большинстве случаев арендаторы оставляют такие объявления без внимания.
5 правил при назначении цены аренды:
1. Цена должна быть адекватной.
Прежде чем размещать объявление необходимо сделать анализ рынка. Сравнить объект недвижимости с предложениями конкурентов. О том, как это сделать мы говорили в первой части книги. Иначе вы рискуете установить, как слишком завышенную цену, что приведет к отсутствию обращений от арендаторов. Так и заниженную, что приведет к упущенной прибыли.
2. Не обманывайте.
Указывайте реальную цену аренды, за которую вы готовы сдавать помещение. Есть соблазн установить ставку аренды значительно ниже ваших конкурентов, чтобы обеспечить повышенное внимание к объявлению. Однако в этом случае, когда при разговоре или в тексте объявления клиент узнает действительную стоимость аренды, это может сильно пошатнуть доверие к вам. И этот негативный момент перевесит все преимущества вашего предложения.
3. Будьте гибкими.
Если вы решили, что будете что-либо включать в стоимость аренды — электроэнергию, коммунальные платежи, уборку и прочее, посчитайте во сколько это обойдется в расчете на 1 квадратный метр.
Убрав из цены аренды эти расходы, укажите в объявлении ставку:
«от … руб/кв.м.»
В этом случае вы указываете ставку, которая ничего в себя не включает. И предоставляете арендатору самому выбрать — нужны ему эти преимущества или нет.
Это позволит снизить ставку без ущерба для себя и тем самым повысить интерес и внимание к объекту недвижимости.
Также, если что-либо включено в стоимость аренды, например уборка, в описании объекта покажите в рублях сколько будет экономить арендатор от этого преимущества.
4. Оставьте место для маневра.
В объявлении укажите цену чуть выше той на которую вы рассчитываете, чтобы можно было незначительно поторговаться. Для многих торги — это обязательный атрибут успешной сделки.
5. Избегайте слов торг уместен и его аналогов.
Этими словами вы изначально даете понять, что установили заведомо завышенную цену аренды. Подобные фразы воспринимаются как призыв к тому, что нужно торговаться, даже в том случае если арендатор не планировал этого делать.
Мы разобрали как правильно описывать объект недвижимости. Но без фото и видео даже наилучшее описание не принесет результата. О том как делать видео обзор и фото объекта поговорим в следующих статьях.
Как описать здание
Здания и сооружения являются объектами недвижимости, они могут продаваться и сдаваться в аренду. Поэтому возникает необходимость использовать единую систему признаков, по которым можно описать здание наиболее полно и достоверно, получить представление о его качестве, параметрах и функциональном назначении.
Инструкция
Все здания и сооружения можно разделить на три группы: жилые, производственные и общественные. Эти три группы, в свою очередь, классифицируются по этажности, качеству строительных материалов и многим другим параметрам, которые позволяют разбить их на разные типы и категории.
Начните описание строения с его основных признаков: функциональности, количества этажей, вида освещения (естественное или совмещенное), температурного режима (отапливаемое или не отапливаемое), наличия транспортного оборудования (лифтов), материала, из которого оно построено, капитальности и срока постройки.
Жилое здание может быть отнесено к одной из четырех групп: престижное, массовое, пятиэтажка («хрущевка») или элитное (люкс). К престижным относятся жилые дома современной постройки, имеющие улучшенную планировку, возведенные по индивидуальным проектам. В эту же категорию включаются и «сталинки» — пятиэтажки с потолками выше 2,7 м, оборудованные лифтами.
К массовым жилым зданиям относятся блочные и панельные дома повышенной этажности – от 12 до 22 этажей. Пятиэтажки – «хрущевки», которые строились как временные, это жилые постройки, не имеющие лифтов и мусоропроводов. Жилые строения категории люкс имеют многоуровневое расположение квартир, построенных по индивидуальным проектам. Они характеризуются большой жилой площадью и отделкой по самому высокому классу.
Описывая общественное здание, используйте характеристики и отличительные признаки, например, его назначение. Такое здание может быть предприятием торговли или общественного питания, административным, культурно-просветительским, лечебно-оздоровительным или учебно-воспитательным учреждением. К общественным относятся и здания религиозного назначения.
Промышленные сооружения классифицируют по функциональному назначению, виду строительного материала, капитальности и сроку службы. По функциональному назначению они бывают производственными, коммуникационными, транспортными, водоканализационными и предназначенными для размещения технического оборудования.
По видам материала, из которого сооружены стены здания, оно может быть отнесено к земляному, деревянному, каменному, металлическому, саманному, железобетонному и кирпичному типу. Описывая капитальность, используйте определения: прочное, особо прочное, вековой прочности. Градации по сроку службы следующие: 8-15, 20-30 и 40-75 лет.
Видео по теме
Войти на сайт
или
Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Техническое описание здания
Техническое
описание должно быть выражено в ясных,
точных и кратких, технически правильных
формулировках, не допускающих различных
толкований, в соответствии с характеристиками
объектов.
Техническое
описание здания выполняется по его
основным конструктивным элементам:
фундаменты, стены и перегородки,
перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы,
отделка, внутреннее сантехническое и
электротехническое оборудование, прочие
элементы.
Под
физическим износом понимается потеря
материалами, из которых возведено
здание, своих первоначальных качеств.
Процент
физического износа зданий в зависимости
от доступности или недоступности осмотру
его конструктивных элементов соответственно
устанавливается по признакам технического
состояния или подсчитывается по срокам
службы.
Определение
технического состояния производится
одновременно с техническим описанием
здания. При этом выявляются признаки
технического состояния (физического
износа) доступных осмотру частей здания.
Составление поэтажных планов.
Поэтажные
планы зданий составляются на основании
данных абрисов, выполненных в соответствии
с вышеизложенными требованиями.
Поэтажные
планы составляются на плотной чертежной
бумаге. Размер формата чертежа самый
меньший — 29,7´21 см (А-4). В случае, если план
здания не может быть размещен на формате
А-4, формат соответственно увеличивается
до размера А-3 (29,7´42,0) и т.д.
Поэтажный
план должен быть размещен симметрично
краям формата. Сторона главного фасада
в планах должна располагаться внизу,
параллельно нижнему краю формата.
Расстояние
между вычерченным планом и краями
формата не должно быть менее 2 — 3 см.
Поэтажные
планы составляются в масштабах 1:100 или
1:200.
Вычерчивание
поэтажного плана производится в масштабе
1:100 (1:200) с точностью до +-0,5 мм при помощи
точно выверенной масштабной линейки с
миллиметровыми делениями или с применением
средств компьютерной графики.
Поэтажные
планы составляются с соблюдением всех
условных обозначений.
На
поэтажном плане вычерчиваются в масштабе
в соответствии с размерами на абрисах:
—
стены
и перегородки;
—
окна
и двери;
—
печи,
кухонные очаги;
—
лестницы,
крыльца, балконы;
—
все
внутренние выступы стен и перегородок;
—
наружные
колонны, пилястры и т.п., выступающие
более 10 см;
—
ниши
в стенах, опускающиеся или не доходящие
до пола, за исключением ниш, предназначенных
для навески радиаторов отопления;
—
арки
и отдельно расположенные столбы и
колонны;
—
приямки,
загрузочные люки, лазы подвалов и
цокольных этажей;
—
котлы
отопления и т.п.;
—
санитарно-техническое
и пожарное оборудование (водопроводные
краны, раковины, ванны, унитазы, газовые
и электрические плиты и пр.) наносятся
на план по привязкам абриса в соответствии
с условными обозначениями.
Планы
этажей располагаются на формате один
над другим, начиная с подвального.
Если
поэтажный план целого этажа, вследствие
большого размера не помещается на одном
формате, то его необходимо размещать
на листе другого формата, но при условии,
чтобы возможные перегибы проходили по
наименее насыщенным частям чертежа.
Прежде
чем приступить к вычерчиванию поэтажного
плана необходимо сначала арифметически
проверить совпадение измерения стен,
проведенных снаружи, с суммой размеров,
взятых внутри здания по той же стороне
вместе с размерами толщин стен и
перегородок. Далее необходимо провести
фасадную линию строго по масштабу и к
ней строить по взятым увязкам в угловых
комнатах боковую линию здания. Затем
последовательно наносить, все капитальные
стены и одновременно проверять
расположение их на чертеже по взятым в
натуре контрольным измерениям между
капитальными стенами.
После
чего необходимо нанести вторую линию
— внутреннюю линию капитальных стен.
Затем наносятся перегородки, проемы,
лестницы, отопительные приборы,
вентиляционные приборы, вентиляционные
каналы (если они сделаны не в стене),
ванны, унитазы, раковины, умывальники
т.д. строго по увязкам на соответствующих
местах и в точном соответствии с принятыми
условными обозначениями.
Лестницы
показываются согласно условным
обозначениям, причем количество ступеней
и ширина марша должны соответствовать
измерениям в натуре. Проемы, ниши, стенные
шкафы как по своему размеру, так и в
отношении расположения, наносятся на
поэтажный план в масштабе, в соответствии
с условными обозначениями.Перегородки
толщиной более 5 см вычерчиваются двумя
линиями в масштабе поэтажного плана.
Допустимая
невязка между наружными и внутренними
измерениями при накладке плана
распределяется пропорционально на все
комнаты, т.е. на расстояние между стенами
и перегородками в комнатах. Увеличивать
или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых
планах для устранения невязки не
разрешается.
После
накладки первого этажа производится
вычерчивание остальных этажей в
соответствии с расположением капитальных
стен на плане первого этажа, считающегося
контрольным.
Посредине
плана этажа, сверху на формате ставится
штамп с указанием этажа: подвал, цокольный
этаж, 1-ый этаж и т.п. Линейные измерения
с абриса переносятся на поэтажные планы
параллельно направлению соответствующих
стен и перегородок. В подсобных помещениях
измерения показываются с расчетом,
чтобы не затемнять чертежа. Закрытые
веранды, галереи, тамбуры, сени измеряются
внутри и вычерчиваются на поэтажных
планах.
При
вычерчивании помещений с выступающими
панелями или облицовочной плиткой
необходимо показывать линии стен и
панели (последние не закрашиваются).
Все
цифры на чертеже должны быть одинакового
шрифта и размеров и своей нижней частью
обращены к нижнему обрезу формата или
к правой стороне его (смотря на чертеж)
и расположены перпендикулярно линиям
измерения.
Литеры
зданий на поэтажных планах должны
соответствовать литерам на плане
земельного участка.
На
поэтажном плане, около входа в помещение,
красной тушью проставляется соответственно
присвоенная ему нумерация.
Нумерация
отдельных комнат в помещении (квартире)
наносится тушью черного цвета по ходу
часовой стрелки, начиная от входа — в
числителе дроби, а в знаменателе этой
дроби — показатели их площади. Эти
характеристики должны располагаться
на плане комнат посередине.
Примечание:
На планах небольших по площади кухонь,
ванн, санузлов и др. комнат допускается
проставлять их номера без указания
размера площади.
Коридор
общего пользования, лифтовые холлы,
вестибюли, лестничные клетки и т.п., а
также междуквартирные помещения общего
пользования нумеруются римскими цифрами
черной тушью. Высота помещений показывается
на поэтажных планах синей тушью в тех
помещениях, где были взяты эти замеры.
При разной высоте помещений высота
проставляется в каждом помещении.
Примечание:
Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов,
дверей, окон, лестниц, и т.п., внутренние
размеры холодных пристроек, а также
другие измерения: диагонали, засечки и
т.п. на инвентарных планах не проставляются.
Все
размеры на поэтажном плане должны быть
проставлены в полном соответствии с
условными обозначениями для поэтажных
планов.
При
определении площади помещений надлежит:
площадь
ниш высотой 2,0 м и более включать в
площадь помещений, в которых они
расположены. Площади арочных проемов
включаются в площадь помещения, начиная
с ширины 2 м;……..
площадь,
занятую выступающими конструктивными
элементами и отопительными печами, а
также находящуюся в пределах дверного
проема, в площадь помещений не включать
Рекомендации
по технической инвентаризации и
регистрации зданий гражданского
назначения (утверждены Росжилкоммунсоюзом
01.01.1991)
Каждому
строению, пристройке и сооружению
присваивается литер.
Основные
строения литеруются заглавными буквами
русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме
использования литера Г, предназначенного
для служебных строений и сооружений).
Пристройки,
подвал, цокольный этаж, утепленные
мезонин, мансарда и светелка литеруются
заглавными буквами русского алфавита
того основного строения, в составе
которого они расположены, с добавлением
цифрового значения их номера по порядку
описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т.д.
Холодная
пристройка литеруется строчными буквами
русского алфавита соответственно литеру
основного строения: а1, а2 или б1, б2 и т.д.
Организация
и порядок производства работ
При
производстве технической инвентаризации
в городах и других поселениях следует
придерживаться следующей очередности
работ:
-
·
составление списка и установление
нумерации домовладений, зданий; -
·
изучение материалов, предшествовавших
обследований, имеющих прямое или
косвенное отношение к объектам
инвентаризации; -
·
изучение похозяйственных книг; -
·
определение количества персонала,
необходимого для производства
обследований во всем его объеме в
установленные сроки; -
·
составление в отдельных случаях сметы
на производство работ; -
·
разбивка обследуемой территории на
соответствующие районы и последних —
на участки; -
·
подбор и подготовка производственного
персонала (ознакомление с инструкциями
и производство пробных работ); -
·
обследование и камеральные работы:
измерение в натуре, описание конструктивных
элементов зданий и определение
физического износа, составление абрисов
и планов земельных участков и зданий,
а также экспликаций к ним, производство
оценки зданий; -
·
проверка и приемка выполненных
исполнителем работ, включение материалов
технической инвентаризации в архив
БТИ.
Учетно-техническая
документация может выполняться как на
бумажных, так и на магнитных носителях.
В случае выявления несоответствия
данных преимущество имеют данные на
бумажных носителях.
Единицей
хранения является: инвентарное
дело на домовладение, состоящее из
одного или нескольких основных зданий,
расположенных на отдельном земельном
участке; отдельно стоящее основное
здание, границы земельного участка
которого не обособлены;
…Документы,
утратившие значение в связи с заменой
их новыми, должны содержать отметку
«Погашено.
Дата. Подпись.».
..Статистические
и алфавитные карточки на снесенные
здания погашаются с указанием даты и
основания погашения, изымаются из
действующей картотеки и хранятся
отдельно в том же порядке в течение трех
лет.
Контроль
работ
Проверка
исполненных работ осуществляется
контролером.
При
этом проверяется следующее:
-
·
точность наружных измерений и данных
отчетов по проемам (окон и дверей); -
·
правильность линейных размеров внутри
помещений, правильность сквозных
измерений, толщины стен и перегородок; -
·
полноту (достаточность) вспомогательных
размеров (диагоналей) в помещениях со
сложной конфигурацией; -
·
правильность нумерации помещений,
частей помещений и др. -
·
оформление абрисов (наличие подписи,
даты производства работ и др.);
При
контроле графических работ исполняются
следующие действия:
-
·
сопоставление поэтажного плана с
абрисом; -
·
сопоставление плана первого этажа
(контрольного) с планами расположения
капитальных стен (наружных и внутренних),
оконных проемов, лестниц, отопительных
приборов, вентиляционных коробов в
последующих этажах и в подвальном; -
·
проверка масштаба поэтажного плана; -
·
проверка поэтажного плана после
вычерчивания, размеров, иллюминовки,
разделки у печей, высот по этажам,
соответствия плана принятым условным
обозначениям.
При
контроле вычислительных работ проверяются:
-
·
правильность формул, подсчетов и др.; -
·
правильность выполнения подсчетов и
итогов по квартирам, зданиям и домовладению
в целом; -
·
правильность разноски площади каждой
комнаты на поэтажном плане.
Незначительные
ошибки и отклонения контролер исправляет
сам; дела с грубыми ошибками возвращаются
для переделки и исправлений.
Дела
подписываются лицом, осуществлявшим
контроль, ставится дата проверки.
Проверенные и надлежаще оформленные
дела передаются руководству бюро для
окончательного просмотра, утверждения
и сдачи их в архив.
Составление
экспликаций.
Общепризнанным
определением понятия «экспликация
помещений» является такое: разъяснение
на проекте планировки условных
обозначений: количество, качество,
технические характеристики помещений.
Наиболее распространенным видом
экспликации является таблица, которая
содержит числовые данные общей площади
помещения и отдельных его частей. Также
в таблице приводятся условные обозначения
отдельных помещений, использованных
для отображения на плане или эскизе
Техническая
инвентаризация гидротехнических
сооружений, систем газоснабжения, ГСКТ,
и др; специфических объектов
Методические
указания по составлению технической
документации энергетических
производственно-технологических
комплексов ГЭС и ТЭС (гидроэлектростанций
и тепловых электрических станций) для
целей государственной регистрации прав
на недвижимое имущество, утвержденные
приказом Госстроя России от 17.11.2000 №261
Энергетические
производственно-технологические комплексы
ГЭС и ТЭС (далее
— ЭПТК) являются основной частью
имущественного комплекса и означают сложную
вещь,
состоящую из зданий и сооружений
(разнородных вещей), функционально и
технологически связанных, образующих
единое целое и предназначенных для
производства (выработки) электрической
энергии за счет использования механической
энергии воды или в результате преобразования
тепловой энергии, выделяющейся при
сжигании органического топлива.
3.2.1…..Погрешность
измерения объектов недвижимости не
должна превышать 1/200
линейных размеров.
3.4. Инвентарный
номер —
присваивается организацией, осуществляющей
техническую инвентаризацию ЭПТК, и
является учетным номером по инвентарной
книге БТИ;
Порядок
составления комплекта документов по
технической инвентаризации имущественных
комплексов, составляющих системы
газоснабжения Российской Федерации, а
также других объектов недвижимого
имущества, принадлежащих ОАО «Газпром»
и его дочерним организациям, утвержденный
приказом Госстроя России от 29.12.2000 №308.
Приведем
содержание некоторых пунктов.
Правообладателем
определяется состав
объектов, составляющих имущественный
комплекс и подлежащий
техническом описанию….
Технический
учет объектов недвижимого и движимого
имущества, входящих в имущественные
комплексы, осуществляется по единой
для Российской Федерации системе на
основании данных исполнительной,
строительной и проектной документации….
Технический
паспорт имущественного
комплекса представляет собой
систематизированный свод документированных
сведений, получаемых в результате
технического учета всех объектов
недвижимого и движимого (используемые
в производственном процессе оборудование,
установки и устройства) имущества,
составляющих имущественный комплекс.
Единицами
технического учета являются:
а)
группа зданий и (или) сооружений (на
передаточных устройствах комплексы
сооружений, в том числе магистральные
газопроводы, сети линейных, распределительных
газопроводов), включающие в себя
используемые в производственном процессе
оборудование, установки и устройства
(расположенные как внутри, так и вне
зданий и сооружений), — в границах
земельного участка, отведенного для их
размещения;
б)
наружные трубопроводы, продуктопроводы,
кабели передаточного устройства;
в)
отдельно стоящее здание, сооружение,
устройство, элементы оборудования и
др.
Система
газоснабжения —
имущественный производственный комплекс,
состоящий из технологически, организационно
и экономически взаимосвязанных и
централизованно управляемых
производственных и иных объектов,
предназначенных для добычи, транспортировки,
хранения, поставок газа.
Правила
проведения государственного технического
учета и технической инвентаризации
комплекса сооружений городской сети
кабельного телевидения, утвержденные
Приказом Госстроя от 26.08.2003 №332. Некоторые
пункты:
В
соответствии с Правилами проводятся
государственный технический учет и
техническая инвентаризациякомплекса
сооружений городской сети кабельного
телевидения (далее — ГСКТ), объединенных
целевым назначением, организационно и
технологически взаимосвязанных,
выполняющих единую производственную
функцию и/или расположенных на обособленном
земельном участке
Не
подлежат государственному
техническому учету в порядке, установленном
Правилами, временные
или переносные строения и сооружения,
расположенные на тех же земельных
участках и физически или функционально
связанные с составными элементами
(объектами) комплекса.
План
расположения ГСКТ (приложение N 5)
представляет собой план
земельного участка с нанесенными линиями
кабельной магистрали ГСКТ.
В
качестве основы для Плана расположения
ГСКТ допускается применить
цифровой картографический
фон масштаба 1:10 000.
План
расположения ГСКТ в
масштабе 1:2000 на
листах формата А4-АО
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Если ваша задача – описать какое-то помещение, то попробуйте вначале передать общее впечатление от увиденного. Описание помещения предполагает чаще всего изображение интерьера (внутреннего убранства) комнаты, квартиры, дома, дачи, музея… Но начать можно и с рассказа о внешнем облике здания – об экстерьере, если он заслуживает особого внимания.
Довольно часто при описании интерьера неопытный автор текста перескакивает с предмета на предмет, не соблюдая логики изложения. Во избежание ошибки, предлагаем примерный план описания интерьера:
I. Помещение:
1) размеры комнаты, высота, ширина; просторно ли, светло ли и т.д.
2) окна, их величина, оформление;
3) стены и пол, их цвет;
4) есть ли декор, каков стиль помещения.
II. Мебель, которая находится в комнате, ее стиль и качество; что именно счел нужным изобразить художник.
III. Вывод, общее впечатление.
При написании сочинения можно использовать «переходные мостики»: а) в комнате тесно от обилия вещей…;
б) комната просторна…;
в) мебели в комнате немного…;
г) придают комнате уют…;
д) очень украшают комнату.
Чтобы часто не повторять глагол «стоит», «висит», воспользуйтесь моделями:
а) большая часть комнаты занята…;
б) слева от двери находится…;
в) в углу помещается…;
г) бросается в глаза…;
д) нельзя не заметить…;
е) место в углу занимает… и т.д.
Можно воспользоваться такими словосочетаниями: светлое, просторное помещение, в нем много воздуха и солнца; стены оклеены обоями, покрашены краской, противоположная сторона; окно высокое трехстворчатое, выходит на юг, с широким подоконником, тюлевые занавески, гардины, цветы на подоконнике; дверь деревянная, массивная; пол паркетный, натертый до блеска и т.д.
Краткое, но ёмкое описание помещения позаимствуем у Ильфа и Петрова в «12 стульях»:
«По внешнему виду комнаты никак нельзя было определить наклонности ее хозяина. Ясно было лишь то, что он холост и прислуги у него нет. На подоконнике лежала бумажка с колбасными шкурками. Тахта у стены была завалена газетами. На маленькой полочке стояло несколько пыльных книг. Со стен глядели цветные фотографии котов, котиков и кошечек. Посредине комнаты, рядом с грязными, повалившимися набок ботинками, стоял ореховый стул. На всех предметах меблировки, в том числе и стуле из старгородского особняка, болтались малиновые сургучные печати. Но Ипполит Матвеевич не обратил на это внимания».
Дата актуализации:
2022-03-21
Полезная информация
Техническое описание здания и сооружений – неотъемлемое приложение ко многим договорам купли-продажи, аренды, дарения. Этот документ необходим для детализации предмета сделки.
Как составить описание здания
Главная задача этого приложения – зафиксировать характеристики здания, которое продается, сдается в аренду или передается в рамках какой-либо другой сделки. Образец описания здания законом не предусмотрен, поэтому составить этот документ можно в произвольной письменной форме с указанием таких пунктов:
- реквизиты основного соглашения;
- наименование сторон;
- описание объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, стоимость);
- подписи сторон.
В техническом описании здания или сооружения также следует указать назначение помещения, количество этажей, год постройки, характеристики несущих элементов.
Скачать готовый документ вы можете в формате Word или PDF.
Описание здания
Приложение №
к № от г.
заключенному между и
Описание
| № п/п | Наименование и основные характеристики | Стоимость, руб. |
Стоимость в т.ч. НДС %, руб. |
|||||||
| Наименование, кадастровый номер |
Описание | Назначение в соответствии с правоустанавливающими документами |
Место расположения (адрес) |
Количество этажей |
Этаж | № офиса (комнаты) |
Общая площадь, кв. м. |
|||
| Всего: |
Общая стоимость по Договору составляет: () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб.
| От имени
__________ |
От имени
__________ |