Как найти точки забора

Чаще всего необходимость найти границы земельного участка возникает либо у собственника земли – чтобы оградить участок, либо у покупателя или арендатора – в целях проверки предлагаемого участка. Причины могут быть разные.

Если у вас возникла необходимость узнать, где фактически расположены границы нужного участка и сверить их с имеющимися координатами – тогда эта статья для вас.

Как узнать где находиться участок

Часто мы сталкиваемся, с тем что нам необходимо узнать где находиться участок, и тут надо понимать, а что мы имеем, какими данными мы обладаем. Чаще всего такая ситуация возникает при желании купить участок. Нам показывают землю но мы не знаем точно, купим ли мы тот участок который нам показали. Самое достоверное на сегодняшний день это кадастровый номер участка. Имея кадастровый номер земли мы можем проверить его местоположение, т.е. фактически узнать где находиться участок, а так же ещё ряд информации по нему. Подробнее читайте в статье ниже.

Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты

Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.

Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.

Для того, чтобы быстро узнать, где находятся границы нужного участка по координатам – надо заказать услугу: «Вынос границ в натуру» — данная услуга оказывается геодезическими и кадастровыми компаниями за плату.

Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.

Координаты из выписки ЕГРН х и у

Если заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, то в разделе 3.2 выписки мы увидим сведения о характерных точках границ земельного участка в виде набора цифр.

координаты из выписки ЕГРН Х и У

Координаты в ЕГРН содержатся в местной системе (на нашем примере – система координат – Московская).

Можно ли найти границы участка самостоятельно, зная эти координаты и как это сделать?

Как найти участок по координатам x y на карте

кадастровый номер участка

Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)

Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.

Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.

Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.

Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.

Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.

узнаем географические координаты

Как самостоятельно определить координаты земельного участка на местности

Предположим, вам известно местонахождение участка, но неизвестны его фактические границы. Вы воспользовались поиском участка на карте и знаете его географические координаты – осталось только данные со спутника сориентировать на местность с учетом месторасположения близлежащих построек. Проще всего вбить координаты в свой гаджет и воспользоваться поиском встроенного навигатора.

Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка

узнать координаты при помощи смартфона

Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.

В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.

Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.

Заключение

Найти границы участка по координатам самостоятельно возможно. Однако они будут неточными и не годятся для официальной документации. Наверняка, с развитием информационных систем доступ к точному определению координат будет не только у геодезистов, которые используют в работе дорогостоящие приборы, но и у простых граждан.

На сегодняшний момент, чтобы найти соответствие месторасположения земельного участка его координатам на бумаге, надо вызывать геодезиста и оплатить его труд. Тогда данные о границах и точках будут точными и достоверными, с минимальной погрешностью.

Источник

Определение границ земельного участка: Как определить границы?

Определение границ земельного участка на местности, в первую очередь, необходимо для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги. Так как обязательным межевание земельного участка стало только с 1 января 2018 года, для многих наделов границы по-прежнему не установлены. Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Содержание:

  1. Определение границ земельного участка
  2. Юридические и фактические границы земельного участка
  3. Как определить границы земельного участка?
  4. Что делать в случае спора с соседями?
  5. Что делать, когда для спора нет оснований?

Определение границ и размера земельного участка

Определение границ земельного участка — это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в ЕГРН при постановке земельного участка на кадастровый учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой. И в отношении ранее зарегистрированных земельных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей. Для многоконтурных участков таких точек будет больше. 

Во время кадастровых исследований инженер устанавливает местоположение координат характерных точек границ земельных участков, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами. От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность определения границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек. Только таким образом можно однозначно определить местоположение земельного участка, исключив вероятность разночтений.установление границ

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего земельного участка установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе. 

Определение точных границ земельного участка, в первую очередь, необходимо владельцу надела, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин. Во-первых, во время определения координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному. В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания. Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Определение местоположения земельного участка на местности осуществляется несколькими законными способами:

  • По факту. Такое установление применяется в том случае, если земельный участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания и определить границы земельного участка. Когда с соседями нет споров, определение кадастровых границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между смежными земельными участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
  • По кадастровой информации в Росреестре. Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько определение координат границ земельных участков, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, определение земельных границ участка осуществляется довольно просто, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ объекта землеустройства. Они могут быть вызваны разными причинами:

  1. Соседи не согласны. При установке местоположения границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
  2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно установление граница фактическизаброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий реализовать определение границ дачного участка даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
  3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из земельных участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Если определение координат участка на местности спровоцировало разногласия между собственниками смежных владений, нужно находить компромисс. Споры о прохождении границы участка в натуре можно решить разными способами:

  • Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
  • Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, позволяющая установить точное местоположение земельного участка на местности. Поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ смежных земельных участков, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда. 

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты поворотных точек границ участка с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:спор между соседями при установлении границ

  • Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
  • Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
  • Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты поворотных точек земельного участка, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

  • Для населенных пунктов – 0,1 м.
  • Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
  • Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы участка может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности. Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий земельный участок, границы которого были установлены до 2013 года. Все исследования были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра. К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы участка, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам — кадастровым инженерам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него регклярно вносятся изменения. Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Источник: https://geomergroup.ru/article/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Источник

Страница 1 из 2

  1. TS25

    Регистрация:
    07.07.11
    Сообщения:


    29

    Благодарности:
    0

    TS25

    Участник

    Регистрация:
    07.07.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Мытищи

    Здравствуйте. Перед возведением забора из профлиста столкнулась с проблемой. Одни соседи считают, что столбы при установке забора надо вбивать именно в те точки, которые указал геодезист (куда сейчас вбиты его колышки). Тогда профлист будет смещен относительно точек, указанных геодезистом. Другие соседи считают, что по точкам, указанным геодезистом, должна пройти лицевая часть профлиста. И тогда столбы будут смещены на участок с тыльной стороной профлиста. Скажите, пожалуйста, когда вы устанавливали заборы, как решали этот вопрос? Очень не хочется спорить на эту тему, ведь вопрос правовой. Где найти информацию?

  3. Yicil

    Регистрация:
    18.04.08
    Сообщения:


    92

    Благодарности:
    15

    Yicil

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.04.08
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Москва

    По точкам, указанным геодезистом должна пройти осевая часть забора.

  4. Zister

    Регистрация:
    30.05.11
    Сообщения:


    80

    Благодарности:
    20

    Zister

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.11
    Сообщения:
    80
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    Москва — Александров

    Плохо, когда возникают проблемы из-за таких «мелочей». Если нет четкого компромиса, то можно поступить двумя путями:
    1. лицевая сторона с обеих сторон (накладно, зато без споров), центр — ось по центру толбов.
    2. Плюньте на таких соседей и отдайте им этот несчастные 5-10см. И радуйтесь жизни. А от таких соседей забор повыше, чтоб реже видеть.

  5. Эва

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:


    741

    Благодарности:
    415

    Эва

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    741
    Благодарности:
    415
    Адрес:
    Волгоград

    Я считаю, что точками определяется граница участка, соответственно, ваш забор не может выходить за границу участка никакими выступающими деталями.

  6. Юлия Панченко

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:


    103

    Благодарности:
    157

    Юлия Панченко

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    103
    Благодарности:
    157
    Адрес:
    Москва Северное Бутово

    Я думаю что забор надо ставить так, чтоб сам лист был на точке отмеченной геодезистом. А лучше пусть на 5-10 см сдвинуть внутрь участка. Раз уж у вас соседи попались такие принципиальные, они ведь потом пойдут сантиметры вымерять и не дай бог 3 см попадут на их участок, они вам всю плеш проедят. Оно вам надо? А по поводу лицевой или не лицевой частью ставить это решать уже вам, так как вы платите за забор и за установку. Если соседям не нравится тот цвет забора который смотрит на них, то это их проблемы, пусть покупают краску и красят сами. А вот лагами лучше ставить к себе , таким образом вы не станете облегчать жизнь воришкам дачным.

  8. Эва

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:


    741

    Благодарности:
    415

    Эва

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    741
    Благодарности:
    415
    Адрес:
    Волгоград

    А я бы ничего не отдавала соседям, даже 3 см., потому что для большинства наглецов это сигнал к тому, что можно дальше выносить мозг и что-нибудь отмутить. Примерами из жизни подтверждается. И я что-то не догнала про цвет забора… Кто забор оплачивает, тот и выбирает.

  9. Dozen

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:


    1.666

    Благодарности:
    880

    Dozen

    пытаюсь думать

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    1.666
    Благодарности:
    880
    Адрес:
    Москва

    Если поставите забор так, чтобы ничегоне выступало за линию между точек — то забор будет только вашим … если по границе поставите — имхо будет общим, но деньги с сосда стребовать будет сложно …

    Когда я приехал делать точки, выяснилось что один граничный сосед сделал точки в виде бетонных столбиков, в центре которого стояла короткая арматура и она являлась угловой точкой.
    Фактически сосед на четверть столба (см 10) залез на мою территорию.
    Его столбик выкорчевывать не хотелось, но и свое отдавать — тоже (пусть даже 5 кв.метров) … пришлось столбами «обходить» его бетонные столбики — зато сделал по границе участка …

  10. TS25

    Регистрация:
    07.07.11
    Сообщения:


    29

    Благодарности:
    0

    TS25

    Участник

    Регистрация:
    07.07.11
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Мытищи

    У нас с соседями нет разногласий по поводу денег — есть договоренность оплачивать поровну. Как и нет разногласий по поводу цвета — закажем двусторонний профлист. Но у двоих соседей разные точки зрения по поводу границы забора. Мне это не сильно принципиально, просто надо узнать, как правильно. Мы пока не бодаемся, но время установки забора приближается, и вопрос всплывет обязательно. Хотелось бы не доводить до конфликта, вот и пытаюсь мониторить ситуацию.Большое спасибо за совет — про воров не приходило в голову, я все больше об эстетике думала.

  11. Naz

    Регистрация:
    22.04.08
    Сообщения:


    1.717

    Благодарности:
    1.178

    Naz

    Андрей

    Регистрация:
    22.04.08
    Сообщения:
    1.717
    Благодарности:
    1.178
    Адрес:
    Красноярск

    А скажите пожалуйста, кто в курсе, с какой точностью определяются границы участков? А то, судя по вашим сообщениям, дело доходит до плюс-минус сантиметра.

  12. lobz

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:


    1.209

    Благодарности:
    813

    lobz


    Колхозный дауншифтинг))

    lobz

    Колхозный дауншифтинг))

    Регистрация:
    14.04.08
    Сообщения:
    1.209
    Благодарности:
    813
    Адрес:
    Ленинградская область

    Геодезисты пользуются (у нас) привязками по GPRS и довольно точными приборами (нивелир или как-то так). Говорят (с) точность менее 1 см. По крайней мере, с помошью таких же приборов укладывают каналью на стройках с нужным уклоном (наружка), планируют территорию, дают высотные отметки и отметки по расстояниям. Думаю до сантиметра точность.

    По теме. У моего соседа таких принципиальных вопросов нет. Общий забор делаем по моей инициативе, за мой счет (как я понимаю, во всяком случае я к этому готов). Центр забора = фактической границе, по 100 мм в обе стороны (лента).
    Кстати, граница участка — бесконечно малая линия):aga:

  13. Dozen

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:


    1.666

    Благодарности:
    880

    Dozen

    пытаюсь думать

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    1.666
    Благодарности:
    880
    Адрес:
    Москва

    В кадастровой выписке указывается точность точек +- 20 см
    В работе геодезисты хвалились что их точность до сантиметра.

  14. Naz

    Регистрация:
    22.04.08
    Сообщения:


    1.717

    Благодарности:
    1.178

    Naz

    Андрей

    Регистрация:
    22.04.08
    Сообщения:
    1.717
    Благодарности:
    1.178
    Адрес:
    Красноярск

    Если по закону точность +-20 см, на каком основании судятся из-за 5-10 см?

  15. Dozen

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:


    1.666

    Благодарности:
    880

    Dozen

    пытаюсь думать

    Регистрация:
    15.10.10
    Сообщения:
    1.666
    Благодарности:
    880
    Адрес:
    Москва

    Наверное, каждый считает свою точку более правильной и не хочет отдавать ни пяди своей земли …
    В документах на участок на 20 сотках был допуск +-31 кв. метр … все хотят чтобы был +, а не — :)

  16. lel69

    Регистрация:
    23.03.11
    Сообщения:


    112

    Благодарности:
    149

    lel69

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.03.11
    Сообщения:
    112
    Благодарности:
    149
    Адрес:
    Калининград

    А в моей выписке я такого не нашла. Это наверно не по закону, а скорее как информативное пояснение, или я не права?

  17. Эва

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:


    741

    Благодарности:
    415

    Эва

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    741
    Благодарности:
    415
    Адрес:
    Волгоград

    У меня в плане границ в кадастровом паспорте длина всех сторон указана с точностью до сантиметра (один отрезок — 4,06м). Значит все-таки в сантиметрах, иначе какой смысл их указывать.

Страница 1 из 2

Источник


Добро пожаловать!

Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!

Войти

Страница 1 из 2


  1. Игорь Шкляр

    Регистрация:
    24 май 2011
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0

    Здравствуйте, есть вопрос, как разметить границы участка, чтобы поставить забор из профнастила. Ситуация такова, что есть разбивочный чертёж и генеральный план,
    [​IMG]
    на которых нанесены границы, показаны оси строительства. А как их вынести в натуру, если походу дом на деле несколько смещён. К чему привязываться, «от чего плясать»?
    Я не владею всей информацией, но когда составляли акт обследования участка, то эти оси должны были как-то указать, что они здесь и здесь — размечайте и стройте. Правильно ли понимаю? Кто имеет сей опыт — поделитесь.
    Где искать эти красные линии? Сейчас имеет ли значение точность, для того, чтобы установить забор или нет? Потом в акте обследования после завершения строительства внесут фактические данные, несколько отличающиеся от проектных, при условии, что забор не залезает на коммуникации и общая площадь участка не станет больше и всё будет нормально при сдаче в эксплуатацию, так или нет?
    Есть ли необходимость прибегать к услугам геодезиста, чтобы разметить точные границы, и к чему он будет привязываться на местности? Где посмотреть координаты четырёх точек в углах по границе участка? Кто знает- подскажите.

    #1


  2. ZUCKtm

    Форумчанин

    Прикрепленная картинка слишком мелкая, нечитаемая.
    Коротко — участок под строительство должен стоять на кадастровом учете. Границы ЗУ выносятся в натуру по координатам из кадастровой выписки о земельном участке.

    От геодезических пунктов.

    Перед началом строительства оси должны были быть переданы подрядчику по акту.

    #2


  3. Игорь Шкляр

    Регистрация:
    24 май 2011
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0

    [​IMG]А где их найти и что это даст если в выписке из кадастрового дела указаны лишь длины отрезков и дирекционные углы? Участок такой формы можно разметить на любой местности. Где привязка конкретно к этой местности? Скажем географические координаты точки 1 или углы и расстояние от геодезического пункта?

    [​IMG]

    #3


  4. ZUCKtm

    Форумчанин

    Или у меня с компом что-то не то, или с вашими ссылками на изображения — размер по-прежнему мелкий, ничего не видно…

    Это риторический вопрос? В отделе геодезии и картографии местного управления Росреестра.

    Закажите в местной кадастровой палате свежую выписку. В запросе укажите, что вам необходима форма КВ.6 — в ней координаты. Это все верно при условии, что участок стоит на учете с координатами. Иначе — надо разбираться с документами вплотную, чтобы что-то посоветовать.

    Видимо, да.

    #4


  5. Игорь Шкляр

    Регистрация:
    24 май 2011
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0

    ZUCKtm, ссылки нормальные (кликайте на картинку и жмите «Кликните для просмотра в полном размере»)
    Впринципе, ориентиры есть, старые заборы, деревья, телефонная канализация если поставить забор по ним с точностью 10-20см, можно чуть меньше сделать границу. Знаете, как строго дела обстоят с этим вопросом? Потом не заставят ли переделывать? Разве нужна высокая точность?

    #5


  6. f_u_s

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 фев 2010
    Сообщения:
    1.285
    Симпатии:
    464
    Адрес:

    Волгоград

    Игорь Шкляр как с соседями повезет, у меня поменялись соседи, так хотели из-за 10 см забор переносить.

    #6


  7. ZUCKtm

    Форумчанин

    Ссылки ВНЕЗАПНО стали выдавать нормальную картинку.

    По поводу точности установки забора — f_u_s дело говорит, но следует иметь в виду, что соседи, даже если люди нормальные, могут продать участок какому-нибудь изуверу, который из-за 10 см по судам затаскает. Так что, думаю, лучше нанять геодезиста, чтобы он вынес границы с привязкой к геодезическим пунктам. Но хотя бы визуально проверить вынесенные им границы по разбивочному чертежу не помешает.
    В правовом плане документы кадастра имеют приоритет перед градостроительными (генпланом, разбивочным чертежом) в части определения положения границ участка, поэтому лучше ориентироваться на кадастровые сведения.
    Ваш участок стоит на кадастровом учете, сведения о границах имеются в наличии (см. ссылку). Кадастровую выписку можно запросить через интернет здесь. Только поменяйте вид документа с «кадастровый паспорт» на «кадастровая выписка, формы КВ1-КВ6». Оплата 150+20 р. через Киви. Выписка придет на эл. почту где-то через неделю после оплаты. По координатам из документа и нужно выносить границу.

    #7


  8. X-Y-H

    Команда форума
    Форумчанин

    Регистрация:
    18 май 2007
    Сообщения:
    21.428
    Симпатии:
    6.847
    Адрес:

    Россия

    Стараемся, иногда химичить приходится.

    #8


  9. ТехТоп

    Команда форума
    Форумчанин

    Забор временный или постоянный? Если временный, то фиг с ним, можно по схеме разбить с точностью до метра. Картинку посмотреть не могу. Тут много зависит от качества топоосновы. Если основа качественная, то можно и постоянный забор по ней разбить, если на схеме границы указаны. Соседи,опять же, если у них уже есть заборы, то проблем нет ))) А лучше вызовите геодезистов, это их тарелка риса )))

    #9


  10. Верещагин

    Форумчанин

    «Разбивочный чертеж» (привязки от дома № 65, особенно) просто умиляет.
    И чего же мама проектанта вовремя аборт не сделала?

    #10


  11. ТехТоп

    Команда форума
    Форумчанин

    Не вижу ничего страшного в привязке забора к зданию.

    #11


  12. Верещагин

    Форумчанин

    А цифры привязок?
    Откуда 8.0, откуда 8.50, куда 90о?
    А то, как «точно» нанесены эти здания на исходной пятисотке.

    Что-то вынести по этим привязкам невозможно.
    Да и не забор там, а «Разбивочный чертеж застройки», дом сажается и участок…

    #12


  13. ТехТоп

    Команда форума
    Форумчанин

    Повторюсь, что не могу посмотреть на чертеж. За точность пятисотки ответит организация ее выполнившая, или проектировщик использовавший устаревшую основу. Какая там нлрмативная точность определения границ участков? вроде бы десятки см? вот и забор построится с такой же точностью. Можно ведь и отступить внутрь участка немного, если есть опасения за соседей.
    (Добавление)
    еще бы того, кто принял хреновый чертеж прижучить не помешало. хотя у приемщиков как правило ПГС образование и они клали на геодезию и прочее.

    #13


  14. Верещагин

    Форумчанин

    Там не забор, там генплан и разбивочный чертеж на усадьбу, выполненный карандашем на 10 раз перексеренной выкопировке с планшета времен бровастого генсека. Опорные здания показаны этакими кривыми скобочками без отметок.

    #14


  15. ТехТоп

    Команда форума
    Форумчанин

    ну раз там такая фиговина, то драть проектировщика кверху задницей))))
    (Добавление)
    хотя нет, того кто эту фигню в производство работ принял, а то напринимают всякого г… а ты потом мучайся, или сделаешь разбивку, забор построят, и не спи ночами, ты же разбивал, а господа пгсники делов не знают, они таджикам пинка дали, колышки показали и чай пить…

    #15


  16. Верещагин

    Форумчанин

    По таким материалам работать нельзя.
    Владельцу участка надо посоветовать вернуть «проект» автору, чтобы тот повесил его на гвоздик в сортире, и дать списочек из нескольких нормальных контор, работающих с частниками. Такие в любом городе есть.

    #16


  17. Игорь Шкляр

    Регистрация:
    24 май 2011
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0

    ZUCKtm, благодарю за подробную информацию о кадастре. ::smile24.gif::
    (Добавление)
    ТехТоп забор постоянный, но главное это даже не соседи, так как заборы на их границах есть (о чём как для себя самого разумеющего) не сказал сразу. Главное это верно выставить забор с фасада по красной линии, чтобы при приёмке дома в эксплуатацию не придрались.
    (Добавление)

    Проект делал, на сколько знаю, опытный проектировщик, который к тому времени уже вышел на пенсию. Его нам порекомендовали в главархитектуре, согласование проект прошёл без проблем. Видимо, исходя из своего опыта, рассудил, что здесь на этой конкретной местности для этого участка нет необходимости высокой точности разметки (ведь не улица Ленина, а Колхозников). Тем более, что границы между соседними участками устоялись за 60 лет проживания на этой территории.
    Сейчас проект согласован, дом построен, зачем заказывать новый проект, какая точность проекта, такая и точность в натуре.
    Интересует лишь, реально чьи интересы, могут быть ущемлены если забор с фасада будет стоять на 10-20 см не на красной линии, что могут попросить передвинуть при обследовании после строительства?

    #17


  18. f_u_s

    Форумчанин

    Регистрация:
    17 фев 2010
    Сообщения:
    1.285
    Симпатии:
    464
    Адрес:

    Волгоград

    Игорь Шкляр а вы можете заранее предугадать, как всё будет? К примеру (я не профессионал, могу ошибиться), при получении техпаспорта в БТИ приходит дядечка и меряет в том числе забор, у нас так многим пришлось переносить забор, чтобы техпаспорт сделать. Или ЕМНИП столбы ЛЭП должны быть от забора 2 метра, вы перенесли забор на 10 см, между забором и столбом 1,9 метра, техпаспорта нет. В конце концов нет денег в бюджете города, в голову властьимущих ударяет желтая жидкость, они меряют красные линии в частном секторе — куча штрафов, самозахватов и тд. В конце концов, посчитайте, во сколько вам встанет услуги геодезиста по выносу точек забора в натуру и перенос, к примеру, одной стороны забора в случае неприятностей. Решите, что вам выгоднее.

    #18


  19. Игорь Шкляр

    Регистрация:
    24 май 2011
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0


  20. VitBor

    Форумчанин

    Регистрация:
    10 ноя 2009
    Сообщения:
    334
    Симпатии:
    34

    Все, что здесь дискутировалось, полная чушь, здание разбить не представляет никаких проблем, с забором ( границами участка ) 2 варианта :
    1. Наличие кадастрового плана предполагает официальные координаты участка, которые можно получить или на соответствующем сайте или в любой организации, занимающейся этими делами;
    2. Участки (включая соседей) не поставлены на кадастровый учет- вопрос о заборе снимается как таковой, городите как хотите лишь бы до рукоприкладства не дошло ( между владельцами ) :)
    Ой, внимательнее прочитал начальный вопрос о красных линиях и пр.- Ответ: Огородится полюбовно никто не запрещает, либо в случае несогласия между владельцами без помощи специалиста ( официальной конторы, а не шабашника) Вам не обойтись….

    #20

Страница 1 из 2

Поделиться этой страницей

Источник

Содержание

  1. Понятие границ земельного участка
  2. Законы и нормативные акты
  3. В каких случаях необходимо определение
    1. Отсутствие представления о настоящих границах
    2. Совершение сделки
    3. Отсутствие согласия с соседями
    4. Уточнение суммы земельного налога
  4. Как определить границы земельного участка самостоятельно
  5. Где можно посмотреть границы земельного участка
    1. Документы на земельный участок
  6. Оформляем справку на портале за 15 минут
  7. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
  8. Образцы документов

Понятие границ земельного участка

Границы земельного участка — это ограничивающая контурная линия, которая отделяет один отрезок земли от остальной территории. В результате кадастровых работ определяются координаты поворотных точек и устанавливаются межевые знаки. Эта процедура называется межеванием участка.

Понятие границ земельного участка

Различают следующие виды границ земли:

  • Кадастровые — это линия, которая соединяет поворотные точки, определенные кадастровым инженером в ходе межевания. Кадастровые границы бывают декларированные (условные) и геодезические (включают геоточки и точные координаты);
  • Фактические — линия, которая проводится непосредственно на объекте. Она соединяет поворотные точки надела и образует контур замкнутого типа. 

Законы и нормативные акты

К нормативным документам, регулирующим земельные отношения, относятся:

  • Земельный Кодекс РФ;
  • ФЗ РФ 221;
  • ФЗ РФ № 218.

Найти объект

В каких случаях необходимо определение

Необходимость узнать границы участка возникает у собственника по разным причинам. Например, возник спор с соседом из-за расположения забора или владелец земли обнаружил несоответствие фактических параметров сведениям, указанным в документах. 

Отсутствие представления о настоящих границах

Если собственник земли хочет узнать точные границы участка, он проводит межевание. Как правило, владельцы ЗУ, которые владеют объектом несколько десятилетий, не знают точных размеров и формы наделов. Чтобы исключить пограничные конфликты, правильно установить ограждение или построить дом, требуется провести кадастровые работы и определить границы участка.

Совершение сделки

Согласно ст. 14, ФЗ РФ № 218 ЗУ, который не прошел межевание, нельзя зарегистрировать в Росреестре и провести с ним какие-либо юридические операции (купля-продажа, дарение, долгосрочная аренда). Каждый покупатель перед оформлением сделки должен узнать границы участка. От покупки надела, который не прошел межевание, лучше отказаться.

Отсутствие согласия с соседями

Необходимость проведения межевания, с помощью которого можно установить границы участка, возникает из-за пограничных конфликтов с владельцами смежных наделов. После проведения кадастровых работ, в большинстве случаев, вопрос удается решить. Во время межевания владельцы смежных ЗУ должны присутствовать и подписать Акт согласования. Если они отказываются, решить проблему можно через суд.

Уточнение суммы земельного налога

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости участка. Этот показатель определяется с учетом площади объекта. Установить размеры ЗУ можно после проведения изысканий по определению координат поворотных точек.

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Узнать границы участка может любое заинтересованное лицо. Достаточно изучить выписку из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале EGRNKA.RU. В этом документе, кроме общих сведений об объекте недвижимости, отражаются установленные координаты поворотных узлов. Если участок имеет квадратную или прямоугольную форму, то у него четыре точки. У надела сложной конфигурации их больше.

определить границы земельного участка самостоятельно

Еще узнать границы участка самостоятельно можно с помощью Публичной кадастровой карты РФ. Для этого нужно знать адрес ЗУ или его индивидуальный кадастровый номер и ввести их в поисковую строку. Сервис выводит на экран изображение нужного объекта и справочную информацию о нем.

Если в выписке из ЕГРН и на ПКК информации о границах участка нет, то нужно заказать межевание и внести обновления в Росреестр.

Где можно посмотреть границы земельного участка

Узнать границы участка и определить его точные параметры можно несколькими способами. При государственной регистрации объекта недвижимости сведения хранятся в базе Росреестра. Они используются для формирования ПКК и при составлении документов на недвижимость.

Где можно посмотреть границы земельного участка

Документы на земельный участок

Узнать границы участка можно из технической документации на землю. Если у вас есть градостроительный или межевой план, кадастровый паспорт на ЗУ, эти сведения можно найти в них.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Образцы документов

Образцы документов

Образцы документов

Источник: https://egrnka.info/info/kak-uznat-granicy-uchastka/

Часто задаваемые вопросы

Как можно узнать границы земельного участка?

Сведения о площади надела и координатах поворотных точек можно посмотреть в выписке ЕГРН. Эта справка содержит полные и достоверные данные о ЗУ. Также можно воспользоваться интерактивной Публичной кадастровой картой.

Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница?

Документом, который содержит описание объекта недвижимости  и сведения о его собственниках, является выписка из ЕГРН. Она заменила выдаваемый ранее кадастровый паспорт.

Как узнать координаты участка на публичной кадастровой карте?

Чтобы определить положение границ ЗУ на Публичной карте, нужно указать в строке поиска адрес или идентификационный код объекта.

Кто определяет границы участка?

Точное расположение межевых знаков определяет кадастровый инженер в ходе проведения межевания. Для установления границ специалист использует спецоборудование. Полученные результаты он заносит в межевой план. На основании этого документа участок регистрируется в росреестре.

Источник

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Не пропустите также:

  • Как найти зону действия циклона
  • Штатное расписание документ как составить
  • Сетевой адаптер интернет не имеет допустимых параметров настройки ip как это исправить
  • Как найти средний годовой доход
  • Как составить согласие на выделение долей

    • 0 0 голоса
    Рейтинг статьи
    Подписаться
    Уведомить о
    guest

    0 комментариев
    Старые
    Новые Популярные
    Межтекстовые Отзывы
    Посмотреть все комментарии