Как найти тихое жилье

Главная | Блог | Как найти тихую квартиру?

Время чтения: (Количество слов: )

Одним из самых важных вопросов для всех арендаторов является поиск тихой квартиры. Найти тихую квартиру несложно, если сначала определить внутренние и внешние факторы, которые могут создавать шум, а затем конструктивные особенности квартиры, которые могут его контролировать. Ни одна квартира не может быть полностью бесшумной, но отметив эти пункты, вы значительно повысите свои шансы найти тихую квартиру.

Видео с кратким обзором (если хотите)… а затем продолжайте читать…

ШАГ 1. Ищите ВНЕШНИЙ ВИД ЗДАНИЯ факторы шума

Факторы внешнего шума — это именно то, на что они похожи. Какие очевидные источники (внешние по отношению к зданию) могут создавать шум. Вам нужно будет визуально осмотреть здание со всех сторон, чтобы проверить возможность любого физического шума, в том числе:

• Внешнее строительство
• Дорожные работы
• Железнодорожные пути
• Ближайший аэропорт или маршрут полета
• Больница или пожарная часть (например, сирены)
• Бары, пабы и ночные клубы поблизости
• Оживленные улицы с большим количеством движения
• Школьные площадки
• Улицы закрыли для больших парадов
• Окна квартиры выходят на здание детской площадки или бассейна

ШАГ 2. Спросите о ИНТЕРЬЕР факторы шума здания

Помимо внешних шумов, вам необходимо учитывать факторы внутреннего шума, исходящие изнутри здания. Большинство этих факторов внутреннего шума можно устранить с помощью благоустроенный жилой комплекс. Благоустроенные квартиры с в виду контроль звука может решить большинство этих проблем. Задайте следующие вопросы, когда будете осматривать квартиру:

• Как строятся потолки и полы? При прочих равных условиях бетонные полы лучше контролируют звук (при условии, что над вами люди) по сравнению с деревянными ферменными системами. Бетон дороже строить, так как меньше квартир, как правило, имеют это.
• Как строятся внутренние стены между блоками? И снова бетонные стены между блоками (также известные как стены для вечеринок) лучше подходят для контроля звука, чем стены с каркасом из гипсокартона. Каркасные стены с гипсокартоном и небольшой звукоизоляцией между ними — вот где говорится:мои стены такие тонкие’может прийти из. При этом каркасные стены, построенные из гипсокартона, могут быть построены для управления звуком, если используются специальные методы и материалы. Эти специальные методы и материалы предназначены для уменьшения передачи звука (рейтинг STC) и увеличения затрат для строителя. Самые тихие многоквартирные дома тратят много денег на создание оптимального уровня шума (STC) между блоками.
• Окна двойные или однопанельные? Окна часто являются «самым слабым звеном» для контроля звука, поскольку звук может легко проходить через стекло. Двойное остекление (два куска стекла), естественно, имеет лучшую звукоизоляцию, чем одинарное стекло (один кусок стекла).
• Какое качество наружных дверей? Являются ли внешние двери сплошными основными дверями? Они блокируют шум или пропускают его? Герметизирует ли дверь раму и порог, или есть небольшой зазор, позволяющий шуму проникать снаружи в вашу квартиру?
• Какой тип напольного покрытия в доме? При прочих равных условиях полы с ковровым покрытием (при условии, что над вами кто-то есть), как правило, имеют лучшую звукоизоляцию, поскольку они поглощают шум по сравнению с твердыми поверхностями, такими как плитка (самая шумная) и деревянными или композитными полами.
• Как спроектирован план этажа? Прилегают ли спальни к гостиной вашего соседа? Это может быть неприятностью, особенно если соседи предпочитают смотреть телевизор посреди ночи. Лучше всего было бы расположить спальни напротив спален в разных квартирах.
• У соседей есть домашние животные внутри квартир? Разрешены ли домашние животные в здании? Если да, то какого размера собаки? Если в здании нет домашних животных, это может помочь с более спокойной квартирой.
• Есть ли у руководства политика в отношении шума? Есть ли правила в спокойные часы? Как это осуществляется? Если руководство проводит активную политику в отношении шума и ограничивает часы, в которые можно издавать громкие звуки, это может оказать большое влияние на поиск тихой квартиры.

Физическое местоположение вашей квартиры также будет влиять на уровень шума внутри. Рассмотрим это —

• Является ли квартира возле мусоропровода?
• Есть ли удобства или открытые дворики? возле ваших окон или дверей?
• Является ли система HVAC наружный блок конденсатора прямо у окна вашей спальни?
• На каком этаже вы? Если вы находитесь на верхнем этаже, вам не нужно беспокоиться о шуме от вышеприведенного блока, но это может быть проблемой на нижних этажах.
• Есть ли изоляция между разными комнатами в квартире ограничить передачу звука?
• Вы правы рядом с одним из внешних факторов? упомянутое выше (то есть оживленная улица, пожарная станция, ночной клуб)

Поиск тихой квартиры требует некоторого внимания, но как только вы поймете, как снизить риски, у вас гораздо больше шансов найти тихую квартиру, которая соответствует вашим потребностям. Помните, чтобы наблюдать за внешними факторами, понимать внутренние факторы (например, как была построена квартира) и понимать точное физическое местоположение, где будет расположена ваша квартира.

Последнее обновление: май 6, 2021

If a quiet apartment is a top priority for you, then put down your earplugs and listen up to these tactics for finding peace and quietude on your next apartment hunt.

Get smart about neighborhood noise

Common outside-noise culprits include hospitals, police and fire stations (think sirens), religious institutions (crowds, traffic and church bells/calls to prayer, etc.), busy avenues (car horns, and trucks bouncing over manhole covers and potholes), busy intersections (gridlock!), and elementary schools (playground noise).

“I usually start by asking clients to consider neighborhoods that are likely to be less noisy in general,” says William Doscher, a sales agent at Nest Seekers International.

He suggests the Upper West Side or Upper East Side, but nowhere close to Second Avenue, where subway construction is keeping many New Yorkers from getting their eight hours. Traffic to local hospitals and East River bridge-and-tunnel crossings is also an issue there.

“For those clients who don’t want to live uptown, the Financial District is a good option because it tends to quiet down at night after the workday ends,” says Doscher.

Remember that the closer you are to main thoroughfares, the more noise in your apartment.

However, unlike noise emanating from inside your building, most external noise can be significantly muffled by soundproofing your windows.

“Everyday normal street traffic and talking can be almost eliminated to the point where you see the cars, trucks and buses passing by but you don’t hear them,” says Michael Damelin of Cityproof, a top manufacturer and installer of soundproofing windows and a sponsor of BrickUnderground.

“We can advise on what has worked in a particular neighborhood and possibly put you in contact with people experiencing what you think you will,” says Damelin.

Neighbors and other indoor disturbances

Some of the worst in-building noise problems occur in brownstones originally built for single-family use. They were never meant to be subdivided.  Be particularly wary if you have young children—or someone else in the building does.

And while some swear that the larger pre-war apartment buildings are the most sound-proof in the city, Alan Fierstein, the president of Acoustilog, an acoustical consulting firm, isn’t convinced that it comes down to construction.

“There are good old buildings and bad old buildings,” he says. “And now matter how well the building was built, modifications can change things.”

If apartments have been combined, the new layout could mean the neighbors are walking over a bedroom or using a bathroom that wasn’t there before. Find out what kinds of renovations have been done around your apartment  and whether anyone’s lost sleep over them.  

Ask the doorman or super, or if you’re buying, make sure your attorney checks the building’s minutes.  While you’re at it, ask neighbors about their experience with noise issues – and whether they happen to own any subwoofers or home theater systems.

“Look for apartments that are rear-facing and/or are on the top floor corner,” says Iris Walls, an agent at Stein-Perry Real Estate, Inc.

Living next to the lobby, above the boiler room, beneath a roof deck or near a mechanical room, trash chute, elevator or elevator shaft can also be a noisy experience.

If you’re buying an apartment, suggests Steve Sladkus, a real estate attorney at Wolf Haldenstein, «make the seller specifically say there have been no noise issues while they’ve lived there in the contract.”

Learn how to listen—or hire someone to do it for you

The smalltalk you and your broker are making may be distracting you from sounds that might annoy you later.

“Sit down and read for a while,” says Fierstein. “You have to put yourself in the mindset of quiet – like when you’re reading or getting ready for bed.»

Visit the apartment at different times of day and on different days, says Fierstein. You may be able to hear a pin drop at noon, but will the kids start skateboarding in the hallways when they get home after school?

If noise is a make-or-break issue for you, you might want to have the place monitored for a few days before you commit.

Acoustilog sets up decibel recording equipment in the space for a few days or a week. Sounds are recorded and then analyzed back at the office to determine how much noise can be heard around the clock.

The test is an investment — it costs a few thousand dollars, depending on how many days the property is being monitored – and the expense as well as the logistical hurdles mean it probably only makes sense for buyers. 

Некоторым из нас нравится быть рядом с шумом и суетой городской жизни. Для других мы предпочитаем тихий район или квартиру. Если вы ищете дом, может быть трудно найти мир, спокойствие и идеальное место. Однако не нужно жертвовать одним ради другого. Благодаря CitiQuiet вы можете создать тихий и продуктивный домашний оазис даже в самой шумной обстановке, о чем мы поговорим позже.

А пока ознакомьтесь с этим руководством с первыми шагами о том, как найти тихий район или квартиру.

Тщательно выбирайте свое местоположение

Нежелательный шум может стать проблемой, а местоположение играет огромную роль в шуме, окружающем ваш дом. Хотя есть способы сделать вашу домашнюю обстановку тише, в первую очередь обязательно обратите внимание на то, что может вызвать дополнительный нежелательный шум:

• Автобусные маршруты
• Автобусные остановки
• Железнодорожные линии
• «лежачие полицейские» (они замедляют трафик, но также могут вызвать увеличение трафика)
• Оживленные перекрестки

Это лишь некоторые из вещей, которые могут указывать на то, что пространство громче среднего. Кроме того, обязательно обратите внимание на тип сообщества, в которое вы хотите переехать. Например, студенческий городок гораздо более шумный, чем жилой семейный район.

Ищите внешние шумовые факторы

Как и в предыдущем разделе, вам нужно проверить источники вне дома или квартиры, которые могут создавать шум. Многие разные вещи могут создавать раздражающие шумы, и не все из них мы можем контролировать. Вы можете жить в самом тихом районе в мире, но это не помешает шуму дорожных работ проникнуть в ваше пространство.

Обратите внимание на следующее:

• Внешнее строительство
• Железнодорожные пути
• Непосредственная близость к аэропортам или траекториям полета
• Больницы или пожарные части (сирены)
• Бары, ночные клубы
• Оживленные улицы с интенсивным движением
• Школьные площадки
• Окна квартиры выходят на строительные площадки или бассейны

Все это потенциальные индикаторы того, что ваш домашний клиент может быть немного громче, чем вам хотелось бы. Не волнуйтесь, есть еще способы воплотить дом своей мечты в реальность, даже столкнувшись с этими внешними факторами.

Исследование факторов внутреннего шума

Факторы внутреннего шума особенно важны в многоквартирных домах. Хорошо построенный жилой комплекс с контролем звука устраняет большинство факторов внутреннего шума. Просто задайте хозяину следующие вопросы:

· Как устроены потолки и полы? Бетонные полы лучше всего подходят для звукоизоляции, но в некоторых квартирах они есть.

· Как устроены внутренние стены между блоками? Опять же, бетонные стены лучше для звукоизоляции. Тем не менее, каркасные стены из гипсокартона могут быть построены для звукоизоляции, если используются специальные методы и звукоизоляционные материалы.

· Какой тип напольного покрытия используется? Предполагая, что кто-то живет над вами, ковровое покрытие является королем. Кроме того, чем толще ковер, тем лучше он поглощает шум.

· Какой дизайн плана этажа? В зависимости от ваших потребностей, вы можете захотеть квартиру со смежными спальнями. Таким образом, вас не будет беспокоить бессонница, которая всю ночь смотрит телевизор в спальне или гостиной.

· Есть ли у соседей в квартире домашние животные? Это вопрос из нескольких частей. Разрешены ли домашние животные в здании? Если да, то есть ли ограничения на размер собаки? Некоторые арендодатели могут разрешить проживание с домашними животными, если они не производят много шума, например, черепахи. Но в зонах, свободных от домашних животных, обычно намного тише.

· Существует ли политика в отношении шума? Многоквартирные дома могут иметь активную политику в отношении шума, которая обеспечивает соблюдение правил в тихие часы.

Даже если вы ищете дом, правила в отношении шума можно найти во многих соглашениях ТСЖ. Политика в отношении шума влияет на весь район и сильно влияет на поиск тихого места для жизни.

Не забывайте о соседях!

Какими бы замечательными ни были соседи, каждому хоть раз в жизни приходилось иметь дело с шумным соседом. Вы просто хотите быть уверены, что в идеале он не находится в вашем вечном доме. Хорошая новость заключается в том, что продавцы по закону обязаны информировать вас о любых серьезных спорах с соседями. То, что составляет спор, открыто для толкования, но, как правило, если вам приходилось обращаться к соседу в письменной форме или жаловаться на него в совет или другой орган, объявляется спор.

Однако, если вы окажетесь в этом идеальном районе с не таким уж идеальным соседом, есть варианты. Во-первых, поговорить с соседями о том, когда вам нужна тишина, — хороший первый шаг. Более чем справедливо требовать минимального шума во время работы и сна, и часто они делают это. Кроме того, существуют городские постановления, когда дело доходит до звука, и если они его нарушают, есть действия, которые можно предпринять. Наконец, вы можете подать жалобу своему ТСЖ или арендодателю, которые, как правило, могут вмешаться, если проблема выйдет из-под контроля.

Звукоизоляционные элементы

Даже при шумных соседях или неприятных дорожных работах звукоизоляционные элементы могут быть всем, что вам нужно. Ознакомьтесь с некоторыми вариантами звукоизоляции ниже:

Стены

Шум может проникать сквозь тонкие стены. Мы все слышали, как кто-то сказал: «Мои стены такие тонкие! Я слышу все, что делает мой сосед!» С дополнительным слоем гипсокартона без трещин и зазоров у вас не будет этой проблемы.

Двери

Двери печально известны тем, что пропускают звук. Лучшие звуконепроницаемые двери имеют полые сердцевины, которые задерживают воздух.

Если вы не уверены, есть ли в двери полый сердечник, попробуйте постучать несколько раз.

Звуконепроницаемые окна

Вы можете предвидеть некоторые нежелательные шумы, например, если учесть вышеперечисленные факторы. Однако вы никогда не сможете подготовиться ко всем нежелательным звукам, которые могут возникнуть. И даже если вы можете предвидеть все свои нежелательные шумы, вам не придется мучиться, избегая их или имея дело с соседями только для того, чтобы создать идеальную домашнюю обстановку. Вот почему CitiQuiet усовершенствовал решение, которое может помочь создать идеальное домашнее пространство в любом месте и в любое время.

Окна являются одним из основных каналов проникновения шума в помещение. Замена одинарных окон на звуконепроницаемые позволяет устранить нос до 95 % с помощью CitiQuiet.

Итог — CitiQuiet

Найти тихое место для жизни может быть непросто. Но если вы будете упорствовать, вы найдете идеальное место для жизни. Советы в этом блоге помогут вам найти идеальный дом.

Прежде всего, CitiQuiet всегда прикроет вашу спину и поможет звукоизолировать любое новое пространство, которое вы нашли. Независимо от того, насколько громко или тихо в помещении, CitiQuiet может гарантировать, что вы получите желаемую спокойную и безмятежную обстановку благодаря звуконепроницаемым окнам, которые устраняют практически все нежелательные внешние шумы. Даже в вашем нынешнем доме CitiQuiet может помочь звукоизолировать ваши окна. Звуконепроницаемые окна CitiQuiet доступны в различных штатах страны, от Нью-Йорка до Калифорнии. Позвоните нам сегодня или загляните к нам, чтобы узнать, как CitiQuiet каждый раз может помочь вам найти тихий район или квартиру!

Соглашусь с ВТБ!

Большая масса дома — стен, перекрытий.
Несущие стены на границе с другими квартирами, кирпичные перегородки к коридору.

У меня самого дом такой. Внутренний каркас -ж/б панели, наружные стены — кирпич в два слоя с прослойкой из пеноплпаста. Перекрытия безпустотные, что тоже, вроде массы прибавляет.
Соседей не слышно вообще. Никаких. Хотя точно знаю, что музыку громко включать они очень даже любят. Выйдешь в общий коридор — уши вянут (у них дверь входная фиговая, все слышно.) Сверху у соседей лежит ламинат по комнатам и плитка в коридоре и на кухне (специально интересовался когда они делали ремонт, опасался, что будут проблемы, опасения оказались напрасными.)
Работу перфоратора и удары кувалдой конечно слышно, причем очень хорошо, но от этого, как я понимаю, уж никак не защитишься.

Все перегородки в квартире несущие, 18 см, что тоже, кстати, большой плюс, только не от соседей, а от домочадцев. Закроешь дверь, и все, как в подводной лодке. Ребенок маленький кричит в соседней комнате, а его не слышно. Совсем.