Проектная документация на многоквартирный дом – это собрание важнейших данных, без которых не начинается ни одно строительство. На начальном этапе она содержит все мельчайшие технические нюансы, описывающие характер будущего строения, его особенности, а также самые подробные характеристики.
Проектная документация, тем не менее, необходима не только для успешного и законного проведения строительных работ, но и для подтверждения, что готовый дом полностью соответствует плану и обещаниям застройщика. Иными словами, если в будущем со стороны жильцов возникнут претензии по поводу нарушений со стороны строительной компании, главным доказательством этого факта будет именно проектная документация. Кроме этого, обслуживание многоквартирного дома осуществляется с оглядкой именно на такого рода бумаги.
Какие данные включает проектная документация?
Проектная документация многоквартирного дома содержит обширный список данных, касающихся всех аспектов такого сложного в эксплуатации и обслуживании вида жилых зданий. В число обязательных бумаг входят как подлежащие длительному хранению с последующей передачей в архив, так и заменяемые, актуальность которых устаревает в связи с проведением некоторых обязательных плановых работ. Общий пакет документов, касающийся общего имущества жильцов, содержит:
технический паспорт жилого многоквартирного дома;
данные об установленных учетных приборах: дата их установки, техническое описание, актуальные контрольные показатели, техническая проверка, ремонт, поверка или замена;
акты о принятии результатов проделанных работ, их подробное описание и сметы;
документы об осмотре многоквартирного дома: проверка всех коммуникаций, оборудования, учетных приборов, вспомогательных помещений и конструкции здания;
подробная инструкция по эксплуатации многоквартирного жилого здания, если оно было введено в эксплуатацию с 2007 года; для более старых домов эти данные в проектной документации не обязательны;
протоколы заседаний сообщества собственников жилья с указанием принятых решений;
зарегистрированный в Росреестре кадастровый план участка земли, на котором построен дом;
выписка из Росреестра о владельцах, особенно если имела место регистрация общей собственности;
документы о сервитуте, если он присутствует, с описанием характера обременения;
полные списки владельцев жилья, а также граждан, арендующих или снимающих его;
соглашения о порядке использования общей собственности;
проектная документация на дом или ее копия.
Обратите внимание! Для проектной документации жилого комплекса указанные данные являются самыми важными и обязательными. Их наличие в списке бумаг, касающихся многоквартирного дома, напрямую регулируется действующим законодательством.
Параллельно с этим, действительны требования некоторых нормативных документов, регламентирующих, какая еще информация должна быть неотъемлемой частью списка проектных документов. По этой классификации такой список дополнительно включает:
план земельного участка, содержащий многоквартирные дома, а также построенные на нем прочие сооружения, выполненный в масштабе 1:1000 – 1:2000;
чертежи каждого строения и также сметные отчеты по их выполнению;
акты, подписанные компаниями-застройщиками, о приемке многоквартирных домов;
акт осмотра дома с заключением о его техническом состоянии;
схемы инженерных коммуникаций, расположенных внутри здания: канализации, отопления, водопровода, электроснабжения и т.д.;
паспорта котельных и лифтового управления;
отдельные паспорта непосредственно на жилое строение, каждую квартиру и участок земли, на котором находится объект;
чертежи заземляющих контуров.
В число бумаг, входящих в проектную документацию и подлежащих замене по мере необходимости, входят и данные, теряющие актуальность по мере истечения срока их действия. После проведения работ или новых расчетов, обновленная информация снова вносится в документацию. К ней относятся:
стадия и требования к текущему или капитальному ремонту, а также связанные с ним сметы и описание проводимых работ;
заключения о проведении технической инвентаризации и осмотра;
зарегистрированные заявки жильцов, внесенные в специальный журнал: жалобы, просьбы и предложения, которые связаны с качеством предоставления услуг и состоянием общей собственности в доме;
предписания государственной жилищной инспекции;
протоколы измерения коммуникаций: электросетей, вентиляции и т.д.;
инвентаризационные акты на некоторые составляющие общего имущества жильцов, например, пожарные щиты, почтовые ящики, осветительные приборы и прочее.
Запомните! Поскольку в упомянутых бумагах речь в основном идет об общем имуществе владельцев квартир, отдельно взять проектную декларацию на многоквартирный дом каждый из них не может. Несмотря на то, что жильцы фактически владеют ею, оригинал декларации находится у управляющей компании.
Кто отвечает за хранение проектной документации?
Когда возникает насущная необходимость, жильцы сталкиваются с проблемой, не как получить проект многоквартирного жилого дома, а в какой организации это сделать. На самом деле процедура распоряжения такими данными очень проста: пока длятся строительные и отделочные работы, весь пакет документов находится у застройщика, а после сдачи объекта в эксплуатацию передается нанятой или назначенной управляющей компании.
Бывает и так, что обязанности управляющей компании возлагаются на плечи жильцов, – такой вид управления называется непосредственным. В этом случае передача проектных документов происходит в руки ответственных собственников с сохранением обязательной процедуры.
Сложности возникают только тогда, когда нарушен порядок передачи: отсутствует часть данных, или же проект вовсе не был передан управляющей компании. В этом случае уже возникает вопрос, обязана ли строительная компания, занимавшаяся возведением данного объекта, хранить документацию у себя? Закон, регулирующий его, также имеет противоречия.
Основными нормативными актами, вносящими ясность в эту ситуацию, являются статья 162 Жилищного кодекса РФ и свод Строительных норм и правил от 1987 года. Согласно последнему, в частности его первой редакции, застройщики обязывались хранить декларации у себя. Но в том же 1987 году в правила были внесены изменения, актуальные и на сегодняшний день.
Так, строительная компания считается ответственной за хранение проекта, если не может документально подтвердить факт передачи всех без исключения технических данных третьему лицу. Этим лицом может выступать инвестор, управляющая компания или совет собственников, если он берет на себя задачу по управлению и обслуживанию многоквартирного дома. Как правило, если спорные вопросы доводятся до судебного разбирательства, суд придерживается именно такой точки зрения.
Не забудьте! Ответственные лица обязаны хранить у себя переданные застройщиком данные на протяжении двадцати лет. После этого они передаются в архив проектной документации многоквартирный домов – раздел муниципального или государственного архива.
Какой порядок передачи проекта многоквартирного здания?
Проектная документация, неразрывно связанная с многоквартирным домом, являющаяся его юридической составляющей и частью общей собственности жильцов, передается не только от застройщика управляющей компании, но и от одного юридического лица другому. По этим подразумевается, что, если жильцы принимают решение сменить управляющую компанию или намереваются самостоятельно регулировать все вопросы, то проект должен быть передан новому управителю.
Процедура передачи прав также имеет узаконенный порядок. Прежде всего созывается собрание собственников, на котором большинством голосов постанавливается расторгнуть договор управления с ранее занимавшейся этим организацией. После этого в управляющую компанию и жилищную инспекцию направляются уведомления о принятом решении. Этим занимается специально уполномоченное лицо, а крайний срок отправки такого уведомления составляет пять дней.
Новая управляющая компания, выбранная взамен предыдущей, не должна запрашивать проектную документацию на многоквартирный дом – она передается автоматически путем предварительного извещения. По закону проект может быть передан не ранее, чем через неделю после дня отправки сообщения. Вместе с этим компания, которая снимает с себя обязанности управляющей, обязана передать документацию назначенному третьему лицу не позднее трех дней с момента прекращения действия договора.
При передаче документов составляется акт, в котором фиксируются место и дата его написания, подробно перечисляются переходящие из рук в руки бумаги с указанием оригиналов и копий, указывается количество листов отдельно по каждому документу. Кроме самих документов, передаче подлежат и ключи от общих помещений, коды домофонов и замков, электронный чипы.
Иногда случается, что у передающей и принимающей сторон возникают разногласия относительно наличия или отсутствия некоторых, считающихся обязательными, документов. Такие обстоятельства обязательно должны быть отражены в акте приема-передачи, но окончательным урегулированием этого вопроса занимается жилищная инспекция.
По правилам над восстановлением недостающих бумаг должна работать передающая управляющая компания. Ей отводится срок в три месяца, на протяжении которого она обязана собрать их и направить ответственной организации путем составления нового, дополнительного акта.
Если в указанные сроки, документы не были восстановлены, это повод обратиться в суд. Необходимость иметь на руках все технически бумаги, касающиеся дома, имеют и практическое основание – без них очень тяжело осуществлять управление должным образом. Кроме этого, скрупулезность и строгие требования к срокам устраняют риск передачи проекта другой управляющей компании.
За нарушение порядка передачи проекта, проволочки или отказ предоставить необходимые бумаги, предусмотрена ответственность. Она выражается в виде штрафа: от 2 тыс. рублей для физических лиц до 30-200 тыс. для занимающих официальную должность и юридических.
Что делать, если документы на многоквартирный дом утеряны?
Если передающая компания должна восстанавливать недостающие документы, то задача по их выявлению уже считается обязанностью принимающей стороны. Если факт отсутствия какой-то составляющей проекта будет выявлен после подписания акта приема-передачи, то ответственной за это нарушение станет нынешняя управляющая компания. Иными словами, за полноту списка всегда ответственно то физическое или юридическое лицо, которое в данный момент занимается управлением, и совсем неважно, когда и по чьей вине был утерян тот или иной документ.
Обычному жильцу, если у него возникла необходимость получить доступ к проектной документации, следует в первую очередь обратиться в управляющую компанию. Поскольку список бумаг очень обширен, необходимо помнить, что некоторые из них, считающиеся активом застройщика, управляющая компания сохранять у себя не обязана. К таким сведениям относятся различные сметы, акты приемки и выполненных работ. Строительные компании хранят такую информацию на протяжении двадцати лет, но не все ее аспекты нужны для управления домом.
Для управляющей компании подобные документы относятся к категории актуальных «до истечения надобности». Вместе с этим все заменяемые и обновляемые бумаги должны быть в наличии.
Чаще всего недостаток документов встречается в случае со старыми зданиями, но и сравнительно новые дома также могут не избежать этой участи. Если случится так, что управляющая компания ничем не сможет помочь, можно обратиться к застройщику или сделать запрос в архив. В самом худшем случае придется писать в суд, который обяжет ответственных лиц заняться восстановлениям потерянных данных.
Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной документации. Однако это вовсе не означает, что после завершения строительства о проекте можно забыть: проектная (и техническая) документация абсолютно необходима в процессе дальнейшей эксплуатации МКД. Кроме того, многие собственники квартир сталкиваются с некачественным выполнением строительных работ и работ по содержанию жилья.
Если у вас возник спор с застройщиком или управляющей компанией (УК), с большой долей вероятности без получения проектной документации не обойтись (она позволит доказать отступления от проекта, ошибки и т.д.). И если вам даже удастся найти проект на дом (о том, где должна храниться документация, вы узнаете из нашего материала), без профессиональной правовой поддержки в споре с УК или застройщиком будет сложно достичь успеха. Юрист оценит ваши шансы на победу в суде, подготовит все необходимые документы и обеспечит представление ваших интересов.
Кто занимается хранением документации на дом?
Итак, в процессе жизнедеятельности многоквартирного дома возникает огромное количество ситуаций, в которых может потребоваться обращение к проектной документации. Эта категория документов входит в состав технической документации, которая, в свою очередь, должна быть у каждого МКД. По существующим правилам, к технической документации дома относят:
- техпаспорт МКД;
- градостроительный и кадастровый планы участка, на котором находится МКД;
- проектную документацию;
- акты проверок;
- выписку из Росреестра;
- документы на установленные приборы учета и некоторые другие бумаги.
Нужно обратить внимание, что документацией на МКД владеют собственники, но в случае с многоквартирным домом у каждого владельца квартиры таких документов быть не может. Хранением занимается управляющая компания, на которую возложена ответственность за ведение и сохранность технической документации.
Важно! Управляющие организации могут иметь в своем распоряжении как оригиналы, так и копии технической документации. Проект многоквартирного дома может быть передан УК в электронном виде.
Обязан ли застройщик хранить проектную документацию?
Если вам нужно получить проектную документацию, то первым шагом должно стать обращение в УК. Однако нередки случаи, когда УК заявляют, что у них нет проекта (например, при передаче многоквартирного дома в управление документы были предоставлены не в полном объеме). В таком случае можно обратиться к застройщику, который занимался строительством многоквартирного дома.
При этом с хранением документации застройщиком не все однозначно. По СНиП 3.01.04-87 (утв. 21.04.87 г.) даже после приемки МКД в эксплуатацию оригиналы проекта и других технических документов должны храниться у застройщика. Но в этом же 1987 году в СНиП были внесены изменения, по которым техническую документацию следует передавать в эксплуатирующие организации. На данный момент суды придерживаются следующей позиции: если застройщик не может доказать, что он передал проект многоквартирного дома и технические документы третьим лицам (УК, инвестору и т.д.), то ответственным за их хранение признается именно он (по первоначальной редакции СНиП).
Важно! Хранение проектной документации должно осуществляться до поступления в архив: по закону, такой период составляет 20 лет. После того как документы получат статус архивных, их хранением будет заниматься государственный или муниципальный архив.
Что делать, если документация утеряна?
Действующими правилами предусмотрен определенный порядок передачи документов на многоквартирный дом (например, при смене УК), который призван не допустить утери бумаг. Основополагающими являются следующие моменты:
- при передаче функций по управлению многоквартирным домом новой УК документы предоставляются в течение 30 дней;
- передаваемый пакет документов должен соответствовать полному перечню, а при отсутствии какой-либо бумаги необходимо заняться ее восстановлением;
- ответственность за проверку полноты и актуальности предоставленных документов возлагается на ту компанию, которой передаются функции по управлению домом.
Но несмотря на существование такого порядка, документы на дома все равно нередко теряются. Особенно часто с такой ситуацией сталкиваются собственники квартир в старых домах, которые раньше находились в муниципальном управлении. Если документы на многоквартирный дом были утрачены, необходимо обратиться в местный орган власти с соответствующим заявлением. Также заявления следует направить в жилищную инспекцию и прокуратуру. Заниматься восстановлением документов в подобных ситуациях должны лица, на которых была возложена ответственность за их хранение (причем восстановление происходит за их же счет).
Таким образом, если вам потребовалась проектная документация на многоквартирный дом, первой инстанцией для ее поиска должна стать управляющая компания. Если же сотрудники УК ничем не смогут вам помочь, можно попытаться получить документы у застройщика или в архиве.
Источники:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»
ФЗ от 22 октября 2004 г. № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации». Статья 22. Сроки временного хранения документов Архивного фонда Российской Федерации до их передачи на постоянное хранение
chin555
Откуда: Санкт-Петербург
На сайте с: 12 Jan 2009
Сообщений: 13
18 Ноября 2009, 18:53
интересует всё.
— проект;
— техническая документация (желательно подробно по всем помещениям(в том числе цоколь и чердак): чертежи, схемы, материалы стен и перекрытий)
— а может даже сведения о проблемах и трудностях при строительстве.
дом в списке вновь выявленных объектов культурного наследия.
может ли такая инфа быть в архиве?
и в каком?
« Последнее редактирование: 18 Nov 2009, 18:56 от chin555 »
рина
Откуда:
На сайте с: 22 Aug 2009
Сообщений: 259
18 Ноября 2009, 19:40
Цитата chin555 от 18 Ноябрь 2009, 18:53
интересует всё.
— проект;
— техническая документация (желательно подробно по всем помещениям(в том числе цоколь и чердак): чертежи, схемы, материалы стен и перекрытий)
— а может даже сведения о проблемах и трудностях при строительстве.
дом в списке вновь выявленных объектов культурного наследия.
может ли такая инфа быть в архиве?
и в каком?
Ваш вопрос не имеет ответа, т.к. Вы не указали время постройки дома или хотя бы последних известных перестроек. Равно как, был ли это частный дом или в ведении какого-либо ведомства, общества и т.д. От этого и зависит, где может храниться (если мы говорим о Петербурге) необходимая документация.
« Последнее редактирование: 18 Nov 2009, 19:48 от рина »
chin555
Откуда: Санкт-Петербург
На сайте с: 12 Jan 2009
Сообщений: 13
19 Ноября 2009, 23:43
рина
Откуда:
На сайте с: 22 Aug 2009
Сообщений: 259
20 Ноября 2009, 02:15
Стало быть, есть варианты.
1. ЦГА СПб. Выяснить, если дом принадлежал Северо-Западному речному пароходству (похоже, что в 1938 г. оно должно было как-то иначе называться, хотя не утверждаю, а проверить принадлежал ли можно в архиве пасп. стола), есть ли у них фонд СЗРП. Искать по фонду пароходства + в фондах исполнительной власти. Начать с каталога. Впрочем, у них это обычная процедура после оформления отношения и пропуска.
2. ЦГАНТД СПб. Там хранятся чертежи и проч. технич. док-ция разл. учреждений. Но по тому же Ленпроекту немного.
3. Если дом проектировался мастерской Ленпроекта, в архив Ленпроекта. Имеют права отказать — это ведомств. архив, и он не для всех. На сайте Ленпроекта есть описание услуг архива.
4. ЦГАИПД СПб. Бывает, что интерес. Вас инф-ция есть (а иногда только там и есть) в док-тах парторг-ций ГлавАПУ и т.д.
Сведения об архивах СПб. можно найти на сайтах Архивы России и Архивы Петербурга.
chin555
Откуда: Санкт-Петербург
На сайте с: 12 Jan 2009
Сообщений: 13
22 Ноября 2009, 12:11
Maryanna
Откуда:
На сайте с: 22 Nov 2009
Сообщений: 1
22 Ноября 2009, 19:24
Цитата chin555 от 18 Ноябрь 2009, 18:53
интересует архитектор дома по пер. Пирогова д. 19/5 (или Прачечный пер. д. 5/19), архитектурный стиль, его история.
рина
Откуда:
На сайте с: 22 Aug 2009
Сообщений: 259
22 Ноября 2009, 22:43
Цитата Maryanna от 22 Ноябрь 2009, 19:24
интересует архитектор дома по пер. Пирогова д. 19/5 (или Прачечный пер. д. 5/19), архитектурный стиль, его история.
Г-да, давайте вопросы составлять корректнее. Спец-т на такие вопросы отвечать не может. Что значит «история»? Что значит «интересует архитектор»?
Я приличное кол-во лет занимаюсь составлением историко-архитектурных справок, чем зарабатываю себе на жизнь, так что знаю массу нюансов и поэтому, как спец-т, не могу давать размытые ответы. А ведь каков вопрос…
И какие-то попытки поискать уже были? Живете ли в Пб., имеете ли доступ к СПб. хранилищам?
« Последнее редактирование: 22 Nov 2009, 22:46 от рина »
Ольга1
Откуда:
На сайте с: 25 Dec 2009
Сообщений: 8
25 Декабря 2009, 00:44
Меня интересует история доходного дома по адресу: ул.Егорова, 13; 5-я Красноармейская ул. 11. По всему получается, что домовладельцами были мои предки. Не подскажите где можно найти документы по этому дому
рина
Откуда:
На сайте с: 22 Aug 2009
Сообщений: 259
25 Декабря 2009, 23:54
Цитата Ольга1 от 25 Декабрь 2009, 00:44
Меня интересует история доходного дома по адресу: ул.Егорова, 13; 5-я Красноармейская ул. 11. По всему получается, что домовладельцами были мои предки. Не подскажите где можно найти документы по этому дому
Я уже отвечала на подобный вопрос выше. Он некорректно сформулирован, мне непонятно, что именно Вас интер-ет — от этого зависит напр. поиска. На сайте, как я вижу, указан автор проекта и время постройки или проектирования… история — это слишком широко… Когда Ваши предки (если это они) были домовладельцами? Это Вам интересно или?
Ольга1
Откуда:
На сайте с: 25 Dec 2009
Сообщений: 8
26 Декабря 2009, 00:05
Мне интересно когда именно Ивановы стали домовладельцами. И как их звали. У меня есть некоторая информация. Знаю, что с 1895 по 1907-08 домовладельцем был Игнатий Иванович. Видимо после его смерти с1908-09 по 1917 — Татьяна Дмитриевна. Но кто она ему была? Может жена. А, вот, данных до 1895 и после 1917 у меня нет.
рина
Откуда:
На сайте с: 22 Aug 2009
Сообщений: 259
26 Декабря 2009, 00:18
Цитата Ольга1 от 26 Декабрь 2009, 00:05
Мне интересно когда именно Ивановы стали домовладельцами. И как их звали. У меня есть некоторая информация. Знаю, что с 1895 по 1907-08 домовладельцем был Игнатий Иванович. Видимо после его смерти с1908-09 по 1917 — Татьяна Дмитриевна. Но кто она ему была? Может жена. А, вот, данных до 1895 и после 1917 у меня нет.
См. ответ в ящике
Ольга1
Откуда:
На сайте с: 25 Dec 2009
Сообщений: 8
26 Декабря 2009, 00:23
спасибо, только я что-то ничего не нахожу в ящике. может не там ищу?
рина
Откуда:
На сайте с: 22 Aug 2009
Сообщений: 259
26 Декабря 2009, 00:36
Вот только упало :)) длинное ведь …
Ольга1
Откуда:
На сайте с: 25 Dec 2009
Сообщений: 8
26 Декабря 2009, 00:40
рина
Откуда:
На сайте с: 22 Aug 2009
Сообщений: 259
26 Декабря 2009, 01:02
Цитата Ольга1 от 26 Декабрь 2009, 00:40
Еще раз спасибо :)))
П-та.
v3p1s4
Откуда: Санкт-Петербург
На сайте с: 10 Jul 2011
Сообщений: 115
8 Июня 2014, 12:06
Если кто-либо может дать информацию о доме 23 по Екатерининской ул., которая вошла в состав ул. Седова, буду крайне признателен. В этом доме в довоенные и послевоенные годы находилась мебельная фабрика артели «Промстул».
umorist
Откуда:
На сайте с: 29 Apr 2016
Сообщений: 12
29 Апреля 2016, 23:43
В рай совете спрашивайте, они должны знать
Ptitsyna.NA
Откуда:
На сайте с: 27 Jul 2018
Сообщений: 1
21 Сентября 2018, 10:19
Добрый день, помогите сориентироваться. Дом 1871-1874 г.п. Глинки 3-5-7. Где можно найти техническую документацию на данный дом до 1931 года. Интерисует информация была ли перенумерация квартир в нем.
Schedrin
Откуда:
На сайте с: 22 May 2018
Сообщений: 13
28 Сентября 2018, 03:06
Обратитесь в архивы, там помогут. Или в муниципальный орган по месту нахождения дома. Или напишите вопрос на портал «Наш Петербург»: http://gorod.gov.spb.ru/about/ .
Valaba
Откуда:
На сайте с: 30 Sep 2018
Сообщений: 1
30 Сентября 2018, 11:47
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, в каком архиве искать чертежи здания (подробный план внутренних помещений): Коломяги, усадьба Орловых-Денисовых (Санкт-Петербург, Главная улица, дом 32) памятник федеральн. значения 1839-1841 — арх. А. М. Горностаев. Спасибо.
Astrona
Откуда:
На сайте с: 4 Mar 2020
Сообщений: 1
4 Марта 2020, 22:44
Не подскажете где найти документы о Калужском театре кукол? Экспликация, план, разрез, все чертежи
Liz
Откуда: Петербург
На сайте с: 7 Nov 2010
Сообщений: 897
6 Марта 2020, 23:56
Скорей всего, в Центр. гос. ист. архиве С.Петербурга на Псковской, 18 — это про Коломяги. А калужские чертежи теоретически должны быть в каком-нибудь калужском архиве.
I_1976
Откуда:
На сайте с: 31 Jan 2020
Сообщений: 6
7 Марта 2020, 16:04
Цитата Astrona от 4 Марта 2020, 22:44
Не подскажете где найти документы о Калужском театре кукол? Экспликация, план, разрез, все чертежи
http://puppet40.ru/
Калужский театр кукол.
lilamu
Откуда: Санкт-Петербург
На сайте с: 14 Dec 2019
Сообщений: 1
3 Июня 2020, 01:38
https://spbarchives.ru
на главной странице поиск — например, «чертежи» + улицу без окончания + номер дома (напр.: чертежи фонтанк 36)
до 14 июня бесплатный доступ для зарегистр-х польз.
qualicont
Откуда: Пушкин
На сайте с: 21 Apr 2021
Сообщений: 1
18 Июня 2021, 16:50
Хотелось бы найти проект дома по адресу: Пушкин, Радищева 12/15 [дом крестьянина удельного ведомства А.П.Алексеева, архитектор Гильдебранд, https://www.citywalls.ru/house18302.html]. Интересно — как выглядел дом до советских перестроек. С чего следует начать поиски? Заранее признателен. То есть, интересуют листы 1-8 из 1860-1870гг. РГИА. ф.485. оп.3. д.1015
P.S. ответ нашёлся самостоятельно. Заполнил заявление на копирование документов в архиве.
« Последнее редактирование: 21 Jun 2021, 14:53 от qualicont »
-
-
July 19 2006, 22:30
Где найти проект старого здания
Здание без проектной документации — загадка. Из чего построено, кем, когда, на каких основаниях? А все эти вопросы нужно решать при реконструкции, обследовании, ремонте. В Москве вопрос решен весьма удачно,в чем убедился совсем недавно. Есть такой архив, куда стекались документы строительных комиссий, проектных институтов, строительных организаций, инспекций ГАСН (УГАСК) и т.п., примерно с 1800 года.
Вам нужен ЦАНТДМ — центральный архив научно-технической документации Москвы ЦАНТДМ.
Впервые узнал о нем, когда в 2001 году заказчик нашел проектно-разрешительную документацию на дом 1880 года постройки. Интереснейшее чтиво, кстати. Забавно, как некий собственник уже в те времена обивал пороги высоких комиссий, прося разрешить реконструкцию его дома с надстройкой этажа (в 1880 году!). Ну и полезная информация нашлась, хотя проект в те времена в основном содержал архитектурные чертежи.
Пару недель назад был в архиве уже по нынешнему объекту 1980 года постройки — удалось найти часть проектной документации, УГАСКовский экземпляр, очень пригодилось.
Так что рекомендую! Но внимательно читайте условия — организация с очень жесткими правилами и не быстрая.
Кстати работа в читальном зале бесплатная.
И еще — в архиве найдете не все!
В других городах — проще искать, куда идет ИГАСНовский экземпляр, и далее по следам (бывают старые архивы горисполкомов). Либо отталкиваться от проектных организаций — но, увы, они в 90-е в большинстве свои архивы повыкинули.
Обратитесь в местное агентство по выдаче разрешений или в архив. Часто эти агентства хранят копии строительных планов в течение десятилетий после того, как здание было построено. Спросите, какую информацию вам нужно предоставить, чтобы получить копии существующих чертежей. Предоставьте необходимые формы и информацию и получите копию своих планов.
Где я могу бесплатно найти историю своего дома?
Вот семь веб-сайтов, на которые вы можете нажать, чтобы проследить историю своего дома.
- Следи за моим домом.
- Национальное управление архивов и документации (НАРА)
- Семейный поиск.
- Список Синди.
- Старый дом в сети.
- История строительства.
- Национальный архив.
Как мне бесплатно найти историю своего дома в Интернете?
Для начала проверьте, есть ли в вашем городе или округе публичные записи, доступные в Интернете. Вы можете сделать это, используя портал онлайн-справочника Public Records. Это позволит вам бесплатно выполнять поиск по истории недвижимости. Сначала щелкните состояние, в котором вы ищете, на интерактивной карте.
Как посмотреть историю моего дома?
Как узнать историю своего дома
- Национальный реестр исторических мест.
- Спросите у своего риэлтора.
- Посмотрите старые записи переписи.
- Посетите местную библиотеку, историческое общество или фонд охраны природы.
- Исследуйте дом и двор в поисках подсказок.
- Проведите поиск по заголовку.
- Почитайте книги по местности.
- Готовы переехать?
Могу ли я найти чертежи своего дома в Интернете?
Многие городские и окружные власти описывают свою политику в отношении чертежей в Интернете. Вы можете найти эту информацию по поиск названия вашего региона вместе со словами «записи о собственности» или «домашние записи». На сайте, скорее всего, будет раздел о чертежах или планах строительства.
Как мне найти планы строительства моего дома?
Обратитесь в местное агентство по выдаче разрешений или в архив.. Часто эти агентства хранят копии строительных планов в течение десятилетий после того, как здание было построено. Спросите, какую информацию вам нужно предоставить, чтобы получить копии существующих чертежей. Предоставьте необходимые формы и информацию и получите копию своих планов.
Кто умер в вашем доме?
Войти Отдел записи актов гражданского состояния вашего округа. Проще говоря, в большинстве свидетельств о смерти указано место смерти. Посетите офис записи актов гражданского состояния вашего округа или веб-сайт, и вы сможете найти списки свидетельств о смерти. Оттуда вы можете проверить, есть ли рассматриваемый адрес в каком-либо из сертификатов.
Кто умер в моем доме бесплатно?
Бесплатные способы узнать, умер ли кто-то в вашем доме
- Найдите свой адрес в Google и социальных сетях.
- Искать в газетных архивах.
- Поищите в Интернете некрологи и заметки о смерти.
- Спросите домовладельца или агента по недвижимости.
- Поговорите с соседями.
- Попробуйте HouseCreep.com.
- Посетите офис записи актов гражданского состояния.
- Попробуйте DiedInHouse.com.
Как найти старые записи о недвижимости?
Публичные записи
Чтобы найти предыдущих владельцев вашего дома или историю покупок, вам нужно будет поищите в офисе окружного налогового инспектора, окружном регистраторе или в мэрии. «Иногда мы можем обыскать их всех», — говорит Шантай.
Как мне найти записи о собственности?
Как правило, поиск документов начинается с ваш окружной клерк, регистратор, аудитор или государственный реестр сделок; эти офисы могут позволить вам искать в Интернете, но для наиболее полной истории вам следует посетить офис лично и запросить любые доступные физические записи.
Как мне найти старые объявления о недвижимости?
Простой трюк для просмотра старых списков недвижимости
- Шаг 1. Сообщите Google о портале недвижимости для поиска. …
- Шаг 2. Введите ключевые слова или фразы, взятые из текущего списка свойств. …
- Шаг 3 – Показать все результаты поиска. …
- Шаг 4. Просмотрите список результатов поиска.