Как найти помещение под автомойку

11. Где взять землю или помещение под автомойку?

Найти подходящий участок земли под мойку достаточно проблематично. И чем больше город, тем больше трудностей. Участок должен быть предназначен под промышленную застройку, он должен подходить вам по площади, должна быть возможность подключить все необходимые коммуникации. Такие удобные участки свободными бывают редко. Какие могут быть варианты строительства мойки с нуля?

• Купить землю у государства.

• Купить землю у частного собственника.

• Взять землю в аренду у частного собственника.

• Взять землю в аренду у государства.

Купить землю у государства

В разных регионах дела с землей обстоят по-разному. Где-то землю могут продать, где-то нет. В Москве или Питере, например, у города землю не купить, возможна только аренда. То, что обычно подразумевается под покупкой земли, чаще всего является покупкой прав долгосрочной аренды на 49 лет, причем саму аренду нужно будет платить отдельно. В регионах с землей проще, но в любом случае нужно обращаться по поводу приглянувшегося участка в администрацию района, и тогда уже будет понятно, дадут – не дадут, какие планы на эту землю, скажут, какую документацию собрать, могут запросить инвестиционный план постройки, эскиз-проект.

Купить землю у частного собственника

Вторичный рынок – это иногда единственный разумный способ найти подходящий участок земли, особенно в крупных городах, – потому, что государственной земли мало и ее раздают «своим» людям, а тем, кто пришел с улицы, отвечают, что свободных участков нет.

Покупка участка на вторичном рынке позволяет сократить срок открытия мойки, хотя здесь тоже есть несколько подводных камней. Перед покупкой участка нужно убедиться, что он вам подходит и вы сможете без проблем построить там мойку. Итоговая стоимость всего строительства может сильно зависеть от таких факторов, как удаленность инженерных коммуникаций, характер местности, тип грунтов, действующие коммуникации, пролегающие под участком.

Землю под мойку, например в Москве, предлагают по ценам начиная от $200 тыс. за голый участок. Такого же размера участок с готовыми техническими условиями на воду, электричество и пр. может стоить уже в два-три раза дороже. Само по себе получение ТУ может стоить огромных денег, особенно по электроэнергии.

Земля под промышленную застройку часто продается гектарами, и малый участок под мойку найти сложно. Иногда стоит подумать о получении участка с помощью изменения целевого назначения земли. Например, когда у вас уже есть в личной собственности подходящий участок, но вид его разрешенного использования (целевое назначение) – индивидуальное жилищное строительство или что-нибудь подобное, т. е. не под промышленную застройку. Вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на земельный участок.

Одна из основных обязанностей собственника земли – использование земельного участка по целевому назначению. Для того чтобы собственники считались с этим правилом, и был установлен запрет на произвольное изменение целевого назначения. Так что если вы собираетесь использовать участок в других целях, нежели это предписано для данной категории земель, вам придется получить согласие органа исполнительной власти. Для этого надо обратиться в муниципальные органы с ходатайством об изменении целевого назначения участка.

Некоторые предприниматели покупают землю под ИЖС у частных собственников, а потом меняют целевое назначение земли на промышленную застройку. Законодательно процедуры изменения целевого назначения земли регулируются положениями Земельного кодекса (п. 1, ст. и Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Теоретически изменить целевое назначение возможно, на практике это очень долгий и муторный процесс.

Взять землю в аренду у частного собственника

Вы можете найти участок земли в частном владении и договориться об аренде с хозяином. Но это очень ненадежный вариант и проблем с арендодателем можно получить массу, вплоть до потери бизнеса, когда арендодатель, увидев, что дела у вас идут хорошо, повышает ставку аренды или просто расторгает договор, чтобы построить свою мойку на месте вашей. В общем, это жизнь на пороховой бочке.

Взять землю в аренду у государства

Это удобный и стабильный вариант. Возможны два вида аренды: краткосрочная и долгосрочная. Чаще всего участки оформляются в краткосрочную аренду, по крайней мере поначалу. Это удобно, потому как не требует больших затрат и процесс оформления занимает относительно немного времени. С другой стороны, если вы захотите взять в банке кредит на строительство, сделать это будет сложно, так как при краткосрочной аренде банки выдают такие кредиты неохотно.

Стандартная практика, когда сначала аренду дают на три года, а если вы добросовестно соблюдаете договор и с вами нет проблем, то после окончания трехлетнего срока аренды вам предложат продлить договор еще на 5 лет. При этом вы будете иметь преимущественное право заключения договора аренды. То есть отобрать ваш участок можно только в том случае, если вы сами отказались от аренды. Расторгнуть договор аренды могут, если вы задерживаете арендную плату, но это уж совсем надо быть лопухом. Также это может произойти, если вы не следите за чистотой своей территории и к вам есть претензии по благоустройству. Ситуации, когда с вами могут расторгнуть договор, очень редки, и случается такое не потому, что на вас «напали рейдеры», а просто изменились градостроительные планы и участок попал под масштабную застройку. Поэтому на всякий случай поинтересуйтесь планами застройки района на ближайшие пять лет. Если же вам удастся построить на участке и узаконить капитальное строение, вообще хорошо, потому как пятно земли под капитальным зданием будет закреплено за вами и у вас будет первоочередное право пролонгации аренды.

Иногда, в зависимости от градостроительных планов, вам могут предоставить участок земли в аренду на некий конкретный срок. А после его окончания на этом месте начнется запланированное строительство какой-нибудь станции метро.

Долгосрочная аренда – это удача, которая выпадает очень немногим. Участок в аренду на 49 лет подразумевает капитальное строительство с глубокими фундаментами и высотой здания более чем два этажа.

Пятно под построенным зданием можно выкупить в собственность, а прилегающая территория будет находиться в долгосрочной аренде. Само собой, процесс получения земли в долгосрочную аренду более сложен и занимает больше времени, чем при краткосрочной аренде. Зато это более стабильно и есть возможность привлекать банковские кредиты. Да и само по себе здание на таком участке земли уже является очень удачным вложением капитала.

Например, в Питере право аренды участка земли под капитальное строительство приобретается только на открытых торгах, которые проводит ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Фонд является единственной структурой, которая имеет полномочия по продаже и приватизации государственного имущества города, и весь пакет акций Фонда принадлежит КУГИ. Можно подать заявку в Комитет по градостроительству и архитектуре на строительство автомойки на свободном участке земли. Выяснить, что участок свободен, можно в Фонде имущества. В соответствии с генпланом города КГА решит, можно или нет там строить именно автомойку, потому как земля разбита на зоны различных категорий и некоторые категории не предусматривают возможность размещения промышленных объектов. Если получено принципиальное согласие КГА, Фонд оформляет документы и проводит аукцион на этот участок. Если найдется кто-то, кто предложит за этот участок больше, чем вы, увы и ах – землю получит именно он. Правда, как и в случае покупки земли у частного собственника, маленькие участки под промышленную застройку найти сложно.

Чтобы ускорить процесс поиска земли, можно обратиться в агентство, которое специализируется на земле. В каждом городе есть люди «в теме», для которых отвод земли – это рутина и которые имеют в этом деле большой опыт и связи. Приходите к ним и говорите, что нужно вот такое пятно. Если повезет, вам подыщут вариант. Само собой, это стоит денег, но зато вы сэкономите время и нервы. Такие конторы обладают самой актуальной информацией по земле в вашем городе и могут дать вам подробную консультацию.

Помещение в аренду под автомойку

Помещение можно искать самостоятельно или через риелтора. Берем, к примеру, журнал «Коммерческая недвижимость» или «Бюллетень недвижимости» и смотрим объявления. В Питере частные объявления еще попадаются, в Москве практически нет, даже если написано, что от собственника.

Чем крупнее город, тем сложнее найти помещение, поэтому лучше прибегнуть к услугам риелтора. Риелтор вам подыскивает помещение и берет за это комиссию, как правило – это 100 % стоимости одного месяца аренды. Предлагайте 50 %, если не согласны, звоните дальше. Максимум второй или третий согласится, поскольку понимает, что лучше получить половину, чем ничего. База данных у них у всех одна, поэтому если он вам откажет, то просто подарит эти деньги конкуренту. Крупные риелторские конторы могут отказать, а те, что поменьше, на половину цены всегда согласятся. Причем разницы в качестве у больших и маленьких контор нет в принципе, потому как риелторы берут деньги за одинаковую информацию.

После скидывания цены риелтор погрустнеет, потому как поймет, что нарвался на человека в теме. Вы должны подтвердить эту догадку отказом в предоплате. Как только вам начинают втирать: «Хорошо, вот мы заключаем договор, вы вносите предоплату…» «Нет уж, – говорите вы, – оплата по результату, если не устраивает – до свидания!», потому что как только вы вносите предоплату, заинтересованность в результате у риелтора падает до нуля.

Если он начнет говорить что-то вроде: «Просмотр у нас стоит 200 руб.», шлите его подальше. Есть псевдориелторские конторы, которые зарабатывают только на просмотрах. Тупо, без всякой базы, вас водят по левым местам, берут деньги за просмотр и говорят: «Ну, дальше сами уже разруливайте».

Риелтору даете максимум три-четыре дня на нахождение первого нормального варианта. Если ничего нет, ищите другого риелтора. Если риелтор быстро не нашел подходящие варианты, с ним работать не нужно. Рассчитывать на юридическое сопровождение сделки от крупной конторы не стоит, особенно если это не прописано в договоре, все они ничего, кроме продажи информации, не делают. Общение с риелтором заканчивается на подписании акта.

При поиске помещения изначально надо ориентироваться на помещение промышленного назначения, не оборудованное под автомойку, так будет дешевле. Чтобы в этом помещении сделать мойку, нужно будет проводить работы по реконструкции, стоимость которых можно определить только на месте. Для начала надо выяснить, есть ли вода, электричество и канализация. Все это должно удовлетворять вашим потребностям при выбранном наборе оборудования. Если все более или менее нормально, надо сделать полы, отстойники, а также развести электричество и воду. Также стоит побороться за то, чтобы затраты на реконструкцию были включены в арендную плату. В большинстве случаев это удается, и пока идет ремонт можно не платить аренду.

Когда будете осматривать помещение, которое берете в аренду, составляйте акт о его техническом состоянии. Потом, в случае чего, вы сможете на этот акт ссылаться. В договоре аренды обязательно должны быть:

• точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;

• описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т. д.);

• площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

• назначение сдаваемого помещения (для производственных нужд).

Плюс нужен технический паспорт помещения. Он содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Это даст гарантию того, что вас внезапно не «попросят». При заключении договора аренды нужно проверить, настоящие ли документы у того, с кем вы имеете дело, является ли он собственником, посмотреть копии документов на собственность или право аренды, нет ли обременения у объекта, не заложен ли он, не под судом ли он и т. д. Если аренда больше чем на год, договор надо регистрировать в УФРС, поскольку это считается долгосрочной арендой.

Кроме того, в договоре должно найти отражение условие перепрофилирования помещения под автомойку, чтобы в дальнейшем не возникали претензии со стороны арендодателя. Перепрофилирование возможно в том случае, если в договоре собственника не оговаривается запрет на нецелевое использование данного помещения.

В качестве одного из вариантов поиска помещения в аренду можно обратиться к топливным компаниям с предложением о размещении автомойки в комплексе АЗС. Очень часто на эту тему даже проводят тендеры. Также можно разместить автомойку на территории какого-нибудь АТП или гаражного кооператива.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Выбираем место под автомойку — поиск здания

Назначение помещения

Самое подходящее — то, которое раньше уже было автомойкой. Такое помещение уже полностью готово для подобного бизнеса. Достаточно немного привести в порядок, облагородить, обновить — и можно запускать.

Ещё для этой цели могут подойти:

Гаражи
Автосервисы
Станции техобслуживания

То есть в помещении уже должна быть инфраструктура, на основе которой можно запустить автомойку.

Почему важно правильно выбрать помещение

От помещения зависит очень многое:

Сумма вложений. Есть помещения, в которые совсем не нужно вкладываться — хоть сегодня открывайся. А есть такие, которые требует вложений от миллиона, чтобы привести их в нормальное состояние. Важно уже на старте понимать, сколько вам понадобится денег для запуска.

Посещаемость и прибыль вашей автомойки. Если вы открываетесь в месте, куда неудобно ехать вашим клиентам, то тогда не удастся обеспечить нормальный поток машин на мойке. А значит, не стоит надеяться на большие прибыли.

Жизнеспособность и надежность бизнеса. Помещение сильно влияет на то, сможет ли ваш бизнес выжить в принципе. Если есть проблемы с законом, помещение не соответствует нормам или местные жители не переставая жалуются на вас в органы, то вероятность прогореть сильно повышается. Вас могут погнать в любой момент — нет смысла тратить даже миллион рублей, если вы проработаете три месяца, не заработав даже половины потраченного, и закроетесь.

Где искать

Итак, мы определили, что идеальный вариант — готовые автомойки с персоналом. Где и как их искать?

Доски объявлений

Ваши шаги тут следующие:

Разместите объявление

В нём пропишите, что арендуете помещение под автомойку. И укажите свои требования по локации, габаритам, стоимости аренды. На ваше объявление начнут поступать отклики — и выберете тот, который вам больше подходит.

Ищите мойку через поиск

Рекомендуем прошерстить сайт-доску вдоль и поперёк — это очень эффективный метод. В среднем все нужные объявления можно посмотреть за два-три часа.

Используйте ключевые слова:

«Аренда готового бизнеса автомойки»
«Продажа готового бизнеса»
«Аренда и продажа коммерческой недвижимости»

И другие по тематике. Это значительно облегчит поиск.

Мы в 150 bar в основном ищем помещения на Авито и Циане, но вы можете использовать и другие доски объявлений

Справочные системы

Просто открываете любой городской справочник, нажимаете на категорию «автомойки» — и изучаете выпавшие метки. А их на карте отобразится очень и очень много — будет из чего выбрать.

Самые известные справочники:

2GIS
Яндекс.Карты
Google Карты

Но смотреть можно в любых.

Почему стоит ездить на мойки

Важный момент — в отобранные автомойки нужно именно ездить. Не звонить, не писать, а взять и прийти ногами. Почему?

Возможность всё увидеть своими глазами. Фотографии и видео не дадут вам полного представления о месте. А так вы сразу поймёте, подходит вам помещение или нет.

Возможность пообщаться сразу с собственником. В этом случае гораздо выше шанс выйти на собственника или лицо, принимающее решение. А значит, получить больше достоверной информации о потенциальном помещении для мойки.

К кому ещё можно обратиться

Мы подобрали ещё три источника, которые помогут вам выйти на отличное помещение.

Риэлторы и агентства недвижимости

Обзванивая объявления, вы будете попадать на агентства недвижимости. Помните: это наши друзья. Поэтому следует наладить с ними контакт. Даже если у них нет сейчас мойки в аренду — расскажите им, какую вы ищете, и договоритесь, что как только у них такая появится, пусть звонят вам. Пообещав заплатить, конечно (при условии, что вы арендуете мойку через это агентство недвижимости).

Вполне возможно, скоро у них появится для вас подходящий вариант. Если не для этой, то для второй мойки (мы же всё-таки ориентируемся на то, что бизнес пойдёт).

Так что пусть запишут ваш номер и звонят вам. К тому же риэлтору или агентству это выгодно вдвойне: и вы заплатите, и арендодатель.

Краевая и городская администрация

Запросите данные о свободных помещениях в администрации города, а лучше даже в краевой администрации. Это можно сделать онлайн не выходя из дома.

Текст должен содержать примерно следующее:

«Прошу предоставить мне информацию, есть ли участки для постройки автомойки или помещения, которые подойдут для автомобильной мойки самообслуживания»

Вариант не из самых быстрых (зависит от администрации) — запрос могут обрабатывать около месяца или больше. Зато информацию вы получите максимально проверенную и качественную — это потом сэкономит вам кучу времени.

Смотрите в будущее: даже если вы к тому моменту уже найдёте помещение, то будет уже проработанный вариант для следующей.

Поставщики химии

Найдите производителя автохимии, которые поставляет чистящие средства основной части моек в городе.

Вам нужно выйти не на менеджера, а на человека, который непосредственно привозит химию на мойки — супервайзера или торгового представителя. И пообщаться с ним.

Этот человек в курсе, как у кого на идут дела и как меняются объёмы заказов. Плюс у него есть все необходимые адреса и телефоны — он может поделиться двумя-тремя контактами потенциальных арендодателей.

Так зачем нам поставщик? Чтобы узнать, куда стоит ехать с предложением об аренде.

Чтобы диалог не был односторонним, пообещайте супервайзеру встречную выгоду и скажите, что в его же интересах дать вам информацию: когда вы откроетесь в указанном месте, то будете закупать химию в гораздо бо́льших объёмах.

Можете договориться, что заплатите ему 5-15 тысяч рублей, если по этой рекомендации найдёте помещение и встанете там.

Возможно, город поделен на территории, и этот человек отвечает за определённую территорию. Тогда ещё стоит поискать людей, которые отвечают за другие участки.

Размеры

Один из самых важных параметров при выборе помещения.

Следует учитывать, что клиент будет мыть машину самостоятельно, поэтому свободного места должно быть достаточно. По крайней мере, чтобы не тереться одеждой об стены.

Поэтому чем больше помещение, тем просторней и удобней вашим клиентам.

Минимальные размеры бокса

Длина — не меньше 7 метров (лучше 8-10 вместе с подсобным помещением)
Ширина — не меньше 4,5 метра (а лучше все 6)
Высота — не меньше 2,4 метра
Подсобное помещение

Должно быть подсобное помещения, где будет располагаться оборудование, или место для такого помещения.

Минимальный размер — 3×2 метра.

Требования проверяющих органов

Если помещении находится прямо напротив жилого дома, есть вероятность, что на вас будут постоянно жаловаться и замучают с проверками.

Так что вокруг автомойки с одним боксом должна располагаться промышленная зона радиусом более 50 метров, а с двумя и более боксом — радиусом более 100 метров.

Хотя можно узаконить уменьшение этой зоны, но это дополнительные траты и лишняя головная боль.

Оборудование

Вам очень повезёт, если арендодатель вместе с помещением отдаст в аренду и оборудование.

Вам может понадобится:

Компрессор — уменьшает стоимость оборудования примерно на 12 тысяч рублей
Аппарат высокого давления на каждый пост — уменьшает стоимость оборудования примерно на 50 тысяч рублей на один пост
Пылесос на каждый пост — уменьшает стоимость оборудования примерно на 23 тысячи рублей на один пост

Вывески и реклама

Должна быть возможность сделать снаружи баннеры и вывески и разместить их на проезжей части. Иначе клиенты вас попросту не увидят и проедут мимо.

Необязательные пункты

Косметика/состояние
Понятно, что чем чище и новее помещение, тем оно лучше и привлекательней. Но не стоит на этом сильно зацикливаться: навести красоту — это уже не так уж и долго.

Возможность расширения
Может так сильно повезти, что по адекватной цене за два поста, вам сдают помещение, где можно будет в перспективе открыть ещё и третий пост.

Если такое есть, это просто супер. Но держите в голове: это совсем не обязательно. Но приятно.

Возможность выкупа
Если владелец помещения готов в перспективе продать помещение, это большой плюс.

Поработав несколько месяцев и убедившись, что всё идет хорошо, вы можете выкупить помещение и перестать платить арендные платежи. Риск выселения в таком случае пропадает.

Когда помещение точно не подойдёт

Не в порядке документы. Документы на помещение должны быть в полном порядке. Это просто маст-хэв. Только тогда договор аренды будет иметь юридическую силу. В противном случае при любых непонятках вас могут попросить уехать и будут иметь на это полное право. Так что проверьте документы на землю и на здание, не поленитесь.

«Когда помещение подходит, мы прорабатываем его на законность сделки. Проверяем контрагента, который сдаёт нам это помещение. Запрашиваем у него документы на землю, на здание. Юрист их проверяет и делает своё заключение. Действительно ли помещение ему принадлежит? На каких правах? Пригодны ли к использованию земля и помещение в принципе? Ответы на эти и другие вопросы мы выясняем в ходе проверки. Часто риски есть практически во всех помещениях. Особенно если оно изначально жилое, некоммерческое. Мы взвешиваем все «за» и «против» и решаем, стоит его брать или нет»

Егор Пушкарев, куратор по поиску помещений 150 bar

Слишком высокая стоимость. Часто арендодатели необоснованно завышают цену — почти в два-три раза. Вы будете работать только для того, чтобы оплатить аренду — это совсем нецелесообразно.

Сколько займёт поиск

Мы находим помещение в среднем за 1-2 месяца.

Возможно, вам повезёт и вы найдете помещение в первый же день. Но будьте готовы, что поиск помещения может занять и два, и три месяца.

Но на это точно стоит потратить время. Потому что помещение большей частью определяет, насколько прибыльным и надежным станет ваш бизнес.

Сопровождение по поиску помещения 150 bar

Если вы не хотите искать помещение самостоятельно или у вас возникли трудности с этим, то вы можете передать эту задачу нам. Мы или ищем помещение своими силами, или предоставляем юридические и технические услуги.

Если вы заказываете услугу поиска, мы обязуемся найти подходящее помещение в определённый срок.

Если вы покупаете консультационные услуги, мы дадим вам технические консультации и проанализируем помещения.

Предоставим много обучающих материалов, которые помогут вам в этом нелёгком деле:

Три вебинара, включающие в себя опыт открытия более чем 50 автомоек самообслуживания.
Чек-лист соответствия помещения для открытия автомойки.
Шаблоны сметы и финансового плана.

Если вам нужна услуга поиска помещения под автомойку или консультационные услуги — звоните нам или оставьте заявку на сайте

Источник

Как выбрать место под автомойку – это один из самых «больных» вопросов для начинающих. Бытует мнение, что хорошее место – это чуть ли не главный ключ к успеху мойки и в основном именно место определят поток клиентов, а значит, и прибыль. Извините, но это не так.

Во-первых, не всегда поток клиентов равен большой прибыли, и я покажу вам это на одном интересном примере чуть дальше по ходу книги, а во-вторых, проблема с таким взглядом на моечный бизнес заключается в том, что люди хотят найти «волшебную таблетку»: вот если найду хорошее место, будет мне счастье на веки вечные и клиентов куча до конца жизни.

Да, место играет определенную роль. Да, выбор места влияет на начальные затраты. Да, место влияет на скорость раскрутки новой мойки. НО! При правильной организации бизнеса место будет далеко не первым по важности фактором, влияющим на вашу прибыль. Запомните: в бизнесе не бывает волшебных таблеток. Нельзя сидеть и ждать, пока «место» принесет вам клиентов.

«Но как же так? – спросите вы. – Вот есть же уже куча работающих моек, и отчетливо видно, что место очень сильно на все влияет». Да, вы правы. Отчасти. Если вы хотите получать стандартные по отрасли результаты, можете полагаться только на правильное место. И у вас будет самая обычная мойка, на которой поток клиентов зависит от того, где она находится. И вы будете сидеть и ждать, пока к вам приедут. А если не приедут, будете сидеть и горевать, почему же так мало клиентов.

Но если вы хотите получать хорошие результаты, вам нужно забыть про то, что делают все остальные. Больших успехов добиваются единицы, а все остальные плетутся в хвосте. Я очень надеюсь, что, прочитав эту книгу, вы воспользуетесь моими советами и добьетесь действительно хороших результатов.

Ладно, это было небольшое, но важное отступление от темы выбора места, поэтому продолжим разговор.

Первое, что вам нужно сделать: определить все возможные места размещения будущей мойки. После этого оценить их привлекательность и составить список, начиная с самых лучших и заканчивая самыми плохими. Естественно, все это имеет смысл, если у вас есть варианты выбора. Если место одно-единственное и нигде больше вы мойку открыть не можете, этот этап можно пропустить.

Как оценить, хорошее ли место? Я очень часто слышал такой совет: «Мойку нужно ставить на оживленной магистрали, где за день проезжает много машин». Ну с какой такой радости? Людям намного удобнее мыть машину около дома или около работы. И лучшим вариантом размещения мойки я считаю спальный район либо деловой центр. Практика действующих моек показывает, что места, где проезжает очень много машин – въезд или выезд из города, – сильно уступают по загрузке спальным районам.

С другой стороны, есть еще куча факторов, которые имеют вес при выборе места. И окончательный выбор стоит делать только с их учетом. К тому же, на разные типы моек разные факторы имеют разное влияние. Взять, к примеру, количество жителей в районе. Чтобы загрузить туннельную мойку, плотность населения должна быть высокой, и этот фактор для туннеля намного более важен, чем для ручной мойки.

Итак, первое – демографика. Район району рознь, и при выборе желательно ориентироваться на денежную целевую аудиторию. Вам нужно знать примерное количество жителей в радиусе 5 км, каковы их доходы, на каких машинах в этом районе ездят, строятся ли здесь новые жилые дома и т. д. В целом, чем благополучнее район, тем больше вероятность, что к вам будут заезжать денежные клиенты.

Более точный способ оценки количества будущих потенциальных клиентов – нарисовать многоугольник, на вершинах которого находятся ближайшие розничные магазины. Ближайшие – максимум в 10 минутах езды от вашего места. Это занимает немного больше времени, но зато более точно.

Вообще, минимальное количество жителей, которое вам необходимо, зависит от типа мойки, доли живущих здесь людей и проезжающих мимо и числа уже работающих моек в этом районе. Если вы поработали над бизнес-планом, у вас уже есть примерные цифры по минимальной загрузке вашей будущей мойки и вы можете просто сравнить количество жителей – потенциальных клиентов в выбранном районе и необходимое число клиентов для выхода на точку безубыточности.

Опять таки, если у вас в городе жуткий дефицит моек и город относительно небольшой, к вам могут приезжать клиенты и из других районов. При условии, что вы будете оказывать качественные услуги. Все зависит от конкретного города и конкретной ситуации, поэтому прикидывайте сами.

Далее нужно оценить трафик, т. е. поток машин. Каково среднее число проезжающих мимо машин? Какова средняя скорость потока? Какие есть дорожные знаки и ограничения скорости? Каково состояние дорог около места? Вечерний трафик идет по той же стороне дороги, где находится место? Каковы шаблоны движения трафика, в какие часы он наиболее плотный, в какие – наиболее слабый?

Например, для туннельной мойки, которая претендует на солидный процент «случайных» клиентов, трафик – очень важный фактор. Из американского опыта видно, что многие клиенты заезжают на мойку, повинуясь сиюминутному желанию, просто увидев указатель. Когда машины несутся по дороге со скоростью 80–90 км/ч, то даже если водитель успеет заметить указатель, он при всем желании может не успеть свернуть на мойку и проедет мимо. Поэтому чем ниже скорость проезжающих мимо машин, тем лучше. В идеале – не больше 60 км/ч.

Также нужно смотреть на другие параметры трафика. По какой стороне едут машины вечером, когда люди возвращаются с работы домой. Если по вашей – отлично, если по противоположной – немного хуже.

Дальше стоит посмотреть на конкурентов. Есть ли здесь мойки в радиусе 5 км? Какие это мойки, ручные или автоматические? Сколько клиентов бывает у них за день? Помните о том, что для туннельной мойки это более важно, чем для ручной. В целом, если вы хотите открыть ручную мойку и рядом уже есть много моек, это признак того, что место неплохое. Если вы хотите открыть автоматическую мойку с большой проходимостью, тогда следует быть осторожнее. Хотя, думаю, даже на момент выхода этой книги ситуация на рынке сильно не изменится и портальных и туннельных моек не станет существенно больше. А вообще, конкурентов бояться не стоит, конкуренты – это хорошо, и чуть позже я расскажу, как себя от них полностью обезопасить.

Далее нужно смотреть, что еще находится в этом районе. Чем больше у потенциальных клиентов причин для того, чтобы приезжать в район вашей мойки, тем больше вероятность, что они чаще будут мыть у вас свои машины.

Понятно, что причин ездить в промзону у людей намного меньше, чем в торговый центр. С другой стороны, причиной поездок на мойку в промзоне может стать то, что эта мойка очень-очень качественная с хорошим сервисом. Но в любом случае раскрутка даже качественной мойки в тихом безлюдном месте займет гораздо больше времени, чем раскрутка обычной мойки в оживленном районе. Почему это так и как решить подобную проблему, я расскажу в главе о привлечении клиентов, а пока продолжим разговор о выборе места.

Чем больше рядом с автомойкой мест, торгующих продуктами, тем лучше. В первую очередь – это продуктовые супермаркеты и магазины, АЗС, кафе, рестораны и закусочные, автосервисы, хозяйственные магазины, торговые центры. Если вы собираетесь открыть мойку там, где люди работают, поблизости должны находиться бизнес-центры и офисы.

При выборе места учитывайте, что мойки на два и менее постов должны находиться минимум в 50 м от жилых домов. Если постов больше двух – минимум в 100 м. Уменьшить это расстояние можно только по согласованию с главным санитарным врачом.

Следующий момент – доступность участка. Где расположен участок – на углу, просто у дороги или внутри квартала? Есть ли разрыв в сплошной линии напротив въезда и выезда, и если нет, то где ближайший разворот? Если напротив въезда есть разрыв в сплошной разделительной линии, это хорошо, тогда и заехать, и выехать с мойки можно в любую сторону. Если нет, нужно постараться его согласовать.

Сторона улицы, на которой будет въезд на мойку, обязательно должна быть как минимум с двухполосным движением. Сам въезд – чем шире, тем лучше. Если есть возможность, выезд и въезд лучше расположить отдельно.

Чаще всего прямоугольная форма участка – оптимальная. При этом нужно постараться сделать парковку для клиентов. Количество мест, например, для ручной мойки – примерно на 1,5 часа работы. То есть если у вас два поста и вы моете шесть машин в час, парковочных мест должно быть восемь-десять. Само собой, чем больше, тем лучше.

Следующий фактор – заметность. Мойка должна быть хорошо видна с дороги, причем желательно с длинного участка дороги до и после мойки. Прямая видимость заменяет наружную рекламу. Очень хорошо, если дорога, на которой вы располагаетесь, – главная и метров на сто в обе стороны прямая. Если саму мойку не видно, здорово поможет большой и заметный указатель. Дорожные знаки, указывающие на вашу автомойку, тоже очень помогают.

С точки зрения площади участок должен быть достаточно большой, чтобы на нем можно было построить автомойку того типа, который вы хотите. Это касается также и формы участка. Обычно оптимальной является прямоугольная форма участка. Также нужно учитывать местные нормативные требования, такие как минимальное разрешенное расстояние от здания до дороги, требования по благоустройству и озеленению территории – все это отнимает полезную площадь участка для строительства.

Это что касается факторов, влияющих на доходы. С другой стороны, есть факторы, которые влияют на первоначальные затраты и сроки открытия. Во-первых, если вы хотите получить свободную землю под мойку у государства, выделить вам могут вообще не пойми что. Какой-нибудь кусок на окраине, далеко от воды, света и тепла. К этому тоже нужно быть готовым. Иногда можно пожертвовать одним местом, которое предвещает геморрой с подключением к инженерным сетям, в пользу другого, где все это находится поблизости.

Причем если вы, к примеру, хотите купить землю, ее стоимость не всегда будет решающим фактором.

Есть еще несколько моментов, на которые нужно обращать внимание.

Во-первых, целевое назначение земли (или помещения, если вы собираетесь арендовать площади). Здесь есть три варианта. Первый, самый удачный, когда участок земли предназначен под строительство автомойки. Это, конечно, большая редкость, но случается, что на конкурсные торги такие участки выставляются. В этом случае процесс получения разрешений и согласований обычно проходит без особых проблем.

Второй вариант – участок предназначен под промышленную застройку. Это тоже хорошо, особых проблем с согласованиями возникнуть не должно. Но обычно такие участки уже заняты, а незанятые продаются гектарами, и отрезать кусок в несколько соток никто не будет.

Третий вариант – участок не предназначен под промышленное использование. В этом случае придется менять целевое назначение, а процесс этот долгий и нудный и может длиться несколько лет. Все зависит от конкретной ситуации, и нет никаких гарантий, что дело выгорит.

Далее: инженерные сети. Во-первых, нужно посчитать, во что вам обойдется подведение всех необходимых коммуникаций. В некоторых случаях эта сумма может быть даже больше, чем стоимость самого участка земли. Придете вы, допустим, просить электричество, а вам скажут, что мощностей нет и так работаем на пределе. Хотите электричество? Нет проблем, купите нам новую трансформаторную станцию. Или может оказаться так, что вам придется тянуть водопровод несколько километров.

Во-вторых, нужно точно знать, что находится под участком. Там вполне могут оказаться какие-нибудь трубогазоводопроводы, которые необходимо будет выносить за пределы участка. Помимо того что это очень дорого, вам еще нужно будет получить согласие владельцев и потребителей этих сетей.

В общем, алгоритм выбора участка таков: определить значимые для вас критерии и необходимые параметры участка с определенным числом баллов за каждый соблюдаемый параметр. После этого нужно проверить по этим параметрам все возможные места размещения мойки и проставить каждому участку оценку. В итоге вы получите список участков в порядке убывания привлекательности.

По материалам: http://www.nnre.ru

Источник

12 мая 2023

313

В избр.
Сохранено

Найдите подходящее место под автомойку

Цикл статей «КАК ПОСТРОИТЬ АВТОМОЙКУ». Статья 2 «Найдите подходящее место под автомойку».

При выборе места для установки автомойки необходимо учитывать множество факторов. Ниже перечислены некоторые из них:

Трафик

Одним из главных факторов является количество автомобилей, проезжающих мимо места, где вы планируете установить автомойку. Чем больше трафика, тем больше потенциальных клиентов. Но при этом не стоит забывать, что слишком большое количество трафика может привести к заторам и повышенному уровню шума, что может негативно сказаться на комфорте клиентов.

Конкуренция

Необходимо оценить конкуренцию в выбранном районе. Если на территории уже имеются другие автомойки, то стоит проанализировать их преимущества и недостатки. Затем вы можете использовать эту информацию для создания более привлекательного предложения для ваших будущих клиентов. Но не стоит бояться конкуренции — она может быть полезной, поскольку помогает создать здоровую бизнес-среду и повышает качество предлагаемых услуг.

Доступность

Если ваша автомойка легко доступна для клиентов, то это будет способствовать росту числа клиентов. Рассмотрите доступность места и убедитесь, что ваша автомойка легко найдется и доступна для всех. Но не забывайте, что доступность и удобство парковки — это также важный фактор, который может повлиять на выбор клиентов.

Размер и тип места

Размер и тип места будут влиять на количество автомобилей, которые могут быть обслужены в вашей автомойке. Рассмотрите различные варианты и выберите то, которое соответствует вашим потребностям. Не стоит забывать, что помимо размера места, также важно учитывать его расположение, наличие необходимых коммуникаций и возможность расширения в будущем.

Безопасность

Обеспечение безопасности клиентов и персонала — это очень важно. Убедитесь, что место для установки автомойки безопасно и имеет необходимые меры безопасности. Рассмотрите вопросы, связанные с освещением, видеонаблюдением, ограждением и т.д.

Выбрав подходящее место для установки автомойки, вы увеличиваете свои шансы на успех. Используйте приведенные выше факторы для принятия обоснованных решений и достижения желаемого результата. Помните, что правильный выбор места — это лишь один из шагов на пути к успешному бизнесу, и кроме этого необходимо учитывать множество других факторов, таких как качество оборудования, обучение персонала, реклама и маркетинг и т.д.

Блог проекта

Расскажите историю о создании или развитии проекта, поиске команды, проблемах и решениях

Написать

Личный блог

Продвигайте свои услуги или личный бренд через интересные кейсы и статьи

Написать

Источник

🏠 Как снять помещение свободного назначения под автомойку в Ростовской области на Циан?

✓ Ищете объявления об аренде помещений свободного назначения в Ростовской области?
✓ В базе Циан 3 помещений свободного назначения под автомойку в Ростовской области
✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки

💵 Сколько стоит снять помещение свободного назначения под автомойку в Ростовской области?

🔷 Средняя цена аренды:	51 тыс. руб.
🔷 Минимальная стоимость:	1,7 тыс. руб.
🔷 Самый дорогой объект:	98 тыс. руб.

📏 Какая площадь помещений свободного назначения под автомойку в Ростовской области?

✅ Минимальная площадь: 2,17 м²
✅ Объект наибольшей площади: 218,4 м²

Проверьте, подходит ли место для вашего бизнеса

Получите аналитический отчёт по торговым площадям и помещениям свободного назначения

Аренда помещения под автомойку в Ростовской области

Средняя цена в результатах поиска

51 000 ₽ за месяц

Дополнительные предложения по вашему запросу

Включая НДС 5 000 руб.

6 316 руб. за м² в год

Сдается нежилое помещение в цокольном этаже, с полноценным окном, под любой вид деятельности. Идеально под пункт выдачи товаров.

Авиньон

Документы агентства проверены

два дня назад

22 май, 13:22

Включая НДС 611 712 руб.

8 544 руб. за м² в год

Аренда сухого склада в складском комплексе без комиссии.

Точный адрес отсутствует на Яндекс.Картах, поэтому указан ближайший. Точный адрес:
Ростовская область, Аксайский район, Новочеркасское шоссе, 111.

Технические параметры склада:
Класс: А.
Тип: сухой (+14…

Bright Rich CORFAC International

Документы агентства проверены

четыре дня назад

20 май, 09:47

Включая НДС 2 660 руб.

3 600 руб. за м² в год

Теплый склад в Центре города площадью 53, 2 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица, 103

Характеристики и преимущества:
— отапливаемый цокольный этаж 4-х этажного ТЦ «Солнышко», Центр города
— разрешенная мощность 200 кВт, напряжение 380В
— есть…

Регион Бизнес Недвижимость Ростов-на-Дону

Документы агентства проверены

3 недели назад

25 апр, 11:29

Без НДС

2 400 руб. за м² в год

Сдаю нежилое помещение свободного назначения общей площадью 53.9кв.м (на плане выделено желтым цветом) в здании Администрации поселения по адресу: Ростовская область, Волгодонской р-н, пос. Солнечный, ул. Прудовая, 18 (3 комнаты + подсобки + туалеты). Помещения в…

неделю назад

13 май, 16:52

Включая НДС 3 083 руб.

2 960 руб. за м² в год

Долгосрочная аренда помещения ул. Доватора 29 (общая площадь 75 м2) под коммерческую деятельность: мастерская, цех, перетяжка мебели, склад (рассмотрю любые предложения).
До этого сдавалось под пошивочный цех.
Описание. Двухэтажное отдельно стоящее здание с прим…

четыре дня назад

20 май, 12:07

Без НДС

12 000 руб. за м² в год

Новый элитный жилой дом. Центр Сельмаша. 3 этаж. Собственный санузел. Сплит-система. Мебель. 14 тысяч руб в месяц(оплата коммунальных услуг включена в стоимость.

два дня назад

22 май, 21:04

УСН

18 000 руб. за м² в год

************************************************* ****************************
ПРЯМОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ.
БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.
БЕЗ КОМИССИИ.
************************************************* ****************************
Сдается помещение 20 кв. м. в отдельно стоящем здан…

Хорошие Офисы

Документы агента проверены

3 недели назад

28 апр, 17:55

УСН

10 527 руб. за м² в год

Аренда от собственника. Без комиссии.
Помещение на первой фасадной линии 24/7 ул. Доватора.
Новый павильон с ремонтом.
Выгодная локация с высоким автомобильным трафиком.
Витражное остекление, что позволяет использовать его максимально в качестве витрины.
Точками…

ИП Бутенко Иван Романович

Документы агентства проверены

неделю назад

12 май, 16:49

Включая НДС 11 833 руб.

12 000 руб. за м² в год

***БЕЗ комиссий и залогов

Сдается отличное новое ПОМЕЩЕНИЕ под любой вид деятельности офис, магазин, аптека, детский центр, ателье, пункт выдачи, интернет-магазин, стоматология и т.д.
АЛЕКСАНДРОВКА (Пролетарский р-н) пр. 40-летия Победы, д. 65/13

1й этаж в 5-т…

Малая Садовая

Документы агентства проверены

УСН

6 712 руб. за м² в год

Сдается в аренду помещение свободного назначения на 2 этаже ТЦ Домино, расположенном в микрорайоне ЗЖМ в районе парка Аллея роз. Светлое помещение большими окнами площадью 44,7 кв. м. — готовый вариант для вашего бизнеса. Качественный ремонт выполнен в светлых то…

ЛЕНДЛОРД

Документы агентства проверены

неделю назад

13 май, 15:49

Без НДС

14 400 руб. за м² в год

Сдаётся нежилое помещение на первом этаже жилого дома с отдельным входом площадью 50 М.кв., переулок Днепровский 124 И.
Помещение с ремонтом, оборудовано полностью под продуктовый магазин, на данный момент магазин работает.

Возможен любой вид деятельности — ман…

Документы агента проверены

2 недели назад

6 май, 14:20

УСН

24 445 руб. за м² в год

Аренда от посредника.
В густонаселенном микрорайоне в Центре города предлагается аренда помещения площадью 54 кв. м..
Офисная отделка. Высокий трафик. Помещение оснащено кондиционером и пожаркой. Подходит под любой вид деятельности кроме аптеки.
В стоимость не…

Рикон-Недвижимость

Документы агентства проверены

шесть дней назад

19 май, 02:57

Включая НДС 2 000 руб.

7 200 руб. за м² в год

Сдается комфортное офисное помещение площадью 20 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, Будённовский проспект, 104/91.

Характеристики и преимущества:
— 2-й этаж 2-х этажного здания
— 1-я линия, Центр города, фасад выходит на пр-т. Буденновский
— вблизи располагается…

Регион Бизнес Недвижимость Ростов-на-Дону

Документы агентства проверены

Включая НДС 2 500 руб.

6 000 руб. за м² в год

Сдается помещение в центре, ул. Петровская.
О/пл 30 кв.м., 1 этаж, два кабинета смежно, с/у.
Сплит-система.
Отдельный вход с торца (не фасад).
Цена плюс коммунальные.

УСН

24 000 руб. за м² в год

Предлагается в аренду помещение 25 м2 в торговом комплексе.
Характеристики:
-интенсивный трафик и отличная проезжаемость;
— широкий рекламный потенциал;
— просторная парковочная зона;
— неограниченное количество кВт.
Гибкие условия аренды. Оперативный показ в лю…

Рикон-Недвижимость

Документы агентства проверены

2 недели назад

10 май, 12:56

УСН

12 000 руб. за м² в год

СДАЮТСЯ ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ !!!
От 15,9 м2 до 337,2 м2.
Офисы сдаются как для маленьких так для больших организаций.
Интернет, телефонная связь и СПД.
На этаже есть санитарные комнаты, лифты, кофе-автомат.
На первом этаже здания — пункт вневедомственной охраны.
Па…

Стройкомплекс

Документы агентства проверены

два дня назад

22 май, 14:14

Включая НДС 10 483 руб.

10 200 руб. за м² в год

Сдается торговое помещение в ЖК 1 площадью 74 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Шеболдаева, 95.

Характеристики и преимущества:

— помещение располагается на 1-ом этаже в жилом комплексе Бизнес-класса «Первый»

— 1-я линия, фасад выходит на ул. Шеболдаева,…

Регион Бизнес Недвижимость Ростов-на-Дону

Документы агентства проверены

3 недели назад

27 апр, 14:57

Включая НДС 8 333 руб.

12 000 руб. за м² в год

Сдается торговое помещение площадью 50 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, Тургеневская улица, 32.

Характеристики и преимущества:

— 1-й этаж 2-х этажного здания

— 1-я линия, фасад выходит на проезжую часть — возможно размещение рекламной вывески

— высокий а…

Регион Бизнес Недвижимость Ростов-на-Дону

Документы агентства проверены

3 недели назад

25 апр, 11:22

Включая НДС 11 375 руб.

30 000 руб. за м² в год

Торговая площадь в самом Центре города 27. 3 кв. м по адресу г. Ростов-на-Дону, Пушкинская улица, 50.

Характеристики и преимущества:
— 1-й этаж 2-х этажного ТЦ Континенталь
— объект расположен в самом Центре города, развитая инфраструктура, по соседству пекарня…

Регион Бизнес Недвижимость Ростов-на-Дону

Документы агентства проверены

2 недели назад

5 май, 13:04

Без НДС

19 091 руб. за м² в год

Сдается помещение 22 кв м под коммерцию. Локация просто бомба! Угол Обороны/Семашко, напротив входа в Центральный рынок. Трафик бешеный. В помещении 5-метровые потолки, есть возможность сделать второй уровень. Также есть небольшой коридор с раковиной и плитой. Вс…

3 недели назад

27 апр, 10:35

Без НДС

11 077 руб. за м² в год

Сдам помещение в аренду , цена 12 тысяч рублей включая коммунальные услуги

Документы агента проверены

полгода назад

6 окт, 18:03

Источник

Читайте также

Просто хватай птицу и спускайся на землю

Глава 6. Монополия на землю, прошлое и настоящее

50. Доступ должностных лиц налоговых органов на территорию или в помещение для проведения налоговой проверки

Спустимся с небес на землю

Тенденция к установлению частной собственности на землю

5. Цена на землю

Капиталистический строй земледелия и частная собственность на землю.

Частная собственность на землю и национализация земли.

7.10 За частную собственность на землю и оборот земли

Пригороды – борьба за землю

Помещение

Спуститесь на землю

Помещение для встреч как графическое высказывание — визуализация присутствующих