Как найти оценщиков на работу

25 февраля 2015

Статистика кадровых агентств свидетельствует, что количество резюме оценщиков в несколько раз выше, чем вакансий. Найти работу молодому оценщику не просто даже в таком экономически активном городе, как Екатеринбург. Как повысить свою «стоимость» на рынке и стать более востребованным? Как найти работу оценщика? Об этом мы поговорили с Лидией Ермоленко, консультантом по персоналу, партнером компании АПРАЙТ.

— На какие качества в первую очередь должен обращать внимание специалист по персоналу при отборе кандидатов на вакансию оценщика?

— Соискатели должны, желательно, обладать высшим экономическим образованием, опытом работы в сфере управления финансами, активами предприятия и, конечно, иметь образование в сфере оценки, знать методики расчёта, требования СРО. По личным качествам это должен быть аналитик, имеющий высокую скорость мышления, внимательный, заинтересованный в решении новых задач. Он также должен владеть технологией обработки больших массивов данных и программой Excel.  И еще — обладать здравым смыслом (если можно так выразиться), хотя это понятие очень абстрактное на первый взгляд. Вообще можно написать много требований, но ключевое — это большой опыт оценки аналогичных объектов и положительная репутация!

— А разве может быть и без высшего образования?

— Может. Но опыт работы в оценке, владение методиками расчёта, соблюдающий требования СРО — обязательны.

— Должен ли он уметь пользоваться спецпрограммами для оценщиков?

— Насколько я помню, опыта работы в конкретных специализированных программах не требовалось.

— На какие зарплаты рассчитывают оценщики?

— Специалист высокой квалификации стоят дорого — от 70 тыс. руб. Начинающие оценщики готовы работать за относительно малые деньги — в среднем 30 тыс. руб. Но при этом надо учитывать, что у всякого специалиста рано или поздно появляются амбиции. Это также касается и пункта про «здравый смысл». Любая организация — это экономическая система, имеющая определенную схему получения прибыли. Как правило, размер дохода исполнителя работ (оценщика) зависит от количества выполненных проектов, их стоимости и качества результата. Если специалист адекватен, он не будет «просить», а будет «работать», если его ожидания не совпадут с возможностями или интересами собственника компании, то выход всегда есть — рынок труда.

— Деньги это хорошо. Но есть ли в работе оценщика еще какие-то важные вещи?

— Кроме денег, по моему мнению, мотивировать могут психологически комфортные взаимоотношения в коллективе, для некоторых возможность иметь свободный график работы. Но на это часто не готовы идти работодатели, так как этим специалистам доступно много конфиденциальной информации.

— Разве работа в офисе помешает распространить конфиденциальную информацию, если оценщик решит это сделать?

— Для руководителя, естественно, более комфортно, когда сотрудник работает в офисе: он на виду, понятно, что он выполняет задачи компании в течение рабочего дня — времени, которое ему оплачивается в рамках оклада. Кроме того, специалист, работая в офисе, может посоветоваться с руководителем о возникшей проблеме или обсудить её с коллегами. Для части специалистов важно работать именно в офисе, потому что это определенная система и дисциплина. Далеко не каждый готов работать в режиме home-office (то есть дома или удаленно), поскольку вне офиса больше отвлекающих факторов и соблазнов не работать, бывает трудно сосредоточиться.

Но реально есть и специалисты, которые умеют управлять своим временем и имеют высокий уровень самоорганизации, ориентированные на результат, для которых время самый ценный фактор. Также выбор режима работы «дома» может зависеть и от личных обстоятельств: дети, родители, болезнь.

— Что за люди приходят на собеседования по вакансиям оценщика?

— Это обычно зрелые, адекватные люди. Но иногда встречаются люди с очень завышенными ожиданиями по заработной плате, примерно на процентов 15-20. Это часто связано с тем, что работая как частный предприниматель (фрилансер), почти весь гонорар за выполненную работу кладет себе в карман. А теперь представьте, как идет распределение доходной части в организации, какая доля от общей выручки пойдет на ФОТ? Даже если по факту гонорар юридического лица может быть  выше, тем не менее, сумма, которая будет направлена на оплату труда, будет в итоге меньше, чем то, что мог заработать фрилансер, работая напрямую. Именно поэтому зрелые оценщики не готовы работать только в рамках компании.

— И снова проблема нежелания работать в офисе. А что бы вы предложили, как специалист по персоналу в качестве компромисса?

— Пользуясь здравым смыслом, нужно взвешивать все за и против разных подходов к управлению сотрудниками и принимать решения. Иногда эти решения могут быть не совсем системными, но в конечном итоге принесут компании ощутимые (в положительном смысле) результаты. При прочих равных условиях только от директора организации зависит, как он будет действовать.

— Как вы оцениваете уровень подготовки соискателей-оценщиков с точки зрения их образования и знаний. Сколько соискателей отсеивается на одну и ту же вакансию?

— Из откликнувшихся на вакансию соискателей по формальным признакам (не подходящее образование и опыт) отсеивается до 90% кандидатов. И только с 10% мы встречаемся и оцениваем. Информация о тех, кто не прошёл по формальным признакам, попадает в нашу базу данных. В будущем при появлении новых вакансий, походящих данным специалистам, мы можем информировать их и приглашать к участию в конкурсе. 

— Давайте поговорим и том, насколько на сегодняшнем рынке востребована профессия оценщик?

— Профессия оценщика сейчас популярна. Об этом можно судить, во-первых, по количеству студентов, получающих профессиональную переподготовку по профессии «оценщик», это порядка 20 человек 2 раза в год в одном из вузов. А вузов несколько.

— Как бы вы оценили профессиональное сообщество оценщиков?

— В Екатеринбурге и Свердловской области работают тысячи оценщиков. Они входят в профессиональные СРО, в рамках которых проходит и обучение и общение. Кроме того, есть специализированные сайты, где оценщики обсуждают профессиональные вопросы. Но профессиональное сообщество оценщиков давно сформировано, есть сильные игроки-компании, в которых работают профессионалы. Эти компании известны на рынке, и репутация конкретных специалистов тоже. Есть сильные независимые оценщики, которые сотрудничают с банками или компаниями, работающими в сфере девелопмента. Остальные занимаются «мелочёвкой»: оценка жилой недвижимости, автотранспортных средств для физических лиц. Перейти  с «мелочёвки» на оценку крупных объектов сложно. 

— А как часто оценщики меняют компании, насколько они мобильны в этом смысле?

— Оценщики консервативны и очень лояльны — с трудом меняют работодателей. Желание сменить компанию возникает тогда, когда в ней возникает неблагополучная ситуация.

— И как часто они ищут работу через кадровые агентства?

— Если оценщик принимает решение о поиске работы, он либо обращается к знакомым (а оценщики общаются между собой и имеют тесные профессиональные связи), либо ищет информацию на сайтах о работе и откликается на привлекательные для себя вакансии. Размещают резюме на специализированных сайтах по поиску работы редко, и если размещают, то на известных федеральных сайтах, типа Headhunter.ru и SuperJob.ru.  Практически во всех оценочных компаниях руководители либо сами являются оценщиками, либо очень компетентны в оценке. Сложилась практика «выращивания» оценщиков внутри компании, когда в штат принимается сотрудник без опыта, но имеющий необходимое образование и желание расти в компании, и в течении 2-3 лет из помощника оценщика он превращается в профессионального оценщика. Также меняется уровень выполняемых им работ: от простых расчётов и поиска информации, до аналитики и подготовки описательной части, интеграции частей в единый отчёт.

Именно поэтому обращение к помощи кадровых агентств для поиска оценщиков происходит очень редко, специалистов выращивают сами, либо обращаются за помощью к партнерам.

— Возникает вопрос, а можно ли оценщика назвать наемным сотрудником в полном смысле, если ему нужно вступить в СРО и заплатить взнос, то может быть, он что-то среднее между индивидуальным предпринимателем и наемным сотрудником?

— Во-первых, среди оценщиков, на самом деле, (по закону об оценочной деятельности) есть деление на индивидуальных предпринимателей и тех, кто работает в компаниях. За тех, кто работает в компаниях, страховку и взносы с СРО оплачивает компания. Оценщик берёт задание, выезжает на объект, если необходимо, изучает документы по объекту, а расчёты и аналитику может делать  когда ему удобно, главное сдать работу в срок.

Специалист принимает решение быть наемным тогда, когда нет уверенности, что он сможет обеспечить себя достаточным объемом работы, не потерять старых клиентов и привлечь новых, справиться со сложным объектом без привлечения дополнительных ресурсов. С ростом квалификации и увеличением количества проведенных оценок появляется профессиональная уверенность в самостоятельности, в результате чего может появиться на рынке новая оценочная компания (если он сможет обеспечить работой не только себя но и своих подчиненных) или новый эксперт-одиночка.

В нашей практике были случаи, когда вот такие эксперты-одиночки хотели начать работать внутри компании, так как нуждались в дополнительных клиентах или в определенной финансовой стабильности. Но, этот процесс не прост, так как если специалист однажды почувствовал «свободу», то возвращение в корпоративные рамки будет сложно (если невозможно).

Во-вторых, количество откликов соискателей без опыта на вакансию «оценщик»: порядка 15 в течение 2-3 недель. Соотношение вакансий и резюме на специализированном сайте для поиска работы оценщиками в России почти что 1 к 3, вакансий почти в 3 раза меньше, чем резюме. Если говорить про Екатеринбург, то здесь ситуация еще круче: опубликованных вакансий почти в 10 раз меньше, чем размещенных резюме. Но не стоит рассматривать этот факт как то, что закрыть вакансию профессионального оценщика проще простого: среди опубликованных резюме процентов 95% — это начинающие специалисты, либо специалисты по «мелочевке».

В третьих, фактически подобная ситуация на рынке труда характерна для многих профессий, но ключевое отличие в том, что профессиональный оценщик может работать сам на себя, в то время как, на пример, профессиональный финансовый или технический директор может работать только в рамках компании. Исключения редки, но бывают, тем не менее, это случаи когда бывший управленец (финансовый или технический директор) становится внешним консультантом.

Вообще, оценщик — это специальность профессионального сервиса, где качество выполненной услуги в бОльшей степени зависит от исполнителя, а не от компании, в которой он работает. Компания дает определенные преимущества, как я говорила ранее, в плане стабильности поступления заказов и дохода. Примеров подобных профессий множество, с ними мы сталкиваемся часто: стоматологи, парикмахеры, стилисты, косметологи, репетиторы, автослесари, рекрутеры и так далее.

«Оценщики и эксперты» —
это специализированная общероссийская профессиональная сеть,
объединяющая более 8100 специалистов в области независимой оценки, судебной и досудебной экспертизы со всех
уголков нашей страны от Калининграда до Камчатки.

Наше сообщество — это сообщество независимых оценщиков и экспертов,
которые открыты для профессионального общения и активного обмена опытом и знаниями,
нацелены на профессиональный рост, ведут постоянную работу повышением своей квалификации
и не останавливаются на достигнутом.

Приглашаем стать участником профессиональной
сети независимых оценщиков и экспертов

Профессиональная сеть «Оценщики и эксперты». Независимый оценщик и эксперт для каждого!!!

Возможности, которые предоставляет профессиональная сеть:

для посетителей сайта:

• Поиск специалистов с помощью профессиональной
  сети «Оценщики и эксперты»;
• Консультации со специалистами
  в области независимой оценки, судебной и досудебной экспертизы

для оценщиков и экспертов с соответствующим образованием и опытом работы,
руководителей и сотрудников оценочных компаний и экспертных организаций, зарегистрированных на сайте:

• Поиск коллег, знакомых и друзей
  в профессиональной сети «Оценщики и эксперты»;
• Поиск сотрудников для оценочных компаний
  и экспертных организаций;
• Создание своей персональной страницы

Поиск специалистов с помощью профессиональной сети

С помощью профессиональной сети «Оценщики и эксперты»
Вы можете быстро найти специалистов, в услугах, консультациях и помощи
которых на данный момент Вы можете нуждаться.

Вы можете осуществлять поиск специалистов:

• по их месту нахождения или работы с помощью
  интерактивной карты;
• по информации, которую размещают оценщики и эксперты о себе, своем опыте,
  выполненных работах на своих персональных страницах в профессиональной сети;
• с помощью рейтингов оценщиков
  и экспертов и рейтингов выполненных ими работ,
  опираясь на которые Вы можете получить какое-то представление об уровне профессионализма,
  признания и репутации специалистов в профессиональном сообществе, и обратить внимание на тех из них,
  чьи работы получают наивысшие оценки среди профессионалов;
• на основе советов, консультаций и рекомендаций
  от участников профессиональной сети «Оценщики и эксперты»,
  которые Вы можете получить, обращаясь с просьбами и вопросами к самостоятельно выбранным Вами специалистам
  или ко всему профессиональному сообществу;
• отталкиваясь от предложений,
  которые Вы можете получить от оценщиков и экспертов,
  на размещенные Вами заказы и представленных
  ими примеров своих работ

Поиск оценщиков и экспертов по их месту нахождения или работы с помощью интерактивной карты

Вы можете искать специалистов, услуги, консультации или помощь которых Вам необходима, на
интерактивной карте.
Это, например, может быть удобно, когда:

• Вам нужно найти ближайшего к Вам специалиста в Вашем городе, округе, области, крае…
• Вы хотите найти независимых оценщиков и экспертов в необходимом Вам месте.

Поиск оценщиков и экспертов по информации, которая размещена на их персональных страницах

Вы можете осуществлять поиск специалистов с помощью специализированной формы на основе информации,
которая размещена на их личных страницах в профессиональной сети «Оценщики и эксперты», а именно:

• по словам на их личных страницах (поле «Текстовый поиск»);
• по ФИО (поле «ФИО»);
• по статусу специалиста (поле «Статус специалиста»);
• по месту нахождения (поле «Место нахождения»);
• по специализации и основной сфере деятельности;
• по опыту работы и возможностям сотрудничества;
• любой другой информации о специалистах (возможно использование различных комбинаций критериев поиска,
  путем одновременного заполнения различных полей специализированной формы).

Это может быть удобно в случае, когда Вы, например,:

• хотите обратиться за помощью и консультациями к конкретному специалисту, ФИО которого Вы знаете;
• ищите специалиста с определенным опытом работ;
• подбираете специалистов для различных форм сотрудничества (например, соискателей в штат компании,
  исполнителей, подрядчиков для оказания услуг по независимой оценке и экспертизе, бизнес-партнеров).

Поиск оценщиков и экспертов с помощью независимых рейтингов

В случае, когда для Вас не последнее значение имеет уровень профессионализма и квалификация специалистов,
в помощи, услугах и консультациях которых Вы можете нуждаться, Вы можете обратить внимание на рейтинги
оценщиков и экспертов и рейтинги выполненных ими работ, которые отражают опыт, мастерство,
признание и репутацию специалистов среди профессионалов.

Поиск оценщиков и экспертов на основе советов и рекомендаций

Вы можете обратиться за рекомендациями в выборе и поиске специалистов к участникам
профессиональной сети «Оценщики и эксперты», оставив соответствующий вопрос в разделе «Вопросы специалистам».

Поиск оценщиков и экспертов с помощью Банка заказов

Вы можете найти специалистов для выполнения работ и оказания услуг по независимой оценке,
судебной и досудебной экспертизе, разместив заказ в разделе «Банк заказов».
После размещения заказа Вам начнут поступать предложения от оценщиков и экспертов, которым он интересен,
Вам лишь остается выбрать наиболее подходящее из них.

Подробнее об использовании и работе с Банком заказов

Поиск оценщиков и экспертов с помощью Банка отчетов

Вы можете найти специалистов с каким-то необходимым Вам уникальным опытом
с помощью «Банка отчетов». В «Банке отчетов» оценщики и эксперты
размещают примеры своих работ (отчеты об оценке и заключения экспертов),
отталкиваясь от которых можно получить представление об имеющемся у специалистов опыте,
а также их уровне профессионализма и мастерства, который Вы можете определить
на основе комментариев, отзывов и оценок выполненных ими работ. Поиск специалистов
с необходимым опытом с помощью «Банка отчетов», начинается
с поиска работ по интересующей Вас тематике. Перейдя на страницы найденных Вами работ,
Вы можете получить информацию о специалистах, которые их выполняли, и обратиться к ним.

Консультации со специалистами в области независимой оценки, судебной и досудебной экспертизы

Вы можете обращаться за помощью, советами и консультациями как к определенным специалистам,
выбранным Вами самостоятельно (см. о поиске
и выборе специалистов),
так и ко всем участникам профессиональной сети «Оценщики и эксперты».

Обратиться к любому специалисту Вы можете на его персональной странице
в профессиональной сети, оставив запись на его стене, кликнув по синей ссылке
«Обратиться к специалисту» справа от персональной страницы и заполнив открывшуюся форму.

Обратиться за помощью, советами и консультациями ко всем участникам профессиональной
сети «Оценщики и эксперты» Вы можете, оставив вопрос в разделе
«Вопросы специалистам».

Подробнее об использовании сервиса «Вопросы специалистам»

Поиск коллег, знакомых и друзей в профессиональной сети «Оценщики и эксперты»

Профессиональная сеть «Оценщики и эксперты» является одним
из самых больших интернет-сообществ специалистов
в области независимой оценки, судебной и досудебной экспертизы в России,
поэтому нет ничего удивительного в том, что многие оценщики и эксперты могут
обнаружить личные страницы своих коллег, знакомых и друзей в нашей профессиональной сети.
Профессиональная сеть позволит Вам быть в курсе самых последних событий: следить
за последними новостями и записями в личных блогах Ваших знакомых
и коллег, знакомиться с опубликованными ими работами, статьями
и материалами; а также при желании завести полезные знакомства и приобрести новых друзей.

Поиск сотрудников для оценочных компаний и экспертных организаций

Если Вы столкнулись с задачей поиска и подбора сотрудников для оценочной компании или экспертной организации,
профессиональная сеть «Оценщики и эксперты» может оказать Вам ощутимую помощь в её решении.
Будучи зарегистрированным участником профессиональной сети Вы можете:

• бесплатно размещать объявления об имеющихся в Вашей организации вакансиях
  с помощью ленты событий (см. информацию о правилах
  использования сервиса «События»);
• получить информацию о специалистах, находящихся в поиске постоянной работы;
• приглашать в свою организацию тех специалистов, опыт,
  компетенции и профессионализм которых были отмечены Вами во время обсуждений
  в профессиональной сети различных тем и вопросов,
  и примеры работ или публикации которых Вам показались интересными;
• искать специалистов, соответствующих Вашим требованиям (например, по имеющемуся опыту работы,
  возможностям сотрудничества, месту нахождения и др.) с помощью специализированной формы поиска.

Таким образом, Вы можете осуществлять поиск и подбор специалистов не только на постоянную работу,
но и на работу на подряде и по совместительству.

Создание своей персональной страницы в профессиональной сети «Оценщики и эксперты»

Если Вы — независимый оценщик или эксперт с соответствующим образованием или опытом работы,
после регистрации на сайте нашей профессиональной сети Вы можете завести свою личную страницу
(см. Как правильно заполнить свою личную страничку
в профессиональной сети «Оценщики и эксперты». Это позволит Вам:

• разместить информацию о себе, примерах Ваших работ и о Ваших публикациях в нашей профессиональной сети;
• отметить себя на интерактивной карте;
• ввести свой собственный блог;
• общаться с участниками профессиональной сети на своей персональной странице и делится новостями,
  событиями, интересными ссылками со своими коллегами, знакомыми, друзьями и всем профессиональным
  сообществом независимых оценщиков и экспертов;
• получать обращения от участников профессиональной сети и посетителей её сайта.

Личная страница в нашей профессиональной сети может помочь Вам найти новых клиентов и заказчиков,
завести новые знакомства, стать более узнаваемым в среде специалистов в области независимой оценки,
судебной и досудебной экспертизы.

Если Вы независимый оценщик или эксперт — не упустите шанс стать участником нашего профессионального сообщества

Подробно рассказываем о профессии оценщика недвижимости: функции, задачи, нюансы сдачи экзаменов и уровень зарплаты

Разбираемся вместе с экспертом, каковы плюсы и минусы работы оценщика и что сделать, чтобы им стать.

• Кто это
• Чем занимается
• Зарплата
• Стоимость услуг
• Требования
• Как стать
• Где работать
• Плюсы и минусы
• Чек-лист
• Комментарий эксперта

Эксперт в этом материале: Екатерина Князева, руководитель офиса продаж «ТСН Недвижимость»

Кто такой оценщик недвижимости

Оценщик — специалист в сфере недвижимости, он определяет стоимость объектов. Его услугами пользуются при заключении сделок купли-продажи, оформлении договора обмена, ипотеки или залогового займа. В обязанности эксперта входит сбор подробной информации о квартире, доме, складе, земельном участке или коммерческом помещении. На основании этой информации оценщик определяет стоимость недвижимости. Для того чтобы официально работать на этой позиции, нужна соответствующая лицензия.

Чем занимается оценщик недвижимости

Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расскажем подробнее о том, чем занимается специалист.

Задачи оценщика недвижимости

Оценщик проводит ряд мероприятий для определения итоговой стоимости объекта. Она учитывает многие факторы:

• район, где недвижимость расположена, с учетом инфраструктуры;
• год постройки объекта, использованные материалы (например, кирпичные дома считаются лучше панельных);
• состояние помещения, наличие или отсутствие ремонта (черновой, чистовой, дизайнерский, как давно сделан);
• возможность перепланировки;
• наличие лоджии или балкона, вид из окон;
• состояние подъезда и придомовой территории;
• спрос на рынке недвижимости.

Оценщик учитывает не только неизменные факторы, но и обстоятельства на момент работы с объектом. Так, важна срочность продажи (если время ограничено, ликвидационную цену можно будет снизить).

Как работает оценщик недвижимости

Эксперт выполняет следующие действия:

1. Собирает информацию, необходимую для дальнейшего анализа. Выезжает на объект, связывается с госорганизациями, подробно изучает документы.
2. Анализирует полученные данные и выбирает методы для последующей рыночной и ликвидационной оценки недвижимости.
3. Собирает подробный отчет, в котором все страницы сшиты и пронумерованы.
4. Проводит переговоры с банками и аудиторскими компаниями.
5. Консультирует клиента, рассказывая о том, что делает и зачем, из каких критериев складывается итоговая стоимость.
6. Разбирает спорные правовые ситуации.

Это пул обязанностей частного специалиста. Если он работает в компании, работа может быть распределена между несколькими сотрудниками. Например, с клиентами общается отдельный менеджер, который, в свою очередь, не занимается бумагами, не выезжает на объект и не ходит по инстанциям.

Как оценивают недвижимость

Существуют несколько подходов к оценке недвижимости. Специалист сам выбирает подходящий ситуации способ определения стоимости.

1. Доходный подход. Оценка стоимости объекта ориентирована на перспективу получать от него деньги. Подход называют также маржинальным (от англ. margin — «маржа, прибыль»). Этот метод подразумевает расчет дисконтированного потока доходов от владения. Учитываются налогообложение и ставка капитализации. В отдельных случаях в рамках этого подхода применяется метод дисконтирования, когда деньги поступают неравномерно (например, при посуточной сдаче в аренду). Точно определить перспективу развития рынка недвижимости невозможно, поэтому оценщик учитывает определенную погрешность в расчетах.
2. Затратный подход. В этом случае стоимость недвижимости включает в себя замещение всех улучшений, произведенных на объекте. При этом вычитается износ. То есть итоговая цена должна быть равна стоимости создания аналогичной недвижимости. Метод применим для оценки частных домов, отдельно стоящих предприятий. Оценщик берет в расчет прейскуранты и сметные расчеты на строительство.
3. Сравнительный подход. Совокупность методов оценки. Это, например, сумма стоимости земельного участка плюс воспроизводство всех имеющихся на нем строений (есть информация о ценах). Подбирается аналогичный объект недвижимости с уже известной стоимостью, схожими техническими и территориальными характеристиками.

В рамках выбранного подхода оценщик используется методы:

• анализа рынка и наиболее эффективного использования объекта;
• выбора аналогов;
• факторного анализа;
• расчета стоимости.

Зарплата оценщика недвижимости

Заработная плата оценщика зависит от многих факторов, в том числе и места работы. В России это от 30 тыс. руб. в регионах до 200 тыс. руб. в крупных городах [1]. Самые высокие зарплаты — у сотрудников в Москве. В Казахстане оценщик получает 45–245 тыс. тг, на Украине — 3,5–15 тыс. грн, в Беларуси — 250–1400 бел. руб. Многое зависит от опыта специалиста и количества объектов недвижимости. В некоторых компаниях он работает за процент от сделок. По данным PayScale, средний доход оценщика жилой недвижимости в США за год составляет $61 265, хотя опытный сертифицированный специалист может заработать более $100 тыс. [2]. Стажер получает значительно меньше: годовой заработок до вычета налогов — около $20 тыс.

Сколько стоят услуги оценщика недвижимости

На сумму, в которую оценивается работа специалиста, влияют несколько критериев:

1. Объект. Оценка квартиры обходится дешевле домов и коммерческих предприятий. На них оценщику придется потратить гораздо больше времени, собирая всю необходимую информацию.
2. Местоположение объекта. Хорошо, если спрос в районе высок и специалисту есть с чем сравнить параметры собственности. В противном случае придется проводить сложные расчеты без аналогов.
3. Время работы. Помимо сложности объекта, учитывается, где он расположен и как далеко ехать оценщику. Обычно выезд в пригород оплачивается дополнительно.
4. Цель работы. Если оценка нужна для нотариуса (например, для заключения договора дарения), то она проще по сравнению с требованиями банков для ипотечной сделки. Во втором случае оценщику предстоит больше работы, соответственно, оплата за нее повысится.

Требования к оценщику недвижимости

Организованность и коммуникабельность — обязательные качества для специалиста по оценке объектов недвижимости. Важно, чтобы он был внимателен к деталям, умел находить, анализировать и проверять информацию. Статус оценщика устанавливается в том числе законом. Так, чрезвычайно важен принцип независимости (ст. 16 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»). Он означает, в частности, что оценщик не имеет права осуществлять свою профессиональную деятельность, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки (в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора), или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Специалисту запрещено повышать цену с расчетом на дальнейшее вознаграждение в процентах от суммы.

Специалист обязан понимать процессы формирования цен, законы и нормативно-правовые акты, разбираться в федеральных стандартах оценки. Помимо базовых знаний, нелишним будет постоянный мониторинг рынка и изменений в законодательстве. Для работы нужно подтвердить свой независимый статус и отсутствие заинтересованности. Документы оценщика:

• диплом о высшем образовании (в идеале — юридическом или экономическом);
• сертификат о присвоении квалификации;
• свидетельство саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
• квалификационный аттестат, в котором указано направление работы (оценка жилых или бизнес-объектов, движимого имущества).

В некоторых случаях требования могут быть расширены. Иногда организации требуется оценщик с личным автомобилем, готовностью к командировкам и пройденными дополнительными курсами повышения квалификации. Oцeнщик oтвeчaeт финaнcoвo пepeд клиeнтoм зa кaчecтвo пpoдeлaннoй paбoты. B cлyчae нeпpaвильнoгo pacчeтa cтoимocти клиeнт мoжeт пoнecти yщepб, и специалисту пpидeтcя eгo кoмпeнcиpoвaть.

Как стать оценщиком недвижимости

Чтобы стать востребованным специалистом, необходимо пройти профильное обучение в вузе, а затем проработать три года в качестве помощника (стажера). После этого нужно сдать государственные экзамены и вступить в СРО. Расскажем подробнее о каждом этапе.

Где учиться на оценщика недвижимости

Ознакомьтесь с представленными программами известных вузов. Профессия оценщика в последние годы очень востребована, и соответствующее обучение можно пройти во многих университетах. Например, в Москве это:

• Международная академия оценки и консалтинга;
• Государственный университет управления;
• Финансовый университет при Правительстве РФ;
• Московский университет геодезии и картографии (оценка недвижимости и земли);
• Московский институт государственного управления и права.

Можно подобрать подходящую программу на специализированных сайтах, например postupi.online, выбрав свой город из списка. На странице будут видны все варианты обучения, после которого можно получить профессию оценщика.

Квалификационный экзамен оценщика

С 1 июля 2017 года оценщики раз в три года должны сдавать квалификационный экзамен, чтобы оставаться в реестре оценщиков. Аттестация идет по трем направлениям:

• 40 вопросов по недвижимости;
• 40 вопросов о движимом имуществе;
• 54 вопроса в разделе «оценка бизнеса».

Для подготовки к экзаменам можно ориентироваться на вспомогательные материалы Минэкономразвития. Точный список вопросов заранее узнать не получится, но можно изучить глоссарий, примеры и темы. Чтобы подать заявку на аттестацию, оценщик должен не менее трех лет проработать помощником (стажером) с подтверждением стажа записью в трудовой книжке.

Как вступить в СРО

Для законной работы по специальности необходимо вступить в СРО — саморегулируемую организацию. Это дает возможность застраховать свою деятельность, а также получить доступ к базам данных, программам повышения квалификации и квалифицированной помощи коллег. Список СРО доступен на сайте Росреестра. Нельзя состоять одновременно в нескольких организациях, придется выбрать одну. Для вступления нужно предоставить следующие документы:

• заявление;
• согласие на обработку данных;
• паспорт;
• нотариально заверенную копию диплома и других документов, подтверждающих образование;
• копии квалификационных аттестатов;
• справку об отсутствии судимостей;
• документы, необходимые для подтверждения смены фамилии, если она была, например свидетельство о браке.

Заявка рассматривается в течение семи — десяти дней. Если она одобрена, оценщик будет делать членские взносы. Суммы различаются в зависимости от региона, но в среднем это 35 тыс. руб. за вступление в СРО, а затем — 10 тыс. руб. ежегодно.

Работа помощником

Профессионального теоретического образования недостаточно, оценщику нужна практика. Для этого придется один — три года поработать стажером (помощником специалиста). Наставник будет контролировать, учить оперировать основными методами и массивом информации, составлять документацию и общаться с заказчиками. Найти вакансию для стажировки можно в компании, где проходила практика во время обучения, через организаторов курсов переподготовки либо самостоятельно. Первоначальный доход на должности стажера будет ощутимо ниже, чем у опытного оценщика, но это практика даст отличный старт для дальнейшей деятельности.

Где работать оценщику недвижимости

Как и во многих профессиях, работать оценщиком можно по найму, в своей компании либо как частное лицо. Первые годы деятельности лучше освоиться в стабильной организации, где за поиск клиентов отвечают другие специалисты, а ваши обязанности строго регламентированы. Зарплата в компании может быть ниже, чем при самостоятельной работе; нередко она фиксирована и не зависит от количества сделок. Независимый специалист работает сам на себя (ИП без права найма сотрудников), его заработок не ограничен, но вместе с ним не ограничено и количество дел. Создание компании несет определенные финансовые риски и повышает ответственность перед другими людьми, которых вы берете на работу. Важно: законом запрещено быть единственным учредителем компании, ведущей оценочную деятельность, поэтому придется нанять в штат минимум двух сотрудников.

Оценщик недвижимости: плюсы и минусы

Выбор профессии — вопрос индивидуальный. Но прежде чем получать лицензию оценщика, стоит учесть нюансы будущей работы. Нужно не только уметь оперировать большим объемом информации, но и быть готовым к отсутствию личного времени.

При этом профессия остается востребованной, поэтому у настоящего профессионала всегда есть возможность найти высокооплачиваемую работу. Должность оценщика может стать основой финансовой стабильности, если вы готовы уделять работе много времени и не переставать мониторить изменения на рынке недвижимости.

Оценщик недвижимости с нуля: чек-лист

Чтобы стать оценщиком, определите для себя важные аспекты профессии, обдумайте плюсы и минусы, следуйте инструкции:

• получите высшее образование или пройдите курсы переподготовки и дополнительного профессионального образования;
• пройдите практику;
• сдайте экзамены;
• вступите в СРО;
• оформите страховку;
• выберите подходящий формат работы.

Комментарий эксперта

Резюме оценщика в России
(127 резюме)

Опыт работы

Возраст

Зарплата

Гражданство

Владение ин. языком

Образование

Наличие прав

Попробуйте поискать резюме по похожим запросам