Как найти квартиру в варшаве

Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.

Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.

Содержание:

  • Выбор района для аренды жилья в Польше
  • Поиск жилья в Польше
  • Средние цены на аренду жилья в Польше
  • Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше
    • gumtree.pl
    • olx.pl
    • gratka.pl
    • otodom.pl
    • domiporta.pl
    • domy.pl
  • На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?
  • Чинш
  • Кауция
  • Договор и прописка при аренде жилья

В этой статье мы рассмотрим вопросы связанные больше с арендой жилья в Польше, если вас интересует покупка недвижимости в Польше, то читайте статью посвященную этому вопросу:

Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру

Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е…

Выбор района для аренды жилья в Польше

Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

районы Кракова

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

  • воспользоватся услугами одного из агентств по недвижимости или услугами риелтора — сейчас большая часть квартир от частных хозяев в крупных городах Польши сдается через риэлторов или агенства недвижимости. Это связано с тем, что большинство крупных сайтов с объявлениями о сдаче или продажи квартир в Польше, берет оплату за размещение объявлений, а агенства риелторы имеют на таких сайтах уже оплаченную подписку и могут размещать объявления бесплатно. К тому же они берут на себя все вопросы, по оформлению и подписанию договора аренды и другие формальности. По этому большинство владельцев квартир, просто не хотят морочить себе голову и сразу обращаются в агенства недвижимости. Хотя при этом, зачастую при сдаче квартиры хозяин, как и съемщик, должен заплатить комиссию риэлтору.
  • самостоятельно искать объявления о сдаче жилья на одном из сайтов агрегаторов. Но даже в этом случае вы, вероятнее всего попадете на риелтора, так как почти все квартиры сдаются через них. Но зато выбор будет значительно больше, чем при обращении, только к одному агентству или риелтору. Если вы настроены найти хорошее жилье, чтобы оно отвечало критериям по цене и по качеству, вам придется мониторить объявления на всех сайтах. Часто бывает, что квартира уже сдана через час после подачи объявления на сайт. Хорошее жилье за приемлемую цену не заставит себя долго ждать хозяина.

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

  • можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
  • он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
  • зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
  • оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
  • может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

  • у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
  • риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

  • не нужно платить комиссию
  • можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

  • зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
  • нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
  • нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:

  • Варшава — 2050 злотых
  • Гданьск — 1800 злотых
  • Вроцлав — 1600 злотых
  • Краков — 1500 злотых
  • Щецин — 1450 злотых
  • Люблин — 1400 злотых
  • Катовице — 1350 злотых
  • Познань — 1300 злотых
  • Лодзь — 1300 злотых
  • Зеленая Гура — 1200 злотых
  • Ополе — 1150 злотых
  • Жешув — 1100 злотых
  • Быдгощ — 1100 злотых
  • Ольштын — 1000 злотых
  • Бялысток — 1000 злотых
  • Кельце — 950 злотых

Подробнее о стоимости аренды жилья в Польше и других расходах на жизнь.

Стоимость аренды квартир в Польше по состоянию на февраль 2022 года:

Город Площадь Средняя цена, злотые в месяц Изменение за месяц Изменение за год
Быдгощ 0-38 1323 -0,3% 8,3%
38-60 1723 -1,6% 5,1%
60-90 2224 -1,3% -3,2%
Гданьск 0-38 1930 3,5% 13,7%
38-60 2529 4,6% 15,5%
60-90 3532 0,9% 15,8%
Катовице 0-38 1321 1,1% 7,9%
38-60 1963 0,8% 11,5%
60-90 2630 2,1% 15,1%
Краков 0-38 1733 1,1% 15,0%
38-60 2210 -0,2% 11,6%
60-90 3061 0,2% 2,7%
Люблин 0-38 1617 1,4% 5,8%
38-60 2016 1,5% 4,8%
60-90 2429 0,0% -1,2%
Лодзь 0-38 1381 -0,1% 11,9%
38-60 1835 0,7% 8,5%
60-90 2333 -2,0% 5,7%
Познань 0-38 1585 1,0% 15,6%
38-60 2073 1,3% 17,9%
60-90 2569 0,7% 16,1%
Щецин 0-38 1850 -0,4% 16,6%
38-60 2140 1,2% 10,9%
60-90 2945 1,7% 9,8%
Варшава 0-38 2207 0,0% 10,6%
38-60 3051 1,4% 11,0%
60-90 4990 1,4% 10,5%
Вроцлав 0-38 1904 0,2% 15,5%
38-60 2514 1,4% 17,4%
60-90 3464 1,2% 25,9%

Эти данные не отражают ситуации, связанной с беженцами из-за нападения россии, массовое прибытие которых началось после 24.02.2022, а пик пришелся уже на март.

После начала войны спрос на квартиры резко вырос и количество доступных вариантов сократилось, больше всего предложение квартир в аренду сократилось во Вроцлаве, Кракове, Гданьске и Люблине – более чем на 70 процентов. В Варшаве, которая является крупнейшим «игроком» на рынке, предложение упало более чем вдвое. Ситуацию назвали «беспрецедентной, существенно отличающейся от сезонных колебаний».

  • Белосток, Быдгощ, Кельце, Ополе – рост цен более чем на 50%.
  • Краков, Вроцлав – 30% и более.
  • Люблин, Варшава – повышение названо «относительно умеренным».

Для тех кому лень, много читать — можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Тут можно найти квартиры и дома (раздел mieszkania i domy do wynajęcia) или комнаты (раздел pokoje do wynajęcia). При помощи фильтров также можно отсортировать варианты по локации, цене, количеству комнат и различным удобствам. 

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений.

Чтобы найти жилье, выберите раздел Nieruchomości. В открывшемся подменю –> Mieszkania или Domy. На открывшейся странице ищем Wybierz kategorię, далее выбираем Wynajem (если нужна квартира на съем) или Sprzedaż (если цель — купить квартиру). В фильтрах также выставьте город, диапазон подходящих цен, можно также выбрать тип дома, где будет находиться квартира (blok, kamienica, dom wolnostojący, szeregowiec, apartamentowiec, loft), количество комнат, наличие мебели, этаж. 

Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

gratka.pl

Адрес сайта — gratka.pl 

Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

сайт по аренде жилья в Польше

domy.pl

Адрес сайта — domy.pl

сайт по аренде квартир в Польше

Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.

На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?

Тип квартиры/комнаты:

  • каков размер квартиры/комнаты, например, kawalerka или garsoniera – это однокомнатные квартиры, как правило небольшие, часто в них нет отдельной кухни (aneks kuchenny)
  • проходная ли это комната (pokój przechodni)
  • есть ли окно в кухне (widna kuchnia) или его нет (ślepa kuchnia)
  • кто еще проживает в квартире и что он может сказать о хозяине/соседях

Мебель, оборудование комнат и кухни:

  • наличие бытовой техники: стиральная машина (pralka), холодильник (lodówka) и прочее
  • доступ к интернету — не против ли хозяин, чтобы вы подключили интернет
  • тип отопления: газовое, электрическое, центральное, в старых домах могут быть кафельные печи (piec kaflowy)
  • наличие мебели — иногда квартиры в Польше сдаются вообще без мебели, в расчете на, то что новый жилец привозит свою

Высота арендной платы:

  • включены ли в арендную плату коммунальные услуги (например, электричество, отопление, газ, интернет), эксплуатационные расходы
  • как организована оплата текущих счетов
  • необходимо ли внесения залога (kaucja), в каком размере

Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.

Что такое Чинш (чинж)

Чинш — чаще это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных платежей (не коммунальных!), которые съемщик должен заплатить помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину помещения.

В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.

На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.

Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о…

Кауция

Кауцией — это залог, который вы даете хозяину в начале аренды. Если вы не испортите имущество – его вам вернут в конце. В большинстве случаев это сумма, которая ровна месячной оплате за жилье.

Договор и прописка при аренде жилья

Как договор, так и прописка необходимы в некоторых административных процедурах (например, получения вида на жительство). Не все владельцы квартир хотят заключать договор, так как опасаются дополнительных расходов, связанных с арендой жилья — необходимо платить налоги.

Аренда жилья в Польше - Najem okazjonalny - что это

Аренда жилья в Польше — Najem okazjonalny — что это

В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной аре…

Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?

Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?

Многие из нас привыкли к так называемой прописке, которую иногда достаточно получить бех веских оснований. В Польше отсутствует прописка в привычном для нас понимании,…

Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.

Недвижимости в Польше - как купить иностранцу дом или квартиру

Недвижимости в Польше — как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е…

Квартиры, комнаты, общежития — что выбрать

Рассмотрим наиболее распространенные виды жилья в Польше из всех ценовых диапазонов, от дешевых комнат или койко-мест в общих комнатах до отдельных квартир и домов.

Часто в объявлениях о сдаче квартир можно встретить слово Кавалерка, kawalerka.

Квартира-кавалерка — это малогабаритное помещение, примерно 20-30 м кв, с мини-кухней и маленьким санузлом. Основным преимуществом недвижимости такого класса является ее экономичность. Аренда кавалерки стоит 900 — 1500 злотых (конечно, все зависит от города, района, состояния квартиры и ее оборудования). Коммунальные оплаты также будут невысокими, ведь малая площадь помещения гарантирует, что хозяину удастся сэкономить на электроэнергии и отоплении.

Аренда квартиры или дома. Для тех, кто переезжает в Польшу с семьей или с друзьями, вариант съема полноценного помещения является наиболее приемлемым. 
Рынок аренды недвижимости в стране над Вислой хорошо развит и каждый сможет найти для себя именно то, что нужно. Стоимость проживания в отдельной съемной квартире или доме разная, в среднем 1-комнатная квартира (вместе со всеми оплатами) обходится в 1200 — 1500 злотых, 2-комната — около 2000 — 2500 злотых, 3-комнатная — от 2500 злотых и выше. Диапазон стоимости домов также очень широк — от 3000 злотых и выше. Иногда цена кажется заоблачной, но именно так предприимчивые хозяева находят клиентов с высоким доходом и сдают им жилье элитного класса.

Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют «подселением». Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких «коммуналках» существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.

Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная.Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.

Хостелы. Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они мало знакомы друг с другом, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.

Можно искать съемную квартиру в Варшаве, пользуясь тем опытом, который ты заработал(-а) в родном городе, однако высоки шансы наступить на старые грабли. Например, скромный ценник на сайте аренды может оказаться всего лишь одним из слагаемых внушительной суммы; красивые координаты на карте запросто обернутся нервным соседством с шумными барами; а если ты рассчитываешь заселиться на варшавские метры без залога, то поиски затянутся очень надолго.

На первое время

  Удаленный поиск квартиры в Варшаве работает плохо. Если у тебя нет на месте своего человека, который готов ездить по городу, общаться с хозяевами и прояснять для тебя условия долгосрочной аренды, логичнее всего снять на неделю-другую жилье через Airbnb или Booking.

     
  Также можно воспользоваться услугами компаний вроде Resi4Rent, которые сдают квартиры, что находятся в их собственности. Эта, например, специализируется на средне- и долгосрочной аренде, и, что особенно важно, сервис абсолютно friendly для релокантов с детьми и животными. Месяц аренды обойдется от € 500.

     
  Идеально, если ты озаботишься поиском жилья очень заранее. Найти квартиру, которая сдается через три месяца, проще, чем «сегодня на завтра». В целом на поиск жилья в Варшаве нужно закладывать не менее 10 дней.

  Если ты бежишь от войны в Украине, тебе могут помочь проекты MapaHelp и Icanhelp. Также можно поискать временное жилье в релевантной группе Couchsurfing. (Подробнее о том, кто помогает украинцам в Польше, читай здесь.)

Районы

  Привязываться к линиям метро в Варшаве совсем не обязательно: в городе пунктуально ходит приличный наземный транспорт. Можно прикинуть свои предполагаемые маршруты в приложении Jakdojade, чтобы определиться с конкретным местом.

     
  Устремляться в центр для постоянной жизни – идея так себе. Район Śródmieście стабильно занимает в рейтинге горожан не лучшее место по параметрам: цены, экология, условия для питомцев, соседи (разумеется, там полно шумных туристов). Зато в Śródmieście ты, конечно, окажешься в центре культурной и тусовочной жизни.

     
  Также не самыми спокойными районами для желающих осесть в Варшаве надолго считаются центральные районы Praga-Północ и Ochota, причем Praga-Północ еще и довольно небезопасный. Антилидером по части развлечений и спортивных активностей, условий для детей и домашних животных выступает восточный район Rembertów.

     
  Высокие оценки, согласно отчету портала Otodom и исследовательского центра IQS, заслуживают районы Ursynów, Żoliborz, Wilanów, Praga-Południe и Bielany.

     
  Ursynów располагается на самом юге города, но благодаря метро отсюда легко добираться в центр. Сам район довольно свежий, ухоженный, зеленый, инфраструктура отличная, потребности в шопинге закрываются сполна. Район высоко оценивают семьи с детьми и те, кто дружит со спортом.

     
  Соседствующий с Ursynów район Wilanów считается самым безопасным, а восточный Wesołą – безупречным с точки зрения экологии: он наименее шумный и загазованный, и даже зеленее, чем Żoliborz, хотя последний и хвалят за обилие зеленых зон. Помимо парков Żoliborz, конечно, привлекателен близостью к центру города, соседством различных исторических и культурных памятников, атмосферой. Но цены здесь на уровне Śródmieście.

     
  Если тебе важно, что за люди будут гулять с тобой в одних скверах, загляни на сайт Nomad List – он, конечно, больше для фана, но весьма точно характеризует реальность. Дополнить картину, можно «погуляв» по картам Google.

Площадки с объявлениями

Где обычно ищут (и находят) жилье

«Квартира в аренду» – это «mieszkanie do wynajęcia». У экономных съемщиков популярны местные студии или маленькие однушки 16–20 «квадратов», которые называются kawalerka. Двухкомнатные квартиры на скромных 40 квадратных метров в польской столице тоже не редкость. Нужно учитывать это и обращать внимание на метраж и планировку квартиры, а не только на фотографии и заявленное число комнат.

Цены

Цены широко варьируются в зависимости от метража, района и прихоти хозяина. Всё очень индивидуально. Кавалерка стоит от € 430, за 2–3 комнаты попросят от € 650, а за приличный метраж в 70–80 «квадратов» – и всю € 1000.

Коммуникация

  Звонить лучше, чем писать на сайтах и в мессенджерах. Английский язык понимают не все, возможно, придется искать помощи с созвоном на польском.

     
  Если всё-таки вступаешь в переписку, сообщи среди прочего, откуда ты приехал(-а), как легализован(-а) в стране, кем работаешь и в каком составе планируешь в квартиру вселяться. Это позволит избежать ситуации, когда ты потратишь время на вариант, где не подходишь «по умолчанию». Как может выглядеть адекватное сообщение на польском языке – посмотри, например, здесь.          

     
  Если хочется обойтись без «трудностей перевода», нужно искать русскоязычного риелтора (в них недостатка нет). Со специалистом можно решить вопрос и удаленно: варианты, отобранные в соответствии с твоими критериями, покажут по WhatsApp. Ставка риелтора в Варшаве варьируется от 50 до 123 % стоимости месячной аренды квартиры, на которой вы сойдетесь (23 % в последнем случае – это покрытие налога, VAT). Агентства работают с собственными базами, так что показывают только то, что существует и доступно на самом деле.

Оформление договора

  Право собственности на квартиру арендодатель может подтвердить соответствующим актом. Также он может сообщить тебе номер соответствующего документа, который пробивается в интернете в Elektroniczne Księgi Wieczyste. Это на случай, если хочешь убедиться, что не имеешь дело с «пересдатчиком».

     
  Договор аренды позволяет прописаться в квартире без ведома и участия хозяина, но не каждый хозяин будет этому рад. Поэтому сразу говори, что тебе нужен «мельдунек» (meldunek), и проследи, чтобы в договоре не было пункта, который запрещает его получение. Можешь дополнительно напомнить, что временная прописка владельцу квартиры ничего не стоит и каких-нибудь новых обязанностей на него не налагает.

  Договор может заключаться на определенный или на неопределенный срок. Первый вариант предполагает, что арендодатель защищен от скоропостижного съезда квартиранта, а сам квартирант защищен от внезапного выселения.

  Польский закон защищает детей от выселения «на улицу», поэтому некоторые хозяева, чтобы себя обезопасить, запрашивают у квартиранта с детьми специальный нотариальный документ, который гарантирует, что семья съедет на какой-то определенный адрес в случае, если арендодателя что-то не устроит (например, если он не будет получать оплату вовремя).

  Особого внимания заслуживает пункт, который касается расторжения договора. Некоторые хозяева прописывают здесь, что не вернут залог жильцу, если тот съедет раньше условленного срока. Могут быть и другие штрафы.

  В акт приемки жилья стоит занести все его «косяки» и следы естественного износа предметов домашнего обихода. Не лишним будет зафиксировать их изначальное состояние на фото и видео, всё это подшивается к договору. Также стоит выяснить, кто из сторон тратится на сломанные смесители и барахлящую стиралку.

Расчеты

  Не отдавай деньги, пока нет договора или предварительного соглашения. Исключение:  удаленный поиск квартиры через агента с хорошими отзывами.

     
  В стоимость аренды обычно не включается коммуналка, интернет и прочие блага цивилизации. В объявлениях публикуют чистый ценник за «коробку», это chynsz najmu («чынш найму»). Плата за сервис обслуживающей дом компании – отдельная статья расходов, czynsz administracyjny («чынш администрацийны»). Например, кавалерка за € 320 может потянуть еще € 85 «чынша» и отдельно € 20 – за электричество.     

    
  Если чрезмерно жечь электричество и лить воду, можно столкнуться с необходимостью доплатить за перерасход. Суммы бывают немаленькие (вплоть до € 200). Сразу уточни, сможешь ли ты контролировать счета самостоятельно или арендодатель берет это на себя. Если он(-а) занимается «коммуналкой» сам(-а), узнай конкретную вилку платежей, чтобы не было сюрпризов. Хорошая идея – изучить счета за прошлые месяцы и следить за показателями счетчиков.

  В Варшаве принято брать с арендатора страховой депозит, или залог, – это kaucja («кауция»). Как правило, залог равен стоимости месяца проживания. Эти деньги возвращаются, когда ты съезжаешь (при условии, что с квартирой не случилось чего-нибудь ужасного). Некоторые арендаторы, чтобы убедить владельца квартиры в своей платежеспособности, вносят залог в двойном объеме. Но это уж смотри сам(-а).

Фото: Palasatka

Содержание статьи:

1. Снять квартиру в Варшаве посуточно

2. Снять квартиру в Варшаве на длительный срок

3. Цены на долгосрочную аренду жилья в Варшаве

4. Как быть, если вы не знаете польский язык?

Варшава является столицей Польши с конца 18 века. Сегодня это самый крупный и развитый город страны. Здесь действуют 40 высших учебных заведений и сотни тысяч организаций и предприятий. В городе развитая инфраструктура: ходят автобусы, троллейбусы, трамваи, есть метро. От пограничного перехода Кузница-Брузги до Варшавы 252 км.

В Варшаве живет почти 1,8 миллиона человек. Около 500 тысяч – это студенты. В городе всегда много приезжих: одни едут сюда учиться, другие работать, третьи отдыхать. Средняя зарплата в Польше составляет около 5 тысяч злотых (это примерно 1200 у.е.).

Те, кто приезжают в польскую столицу на постоянное место жительства, при первой возможности стараются купить жилье. Польша для этого дает немало возможностей, о которых мы рассказали в одной из предыдущих статей — Как купить квартиру в Варшаве иностранцу? Наш материал сегодня для тех, кто ищет информацию о возможностях аренды жилья в Варшаве.

Снять квартиру в Варшаве посуточно

Если ваша поездка в Варшаву займет пару тройку дней, бюджетнее всего выбрать хостел. Постель в общей с другими комнате стоит от 24 зл. (6 у.е.) за ночевку 8-12 местном номере. До 220 злотых (55 у.е.) в большом номере с отдельной двуспальной кроватью. Снять квартиру на сутки в Варшаве возможно на бюджет от 100 зл. (25 у.е.) в сутки. Одноместный номер в отеле будет стоить от 80 злотых (20 у.е.).

Сайты по поиску жилья на сутки в Варшаве:

  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • vk.com/arenda_posutochno_warshawa.

Снять квартиру на сутки в Варшаве можно достаточно бюджетно. Но когда у вас в планах отдых в польской столице на большие выходные или в праздничные дни, лучше озаботиться поиском хостела или квартиры в Варшаве пораньше.

Снять квартиру в Варшаве на длительный срок

В столице Польши варианты долгосрочной аренды жилья можно найти на многих интернет-ресурсах. Но шансы снять квартиру в Варшаве дешево на длительный срок увеличиваются, если вы уже находитесь на месте и можете оперативно выехать на осмотр жилья. Потому что самые привлекательные предложения частенько улетают через час-другой после появления в сети.

Сайты по поиску долгосрочной аренды жилья в Варшаве:

  • ;
  • ;

Во время поиска вы выделяете нужные фильтры: район, цену и тип предложения – «mieszkanie do wynajęcia» (жилье в аренду). На интернет-площадках для сдачи жилья чаще всего видно локацию на карте Варшавы. При наличии финансов все стараются найти жилье поближе к центру. Несмотря на то, что в городе хорошо ходит транспорт и есть метро, с окраины до центра придется добираться около часа.

Районы Варшавы

По результатам опроса варшавян, проведенного сервисом Otodom вместе с OLX и исследовательским агентством PBS, среди самых безопасных, чистых и удобных районов чаще всего назывались: Вилянув (Wilanów), Весела (Wesoła), Сьрудместе (Śródmieściе). Лучшим для шоппинга и воспитания детей был признан столичный район Урсынув (Ursynów).

Цены на долгосрочную аренду жилья в Варшаве

Минимальный по бюджету вариант долгосрочного жилья – это снять вскладчину комнату. Вдвоем или втроем в комнате можно жить за 400 зл. (100 у.е.), за 300-400 зл. также можно найти общежитие. Одноместная комната в Варшаве обойдется в 500 зл. (125 у.е.) и больше.

Самый дешевый вариант обособленной жилплощади в Польше – это кавалерийка, которая представляет собой маленькую квартиру-студию до 20 м. кв. Цена вопроса: от 800 зл. (200 у.е.). Но имейте в виду, что в таком жилье с комфортом может разместиться только один человек. Цены на обычные однокомнатные квартиры в Варшаве начинаются от 1200 зл. (300 у.е). Двухкомнатное жилье в Варшаве стоит от 1100 зл. (275 у.е.) в месяц. Трехкомнатное – от 1500 зл. (380 у.е.).

Цена квартир в аренду в Польше формируется из двух частей: стоимости аренды, указанной в договоре, и коммунальных платежей (czynsz administracyjny) около 300-500 злотых. Также хозяин скорее всего попросит залог в размере месячной платы за жилье, который при выселении возвращается, если квартира и имущество остались в том же состоянии. Часто дополнительно приходится доплачивать за интернет 30-60 зл. Коммунальные могут входить в стоимость аренды – тогда вы ежемесячно платите собственнику жилья одну и ту же сумму. Чтобы при оплате за первый прожитый месяц не было неожиданных ситуаций, внимательно изучите объявление и лучше лишний раз спросите об условиях оплаты у хозяина.

Как быть, если вы не знаете польский язык?

Если вы не знаете польский язык и хотите избежать лишних хлопот с поиском жилья, то обращайтесь в агентство недвижимости. Но имейте в виду, что за услуги по поиску жилплощади там берут комиссионные примерно эквивалентные месячной оплате за квартиру.

Мы составили вам в помощь небольшой словарь с фразами, которые пригодятся при поиске жилья.

Договор аренды — Umowa najmu

Основная стоимость аренды по договору — Czynsz

Залог за последний месяц — Kaucja

Административный взнос, в который включаются и коммунальные платежи — Czynsz administracyjny.

Квартира в аренду — Mieszkanie do wynajęcia

Комната в аренду — Pokój do wynajęcia

Место в комнате — Miejsce w pokoju

С мебелью — Umeblowane

В Варшаве спрос на арендное жилье высок, потому что сюда едут учиться и работать не только иностранцы, но и сами поляки. Квартиры внаем стоят здесь недешево, но это с лихвой компенсируется возможностями для развития, отдыха и заработка. Если вы хотите узнавать самые последние новости о жизни в Польше, регулярно следите за обновлениями на нашем сайте.

Хотите быстро найти и снять квартиру в Варшаве на длительный срок? Вы обратились по адресу!

На нашем сайте вы найдете широкую базу объявлений об аренде в прекрасной столице, Варшаве. Вам не придется искать идеальный вариант среди большого количества объектов – воспользуйтесь фильтрами, сортировкой или поиском на карте, чтобы найти для себя самое подходящее жилье. Чтобы посмотреть фотографии квартиры и узнать более подробную информацию, просто кликните по объявлению.

Аренда жилья в Варшаве пользуется большой популярностью среди местных жителей, а также приезжих. Меблированные апартаменты с кухней и со всеми удобствами уже готовы к переезду! Вас ждут комфортные условия проживания, атмосфера домашнего уюта и абсолютная безопасность.

Стоимость арендных квартир в Варшаве достаточно высокая, но полностью себя оправдывает. Средняя цена аренды варьируется от 2200 до 6900 польских злотых в зависимости от размера, ремонта и местоположения квартиры. Во время Второй мировой войны почти весь город был разрушен, поэтому, в основном, квартиры сдаются в новостройках или домах послевоенного времени.

Не нашли то, что нужно? Обращайтесь к нам по телефону +48 733 104 374 или оставляйте заявку на сайте. Наши специалисты с радостью подберут квартиру согласно вашим пожеланиям, чтобы вы как можно скорее обрели жильё мечты.

Chekashoff Estate – надёжный брокер в сделках с недвижимостью. Аренда квартир в Варшаве никогда ещё не была такой простой:

  • Полное сопровождение сделки. Наши брокеры знают каждый юридический аспект и готовы к любым нюансам. Можете положиться на нас – сделка под нашим полным контролем с момента бронирования квартиры до заключения контракта.
  • Жильё за 1 день. Квартира понадобилась в сжатые сроки? Наши специалисты умеют работать с акцентом на срочность и подберут квартиру уже сегодня!
  • Полная база объектов. Долгосрочная аренда может быть доступной. Мы работаем с разными категориями недвижимости, от недорогих квартир до апартаментов премиум-класса.
  • Бесплатная консультация. Если у вас остались вопросы, наши специалисты помогут вам совершенно бесплатно. Мы работаем без выходных. Вам нужно всего лишь связаться с нами по телефону или через электронную почту – операторы сразу вам ответят.
  • Свежие объявления. Каждый день на рынке недвижимости Варшавы появляются новые предложения об аренде. Мы постоянно обновляем базу, чтобы вы узнавали о лучших вариантах первыми!
  • Экономия времени. Сделаем всю работу за вас! Всё, что вам нужно, рассказать нам о своих пожеланиях и готовиться к переезду в уютную квартиру. Доверяя нам поиски жилья, вы экономите своё время и силы.

С нами снять жильё в Варшаве быстро и просто!

Комната

Студия

Квартира

Студенческое общежитие

Корпоративное жилье

Услуги

Балкон

Пары

Посудомоечная машина

Двуспальная кровать

Сушилка

Лифт

Ванная комната

Полностью оборудованная кухня

Гостевой туалет

Доступно для инвалидов

Отопление

Интернет

Духовка

Парковка

Разрешено с животными

Бассейн

Рецепция

Курение разрешено

Кладовка

Только для студентов

Телевизор

Стиральная машина

+ Показать больше
— Показать меньше

Создать уведомления

Мы отправим Вам уведомление как только появятся новые предложения, соответствующие Вашим запросам.

Нажимая кнопку «отправить» Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности

787
предложений для «Варшава»

map

1 комнатная квартира по адресу Ogrodowa 32A

Pepe Housing
Pepe Housing

Доступный
2023-07-01

Мин. пребывание
5 Month(s)

Номера
1

Услуги

map

Комната по адресу Walentego Skorochód-Majewskiego 24

Pepe Housing
Pepe Housing

Walentego Skorochód-Majewskiego 24, Warsaw

Доступный
2023-05-24

Мин. пребывание
6 Month(s)

Номера
4

Услуги

map

Комната по адресу NowogrodzkaB

Spotahome
Spotahome

Доступный
2023-07-02

Мин. пребывание
1 Month(s)

Номера
1

Услуги

map

Студия по адресу Koprzywiańska

Spotahome
Spotahome

Доступный
2023-07-01

Мин. пребывание
1 Month(s)

Номера
1

Услуги

map

Комната по адресу Tamka 18

Pepe Housing
Pepe Housing

Доступный
2023-05-24

Мин. пребывание
6 Month(s)

Номера
5

Услуги

map

Комната по адресу ulica Szlachecka, Wesoła

HousingAnywhere
HousingAnywhere

ulica Szlachecka, Wesoła, Warsaw

Доступный
2023-04-08

Мин. пребывание
12 Month(s)

Площадь
130 m²

Номера
1

Услуги

map

Комната по адресу ulica Batuty, Mokotów

HousingAnywhere
HousingAnywhere

ulica Batuty, Mokotów, Warsaw

Доступный
2023-07-01

Мин. пребывание
6 Month(s)

Номера
1

Услуги

map

Студия по адресу Koprzywiańska

Spotahome
Spotahome

Доступный
2023-06-17

Мин. пребывание
1 Month(s)

Номера
1

Услуги

map

1 комнатная квартира по адресу Grenadierów 13

Pepe Housing
Pepe Housing

Доступный
2023-05-24

Мин. пребывание
5 Month(s)

Номера
1

Услуги

map

Студия по адресу Smolna

Spotahome
Spotahome

Доступный
2023-05-12

Мин. пребывание
1 Month(s)

Площадь
28 m²

Номера
1

map

Комната по адресу Arkadowa

Pepe Housing
Pepe Housing

Доступный
2023-05-24

Мин. пребывание
1 Month(s)

Номера
17

Услуги

map

Комната по адресу ulica Nowogrodzka, Ochota

HousingAnywhere
HousingAnywhere

ulica Nowogrodzka, Ochota, Warsaw

Доступный
2023-06-30

Мин. пребывание
6 Month(s)

Номера
1

Услуги

map

Комната по адресу Aleje Jerozolimskie, Śródmieście

HousingAnywhere
HousingAnywhere

Aleje Jerozolimskie, Śródmieście, Warsaw

Доступный
2023-06-30

Мин. пребывание
6 Month(s)

Номера
1

Услуги

map

1 комнатная квартира по адресу 18 aleja Sikorskiego

Pepe Housing
Pepe Housing

18 aleja Sikorskiego, Warsaw

Доступный
2023-07-01

Мин. пребывание
1 Month(s)

Номера
1

Услуги

map

Студия по адресу Marcina Kasprzaka B

Spotahome
Spotahome

Marcina Kasprzaka B, Warsaw

Доступный
2023-05-12

Мин. пребывание
1 Month(s)

Площадь
24 m²

Номера
1

Услуги

map

2 комнатная квартира по адресу 33 Prochowa

Pepe Housing
Pepe Housing

Доступный
2023-07-14

Мин. пребывание
2 Month(s)

Номера
2

Услуги

map

Комната по адресу ulica Batuty, Mokotów

HousingAnywhere
HousingAnywhere

ulica Batuty, Mokotów, Warsaw

Доступный
2023-06-30

Мин. пребывание
6 Month(s)

Номера
1

Услуги

Комната по адресу Prosta/14

Spotahome
Spotahome

Доступный
2023-07-02

Мин. пребывание
1 Month(s)

Площадь
48 m²

Номера
1

Услуги

map

Комната по адресу ulica Batuty, Mokotów

HousingAnywhere
HousingAnywhere

ulica Batuty, Mokotów, Warsaw

Доступный
2023-06-30

Мин. пребывание
6 Month(s)

Номера
1

Услуги

map

Комната по адресу Ciasna 12A

Pepe Housing
Pepe Housing

Доступный
2023-05-24

Мин. пребывание
1 Month(s)

Номера
5

Услуги

map

Студия по адресу Pawła Suzina

Spotahome
Spotahome

Доступный
2023-05-12

Мин. пребывание
1 Month(s)

Площадь
30 m²

Номера
1

Услуги

map

Комната по адресу ulica Portowa, Białołęka

HousingAnywhere
HousingAnywhere

ulica Portowa, Białołęka, Warsaw

Доступный
2023-05-29

Площадь
75 m²

Номера
1

Услуги

map

1 комнатная квартира по адресу Światowida

Spotahome
Spotahome

Доступный
2023-05-12

Мин. пребывание
1 Month(s)

Площадь
41 m²

Номера
1

map

Комната по адресу Stefana Okrzei 34

Pepe Housing
Pepe Housing

Stefana Okrzei 34, Warsaw

Доступный
2023-05-24

Мин. пребывание
4 Month(s)

Номера
4

Услуги

map

Студия по адресу ulica Krzemieniecka, Bielany

HousingAnywhere
HousingAnywhere

ulica Krzemieniecka, Bielany, Warsaw

Доступный
2023-04-27

Мин. пребывание
3 Month(s)

Площадь
19 m²

Номера
1

Услуги

map

Комната по адресу Al. Władysława Andersa 25

Pepe Housing
Pepe Housing

Al. Władysława Andersa 25, Warsaw

Доступный
2023-05-24

Мин. пребывание
6 Month(s)

Номера
2

Услуги

map

Студия по адресу Hanki OrdonównyA

Spotahome
Spotahome

Доступный
2023-05-12

Мин. пребывание
1 Month(s)

Площадь
30 m²

Номера
1

map

Комната по адресу Laskowa 4

Pepe Housing
Pepe Housing

Доступный
2023-05-24

Мин. пребывание
1 Month(s)

Номера
6

Услуги

map

Комната по адресу Laskowa 4

Pepe Housing
Pepe Housing

Доступный
2023-05-24

Мин. пребывание
1 Month(s)

Номера
6

Услуги

map

Комната по адресу Krochmalna 3

Pepe Housing
Pepe Housing

Доступный
2023-05-24

Мин. пребывание
3 Month(s)

Номера
4

Услуги

Квартиры в Варшаве

На платформе Nestpick представлен широкий выбор меблированных квартир в Варшаве. В среднем стоимость аренды варьируется от 1941 до 4401 польского злотого в зависимости от размера и местоположения квартиры. Арендные квартиры в Варшаве являются самыми дорогими в Польше, но занимают 11-е место в Восточной Европе. Примечательно, что большая часть арендных квартир — квартиры в домах послевоенного времени или новостройках. Это объясняется тем, что во время Второй мировой войны 80–90% Варшавы было разрушено.

Студенческое жилье в Варшаве

На Nestpick вы можете снять студенческую квартиру в Варшаве, соответствующую вашим возможностям и потребностям. Обычно в квартирах Варшавы не более 3–4 спальных комнат. Если хотите экономить на аренде, можно жить в одной квартире с одногруппниками и делить стоимость аренды на всех. В конце концов, важной частью учебы в университете является общение с друзьями и незнакомцами. Если такой вариант не для вас, вы можете выбрать на Nestpick подходящую квартиру-студию. Вы также можете арендовать в Варшаве студенческий дом и жить в нем вместе с друзьями или в одиночку. Аренда комнаты в студенческом доме — это отличный способ найти новых друзей и приобщиться к новой культуре. Nestpick предлагает хороший выбор как комнат, так и квартир. Чтобы снять комнату в студенческом общежитии Варшавы, вы должны быть зачислены в университет, так как все общежития являются частными и в них соблюдаются довольно строгие требования.

Добро пожаловать на сайт Nestpick. На этом сайте используются cookie-файлы для обеспечения работы, защиты и улучшения нашего сервиса. Продолжая использовать наш сайт, Вы соглашаетесь с нашей Политикой Конфиденциальности.OK

Понравилась статья? Поделить с друзьями:

Не пропустите также:

  • Как найти хороший фанфик
  • Как составить проводки бесплатно
  • Как найти кто воевал в чечне
  • Как найти заряд все формулы по физике
  • Как найти поток песни

  • 0 0 голоса
    Рейтинг статьи
    Подписаться
    Уведомить о
    guest

    0 комментариев
    Старые
    Новые Популярные
    Межтекстовые Отзывы
    Посмотреть все комментарии