Прежде чем начать поиск, хорошо понимать примерный бюджет и иметь общее представление о том, какой тип недвижимости вы ищете, количество комнат, само местоположение и сопоставить стоимость меблированных апартаментов и нет. Важно помнить, что стоимость аренды не должна превышать более 30% от вашего ежемесячного дохода.
Важный момент и отличительная особенность дубайского рынка недвижимости — все моменты сдачи и аренды собственности строго регламентируются законодательством. Вы не можете арендовать или сдавать свою недвижимость без подписания и заключения необходимых договоров, потому что все это административно наказуемо. В Дубае нет налога на сдачу или аренду, поэтому это несколько упрощает как получение пассивного дохода для собственников, так и защищает интересы обеих сторон в случае возникновения каких-то конфликтов.
Как и во всем мире, в Дубае все сделки с недвижимостью заключаются с помощью агентств по недвижимости. Агенты по недвижимости являются экспертами рынка и обладают последней информацией об отрасли и могут помочь не только при покупке / продаже недвижимости, но и с поиском арендатора или арендосъемщика.
В данном случае, к поиску агента по недвижимости нужно подходить не менее серьезно, чем к самому поиску жилья. В первую очередь стоит обращать внимание на те компании, которые заслужили доверие на рынке недвижимости ОАЭ. Далее убедиться, что брокер и само агентство утверждены и зарегистрированы в Агентстве по регулированию недвижимости Дубая (RERA). Проверить данную информацию можно либо самостоятельно на сайте RERA, либо при встрече с агентом, попросить продемонстрировать данное удостоверение. Это важный нюанс, так как без наличия этой лицензии со стороны агента, сделка будет считаться незаконной.
Площадь
—
До аэропорта, км
—
Этажность
—
Бассейн
Балкон
Терраса
Парковка
Лифт
Первая линия моря
Вторая линия моря
Как снять квартиру в Дубае
Сколько стоит аренда квартиры в Дубае
Вывод
Объединенные Арабские Эмираты являются одним из самых красивых и благополучных мест в мире. По безопасности, развитию инфраструктуры, качеству медицины, образованию и комфорту жилья это государство Ближнего Востока превосходит многие страны. Недаром сюда ежегодно переезжают более 100 тысяч человек со всех концов планеты.
Дубай (Dubai) находится на первом месте в рейтинге городов Арабских Эмиратов. Элитные районы, архитектурные достопримечательности, шикарные пляжи и торговые центры делают свое дело — репутация города неумолимо растет.
Каждый район Дубая имеет свои достоинства, и определиться, какой из них лучше для проживания, бывает довольно сложно. Решение здесь напрашивается само собой: пробуйте аренду жилья в разных локациях Дубая. Это поможет проникнуться атмосферой арабской страны и понять, где именно вам хотелось бы жить.
Быть ближе к центру, чтобы тратить меньше времени на дорогу до работы? Или выбрать район с шикарными морскими пейзажами? А может уединиться в районе с минимальными одноэтажными постройками, красивыми лагунами и водопадами? Приятно, когда есть из чего выбрать, не правда ли?
В данной статье мы рассмотрим, как арендовать недвижимость в Дубае в соответствии с местным законодательством, чтобы защитить себя и свои деньги.
Как снять квартиру в Дубае
Аренда жилья в Дубае (Dubai), в отличии от той же России, полностью легализована и имеет юридические основания. Подобными вопросами в ОАЭ занимается специальный орган — RERA (Real Estate Regulatory Authority), который уполномочен регулировать все разногласия и споры об аренде жилья между арендатором и арендодателем. RERA относится к Департаменту земельных ресурсов Дубая (DLD). Орган учрежден по решению его Величества шейха Мухаммеда Бин Рашида Аль Мактума.
Ключевой закон Дубая (Dubai), установленный RERA, призван обеспечивать урегулирование вопросов недвижимого имущества в ОАЭ, в частности квартир и апартаментов, и споров между обеими сторонами. Точное его название следующее: «Закон, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай № 26 от 2007 года».
На протяжении нескольких лет в него неоднократно вносились поправки:
- Закон № 33 от 2008 года содержит поправки и уточнения к основному закону № 26;
- Закон № 43 от 2013 года определяет условия повышения арендной платы за пользование недвижимостью. Подробно его положения опубликованы на сайте RERA.
1. Типовой договор аренды.
Шаблон единого договора аренды (Tenancy Contract) можно найти на сайте Земельного Департамента Дубая (DLD). Он представляет собой форму на английском и арабском языках. Однако в случае расхождения толкования, преимущественную силу имеют положения на арабском языке. Единый шаблон договора подходит для аренды любого типа недвижимости Дубая (Dubai): жилой (квартиры, апартаментов, виллы), коммерческой и даже промышленной.
В документе указываются все данные съемщика и собственника квартиры, информация о сдаваемом имуществе и условия аренды. Законом Дубая (Dubai) установлено, что договор должен быть зарегистрирован в RERA через приложение на сайте EJARI (в переводе «моя аренда»).
Регистрация позволяет контролировать законность сдачи квартиры или апартаментов и защищает обе стороны от возможных разногласий. Зарегистрировать договор может как собственник жилья, так и сам арендатор. Стоимость регистрации в Дубае (Dubai) варьируется в пределах от 215 до 270 дирхам. Конечная цена зависит от способа подачи документов: онлайн, либо через управляющую компанию.
По результату оформления выдается специальный штрих-код. По его номеру проводится активация подачи воды и электроэнергии. Делается это онлайн через сайт DIWA. Активация стоит порядка 130 дирхам плюс депозит за квартиру (стоимость его зависит от размера и типа недвижимости). Депозит возвращается по окончанию срока аренды в случае, если условия договора не были нарушены и недвижимости не был причинен тот или иной ущерб.
2. Обязанность съемщика.
- По законам Дубая (Dubai), арендатор не может передавать или отказываться от договора аренды без письменного разрешения собственника квартиры;
- Арендатор не может сдавать помещение или его часть другому человеку, если это не разрешено законом;
- Съемщик не может вносить никаких модификаций в помещение без письменного согласия собственника;
- В случае ущерба или повреждения арендуемой квартиры или апартаментов, за исключением естественного износа имущества, арендатор несет полную ответственность за арендованное жилье;
- При условии расторжения договора аренды, арендатор обязан привести объект сдачи в надлежащее первоначальное состояние;
- Оплата по коммунальным платежам (электричество, вода, кондиционирование и газ) согласно закону — обязанность съемщика. Плата по счетам вносится строго в определенные и заранее оговоренные сроки. Если конкретные даты в договоре не прописаны, то, в случае долгосрочной аренды (от года и более), платежи делятся на 4 равные части;
- Если съемщик квартиры или апартаментов нарушает положения договора, то собственник по закону имеет полные основания выселить его в течении 30 дней.
3. Обязанность собственника.
- Сдаваемая квартира должна быть передана съемщику в пригодном для жизни состоянии;
- Собственник оплачивает счета за техническое обслуживание сдаваемой недвижимости: консьерж, охрана, уборка и т.д.
4. Положения о сроках аренды.
В законе Дубая (Dubai) № 26 прописано, что договор аренды подлежит автоматической пролонгации с сохранением условий на аналогичный период или на год, если собственник не имеет никаких претензий. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке без согласия обеих сторон. Согласно закону №26, в случае расторжения соглашения, либо внесения в него изменений, арендатор и арендодатель обязаны уведомить друг друга не менее чем за 90 дней.
5. Арендная плата.
Цена аренды квартиры или апартаментов оговаривается на предварительном этапе соглашения и прописывается в договоре. Если арендодатель решил увеличить цену арендной платы, то он должен сообщить об этом арендатору за 3 месяца до планируемого повышения.
К слову, в Дубае (Dubai) стоимость аренды зависит от рыночной цены жилья, а изменения строго контролируются нормативами на законодательном уровне. Если рыночная цена выросла на 10 %, арендная плата изменению не подлежит. При увеличении же спроса до 20 %, арендная плата повышается на 5 %, до 30 % — на 10 %, свыше 40 % — на 15 %.
Оплата аренды происходит либо на год вперед, либо делится на несколько равных платежей. Чеки прикрепляются к договору при его подписании. Указывается дата платежа и банк автоматически списывает оплату в соответствующие периоды. Все возможные разногласия и споры между сторонами рассматриваются комитетом в соответствии с установленным законом.
6. Досрочное прекращение договора.
В Дубае (Dubai) для досрочного расторжения договора нужны серьезные основания.
Это происходит, если:
- съемщик квартиры не вносит оплату в течении месяца;
- передает арендуемую квартиру третьему лицу без согласия собственника недвижимости;
- наносит непоправимый ущерб имуществу;
- использует ее не по назначению, либо нарушает положения закона.
Во всех других случаях арендодатель обязан известить арендатора заблаговременно — за 90 дней до намеченного расторжения договора.
В Дубае (Dubai) существует два виды аренды квартиры:
- Краткосрочная. Сюда относится аренда апартаментов или квартиры до полугода;
- Долгосрочная. Предполагает длительный период съема от года и более.
7. Необходимые документы для аренды.
Когда заключается долгосрочный договор аренды в Дубае (Dubai), арендатор предоставляет следующие документы:
- Копия паспорта (первые страницы);
- Резидентская виза;
- Emirates ID;
- Банковская чековая книжка.
Оплата при таком типе аренды производится сразу на полгода или год вперед. Если упомянутых выше документов у съемщика нет, то возможен съем апартаментов или квартиры только на короткий отрезок времени, то есть краткосрочная аренда. Она может быть как посуточной, так и помесячной.
Сколько стоит аренда квартиры в Дубае
Арендная цена апартаментов, квартир и вилл в Дубае (Dubai) зависит от сезона и территориального расположения жилья. Летом в Дубае очень жарко, столбик термометра достигает +50 градусов по Цельсию, что неуклонно влияет на снижение спроса на туристические поездки. Соответственно снять жилье можно относительно недорого.
К примеру, арендная плата за однокомнатную квартиру в летний период составит от 15 тыс. долларов в год. Каждый сам оценит, дорого это или дешево, так как все относительно. Исходя из этих данных, несложно рассчитать, сколько будет стоить аренда жилья на месяц или неделю. Стоит отметить, что если вы планируете снимать посуточно, то это выйдет дороже, нежели долгосрочная аренда.
Примерно с конца сентября по апрель начинается высокий сезон, и цены неуклонно растут. Поэтому самостоятельно найти не только дешевый, но и премиальный вариант в этот период практически невозможно — потребуется помощь посредника. Для получения актуальной информации о стоимости аренды недвижимости в Дубае (Dubai) можно обратиться в наше агентство. Мы поможем подобрать лучший вариант, исходя из бюджета и предпочтений.
Популярность места, удаленность от центра города и близость к морю среди отдыхающих имеют значение и часто являются причиной повышения оплаты за пользование жильем. Давайте выясним, как влияет район на стоимость аренды жилья в городе.
1. Пальма Джумейра (Palm Jumeirah).
Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) является частью более крупного района Дубая — Джумейра (Jumeirah). Данный район — ни что иное, как рукотворный кусочек рая на земле, напоминающий форму дерева, если взглянуть на карту или обратиться к снимкам из космоса. Он имеет прекрасное озеленение, и на его территории находится множество престижных отелей, бассейнов, клубов и ресторанов. Пляжи радуют белым бархатным песком, а с набережной открывается вид на сам город. В центр из Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) можно добраться на такси.
К аренде и продаже здесь доступны все виды недвижимости — квартиры, апартаменты, таунхаусы, виллы. Перед выбором агент предложит несколько вариантов и может показать каждый из них. Для аренды можно подобрать жилье даже с несколькими спальнями и ванными комнатами, что подойдет для большой семьи или компании.
В туристической зоне Пальм Джумейра (Palm Jumeirah) стоимость годовой аренды начинается от 35 тыс долларов ($).
2. Дубай Марина (Dubai Marina).
Для любителей красивой жизни, водных развлечений и яхтенных прогулок это прекрасный вариант. Дубай Марина — самый популярный район Дубая, построенный на берегу рукотворного залива. Он является одной из элитных яхтенных пристаней в мире.
Его выделяют высотные дома и полноценная городская инфраструктура. Большое количество ресторанов и парковок находятся в шаговой доступности от отелей, квартир и апартаментов. А поиск подходящего объекта недвижимости для аренды не займет много времени, если обратиться к опытному риэлтору. В Дубай Марина снятие однокомнатной квартиры средней площади на год обойдется в 20 тыс долларов ($) и более.
3. Даунтаун (Downtown).
Этот район является современным развивающимся центром, где сосредоточены главные достопримечательности города, например самый высотный дом — Бурдж Халифа (Burj Khalifa). Это здание насчитывает 163 этажа и привлекает туристов со всего мира. К услугам туристов представлены элитные магазины, клубы и рестораны на любой вкус. Это место идеально подходит для любителей роскошного отдыха.
По количеству отелей район не уступает другим популярным местам Дубая. А благодаря сосредоточению в нем бизнес-центров и офисов, он удобен для проживания и работы, позволяя экономить время на дорогу. В высотных домах на нижних этажах, помимо офисов, располагаются гостиничные номера, на более высоких — апартаменты. Проживание здесь обойдется в 7000 тыс. долларов ($) в месяц.
4. Мухаммед бин Рашид Аль Мактум Сити (MBR City).
Это новый ультрасовременный жилой район общей площадью 4180636 кв.м. По названию несложно догадаться,что он назван в честь действующего правителя Дубая — его Высочества Шейха Мухаммеда бин Рашид Аль Мактум. Он является одним из самых красивых районов Дубая.
Если посмотреть по карте, MBR City удален от пляжа, но на территории его закрытого комплекса District One находится крупнейший искусственный пляж и аквапарк площадью 350000 кв.м, а также большое количество бассейнов, парков и полей для гольфа. Так как район новый, большинство проектов находится на стадии реализации и развития. Чтобы добраться до центра города из MBR City, потребуется около 10 — 15 минут.
Недвижимость MBR City представлена домами, таунхаусами, квартирами и апартаментами с 1, 2 и 3-мя спальнями и ванными комнатами. Их территории оборудованы удобными парковками, также к услугам проживающих представлены школы, детские центры, рестораны, отели, беговые и велосипедные дорожки. Средняя цена аренды жилья здесь составляет около 60000 долларов ($).
5. Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence — JBR).
Jumeirah Beach Residence расположен вдоль побережья Персидского залива. Он является одним из самых красивых и лучших районов в плане комфорта проживания. Он привлекает гостей со всего мира, привыкших к роскошной жизни. Его близость к пляжу и центру города делает возможным совмещение работы и курортного отдыха в одном месте.
Jumeirah Beach Residence отличается тем, что в этом районе иностранцы могут приобретать недвижимость на первой береговой линии, в отличие от других популярных мест Дубая, где эта возможность доступна только коренным жителям.
Что касается аренды, то, как и во многих других районах Дубая, здесь можно арендовать практически любой вид жилья по цене от 230 долларов ($) в месяц.
6. Аль Барари (Al Barari).
Район Al Barari является частью территории популярного проекта Дубай Лэнд (Dubailand) и представляет собой райский уголок Дубая. Он представлен роскошными виллами, таунхаусами и особняками, украшенными великолепными природными пейзажами.
Al Barari имеет минимальную плотность населения и подходит для любителей тихого уединенного отдыха. Аренда недвижимости здесь обойдется примерно в 250 долларов ($) в месяц.
Для гостей Дубая (Dubai), а также бизнесменов, планирующих связать свою жизнь и деятельность с ОАЭ на длительный срок (от пяти и более лет), лучшим вариантом будет покупка квартиры или апартаментов. Купить жилье в Эмиратах можно по цене квартиры в Москве, что в итоге обойдется дешевле аренды.
Вывод
Правительство Дубая (Dubai) активно участвует в вопросах аренды недвижимости и контролирует их с помощью закона. Главным документом в этом направлении считается «Закон № 26 от 2007 года, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором в эмирате Дубай», а также его поправки. Споры в арендных отношениях рассматриваются судебным комитетом в соответствии с законодательством. Налог за сдачу недвижимости в аренду в Дубае (Dubai) не взимается.
Как видно, процесс снятия квартиры и других видов недвижимости в Дубае построен на серьезной законодательной базе. Это гарантирует всем участникам надежность сделки. Снимать квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах доступно и безопасно.
Большой выбор районов и видов жилья Дубая дает широкие возможности для гостей города, туристов и инвесторов. Здесь можно подобрать жилье для аренды в любой ценовой категории и необходимым уровнем сервиса.
Если вы планируете снимать жилье в Дубае (Dubai), перед окончательным выбором желательно изучить информацию в интернете, почитать отзывы, или обратиться в наше агентство, где вам окажут квалифицированную помощь на всех стадиях сделки.
(235 объектов)
опубликовано 4 дня назад
Al Habtoor City, Business Bay, Дубай
326,000 ₽/мес.
3,920,000 ₽/мес.
(2,590 ₽/кв.м.)
Это квартира площадью 126.07 кв.м. с 2 спальни и 3 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен в аренду. Является частью Noora в Al Habtoor City, Дубай. Вы можете снять квартира за 326,000 ₽…
Details:
2
Bedroom(s)
3
Bathroom(s)
126.07 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2019
Burj Khalifa View
Город
Терраса
Полностью оборудованная западная кухня
Бесплатный Wi-Fi
Доступно: янв 1, 2024
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
опубликовано 3 недели назад
Bahar, Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай
400,000 ₽/мес.
(2,390 ₽/кв.м.)
Это пентхаус площадью 167.23 кв.м. с 3 спальни и 4 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен в аренду. Является частью Bahar в Bahar, Дубай. Вы можете снять пентхаус на длительный срок за…
Details:
3
Bedroom(s)
4
Bathroom(s)
167.23 кв.м.
Property Type:
Пентхаус
Год постройки 2012
Море
Город
Всё полностью обновлено
Терраса на крыше
Терраса
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 неделю назад
Shoreline Apartments, Palm Jumeirah, Дубай
326,000 ₽/мес.
(3,070 ₽/кв.м.)
Al Khushkar является Shoreline квартир, расположенных в направлении восточной части ствола Palm Jumeirah. Проект тщательно разработан, чтобы предложить идеальное место, чтобы расслабиться и отдохнуть…
Details:
1
Bedroom(s)
2
Bathroom(s)
106.28 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2010
Город
Всё полностью обновлено
Терраса
Полностью оборудованная западная кухня
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 4 дня назад
Виртуальные туры 3D
A hint of marina lifestyle
La Mer, Jumeirah, Дубай
218,000 ₽/мес.
(2,970 ₽/кв.м.)
La Cote В Port De La Mer находится в непосредственной близости от Джумейра Island Bay, в сообществе Port De La Mer, который жители могут насладиться захватывающим видом с украшенными аллеями, набережн…
Details:
1
Bedroom(s)
1
Bathroom(s)
73.21 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2021
Город
Сад
Терраса
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 4 дня назад
Виртуальные туры 3D
Azizi Riviera, Meydan, Дубай
127,000 ₽/мес.
(2,800 ₽/кв.м.)
Идеально комбинированный французский средиземноморский дизайн и современная архитектура для создания идеального места для современного проживания сообщества, он расположен в бизнес-заливе. AZIZI Rivie…
Details:
1
Bedroom(s)
1
Bathroom(s)
45.43 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2021
Город
Терраса
Стиральная машина
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 неделю назад
Famous Skyline of Dubai 360 Degree View
Последнее обновление 1 неделю назад
Al Habtoor City, Business Bay, Дубай
317,000 ₽/мес.
3,910,000 ₽/мес.
(2,570 ₽/кв.м.)
Amna Tower находится в Business Bay. Пункт назначения мирового класса, который предоставляет жителям со всеми сторонами развлечения и аттракционы. Несмотря на то, проектируется СПА в виду, открывается…
Details:
2
Bedroom(s)
3
Bathroom(s)
123.47 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2012
Burj Khalifa View
Река
Всё полностью обновлено
Терраса
Полностью оборудованная западная кухня
Доступно: май 31, 2023
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 1 неделю назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
Не упустите такую возможность!
Получайте уведомления, когда новые недвижимость в аренду появляются в в Дубай
опубликовано 3 недели назад
Luxury Apartments with waterfront overview
Последнее обновление 3 недели назад
Business Bay, Дубай
127,000 ₽/мес.
1,520,000 ₽/мес.
(3,680 ₽/кв.м.)
Luxury Waterfront Hotel Condo наряду с безмятежностью нетронутых голубых вод, DAMAC Maison Privé Damac Maison — это квартира на продажу в Дубае, которая является роскошным резиденциям на набережной с…
Details:
Студия
1
Bathroom(s)
34.56 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2019
Река
Город
Полностью оборудованная западная кухня
Ванна
Бесплатный Wi-Fi
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 3 недели назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 2 недели назад
Palm Jumeirah, Дубай
381,000 ₽/мес.
(3,420 ₽/кв.м.)
Azure Residences расположен вдоль передней воды на роскошной и изысканной пальме Джумейра, Дубай. На восточной цепи Пальмы Джумейра, лазурные резиденции — это сложный десятиэтажный продуктный проект н…
Details:
1
Bedroom(s)
1.5
Bathroom(s)
111.30 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2016
Море
Город
Терраса
Полностью оборудованная западная кухня
Бесплатный Wi-Fi
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 месяц назад
Последнее обновление 1 месяц назад
Downtown Dubai, Дубай
455,000 ₽/мес.
(3,040 ₽/кв.м.)
Mada Residence by Artar — это высотное жилое здание в одном из ярких адресов в Дубае. Он идеально расположен в центре города Дубай. Понятие о жевании привлечено к жизни в резиденциях MADA. 36-этажное…
Details:
2
Bedroom(s)
3
Bathroom(s)
149.67 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2018
Река
Город
Терраса
Полностью оборудованная западная кухня
Микроволновка
Минимальный срок продолжительности аренды: от 3 до 6 месяцев
Последнее обновление: 1 месяц назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 неделю назад
Sobha Hartland, Mohammed Bin Rashid City (MBR), Дубай
223,000 ₽/мес.
2,830,000 ₽/мес.
(2,760 ₽/кв.м.)
Wafes — это кондо-проект, расположенный в Собха Хартленд, Дубай. Проект выясняется с помощью творческого дизайна для современного здания, а также специальное по стратегически позиционированному, котор…
Details:
2
Bedroom(s)
2
Bathroom(s)
80.92 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2023
Город
Терраса
Полностью оборудованная западная кухня
Духовка
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
Недвижимость в аренду с самыми популярными параметрами в Дубай
опубликовано 4 дня назад
Последнее обновление 4 дня назад
EMAAR South, Dubai South (Dubai World Central), Дубай
308,000 ₽/мес.
(1,300 ₽/кв.м.)
Жить в условиях изобилия, Парксид на Emaar Юг является сообществом людей жилого проектом внутри фантастического сообщества Emaar Юга. Поселившись в непосредственной близости от Dubai Investment Park,…
Details:
4
Bedroom(s)
4
Bathroom(s)
237.09 кв.м.
Property Type:
Вилла
Год постройки 2022
Зелёные насаждения
Город
Частный сад
Доступ к саду
Терраса
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 4 дня назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 неделю назад
Последнее обновление 5 дней назад
Downtown Dubai, Дубай
227,000 ₽/мес.
(2,760 ₽/кв.м.)
Damac Maison Mall Street является жилой комплекс, который situted в оживленном районе Downtown Dubai. DAMAC Maison Street Mall, расположенный в самом центре оживленного центрального района Дубая, обес…
Details:
1
Bedroom(s)
1.5
Bathroom(s)
82.22 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2013
Burj Khalifa View
Город
Терраса
Полностью оборудованная западная кухня
Ванна
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 5 дней назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 4 дня назад
Последнее обновление 4 дня назад
EMAAR South, Dubai South (Dubai World Central), Дубай
308,000 ₽/мес.
(1,300 ₽/кв.м.)
Жить в условиях изобилия, Парксид на Emaar Юг является сообществом людей жилого проектом внутри фантастического сообщества Emaar Юга. Поселившись в непосредственной близости от Dubai Investment Park,…
Details:
4
Bedroom(s)
4
Bathroom(s)
237.09 кв.м.
Property Type:
Вилла
Год постройки 2022
Зелёные насаждения
Город
Частный сад
Терраса
Угловой блок
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 4 дня назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 2 недели назад
Dubai Creek Harbour (The Lagoons), Дубай
154,000 ₽/мес.
(2,550 ₽/кв.м.)
Harbour Views 2 — это кондо- и квартирный проект, расположенный в Харборе Дубай Крик (Лагун), Дубай. Проснись к беспрепятственному взгляду известного горизонта Дубая, зеленого святилища РАН Аль Хор, Б…
Details:
1
Bedroom(s)
1
Bathroom(s)
60.39 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2020
Город
Терраса
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 день назад
Последнее обновление 1 день назад
The Springs, Дубай
508,000 ₽/мес.
6,090,000 ₽/мес.
(2,070 ₽/кв.м.)
Это вилла площадью 244.99 кв.м. с 3 спальни и 4 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен в аренду. . Вы можете снять вилла на длительный срок за 508,000 ₽ в месяц.
Details:
3
Bedroom(s)
4
Bathroom(s)
244.99 кв.м.
Property Type:
Вилла
Бассейн
Сад
Отдельный бассейн
Частный сад
Терраса
Доступно: июл 1, 2023
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 1 день назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 4 дня назад
Последнее обновление 1 день назад
Executive Towers, Business Bay, Дубай
363,000 ₽/мес.
(2,710 ₽/кв.м.)
Это квартира площадью 133.97 кв.м. с 2 спальни и 3 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен в аренду. Является частью DAMAC Towers by Paramount Hotels & Resorts в Executive Towers, Дубай….
Details:
2
Bedroom(s)
3
Bathroom(s)
133.97 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2019
Река
Город
Терраса
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 1 день назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 2 недели назад
Al Fattan Marine Towers, Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай
313,000 ₽/мес.
(1,650 ₽/кв.м.)
Это квартира площадью 190.36 кв.м. с 2 спальни и 1 ванная. Этот объект недвижимости сейчас доступен в аренду. Является частью Blue Beach Tower в Al Fattan Marine Towers, Дубай. Вы можете снять кв…
Details:
2
Bedroom(s)
1
Bathroom(s)
190.36 кв.м.
Property Type:
Квартира
Пляж 0.35 км
Год постройки 2006
Город
Терраса
Полностью оборудованная западная кухня
Бесплатный Wi-Fi
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 неделю назад
Shoreline Apartments, Palm Jumeirah, Дубай
326,000 ₽/мес.
(3,080 ₽/кв.м.)
Al Shahla является одним из 20 жилых домов на Палм Джумейра рукотворном острове в Дубае. Это на восточной стороне Магистральные последнего. Он имеет сотни единиц с изоляцией и окна с двойным остеклени…
Details:
1
Bedroom(s)
2
Bathroom(s)
106.19 кв.м.
Property Type:
Квартира
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 неделю назад
5% Down to Move-in + 7 Yrs Payment
100% DLD Waiver
5 Year Service Charges Waiver
Последнее обновление 2 дня назад
Arabian Ranches 2, Дубай
696,000 ₽/мес.
(1,150 ₽/кв.м.)
Домохозяйства могут жить мирно и в одиночестве в Rosa, которая является закрытой общественной виллой для продажи. Устойчивый город-это развитие, ориентированное на экологически чистую жизнь, которая р…
Details:
4
Bedroom(s)
5
Bathroom(s)
607.96 кв.м.
Property Type:
Вилла
Год постройки 2017
Сад
Частный сад
Терраса
Балкон
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 2 дня назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 неделю назад
5% Down to Move-in + 7 Yrs Payment
100% DLD Waiver
5 Year Service Charges Waiver
Последнее обновление 2 дня назад
Arabian Ranches 2, Дубай
784,000 ₽/мес.
(1,810 ₽/кв.м.)
Опытный один из востребованных сообществ в Дубае, Lila Villas на арабских ранчо-это жилое развитие, которое демонстрирует идеальную гармонию. Проект расположен недалеко от арабских ранчо. Для жителей,…
Details:
5
Bedroom(s)
5
Bathroom(s)
432 кв.м.
Property Type:
Вилла
Сад
Частный сад
Терраса
Балкон
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 2 дня назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
Villa for Rent in Arabian Ranches
опубликовано 1 месяц назад
Arabian Ranches, Дубай
17,400,000 ₽/мес.
(26,800 ₽/кв.м.)
Это вилла площадью 650.23 кв.м. с 6 спальни и 6 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен в аренду. . Вы можете снять вилла на длительный срок за 17,400,000 ₽ в месяц.
Details:
6
Bedroom(s)
6
Bathroom(s)
650.23 кв.м.
Property Type:
Вилла
Проект 1.99 км
Сад
Частный сад
Терраса
Балкон
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 неделю назад
Последнее обновление 2 дня назад
Arabian Ranches 2, Дубай
588,000 ₽/мес.
(1,450 ₽/кв.м.)
Это вилла площадью 404.78 кв.м. с 5 спальни и 6 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен в аренду. . Вы можете снять вилла на длительный срок за 588,000 ₽ в месяц., а его строительство бы…
Details:
5
Bedroom(s)
6
Bathroom(s)
404.78 кв.м.
Property Type:
Вилла
Год постройки 2016
Сад
Частный сад
Терраса
Балкон
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 2 дня назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
4 Bedroom Standalone Villa in Al Quiz 2, For Rent or Sale
опубликовано 1 месяц назад
Последнее обновление 1 месяц назад
Al Quoz 2, Al Quoz, Дубай
990,000 ₽/мес.
10,900,000 ₽/мес.
(2,480 ₽/кв.м.)
Это вилла площадью 399.39 кв.м. с 4 спальни и 5 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен в аренду. . Вы можете снять вилла за 990,000 ₽ в месяц или же купить этот объект недвижимости по ц…
Details:
4
Bedroom(s)
5
Bathroom(s)
399.39 кв.м.
Property Type:
Вилла
Город
Терраса на крыше
Частный сад
Терраса
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 1 месяц назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 неделю назад
Последнее обновление 3 дня назад
Shoreline Apartments, Palm Jumeirah, Дубай
454,000 ₽/мес.
5,440,000 ₽/мес.
(2,290 ₽/кв.м.)
Al Khushkar является Shoreline квартир, расположенных в направлении восточной части ствола Palm Jumeirah. Проект тщательно разработан, чтобы предложить идеальное место, чтобы расслабиться и отдохнуть…
Details:
3
Bedroom(s)
4
Bathroom(s)
198.63 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2010
Город
Терраса
Доступно: июл 31, 2023
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 3 дня назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 2 недели назад
Dubai Marina, Дубай
252,000 ₽/мес.
(3,400 ₽/кв.м.)
Точка находится в отличном месте, откуда открывается вид на всемирно известный Dubai Marina Yacht Club. Он удобно расположен между пляжем Джумейра и Дубай Марина, что делает его отличным местом, чтобы…
Details:
1
Bedroom(s)
1.5
Bathroom(s)
74.23 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2009
Marina View
Город
Терраса
Полностью оборудованная западная кухня
Ванна
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 месяц назад
Последнее обновление 3 недели назад
Business Bay, Дубай
272,000 ₽/мес.
(4,480 ₽/кв.м.)
Marquise Square Tower — это кондо и квартирный проект, расположенный в районе Бурджа Халифа, Дубай. Проект с захватывающим захватывающим видом на Бурдж Халифа и только несколько секунд от Дубайского в…
Details:
1
Bedroom(s)
1
Bathroom(s)
60.76 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2019
Река
Город
Терраса
Балкон
Полностью оборудованная западная кухня
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Последнее обновление: 3 недели назад
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 3 недели назад
Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай
1,410,000 ₽/мес.
(19,700 ₽/кв.м.)
Это квартира площадью 72 кв.м. с 1 спальня и 2 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен в аренду. . Вы можете снять квартира на длительный срок за 1,410,000 ₽ в месяц., а его строительств…
Details:
1
Bedroom(s)
2
Bathroom(s)
72 кв.м.
Property Type:
Квартира
Год постройки 2014
Город
Терраса
Микроволновка
ТВ
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 2 недели назад
Downtown Dubai, Дубай
517,000 ₽/мес.
6,200,000 ₽/мес.
(3,160 ₽/кв.м.)
Удовлетворенность многоэтажной столичной жизни, безусловно, можно выкупить в Downtown Views. Квартира на продажу Дубай здание установлена в динамичном сообществе центра Дубая. Взгляд в центре города…
Details:
3
Bedroom(s)
3.5
Bathroom(s)
163.79 кв.м.
Property Type:
Кондо
Год постройки 2020
Город
Бассейн
Терраса
Ванна
Помещение для прислуги
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 3 недели назад
EMAAR South, Dubai South (Dubai World Central), Дубай
299,000 ₽/мес.
(1,150 ₽/кв.м.)
Golf Links-это современная вилла, которая выдающаяся современный дизайн в общественном сообществе, расположенном вместе с объектами мирового класса и 18-луночным чемпионатом, которое заставит жителей…
Details:
3
Bedroom(s)
4
Bathroom(s)
260.13 кв.м.
Property Type:
Таунхаус
Город
Сад
Частный сад
Терраса
Балкон
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
опубликовано 1 месяц назад
Виртуальные туры 3D
Emirates Hills Villas, Emirates Hills, Дубай
2,180,000 ₽/мес.
(2,460 ₽/кв.м.)
Это вилла площадью 884.16 кв.м. с 9 спальни и 7 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен в аренду. Является частью Springs 15 в Emirates Hills Villas, Дубай. Вы можете снять вилла за 2,18…
Details:
9
Bedroom(s)
7
Bathroom(s)
884.16 кв.м.
Property Type:
Вилла
Сад
Частный сад
Терраса
Балкон
Доступно: Now
Минимальный срок продолжительности аренды: Не менее 1 года
Запросить детали
Запланировать просмотр
Исследуйте окрестности Дубай
Самые популярные объекты в разделе недвижимость в Дубай
Показаны только 5 из 2066 недвижимость объектов в Дубай.
Рейтинг объектов основан на отзывах верифицированных жителей и посетителей этих объектов.
Тренды рынка недвижимости для аренды Дубай
Узнайте актуальную стоимость аренды на рынке недвижимости Дубай
Доступность проживания в Дубай
Дубай средняя ставка арендной платы, по площади недвижимости
Что нужно знать перед арендой недвижимости в Дубай
Прежде чем подписать договор аренды на любую недвижимость в Дубае, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Во-первых, важно знать конкретные законы и правила города, касающиеся договоров аренды. Эти законы могут значительно отличаться от законов других стран, поэтому перед подписанием любого договора необходимо получить юридическую консультацию. Во-вторых, важно тщательно планировать бюджет арендных платежей. В Дубае арендная плата вносится заранее и часто единовременно, поэтому важно убедиться, что у вас есть финансовые ресурсы, прежде чем заключать договор аренды. Наконец, важно знать свои права и обязанности как арендатора. В Дубае арендаторы имеют определенную защиту по закону, но у них также есть определенные обязательства, такие как поддержание недвижимости в хорошем состоянии и своевременная оплата коммунальных услуг. Помня об этом, вы сможете обеспечить себе беспроблемный и приятный опыт аренды недвижимости в Дубае.
Могут ли иностранцы арендовать недвижимость в Дубай?
Да, иностранцы могут арендовать недвижимость в Дубае. Для этого они должны сначала получить визу резидента, что можно сделать, доказав, что они имеют работу или состоят в браке с гражданином ОАЭ. Получив визу резидента, иностранцы могут обратиться за арендой к арендодателю, находящемуся в Дубае. В Дубае существует множество объектов недвижимости, доступных для аренды, начиная от квартир и заканчивая виллами. Однако важно отметить, что в большинстве случаев арендатор должен внести залог в размере не менее двух месяцев аренды. Кроме того, многие арендодатели также требуют, чтобы арендатор приобрел страховку от потери жилья. Но при условии соблюдения этих требований иностранцы могут без проблем арендовать недвижимость в Дубае.
Сколько стоит аренда дома в Дубай?
Стоимость аренды в Дубае варьируется в зависимости от ряда факторов, включая площадь жилья, его расположение и предлагаемые удобства. Однако в среднем стоимость аренды квартиры с одной спальней в Дубае составляет около 2 500 долларов США в месяц. Эта цена может значительно возрасти для более крупных объектов или расположенных в престижных районах, таких как центр Дубая. В целом, аренда недвижимости в Дубае является относительно дорогой по сравнению с другими крупными городами мира. Однако город предлагает высокий уровень жизни и широкий спектр удобств, что делает его привлекательным вариантом для экспатов.
Когда лучше всего искать недвижимость в Дубай для аренды?
Хотя погода в Дубае относительно стабильна в течение всего года, все же есть определенные периоды, которые лучше других подходят для поиска недвижимости в аренду. Одно из самых оживленных времен для арендаторов — лето, когда многие люди стремятся спастись от жары, переехав в более прохладный климат. В результате в это время года цены на аренду, как правило, выше, а уровень вакансий ниже. Однако для тех, кто готов перенести жару, возможно, удастся найти несколько выгодных предложений в летние месяцы. Еще одно оживленное время для арендаторов — зима, когда многие приезжают в Дубай, чтобы спастись от низких температур на родине. Зима также является популярным временем для деловых поездок, поэтому цены на аренду жилья в это время также выше. Для тех, кто ищет более доступный вариант, весна и осень, как правило, являются лучшим временем для поиска недвижимости в аренду в Дубае. Цены в эти месяцы, как правило, ниже, что делает их идеальным выбором для экономных арендаторов.
Каковы лучшие районы для аренды дома в Дубай?
При поиске жилья для аренды в Дубае есть несколько районов, которые выделяются тем, что отлично подходят для арендаторов. Одним из таких районов является Даунтаун Дубай. Этот район расположен в центре города и предлагает легкий доступ ко всем лучшим магазинам, ресторанам и развлечениям города. Еще один отличный вариант для арендаторов — Jumeirah Beach Residence. В этом районе на набережной открываются потрясающие виды, а также имеются такие удобства, как бассейны и фитнес-центры. Если вы ищете более доступный вариант, Аль-Ригга — отличный выбор. Этот район находится недалеко от остановок общественного транспорта, здесь есть множество магазинов и ресторанов. Какой бы район вы ни выбрали, вы обязательно найдете отличное место для аренды в Дубае.
К примеру, если объект расположен на берегу, входит ли доступ на пляж и различные карты доступа от паркинга и пляжа.
Попадается очень много неблагонадежных брокеров, которые будут пытаться добрать с вас все что возможно. Внимательно читайте условия и помните, если что-то не прописано на сайте или в контракте, значит этого нет.
Также последнее время участились случаи мошенничества, у меня это было и на Airbnb и на Booking.
В процессе переписки ваш арендодатель может попытаться отправить вам Email или сообщение в мессенджер со ссылкой на оплату, при чем выглядеть это письмо и сайт будут как оригинал, разница лишь в адресной строке будет видна, будьте внимательнее.
Также можете посмотреть апартаменты, которые есть у нас в наличии, возможно вас устроят именно они.