Знание того, когда начинать искать квартиры, может сэкономить вам кучу денег на переезде. Используйте этот обзор, чтобы узнать, когда лучше всего переехать в квартиру.
Арендаторы пользуются свободой двигаться дальше, переезжать и покупать новую квартиру по окончании срока аренды. Тем не менее, есть нюанс в отношении того, когда начинать искать квартиры, чтобы обеспечить плавный переход.
Не уверены, когда начать поиск квартиры?
Воспользуйтесь этой статьей чтобы снять квартиру в минске недорого с помощью наших лучших советов и стратегий, включая определение наилучшего времени для переезда в квартиру.
Начните поиск квартиры за несколько месяцев до этого
Если вам интересно, как далеко нужно искать квартиру, вы обратились по адресу. В конце концов, вы не хотите ждать слишком долго, чтобы начать поиск квартир, иначе вы можете в конечном итоге остановиться на квартире, которая не является идеальной.
За 90 дней до идеальной даты заселения
Вы можете начать поиск через три месяца, но доступность, вероятно, изменится. Если учесть, насколько заблаговременно вы можете забронировать квартиру, 90 дней, скорее всего, будет слишком много. Тем не менее, вы можете начать заполнять свой контрольный список удобств, пока ищете новую квартиру в новостройки минска в течение этого времени.
Вот что нужно делать в течение 90 дней:
- Определите свои потребности, исходя из пожеланий с точки зрения удобств в квартире
- Сузьте варианты планировки
- Выясните, в каких арендуемых зданиях разрешено проживание с домашними животными (при необходимости)
- Посмотрите на некоторые здания, на которые, возможно, стоит обратить внимание
- Начните определять районы, представляющие интерес
За 60 дней до идеальной даты заселения
Арендаторам следует начинать поиск квартир за один-два месяца до переезда. Если вы посмотрите слишком рано, та же квартира, которую вы нашли, вероятно, будет недоступна. Вы будете выполнять больше работы, чем необходимо. Вы должны знать, какой тип аренды вы хотите на 60 дней.
Вот что нужно сделать за 60 дней:
- Начните просматривать объявления онлайн
- Определите, какие районы вас интересуют
- Подумайте о своей близости к работе, общественному транспорту и местным удобствам
- Начните работать над своим бюджетом
Конечно, иногда у нас нет другого выбора, кроме как искать квартиру в последний момент. Если это так, ознакомьтесь с этими советами по поиску квартиры за неделю или меньше.
Когда лучше всего начинать искать квартиры?
В обычный год по всей стране арендная плата увеличивается летом и снижается зимой, в результате чего арендная плата достигает максимума с июля по сентябрь и минимума с декабря по февраль.
Хотя идеального времени для переезда нет, учитывайте сезонные тенденции. Вот 5 вещей, которые вы должны знать о сезонности при аренде квартир, чтобы помочь вам выбрать лучшее время для переезда в интересующие вас многоквартирные дома.
10 вещей, которые нужно сделать, прежде чем искать новую квартиру
Если вам интересно, когда начать искать квартиру, самое главное, чтобы вы пришли подготовленными и готовыми наброситься на квартиру своей мечты.
1. Определите дату вашего заселения
При определении того, когда начинать искать новую квартиру, вам необходимо учитывать несколько логистических соображений. Дата вашего въезда будет влиять практически на все, поэтому при выборе времени вашего переезда важно учитывать следующее, включая вашу работу, текущий договор аренды и деятельность в сфере аренды.
Конечно, если вам нужно переехать как можно скорее, эти факторы могут не играть роли.
2. Планируйте свой бюджет
Приведите в порядок свой бюджет, прежде чем начать поиск квартиры, следуя правилу 50/30/20, чтобы начать планирование. Вы также можете ознакомиться с нашим калькулятором арендной платы, чтобы получить представление об арендной плате, которую вы можете себе позволить, и показать свои квартиры в пределах вашего бюджета в желаемом городе.
3. Подумайте о том, какие удобства вы хотите
Правильные удобства могут улучшить или испортить впечатление от вашей квартиры. Составьте список приоритетов от «обязательных» до «приятных для имущих», таких как встроенные шкафы, паркетные полы, обновленная бытовая техника или открытое пространство.
Если вам интересно, “как быстро сдаются квартиры”, обратите внимание, что квартиры с лучшими удобствами идут первыми.
4. Изучите средние цены на аренду
Если вы задаетесь вопросом, когда вам следует начать поиск квартиры, помните, что время имеет решающее значение. На знание того, когда начинать поиск квартир, может повлиять сезонность аренды.
5. Создайте список вопросов по аренде
Прежде чем начать осмотр апартаментов, вам следует потратить время на подготовку списка вопросов по аренде. Легко отвлечься, когда в квартире есть все необходимое, но будьте сосредоточены, заранее подготовив свои вопросы.
6. Составьте список лучших вариантов
Когда большинство вариантов аренды становятся доступными? Что ж, это бывает по-разному, поэтому важно заранее составить список ваших лучших вариантов. Готовый список поможет вам на одну ногу опередить конкурентов.
7. Узнайте об условиях аренды
Независимо от того, заключаете ли вы помесячную или годовую аренду, проверьте свои условия аренды, чтобы подтвердить, сколько уведомлений вам нужно предоставить своему арендодателю, чтобы освободить недвижимость. Затем начните назначать встречи, чтобы осмотреть апартаменты за один-два месяца до окончания срока аренды.
8. Начните осмотр квартир
Постарайтесь запланировать экскурсии на один и тот же день и, при необходимости, возьмите выходной, чтобы быстро провести все свои экскурсии. Если вы задаетесь вопросом: “Сколько квартир я должен осмотреть”, ответ будет отличаться от человека к человеку.
9. Подготовьте все свои документы
Нашли идеальную квартиру и задаетесь вопросом, когда вам следует подать заявку на квартиру? Используйте контрольный список квартир для плавного перехода. Затем подготовьте все необходимые документы, такие как заявление на получение квартиры, удостоверение личности, например, водительские права или удостоверение личности штата, информацию о предыдущей аренде и адрес, информацию о занятости и подтверждение дохода.
10. Остерегайтесь мошенничества с арендой
Многие арендаторы не знают о том, насколько распространены мошенничества с арендой, не обращая внимания на охрану. Ознакомьтесь с несколькими советами, которые помогут вам избежать мошенничества с арендой во время поиска квартиры, например:
- Осмотр апартаментов лично
- Аренда от надежных компаний по управлению недвижимостью
- Просьба поговорить с нынешними арендаторами
- Как избежать оплаты аренды наличными или банковским переводом
- Всегда защищайте конфиденциальную информацию
- Подтверждение сведений о квартире перед подписанием договора аренды
Вы не можете остановить мошенничество с арендой, но вы можете избежать его.
Заключительные мысли
В качестве нескольких заключительных советов по поиску квартир прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его, не бойтесь задавать вопросы об условиях аренды и убедитесь, что вы понимаете, подписываете ли вы долгосрочное или краткосрочное соглашение об аренде.
Перестаньте спрашивать себя: “Когда квартиры станут доступными”, а вместо этого максимально используйте свой опыт поиска квартир с помощью наших лучших советов и стратегий.
Удачи вам!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе «название города»»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
На чтение 6 мин Просмотров 7.7к. Опубликовано 04.10.2018
Обновлено 18.01.2020
Как найти квартиру для покупки быстро и правильно — этапы отбора квартир при покупке, плюсы и минусы каждого из вариантов, с какими трудностями столкнетесь наверняка, что ждать от риэлторов, что учесть.
Вам наверняка интересно, каким образом можно максимально сократить по времени поиск квартиры и отобрать действительно стоящие объекты.
Некоторые покупатели, осуществляя поиск квартиры, делают по 12 просмотров объектов за день и так по несколько раз – это реально много даже для специалиста по недвижимости.
Но я знаю, что подобный перечень можно сократить уже на стадии телефонного звонка и не делать ненужных телодвижений. Об этом я рассказываю в 10 видео Как купить квартиру без посредников
Содержание
- Как найти квартиру для покупки лучше правильно и быстро
- 1 этап:
- отбор объектов
- 2 этап:
- то, что подходит вам
- 3 этап:
- «Подводные камни»
- Как найти квартиру для покупки: подвох в риэлторе продавца
Как найти квартиру для покупки лучше правильно и быстро
Вариантов поиска несколько: это могут быть девять кругов по «Божественной комедии» А.Данте, либо получение медали на вершине Олимпа.
Как это происходит?
1 этап:
отбор объектов
Перво-наперво вы начнете искать квартиры от собственников. И здесь вас ждет то, чего вы боялись больше всего — наличие огромного количества объявлений от риэлторов!
Вы столкнетесь с тем, что одна и та же квартира может иметь от нескольких объявлений, до нескольких десятков клонов, в зависимости от популярности квартиры.
Наряду с этим, начале поиска, вы увидите множество вариантов, которые вам подходят, но при осмотре половина отсеются по массе причин.
Например, потому что собственники продают квартиры, мало понимая в готовности документов или объекта к продаже, либо доверяют нерадивым риэлторам, которые не подготовили документы или объект.
Выявить не продажные объекты можно уже на стадии звонков. Главное здесь задавать правильные наводящие вопросы. Они могут быть самыми разнообразными. От таких мелочей, как не соответствие площадей квартиры в объявлении реальным площадям до не узаконенной перепланировки.
Второй самый распространенный недостаток — это не узаконенная перепланировка, которую узаконить нельзя в принципе.
У покупателя есть вероятность приобрести такую квартиру (если покупка квартиры производится через наличный расчет), а потом платить хороший штраф, либо ломать голову, как ее потом продать, либо смириться и жить, надеясь на авось.
2 этап:
то, что подходит вам
Затем из оставшейся половины вы находите подходящий по расположению и состоянию (ремонту). Он вам нравится и у вас просят аванс/задаток. Вы вносите и тут оказывается, что вариант обменный, т.е. ваши продавцы покупают что-то взамен и надо подождать.
Вы ждете, неделя-три-четыре, а в это время цена растет, инфляция обесценивает деньги. Тут что-то не срастается у продавцов с покупкой и они отказывают. В результате потеряно время и вы опять на рынке недвижимости, но уже с новыми ценами и новыми объектами. Мочала — начинаем все с начала.
Есть еще вариант. Вам говорят, что вариант, который вы хотите купить не обменный, хотя таких по пальцам на рынке — все обмениваются, если не здесь, то на другие регионы и города, а это тоже обмен.
Вас вводят в заблуждение и если сделку со стороны продавца ведет риэлтор, то он может держать вас в качестве запасного варианта сколь угодно времени. В конечном итоге опять можно ничего не взять.
3 этап:
«Подводные камни»
Скорее это не этап, а очередной нюанс, который обязательно надо учитывать, если вы планируете найти квартиру для покупки. Квартиры «серые» — по доверенности, по наследству, по дарению. Это почти финальное просеивание выбранных вами объектов. Здесь лучше отмести подозрительные варианты, чтобы нивелировать риски.
Но если вы не обделены удачей, то может случиться одно из двух — вы находите действительно чистую продажу (как вариант у инвестора), либо со стороны продавца работает добросовестный риэлтор. Тогда может всё хорошо получиться. Вы на вершине Олимпа получаете свою медаль (квартиру).
Но таких случаев 5% на рынке. В основном, прежде чем вскарабкаться на гору, покупатели опускаются и проходят эти самые 9 кругов.
Еще одна важная деталь о которой не надо забывать. Риэлторы, которые работают на продавца. Они соблюдают интересы только той стороны, которая платит и для российского рынка это норма.
Чем это чревато? Читайте дальше:)
Как найти квартиру для покупки: подвох в риэлторе продавца
Большинство покупателей расслабляются, когда видят, что у продавца есть риэлтор. Они думают, примерно следующее: — Вау, отлично, пусть риэлтор сделает свое дело, теперь у нас есть бесплатный помощник!
Да, есть, но не у вас, а у продавца и соблюдать он будет только интересы продавца, т.к. с ним у него договор, а следовательно обязательства, которые обязан выполнить. Будь то продажа квартиры по максимальной цене или защита интересов продавца.
И если нет возможности продать квартиру по максимальной стоимости, риэлтор будет реабилитироваться через защиту интересов продавца — это нормально.
Но нормально не для вас, как покупателя, потому что ваши интересы если и будут учитываться, то только по остаточному принципу.
Это значит, что вам никогда не будут говорить всей правды о движении дел по покупке понравившейся вам квартиры.
Будут говорить, что все хорошо, в процессе и вот-вот пойдем на сделку, хотя там может еще конь не валялся (вспомните, что я говорил о наличии обмена, когда вслух вам могут сказать, что продажа чистая).
Разговор на чистоту возможен только между двумя риэлторами, либо в том случае, если вы говорите с риэлтором на одном языке.
Как это делать, рассказываю в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников
В этом случае ведутся только деловые переговоры и используются порою жесткие рычаги для продуктивного взаимодействия.
В моей практике, однажды я дошел до директора агентства, который лично поручался за своего человека, что все будет по плану и мы купим то, что хотим на оговоренных условиях.
Это очень важно, потому что вы можете столкнуться с поднятием цены на квартиру через час после ее просмотра на 100- 500 тысяч рублей.
Теперь, когда вы предупреждены об этом — относитесь к происходящему спокойно и позитивно. Эмоции при покупке квартиры вредны и приводят к принятию невыгодных для вас решений. А вы думали найти квартиру будет легко?! Нет, это только начало пути к заветным квадратным метрам:)
Вы узнали, как найти квартиру для покупки и теперь прояснили для себя с чем придется столкнуться. Общая картина стала немного яснее и вы уже чувствуете себя увереннее.
Успехов вам!
Как искать квартиру
К поиску квартиры для аренды или покупки стоит подходить с особой серьезностью. И дело не только в возможном мошенничестве, все же квартира покупается или арендуется на достаточно длительный срок, и важно, чтобы она устраивала вас во всем. Самый надежный способ поиска квартир — через специализированные агентства. Однако не стоит расслабляться даже тем, кто пользуется услугами дорогого и добросовестного агентства недвижимости. Обязательно проверяйте документы на квартиру и внимательно осматривайте ее.
Инструкция
Перед тем, как начать обзванивать агентства недвижимости, стоит определиться с ее параметрами и территориальным расположением. Лучше всего съездить в тот район, где вы планируете ее приобретать или снимать и посмотреть, какая там инфраструктура, достаточно ли магазинов, есть ли парк. Потом целесообразно посмотреть примерные расценки на квартиры в данном районе, чтобы выбрать нижнюю планку цен, которую вы будете задавать вашему агенту.
Что касается самих агентств, то об их репутации можно узнать, почитав отзывы в Интернете. Лучше всего еще и расспросить знакомых, которые покупали или снимали квартиры через агентства. Так шанс встретиться с недобросовестностью будет сведен к минимуму.
Как правило, многие агентства предлагают сделать запрос на их сайте — самый простой, вроде «нужна однокомнатная квартира в Ломоносовском, арендная плата не выше 27000 рублей, телефон такой-то». Вам перезвонят в рабочее время или даже в выходные. В разговоре с агентом нужно сразу же обговорить основные условия, чтобы поиск квартир максимально сузился, и чтобы он не предлагал вам заведомо неподходящих вариантов. Назовите ему максимальную цену (для вас, разумеется, это должна быть на самом деле минимальная цена), желаемое количество комнат, район, время в пути до метро, высокий/низкий этаж. Также стоит сразу сообщить о том, что у вас есть дети или животные. Обычно в течение нескольких часов агент ищет предложения, высылает их вам на e-mail или звонит, вы выбираете заинтересовавшие варианты, и он организует осмотр квартир.
Во время осмотра квартиры присутствуют агент и хозяин квартиры. Не стесняйтесь задавать хозяину любые вопросы, которые у вас возникнут. Попросите его показать документы на квартиру, а также свои документы. Если присутствующий на осмотре является представителем хозяина, требуйте встречи именно с хозяином. Проверьте работу сантехники, расспросите о соседях. Квартира должна быть юридически чистой, т.е., не должно быть неразрешенных вопросов, кому же она все-таки принадлежит, а также по техническим характеристикам пригодной для жилья. Не стоит соглашаться на квартиру с неисправностями, даже если ее предлагают по низкой цене. Зачем устранять неисправности самостоятельно, тем более, что это может дорого стоить? Найдите иной вариант. Особенно важен этот момент для тех, кто покупает квартиру, а не арендует ее.
Не спешите заключать договор, как бы ни настаивали хозяин квартиры и агент. Наоборот, если они сильно настаивают, то это должно вас насторожить. Насторожиться стоит и в том случае, если на осмотр квартиры приехали и иные лица, также желающие снять (купить) эту квартиру. Возможно, что хозяин и агент устроят нечто вроде аукциона.
К договору аренды стоит приложить опись имущества квартиры. Это делается для того, чтобы при вашем выезде из квартиры не возникало споров, кому принадлежит то или иное имущество.
Помните, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации — именно с ее момента происходит переход прав на квартиру. Подлежит государственной регистрации и договор аренды, если он заключен на год и более.
Видео по теме
Источники:
- Где и как найти квартиру от собственника? рассмотрим 4 варианта
Войти на сайт
или
Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Pиeлтop, кoтopый пpиxoдит paбoтaть в aгeнтcтвo нeдвижимocти, в пepвыe мecяцы дoлжeн дoбaвить в бaзy нecкoлькo нoвыx oбъeктoв.
Paзбepeм, гдe нaйти xoзяeв, кoтopыe xoтят пpoдaть или cдaть жильe.
Иpинa Кpыжиминcкaя
иcкaлa квapтиpy
бeз пocpeдникoв
Xoзяeв квapтиp ищyт cpeди знaкoмыx, в интepнeтe и пo oбъявлeниям
Люди, кoтopыe xoтят cдaть или пpoдaть квapтиpy, пepвым дeлoм paccкaзывaют oб этoм дpyзьям и знaкoмым. Этo caмый пpocтoй вapиaнт: xoзяeвa жилья бoльшe дoвepяют знaкoмым pиeлтopaм и гoтoвы пoлoжитьcя нa ниx в cдeлкax.
Кoгдa знaкoмыx c жильeм нeт, xoзяeв квapтиp ищyт в пpoфильныx гpyппax нa Фeйcбyкe или вo Bкoнтaктe. Coбcтвeнники жилья paзмeщaют oбъявлeния в гopoдcкиx гpyппax и cooбщecтвax пo apeндe.
Taкиe пocты быcтpo нaxoдят oтклик, пoэтoмy oтcлeживaть иx нyжнo пocтoяннo. Ecть шaнc cвязaтьcя c xoзяинoм квapтиpы paньшe, чeм oн нaйдeт apeндaтopa, и пpeдлoжить cвoи ycлyги.
Pиeлтop yкaзывaeт тoлькo ocнoвнyю инфopмaцию
Coбcтвeнник pacпиcывaeт вce пpeимyщecтвa квapтиpы
B pиeлтopcкиx пocтax чacтo пyбликyют нe peaльныe фoтoгpaфии, a cкpиншoты. Нa фoтo мoгyт быть вoдяныe знaки. Eщe в пyбликaции oтключaют кoммeнтapии и зaнижaют цeнy.
Иcтoчник: https://www.avito.ru/
Coбcтвeнники жилья выклaдывaют oбъявлeния нa бecплaтныx caйтax. Pиeлтopы peгyляpнo пpocмaтpивaют дocки oбъявлeний в интepнeтe: Aвитo, Бecплaтныe oбъявлeния.pф, Дocки.py.
Ecли нa фoтo вoдянoй знaк, cкopee вceгo, eгo взяли c caйтa aгeнтcтвa нeдвижимocти или пpocтo из интepнeтa
Иcтoчник: https://www.avito.ru
Иcтoчник: poccия.бecплaтныeoбъявлeния.pф
Xoзяeвa жилья pacклeивaют бyмaжныe oбъявлeния нa cтoлбax, ocтaнoвкax, вoзлe пoдъeздoв. Пo oбъявлeнию мoжнo oтыcкaть xoзяинa квapтиpы, кoтopый нe пpивык пoльзoвaтьcя интepнeтoм и ищeт жильцoв пo cтapинкe.
Pиeлтopы тoжe pacклeивaют бyмaжныe oбъявлeния в дyxe: cнимy квapтиpy в вaшeм paйoнe. B пpoцecce pacклeйки paccпpaшивaют жильцoв — нe cдaeт ли квapтиpy ктo-тo из coceдeй.
Иcтoчник: https://www.google.com
Бывaeт, чтo oбъявлeниe нa пepвый взгляд выглядит кaк pyкoпиcнoe, нo ecли пpиcмoтpeтьcя oкaзывaeтcя, чтo oнo пeчaтнoe. Taкиe oбъявлeния пeчaтaют pиeлтopы, кoтopыe xoтят выдaть ceбя зa xoзяeв жилья.
Иcтoчник: http://www.nest.by
Чтo дeлaть, кoгдa нaшли xoзяинa квapтиpы
Maлo нaйти чeлoвeкa c квapтиpoй, чтoбы дoбaвить eгo в бaзy. Eщe нyжнo yбeдитьcя, чтo oн дeйcтвитeльнo влaдeeт квapтиpoй, и мoжeт зaкoннo ee cдaвaть. Eщe нyжнo пpoвepить cocтoяниe жилья, дoгoвopитьcя oб ycлoвияx coтpyдничecтвa.
1. Дoгoвopитьcя o пpocмoтpe и зaдaть вoпpocы
Клиeнты бyдyт paccпpaшивaть o квapтиpe: кaкaя в нeй мeбeль и тexникa, кoгдa был peмoнт, кyдa выxoдят oкнa, ecть ли в дoмe кoнcьepж, кaкиe cчeтa зa кoммyнaльныe ycлyги.
Pиeлтop дoлжeн знaть oтвeты нa вce эти вoпpocы. Чтoбы paccкaзaть, в кaкoм cocтoянии жильe, лyчшe yвидeть этo cвoими глaзaми.
Иcтoчник: https://pikabu.ru
2. Пpoвepить дoкyмeнты
Cдaвaть жильe мoжeт coбcтвeнник или eгo дoвepeннoe лицo. Чтoбы yбeдитьcя, чтo чeлoвeк дeйcтвитeльнo влaдeeт квapтиpoй или мoжeт ee cдaвaть, пpocят пoкaзaть дoкyмeнты.
Пoдoйдeт выпиcкa из EГPН или нoтapиaльнaя дoвepeннocть. Eщe нyжнo пpoвepить пacпopт.
Иcтoчник: https://rosreestr-info.ru
3. Oбcyдить ycлoвия apeнды
Xoзяин жилья peшaeт, кoмy гoтoв cдaть cвoю квapтиpy: тoлькo дeвyшкaм или пapням, ceмьe c дeтьми или живoтными, cлaвянaм или людям любoй нaциoнaльнocти, инocтpaнцaм. Taкиe нюaнcы выяcняют дo тoгo, кaк pиeлтop нaчнeт иcкaть жильцoв.
Eщe нyжнo cpaзy yзнaть y xoзяинa, мoжнo ли в квapтиpe кypить, ycтpaивaть вeчepинки, мeнять чтo-тo в интepьepe, пoкyпaть вeщи и тexникy в cчeт apeнды.
3apaнee дoгoвapивaютcя и пo пoвoдy oплaты. Pиeлтop пoмoгaeт xoзяинy oпpeдeлить aдeквaтнyю цeнy apeнды и yтoчняeт, мoжнo ли дeлaть apeндaтopaм cкидки.
Кoгдa нyжнo нaйти квapтиpy oт coбcтвeнникa
- Жeлaющиx cдaть квapтиpy ищyт cpeди cвoиx знaкoмыx.
- Moнитopят гpyппы в coцceтяx, пocвящeнныe apeндe жилья, дocки oбъявлeний в интepнeтe и нa yлицe.
- Pacклeивaют cвoи oбъявлeния нa cтoлбax и вoзлe пoдъeздoв.
- Кoгдa нaшли xoзяинa квapтиpы — пpиxoдят пocмoтpeть квapтиpy, пpoвepяют дoкyмeнты coбcтвeнникa и дoгoвapивaютcя oб ycлoвияx apeнды.
Xoтитe paбoтaть в кpyпнoм и нaдeжнoм aгeнтcтвe?
Ocтaвьтe cвoй тeлeфoн, чтoбы зaпиcaтьcя нa coбeceдoвaниe