советыЗагородная недвижимость
Как найти председателя садоводства?
24 февраля 2013・Вся Россия 19 302
Клиент хочет продать дом и участок в садоводстве после смерти матери. Сейчас живёт за границей, не был в садоводстве 20 лет. Знакомых оттуда нет. В связи с тем, что сейчас не сезон- народа в садоводстве тоже нет. Нужно готовить документы к продаже. Как найти председателя садоводства и соседей. Это Гатчинский район, посёлок Строганово, садоводство «Колос». В интернете не нашла никакой информации об этом садоводстве. Помогите советом.
#дом#документы
Как узнать кто председатель снт?
Т.к. мы не являемся членами снт, председатель сказал, что мы ни кто. В связи с этим мы перестали закрывать ворота общего пользования при въезде в снт и соответственно выезде из него. Председатель и правление сада приняло решение оштрафовать нас. Штраф взыскать в виде ограничения проезда к собственному участку (т,е, пешком мы можем пройти а на машине нельзя) Правомерно ли это?
Вопрос от 11.08.2022, 14:12
Ответы на вопрос (1):
Ольга, председатель действует неправомерно.
Рекомендую написать очень подробную и грамотную жалобу в прокуратуру, причем подать ее можно в электронном виде.
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Такие штрафы незаконны и вот только одна из норм права на Вашей стороне:
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Похожие вопросы
Как заставить убрать ворота и куда обратиться?
В снт дорогу общего пользования перевели в статус дороги не общего пользования. На данной дороге гражданин установил ворота перекрыв проезд к моему участку. Собрания, решения, протокола по данному вопросу… отсутствуют. Председатель по данному вопросу бездействует. Владелец ворот в снт участка в собственности не имеет. Как заставить убрать ворота и куда обратиться?
Читать ответы: 1
Вопрос от 27.09.2016
Правомерны действия четырёх членов правления?
У нас в правлении СНТ 7 человек, четверо требовали от председателя собрать правление и указали повестку заседания, председатель ответил, что вопросы неактуальны и соберёт правление, когда будет в этом необходимость. Тогда эти четыре человека провели своё правление без председателя и остальных членов, в письменной форме выдвинули требования председателю. Правомерны действия четырёх членов правления?
Читать ответы: 1
Вопрос от 10.11.2019
Как поступить членам правления?
ФНС в отношении СНТ приняло решение о предстоящей ликвидации общества. Вновь избранный председатель единолично составил Устав, протокол общего собрания, предоставил документы в ФНС и тем самым сохранил СНТ как юр.лицо. На отчетном собрании членов СНТ было принято решение о ликвидации юр.лица. Председатель отказывается выполнять данное решение. Члены правления выразили недоверие председателю. В данный период (сезон закончился) собрать новое собрание не возможно. Как поступить членам правления? Могут ли они назначить и.о. председателя?
Читать ответы: 1
Вопрос от 28.10.2020
Мы можем рассчитывать на сервитут через суд?
У меня дом в СНТ и участок граничит с территорией ГСК. сразу через наш забор проходит дорога ГСК. мы хотим сделать ворота для собственного отдельного выезда через ГСК на улицу, правление ГСК — против. У нас есть въезд на наш участок через ворота СНТ, но нам неудобно через них ездить. Мы можем рассчитывать на сервитут через суд? Членами СНТ не являемся, пользуемся инфраструктурой общего пользования (вкл. дороги) по договору.
Читать ответы: 1
Вопрос от 04.11.2016
Всех переизбрали кроме председателя, но при этом поручили правлению выбрать из своего числа (решение общего собрания)?
1,5 месяца назад (18.07.2015 г.) на Общем собрании членов СНТ сообщил о своем уходе из председателей СНТ 31.08.2015. Отчитался. 06.92015 г. организовал Общее собрание членов СНТ, повестка дня переизбрание председателя, казначея, правление и ревизионную комиссию. Всех переизбрали кроме председателя, но при этом поручили правлению выбрать из своего числа (решение общего собрания). После ОС было совещание правления Председателя не выбрали. О чем сообщили мне и сказали что я им остаюсь. Что делать? Ведь решение общего собрания не выполнено.
Применчание: Назначать на должность председателя может только ОС (Устав СНТ), но ОС поручило выбрать из числа правления, самому правлению СНТ.
Читать ответы: 1
Вопрос от 07.09.2015
Председатель СНТ закрыл въезд в СНТ на машинах
Председатель СНТ закрыл въезд в СНТ на машинах, мотивируя это решение тем, что в период активного таяния снега грунтовая дорога в СНТ сохранится лучше, если машины по ней ездить не будут. Я планирую проводить ремонтные работы в доме, который находится на участке в СНТ в этот период, доступ к моему участку для проезда на машине мне необходим, но мне в нем отказали на неопределенный период. Более того, когда высказала недовольство этим решением председателя СНТ в дачном чате, меня удалила из чата бухгалтер СНТ. Кроме меня были и другие собственники, которые возмутились решением председателя. Я стала собственником участка в СНТ недавно, в собраниях собственников не участвовала, каких-либо задолженностей по оплате не имею. Вправе ли председатель препятствовать мне въезду в СНТ на машине?
Читать ответы: 1
Вопрос от 28.03.2021
Через выписку из Росреестра? Но придется оплатить гос.пошлину.
Михаил, регистрация не производилась. В выписке нет информации
Позвольте полюбопытствовать, для какой цели нужны сведения о владельце. Если хотите обязать человека своевременно перечислять членские взносы, ухаживать за участком, не допускать разрастания сорняков и т.п., то можно пойти иным путем.
Если участок не приватизирован, то решением общего собрания можно его изъять. Высылаете уведомление «на деревню дедушке» (исходя из тех сведений о владельце, которыми располагает товарищество), что ставится вопрос об исключении владельца из членов СНТ и, соответственно, изъятии у него участка. Проводите собрание, изымаете участок, передаете его новому члену СНТ. Если владелец потом объявляется, то он может идти в суд и доказывать там, что участком пользовался, платил за него, предоставлял правлению СНТ актуальную информацию о себе (СНТ обязано вести реестр членов товарищества).
Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» — основной документ, регулирующий порядок работы СНТ, строительства домов на дачных участках и т. д. Но не все дачники дочитывают текст документа до конца. Мы выбрали для вас основные нормы, которые следует знать владельцам дачных участков…
Для чего предназначен дачный участок по закону?
По закону № 217-ФЗ участок в СНТ предназначен только для некоммерческой деятельности граждан. Это значит, что они могут выращивать на нем сельхозкультуры для собственных нужд или для отдыха. Если же выращенный урожай предназначается для продажи, то владельцу участка может грозить штраф.
Также на участке можно возводить жилые и нежилые (хозяйственные) постройки. При этом в жилых постройках в СНТ можно зарегистрироваться (если это СНТ, а не ОНТ).
Обратите внимание! На территории ОНТ (огороднических товариществ) возводить капитальные дома нельзя.
Об особенностях строительства жилых домов на садовых земельных участках, рассказывают эксперты «КонсультантПлюс». Получите бесплатно пробный доступ к системе и переходите к разъяснениям. А по этой ссылке вы можете узнать, как оформить регистрацию по месту жительства на даче.
К хозяйственным постройкам относятся:
- сараи;
- бани;
- теплицы;
- навесы;
- колодцы;
- погреба.
Если постройка некапитальная (не имеет фундамента и не присоединена к инженерным сетям), то ее можно не оформлять в Росреестре. Капитальные постройки нужно оформить.
Что относится к имуществу общего пользования?
К имуществу общего пользования относятся объекты и инвентарь, расположенные на территории СНТ или ОНТ, не относящиеся к конкретному участку и которыми пользуются все члены товарищества.
Распоряжаться общим имуществом имеет право только общее собрание членов СНТ (ОНТ).
Помимо общих объектов и инвентаря существуют и земельные участки общего назначения. Как их использовать, также решает общее собрание.
Все члены СНТ вправе пользоваться таким имуществом на равных условиях. Но и платить за его содержание тоже все должны одинаково, независимо от того, пользовался ли фактически данным объектом конкретный владелец участка.
Может ли правление разрабатывать собственные нормативные документы?
Руководство СНТ обязано разработать устав товарищества, составленный с учетом норм закона № 217-ФЗ. Этих двух документов (устава и закона) достаточно для регулирования всех аспектов деятельности любого СНТ. Локальные документы не требуются, поскольку для того, чтобы быть законными, они в любом случае должны дублировать нормы закона № 217-ФЗ.
Порядок уплаты и размер членских взносов также определяется законом № 217-ФЗ и уставом. Уплата их производится только на расчетный счет.
Для того чтобы определить границы СНТ, существует землеустроительная документация. Отметим, что на территории одного садоводства или огородничества можно создать только одно СНТ (ОНТ).
При этом владельцам участков следует иметь в виду, что вступление в СНТ — добровольная процедура. Зачастую это выгоднее самому дачнику, но если у него нет такого желания, то принуждать к вступлению в товарищество никто не вправе (ч. 6 закона № 217-ФЗ).
Чтобы узнать, каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества, переходите по ссылке, получив бесплатно пробный доступ к К+. А если вы хотите выйти из членов СНТ, то предварительно узнайте последствия такого выхода. Для этого получите бесплатный пробный доступ к системе.
Итоги
При возникновении любых спорных ситуаций касательно участия или неучастия в СНТ необходимо обращаться к нормам закона № 217-ФЗ и к уставу СНТ. Члены СНТ имеют право на пользование и распоряжение общим имуществом и несут равные обязанности по его содержанию. Владелец участка может не вступать в СНТ, если не имеет такого желания.
Узнать о том, как производятся начисление и уплата земельного налога, вы можете в нашей рубрике «Земельный налог».
1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.
2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством о персональных данных.
3. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).
4. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.
5. В случае неисполнения требования, установленного частью 4 настоящей статьи, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.
6. В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о лицах, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, с согласия таких лиц.