Как найти комнату для покупки

Город ,

26 сен 2021, 12:02 

0 

Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений

Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.

• ЦИАН
• «Авито»
• Domofond
• «Яндекс.Недвижимость»
• «ДомКлик»
• Move.ru
• Locals

ЦИАН

Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.

По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.

«Авито»

В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.

База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.

Domofond

База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.

«Яндекс.Недвижимость»

На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.

«ДомКлик»

Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.

Move.ru

На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.

Locals

Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.

Объявление перенесено в архив.

Объявление от застройщика.

1. Не ловите блох

Самая распространенная причина, которая толкает людей к покупке недвижимости, – изменение жизненных обстоятельств. Это может быть что угодно: повышение либо снижение дохода, женитьба или развод, рождение детей, а может, и просто желание переехать ближе к работе.

Что бы ни побуждало вас искать квартиру, главное – не торопиться. Спешка, как известно, нужна только при ловле блох. Большие дела делаются медленно. Дайте идее о смене жилищных условий «отлежаться», выделите себе время обдумать ее со всех сторон. Хотя бы один-два месяца – столько в среднем тратит человек на принятие решения о покупке недвижимости.

Если за это время уверенности не прибавилось – думайте еще. В конце концов, это очень крупная сделка, и вы имеете полное право взвесить все за и против.

2. Ешьте не только макароны

Недвижимость – одна из самых дорогих вещей в нашем материальном мире. Поэтому перед покупкой крайне важно просчитать свой бюджет. Есть ли у вас вся сумма на руках? Если нет, готовы ли вы брать кредит или занимать деньги у родственников? А может, вам нужна рассрочка?

Крайне важно уложить в своей голове то, насколько ваши возможности соотносятся с вашими потребностями.

«Одна из частых ошибок покупателей – желание взять „особенную“ квартиру, находящуюся выше или на грани ваших возможностей. Да, мечта о жилье в „золотом треугольнике“ с видом на Неву – очень красивая. Но если ради нее придется десять лет есть одни макароны, стоит ли она того? Возможно, подкопить денег – более комфортный выход. А пока можно наступить на горло собственной песне и рассмотреть Девяткино или Кудрово», – комментирует психолог-консультант Наталья Бойцова.

К тому же стоит понимать, что «сбыча мечт» – дело непростое. Хоромы в центре, возможно, вы не потянете никогда. Главное – вовремя это осознать и скорректировать планы. Квартира в новостройке комфорт- или бизнес-класса – тоже неплохой вариант. К тому же в вашем рационе будет не только доширак.

Ипотеки стоит коснуться особо. Не забывайте: банки предлагают деньги в долг с немалой выгодой для себя. Мало того, что вы «берете чужое на время, а отдаете свое навсегда», – вы еще и платите за это проценты. Поэтому следует тщательно просчитать сумму, которую вы готовы отдавать ежемесячно, не ущемляя своих интересов.

Важно выработать в себе и психологическую готовность погашать кредит. Это на Западе люди привыкли жить в долг, а у нас иная ментальность. Многие россияне ощущают ипотеку как тяжкое бремя. И если растянуть его на долгие годы – можно дойти до тяжелой формы депрессии.

3. Не ведитесь на начинку

По оценкам экспертов, чуть ли не 99% покупателей совершают классическую ошибку – она называется «беру квартиру за ремонт». Чем лучше состояние жилья, тем больше людей склоняются к его выбору. А если недвижимость убитая, то оттуда бегут роняя тапки.

И напрасно! Учитесь видеть стены, площадь, планировку. Покупайте район, расстояние до метро, доступность магазинов. Важно то, что не зависит от вас, а начинка – это вторично. Всё равно вам захочется всё сделать по-своему. Риэлторы говорят, что практически все, кто купил квартиру в «приличном состоянии», делают свой ремонт в течение первого же года проживания!

В моей первой квартире на юго-западе Питера был линолеум, прожженный сигаретами, облезлые обои в три слоя и выкрашенная в черный цвет стена на кухне. Зато удачная планировка: восьмиметровая кухня и раздельный санузел, что уже хорошо для однушки в старой панельке. Я купила и не пожалела. А ремонт сделала за месяц – с помощью друзей получилось почти даром…

4. Составьте перечень

Еще одна частая оплошность – «покупка с одного просмотра». Если у вас нет четких критериев желаемого объекта, то это может привести к выбору не того варианта.

Бывает, например, что недостатки квартиры перекрывает хороший вид из окна. Поддавшись эмоциям, вы представляете, как по вечерам, придя с работы, будете на балконе пить коктейль и любоваться розовым закатом. И при этом не учитываете, что до метро отсюда добираться минут 40. Или забываете узнать, есть ли поблизости хорошие магазины.

Во время поиска своей первой квартиры я внесла залог за один из вариантов только потому, что хозяева оказались обаятельной интеллигентной парой, а посередине чисто убранной комнаты стоял рояль. Опуская подробности, почему сделка не состоялась, хочу лишь сказать спасибо этим людям и риэлтору за то, что, вопреки пункту договора, мне вернули эту тысячу баксов…

Чтобы не совершить подобных чисто эмоциональных ошибок, составьте список важных моментов, которые вы бы хотели учесть в будущей квартире, советует Наталья Бойцова. При этом стоит подумать не только о себе, но и о других членах семьи. Например, в некоторых районах невозможно попасть в государственный детский сад (особенно этим грешат конгломераты новостроек). Или нет мест в бесплатной поликлинике, а живущие с вами родители – пенсионеры, которым необходим врач в пешей доступности. И таких нюансов может быть много!

Имея подробный перечень предпочтений вашей семьи, приступайте к поиску. Изучите несколько разных районов, побывайте там в разное время суток, почитайте отзывы о локациях в интернете.

5. Избегайте «нехороших квартир»

Следующее заблуждение покупателей – «оформление не проблема». И хотя риэлторы утверждают, что около 95% квартир юридически чисты, вероятность попасть в оставшиеся 5% всё же есть. Прописанные «навсегда» люди, неучтенные интересы детей, ошибки в документах, непрофессионализм риэлтора – всё это может привести к потере денег вместе с квартирой.

Несколько лет назад один мой знакомый, который нуждался в собственном жилье, но был стеснен в средствах, приобрел однушку в Сертолово с большой скидкой. Через полгода, как в страшном сне, явился наследник, откинувшийся с зоны. Суды шли месяцами. На услуги адвоката было потрачено больше 10% стоимости жилья – хорошо хоть, не зря. Избавившись от притязаний «сидельца», знакомый быстро избавился от «нехорошей квартиры» и вложился в новостройку в Мурино. Но такие истории отнюдь не всегда имеют хеппи-энд…

Можно столкнуться и с гораздо более мелкими, но тоже неприятными моментами. Так, шанс получить неоплаченные счета за свет и непогашенные коммунальные платежи очень даже высок. Порой суммы задолженности превышают 100 тыс. руб. Поэтому будьте бдительны и запрашивайте у предыдущего владельца квитанции.

6. Договаривайтесь на берегу

Любой юрист вам скажет: устные договоренности членов семьи не играют никакой роли. У каждого своя правда и свое понимание. Поэтому до момента выхода на сделку хорошо бы решить вопрос, на кого именно будет оформлена собственность.

Лучше всего прописать все нюансы в договоре и оформить у нотариуса. Такой шаг отрезвляет всех участников и приводит стороны к пониманию и согласию.

Иначе – что подразумевал папа, когда давал деньги «просто так» на первый взнос? Чья квартира, если муж зарабатывает, а жена сидит в декрете? Кто имеет больше прав, если основным взносом была добрачная квартира? Очень много моментов, которые супругам «неудобно» проговорить. Тем не менее лучше это сделать на берегу, чтобы впоследствии всё не обернулось большими сложностями.

Если мужчина и женщина живут в незарегистрированном браке, проблем может быть еще больше. Риэлторы приводят в пример истории, когда подписание сделки подвисало на месяцы, потому что муж не готов был выделить долю гражданской жене. Или наоборот – жена не хотела уступить мужу. Если в официальном браке приобретенная недвижимость априори становится совместной собственностью, то в случае с так называемым сожительством этому моменту нужно уделить особое внимание.

7. Доверяйте, но проверяйте

Эксперты подсчитали, что на вторичном рынке без посредников заключается только одна сделка из двадцати. То есть львиная доля покупателей обращается к риэлторам. Это верная стратегия, однако стоит вспомнить банальную истину: не нужно доверять первому встречному. На рынке недвижимости хватает как непрофессионалов, так и откровенных аферистов.

Вот почему стоит тщательно проверить информацию о человеке, с которым вы собираетесь работать. Нелишним будет поинтересоваться образованием, опытом, стажем. Постарайтесь получить обратную связь от его предыдущих клиентов.

Ну и, конечно, обратитесь за рекомендациями. Но помните: даже если вам посоветовали этого риэлтора десять человек, это совершенно не значит, что он разбирается в деле. Ваши знакомые могут заблуждаться, или же их сделки были проще.

В общем, ищите специалиста, а найдя – проверяйте. И не бойтесь задавать риэлтору каверзные вопросы – так вы «прощупаете» его уровень профессионализма.

Текст: Зоя Горохова   
Фото: ru.freepik.com   

Как найти квартиру для покупки быстро и правильно — этапы отбора квартир при покупке, плюсы и минусы каждого из вариантов, с какими трудностями столкнетесь наверняка, что ждать от риэлторов, что учесть.

Вам наверняка интересно, каким образом можно максимально сократить по времени поиск квартиры и отобрать действительно стоящие объекты.

Некоторые покупатели, осуществляя поиск квартиры, делают по 12 просмотров объектов за день и так по несколько раз – это реально много даже для специалиста по недвижимости.

Но я знаю, что подобный перечень можно сократить уже на стадии телефонного звонка и не делать ненужных телодвижений. Об этом я рассказываю в 10 видео Как купить квартиру без посредников

Как найти квартиру для покупки лучше правильно и быстро

Вариантов поиска несколько: это могут быть девять кругов по «Божественной комедии» А.Данте, либо получение медали на вершине Олимпа.

Как это происходит?

1 этап:

отбор объектов

Перво-наперво вы начнете искать квартиры от собственников. И здесь вас ждет то, чего вы боялись больше всего — наличие огромного количества объявлений от риэлторов!

Вы столкнетесь с тем, что одна и та же квартира может иметь от нескольких объявлений, до нескольких десятков клонов, в зависимости от популярности квартиры.

Наряду с этим, начале поиска, вы увидите множество вариантов, которые вам подходят, но при осмотре половина отсеются по массе причин.

Например, потому что собственники продают квартиры, мало понимая в готовности документов или объекта к продаже, либо доверяют нерадивым риэлторам, которые не подготовили документы или объект.

Выявить не продажные объекты можно уже на стадии звонков. Главное здесь задавать правильные наводящие вопросы. Они могут быть самыми разнообразными. От таких мелочей, как не соответствие площадей квартиры в объявлении реальным площадям до не узаконенной перепланировки.

Второй самый распространенный недостаток — это не узаконенная перепланировка, которую узаконить нельзя в принципе.

У покупателя есть вероятность приобрести такую квартиру (если покупка квартиры производится через наличный расчет), а потом платить хороший штраф, либо ломать голову, как ее потом продать, либо смириться и жить, надеясь на авось.

2 этап:

то, что подходит вам

Затем из оставшейся половины вы находите подходящий по расположению и состоянию (ремонту). Он вам нравится и у вас просят аванс/задаток. Вы вносите и тут оказывается, что вариант обменный, т.е. ваши продавцы покупают что-то взамен и надо подождать.

Вы ждете, неделя-три-четыре, а в это время цена растет, инфляция обесценивает деньги. Тут что-то не срастается у продавцов с покупкой и они отказывают. В результате потеряно время и вы опять на рынке недвижимости, но уже с новыми ценами и новыми объектами. Мочала — начинаем все с начала.

Есть еще вариант. Вам говорят, что вариант, который вы хотите купить не обменный, хотя таких по пальцам на рынке — все обмениваются, если не здесь, то на другие регионы и города, а это тоже обмен.

Вас вводят в заблуждение и если сделку со стороны продавца ведет риэлтор, то он может держать вас в качестве запасного варианта сколь угодно времени. В конечном итоге опять можно ничего не взять.

3 этап:

«Подводные камни»

Скорее это не этап, а очередной нюанс, который обязательно надо учитывать, если вы планируете найти квартиру для покупки. Квартиры «серые» — по доверенности, по наследству, по дарению. Это почти финальное просеивание выбранных вами объектов. Здесь лучше отмести подозрительные варианты, чтобы нивелировать риски.

Но если вы не обделены удачей, то может случиться одно из двух — вы находите действительно чистую продажу (как вариант у инвестора), либо со стороны продавца работает добросовестный риэлтор. Тогда может всё хорошо получиться. Вы на вершине Олимпа получаете свою медаль (квартиру).

Но таких случаев 5% на рынке. В основном, прежде чем вскарабкаться на гору, покупатели опускаются и проходят эти самые 9 кругов.

Еще одна важная деталь о которой не надо забывать. Риэлторы, которые работают на продавца. Они соблюдают интересы только той стороны, которая платит и для российского рынка это норма.

Чем это чревато? Читайте дальше:)

Как найти квартиру для покупки: подвох в риэлторе продавца

Большинство покупателей расслабляются, когда видят, что у продавца есть риэлтор. Они думают, примерно следующее: — Вау, отлично, пусть риэлтор сделает свое дело, теперь у нас есть бесплатный помощник!

Да, есть, но не у вас, а у продавца и соблюдать он будет только интересы продавца, т.к. с ним у него договор, а следовательно обязательства, которые обязан выполнить. Будь то продажа квартиры по максимальной цене или защита интересов продавца.

И если нет возможности продать квартиру по максимальной стоимости, риэлтор будет реабилитироваться через защиту интересов продавца — это нормально.

Но нормально не для вас, как покупателя, потому что ваши интересы если и будут учитываться, то только по остаточному принципу.

Это значит, что вам никогда не будут говорить всей правды о движении дел по покупке понравившейся вам квартиры.

Будут говорить, что все хорошо, в процессе и вот-вот пойдем на сделку, хотя там может еще конь не валялся (вспомните, что я говорил о наличии обмена, когда вслух вам могут сказать, что продажа чистая).

Разговор на чистоту возможен только между двумя риэлторами, либо в том случае, если вы говорите с риэлтором на одном языке.

Как это делать, рассказываю в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

В этом случае ведутся только деловые переговоры и используются порою жесткие рычаги для продуктивного взаимодействия.

В моей практике, однажды я дошел до директора агентства, который лично поручался за своего человека, что все будет по плану и мы купим то, что хотим на оговоренных условиях.

Это очень важно, потому что вы можете столкнуться с поднятием цены на квартиру через час после ее просмотра на 100- 500 тысяч рублей.

Теперь, когда вы предупреждены об этом — относитесь к происходящему спокойно и позитивно. Эмоции при покупке квартиры вредны и приводят к принятию невыгодных для вас решений. А вы думали найти квартиру будет легко?! Нет, это только начало пути к заветным квадратным метрам:)

Вы узнали, как найти квартиру для покупки и теперь прояснили для себя с чем придется столкнуться. Общая картина стала немного яснее и вы уже чувствуете себя увереннее.

Успехов вам!