Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН
Существует несколько способов узнать имя собственника недвижимости — от получения обычной бумажной выписки из ЕГРН до проверки достоверности сведений с помощью специального QR-кода
С 1 марта 2023 года вступит в силу запрет на передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Для того чтобы сведения о собственниках в выписке из ЕГРН были доступны, владелец недвижимости должен открыть сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения, подав специальное заявление.
В Росреестре поясняют, что новый порядок предоставления выписок из реестра повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости, а также поможет исключить случаи мошенничества. Международный опыт указывает на то, что передача третьим лицам сведений о собственниках объектов недвижимости не допускается либо существенно ограничена законодательством, замечают в ведомстве.
Разбираемся, как можно будет узнать имя собственника после 1 марта нынешнего года.
Как узнать имя собственника после закрытия персональных данных в ЕГРН
Есть несколько способов узнать имя собственника квартиры, дома или участка. Можно попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента.
Первое — это дата выдачи документа. Чем он свежее, тем лучше, так как выписка может стать неактуальной уже через несколько дней.
Проверить печать и подпись
Второе — проверить печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. В том случае, если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале госуслуг. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. В этом случае есть риск того, что документ подделан, объясняет руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
Попросить собственника раскрыть свои данные
Другой вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ) или отправить туда документы почтой. Также есть возможность подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или действовать через портал госуслуг, поясняют в ведомстве.
В случае если собственник владеет несколькими объектами, то он может рассекретить информацию только по одному из них. После этого уже сам покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что действительно имеет дело с владельцем, добавляет Константин Ташлыков.
Проверить с помощью QR-кода
Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить и с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент сейчас проходит тестирование и станет доступен с 1 марта текущего года, поясняют в Росреестре. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений или их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее юридическую чистоту, добавляют в ведомстве.
В Росреестре считают, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. Предусмотрена и возможность проверки истории квартиры, закон разрешает открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.
Нотариус
В «Контур.Реестро» поясняют, что информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект. Например, предъявить предварительный договор купли-продажи.
Документ-основание
Есть еще один способ — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Но такой способ ненадежный, считает Константин Ташлыков. Тот факт, что продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ.
Используйте все методы
В «Контур.Реестро» советуют использовать при проверке все методы сразу. Сначала можно попросить у собственника выписку из ЕГРН, которую заказал он сам. Если объект подходит, надо попросить хозяина открыть о себе сведения в реестре. Документ-основание можно показать юристу, который определит, есть ли риски при сделке.
Закон об усилении защиты персональных данных президент России Владимир Путин подписал в июле 2022 года. Документ предусматривает, в частности, что персональные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не могут быть предоставлены третьим лицам без согласия владельца.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Авторы
Георгий Трушин,
Сергей Велесевич
Как узнать, кто собственник объекта недвижимости по адресу?
Как узнать, кто собственник?
Как показывает статистика, при заключении сделок с недвижимостью есть высокий риск попасть на мошенничество и потерять деньги. Поэтому перед тем, как совершить покупку или снять жилье, лучше перестраховаться и проверить собственника квартиры. А для этого нужно узнать ФИО владельца квартиры по адресу или кадастровому номеру.
Кто такой собственник квартиры
Собственник квартиры – это любой человек или компания, которые могут пользоваться квадратными метрами на свое усмотрение: жить в помещении, сдавать в аренду, продавать, дарить. Эта норма прописана в ст.209 ГК РФ.
Собственником жилья становятся чаще всего покупатели: как только договор купли-продажи подписан, деньги заплачены, а в базу Росреестра внесены обновленные сведения, у квартиры появляется новый владелец, то есть собственник. Также право собственности можно получить по договору дарения или наследования.
Прежде чем подписывать договор купли-продажи и тем более отдавать деньги продавцу, обязательно стоит проверить, кто является собственником квартиры. Иначе есть риск потерять и деньги, и жилье. Если в договоре данные о владельце одни, а на деле собственник кто-то другой, такие сделки по суду могут быть признаны недействительными. Особенно тщательную проверку проводят, когда от лица продавца выступает человек по доверенности.
Также стоит убедиться, что квартира принадлежит одному владельцу, а не находится в долевой собственности. Еще одна важная причина для проверки – жилье не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку. Бывает, что продавец выдает себя единственным владельцем, а по факту оказывается, что для продажи нужно было разрешение органов опеки либо согласие тех, у кого в этой квартире доли. Если этого не будет, сделку тоже признают ничтожной.
Способы проверки собственника квартиры
Зная адрес объекта недвижимости, можно найти сведения о его хозяине. Есть несколько способов, как проверить собственника помещения. Например, обратиться в:
- Налоговую инспекцию. Налоговикам доступна вся база собственников жилья. Если у вас будет веская причина, то, возможно, информацию предоставят.
- ЖЭК. Там так же, как и в налоговой, имеется база владельцев квадратных метров.
- БТИ. Здесь выдают информацию, кто собственник квартиры и вообще сколько их. Но данные в БТИ есть только о жилье, которое зарегистрировано до 1998 года.
- Нотариальную контору. Если сделку нужно нотариально заверить, специалист сам уточнит всю информацию о собственниках. Ему предоставляют ее бесплатно.
На многих сайтах и форумах ходит слух о том, что узнать ФИО владельца можно легко и просто в любом государственном органе, перечисленном выше. Но стоит тут же на берегу развеять этот миф. Просто так никто не будет называть имен и фамилий. Постороннему человеку ни в одной организации не получить сведений о собственнике жилого помещения. Документ предоставляют лишь самим владельцам жилья или если есть запрос из суда.
Вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И чтобы ее получить, необходимо иметь определенный документ – выписку из ЕГРН. Она поможет узнать собственника квартиры и сравнить настоящие данные с тем, что прописано в договоре купли-продажи.
Существует несколько способов получить выписку из ЕГРН:
Попросить у владельца квартиры. Все собственники, которые покупали квартиру после 2016 года, имеют на руках выписку из ЕГРН. Она выдается после оформления жилья в собственность, вместо свидетельства о праве на недвижимость. Здесь может быть несколько нюансов:
- Во-первых, такого документа у владельца может не оказаться.
- Во-вторых, сведения могут быть не совсем актуальны.
- В-третьих, сам хозяин не собирается вам показывать справку. Конечно, это повод задуматься, а стоит ли с ним иметь дело.
- В-четвертых, у вас может не быть желания или возможности попросить документ у собственника. Поэтому можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.
Самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН, которая поможет узнать, кто собственник квартиры, можно в нескольких местах:
- На сайте Росреестра. Ее пришлют в электронном виде. Сложность заключается в том, что для получения выписки необходима усиленная квалифицированная электронная подпись. Если необходим бумажный вариант, придется отправить запрос по почте.
- В МФЦ. Нужно прийти в любое отделение с паспортом и подать заявление на получение выписки из ЕГРН. Здесь по желанию выдадут как в бумажном, так и в электронном виде.
- Через Госуслуги. Нужно быть зарегистрированным на сайте, затем выбрать тип выписки и отправить запрос. Документ придет в личный кабинет.
Важно! С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН скрыли ФИО собственника квартиры. Чтобы заказать справку самостоятельно, необходимо получить согласие владельца жилья. Для этого собственник квартиры должен направить в Росреестр специальное заявление, в котором разрешает смотреть его ФИО и дату рождения.
Что такое выписка из ЕГРН
Вся информация о недвижимости, состоящей на кадастровом учете, хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По сути, это единая база всех зарегистрированных недвижимых объектов России, независимо от вида и назначения. В ЕГРН содержатся сведения о жилом, нежилом жилье, в том числе информация о том, кто собственник квартиры.
К правоустанавливающим документам на недвижимость относятся нотариально заверенные договора купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, ренты, долевого участия в строительстве ЖСК, свидетельства о наследстве. То есть, это документы, которые подтверждают право человека на владение данной недвижимостью.
Даже если вы не имеете доступа к правоустанавливающим документам, вы можете узнать ФИО собственника по адресу интересующей недвижимости. Для этой цели сформирована специальная форма – выписка из ЕГРН. В общедоступном варианте рядовым гражданам доступны два вида выписок:
- Об основных характеристиках и правах на недвижимость – самый простой вариант выписки из ЕГРН, получив который можно узнать ФИО владельца квартиры по адресу, кадастровый номер, площадь квартиры. В этом документе нужно найти строчку «Правообладатель». Там будет указан текущий собственник.
- О переходе прав на недвижимость – документ, содержащий более расширенную информацию об объекте. В нем представлена история перехода недвижимости от одного собственника в другому.
В зависимости от причин и конкретных обстоятельств можно заказать простую или расширенную выписку из ЕГРН.
Важно! Кроме ФИО собственника, по выписке из ЕГРН можно проверить характеристики квартиры или дома: площадь, кадастровую стоимость и дату покупки недвижимости. А также найти информацию об обременениях на объекте. Например, владелец до сих пор платит ипотеку за жилье или на квартиру наложен арест.
Когда нужно узнать ФИО собственника по адресу
Если в ваши планы входит покупка или аренда жилья, коммерческой, хозяйственной недвижимости, вам нужно узнать ФИО собственника по адресу. Для этой цели достаточно получить выписку из ЕГРН.
Ситуаций, когда очень нужно узнать собственника квартиры, множество:
- При покупке квартиры, чтобы убедиться в том, что продавец или арендодатель квартиры вас не обманывает. Схемы мошенничества с жильем как раз построены на подделке кадастровых и правоустанавливающих документов. То есть, человек может представить все нужные для заключения сделки бумаги, а по факту окажется, что квартира принадлежит совершенно другому гражданину.
- При покупке квартиры, чтобы проверить недвижимость на предмет наличия ограничений и обременений. Под обременением подразумевается факт наличия невыплаченной ипотеки или то, что недвижимость выступает залогом под заем. По сути, такое жилье частично или полностью принадлежит банку. Закладная на квартиру хранится в кредитной организации. Перепродажа такого жилья возможна, но только с согласия залогодателя. В противном случае сделка будет оспорена в суде и с большой вероятностью признана недействительной. Проверка залога недвижимого имущества возможна только по выписке из ЕГРН.
- При сделках с недвижимостью, чтобы убедиться, что в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, а также нет других владельцев долей, кроме продавца.
- При аренде жилья, чтобы знать, кто является собственником квартиры на самом деле. Иначе легко остаться на улице вместе с вещами. Нередко жилье сдают мошенники, да еще и с предоплатой на несколько месяцев вперед, тогда как истинный хозяин уехал или вообще умер.
- Узнать собственника квартиры по адресу необходимо, если намечается собрание многоквартирного дома для решения каких-то бытовых вопросов. Например, жители хотят сделать ремонт в подъезде или же установить шлагбаум во дворе. Для этого пригодится реестр собственников МКД. В нем указаны ФИО всех владельцев жилых и коммерческих помещений в многоквартирнике, их ИНН, площади и параметры квартир и комнат, права собственности, кадастровые номера, доли.
Бесплатно узнать владельца квартиры в Росреестре
В этом пункте мы хотим развеять еще один миф, которые часто встречается на просторах интернета или просто среди граждан. Миф о том, что на сайте Росреестра получить выписку из ЕГРН и узнать владельца квартиры можно бесплатно. Это неправда. Все данные, которые предоставляет Единый государственный реестр недвижимости – это платная услуга. Неважно, каким образом человек будет ее получать: лично обратиться в Росреестр, зайдет на сайт организации или воспользуется услугами МФЦ.
Важно! На сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но данных о том, кто собственники жилого помещения, в частности, их ФИО, там не найти. Безвозмездно получать сведения о собственниках жилья могут только представители государственных органов: судебные приставы, полицейские, сотрудники судов.
Стоимость выписки из ЕГРН в Росреестре будет зависеть от ее вида: бумажная или цифровая. А также то того, кто запрашивает информацию: обычный человек или представители организации. Цена справки на бумаге для физических лиц составляет сегодня примерно 750 рублей, а для юридических – 2200. В электронном виде организация может получить документ за 600-700 рублей, а обычный человек за 350 рублей.
При этом быстро получить выписку из ЕГРН в Росреестре не получится. От подачи заявления до того, как она окажется у вас на руках или почте, может пройти три рабочих дня. А если будут какие-то технические неполадки, то процесс может затянуться на неделю или больше. Поэтому быстрее и проще, воспользоваться онлайн-сервисом.
Как проверить собственника квартиры онлайн
Как узнать ФИО собственника по адресу
- Заказать выписку ЕГРН.
Как узнать, кто собственник квартиры, быстро и без особых хлопот? В этом поможет официальный сервис ЕГРН.Реестр. Вы получите выписку в течение нескольких часов и для этого не нужно будет лично посещать отделения государственных органов и тратить время на стояние в очередях. Просто необходимо выполнить несколько действий.
Внимание! В выписках из ЕГРН, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Зайти на сайт ЕГРН.Реестр. Указать адрес квартиры, дома или земельного участка. Либо можно вставить в строку поиска кадастровый номер объекта, если он вам известен.
Выбрать нужный документ. От его разновидности и содержания будет зависеть стоимость выписки. Расширенный отчет в электронном виде обойдется в 350 рублей. Более упрощенные вариант можно получить за 200 рублей.
Не стоит полагаться на слова и даже документы, предоставляемые продавцом недвижимости. Только официальная информация о собственнике жилья позволит вам принять правильное и обоснованное решение, защитит вас от мошенников.
Как узнать владельца квартиры по кадастровому номеру
Найти собственника квартиры по адресу не всегда удается. Но есть другой способ – такой, как узнать владельца по кадастровому номеру жилья. Делается это точно так же, как и по адресу: на сайте Росреестра, Госуслугах, МФЦ. Просто вместо точного адреса нужно в запросе на выписку из ЕГРН указать кадастровый номер.
Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение
Опытные покупатели квартир предпочитают не заключать договор купли-продажи, если видят в выписке ЕГРН некоторые моменты. Например, обязательно должна насторожить следующая информация о собственнике квартиры:
- В выписке из ЕГРН указан другой человек, и именно он на самом деле является собственником жилья.
- По документу у квартиры несколько владельцев, а продавец уверяет, что он один. Это чистой воды обман.
- Среди владельцев квадратных метров значится несовершеннолетний. Такой факт может усложнить сделку, затянуть ее, потому что понадобится время на получение разрешения на продажу от органов опеки. Они же могут и вовсе запретить продавать квартиру.
- Квартира находится в залоге у банка или арестована. Без разрешения финансовой организации такое жилье нельзя продавать и покупать. Есть риск потерять время, ожидая пока банк снимет обременения или даст добро на продажу.
Часто задаваемые вопросы
Как узнать фамилию собственника квартиры?
Фамилия собственника квартиры будет в выписках из ЕГРН о переходе прав, об основных характеристиках и правах или в расширенном варианте. В одном из этих документов необходимо отыскать строчку «Правообладатель», где указан действующий владелец недвижимости. Помимо этого, в выписках в зависимости от их вида могут быть отражены прошлые владельцы жилья, дата регистрации квартиры, обременения, кадастровая стоимость объекта, площадь и т.д. Если же вам необходимы сведения о собственниках нескольких квартир в определенном доме, закажите реестр собственников МКД.
Как узнать собственника по фамилии?
Навести справки о собственности конкретного человека по фамилии могут только государственные органы. Например, прокуратура, суд, следственный комитет, приставы. Гражданину выяснить владельца имущества по фамилии нельзя по закону. Более того, по одной фамилии нельзя найти нужного человека и узнать его собственность. Часто фамилии и даже имена и отчества собственников в одном регионе совпадают.
Как узнать владельца квартиры по адресу бесплатно?
Бесплатно узнать собственника квартиры по адресу невозможно, если вы не нотариус или арбитражный управляющий. ФИО владельца недвижимости содержится в выписке из ЕГРН, за которую придется заплатить. Так, на сайте ЕГРН.Реестр в зависимости от вида справки вам понадобится внести 200 или 350 рублей. Для заказа потребуется адрес квартиры, ваша почта и телефон.
Где можно узнать собственника квартиры?
Собственника квартиры можно узнать в выписке из ЕГРН. В расширенной справке и выписке об основных характеристиках и правах ФИО владельца жилья есть в разделе №2. А в выписке о переходе прав собственник указан на первой и единственной странице документа. Но следует помнить, что собственник квартиры может отсутствовать в выписке из ЕГРН.
Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54
Читайте также
-
Какие документы нужны для покупки квартиры
Читать
-
Как получить выписку из ЕГРН онлайн без учетки Госуслуг
Читать
-
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Читать
Перед покупкой вторички полезно самостоятельно проверить собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Так вы раскроете продавца-мошенника и не купите комнату вместо целого жилья. Мы расскажем, как получить сведения о владельцах и на что обратить внимание при проверке.
Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру
Информацию о бывших и нынешних собственниках объекта недвижимости хранит Росреестр.
По запросу сведения выдают всем желающим в виде специальных документов — выписок из ЕГРН. Чтобы проверить собственников, понадобятся две выписки:
- об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимости.
Каждая выписка стоит 400 ₽. Бесплатная проверка собственников квартиры — миф.
Чтобы получить выписку, отправляют запрос в Росреестр:
- лично в отделении органа регистрации или МФЦ — понадобится паспорт, квитанция об оплате госпошлины и заявление;
- или в онлайне на сайте Росреестра.
В запросе указывают адрес квартиры или кадастровый номер, ФИО и паспортные данные заявителя.
Выписку изготовят за пять рабочих дней. Бумажную забирают лично в отделение МФЦ или получают по почте. Электронная придет на емейл в виде PDF-документа.
Убедиться, что продавец — собственник
Иногда продавец квартиры выдает себя за собственника, а на деле оказывается доверенным лицом владельца или квартиросъемщиком. Так человек пытается обмануть покупателя.
Например, мошенник снимает квартиру, чтобы продать. Покупателей пускает в снятую квартиру, поэтому они не замечают подвоха. Люди составляют с мошенником договор, отдают деньги и въезжают в квартиру. Через месяц приходит настоящий собственник и выселяет новых жильцов. Договор оказывается недействительным, ведь его заключили с посторонним человеком. А люди теряют деньги и остаются без квартиры.
Чтобы заключить договор с настоящим собственником, важно проверить, чтобы ФИО владельца совпадало с ФИО продавца в договоре. Для этого пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости. ФИО собственника указывают в разделе №2.
Проверить, чтобы продавец владел квартирой сейчас, а не в прошлом
Иногда мошенником оказывается бывший собственник квартиры.
В 2017 году человек продал квартиру, но с тех времен сохранил выписку из ЕГРН — там его указали собственником. Теперь он хочет повторно продать квартиру и показывает покупателям выписку четырехлетней давности. Мол: «Чего вы будете платить за новый документ, когда вот он готовый». Формально ФИО собственника в выписке совпадает с ФИО продавца в договоре. Только вот настоящий собственник — другой человек.
Выписка из ЕГРН показывает сведения о собственниках на день выдачи. Если через неделю собственник изменится, отчет потеряет актуальность. Поэтому важно взять выписку из ЕГРН самостоятельно как можно ближе к дате покупки квартиры. Так получится узнать ФИО текущего владельца.
Банки, суды и нотариальные конторы не принимают выписки месячной давности и старше. Как правило, за месяц собственники не меняются.
Заключить договор со всеми собственниками квартиры
Квартирой могут владеть сразу несколько человек.
Муж с женой поровну вложились в квартиру. Теперь каждый из супругов владеет половиной объекта недвижимости.
Или квартиру купили три сестры. Теперь каждая из них — собственница на треть.
Иногда один из собственников в тайне от других продает квартиру целиком.
Люди покупают двушку у человека, который владеет только половиной квартиры. Через неделю приезжает второй собственник и законно занимает одну из комнат. Оказывается, что люди купили долю в квартире, а не жилье целиком. Придется выкупать долю второго владельца или продавать свою, чтобы не ютиться с посторонним человеком.
Чтобы купить квартиру целиком, важно заключить договор со всеми собственниками. Для этого также пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости. В разделе №2 перечисляют собственников квартиры и указывают их доли. А если квартирой владеют муж с женой, ставят пометку «совместная собственность».
Количество собственников бесплатно поможет узнать сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы им воспользоваться, нужен адрес или кадастровый номер квартиры. ФИО владельцев не покажут, но вы заметите: количество собственников в договоре не совпадает с фактическим.
Трижды подумать над покупкой квартиры, которую дарили или передавали по наследству в течение последних 10 лет
Родственники в течение 10 лет могут оспорить право на наследство и подарок.
Например, бабушка подарила квартиру сиделке, которая тут же продала недвижимость. Через год объявились недовольные родственники-наследники, которые якобы ничего не знали о смерти бабушки. Они отстояли права на квартиру в суде и стали наследниками. Теперь родственники оспорят сделку новых жильцов с сиделкой и выселят людей.
Безопасно покупать унаследованную или подаренную квартиру, если прошло 10 лет с момента дарения или передачи по наследству. Заметить такое жилье поможет выписка о переходе прав на объект недвижимости. В ней для каждого из бывших и нынешних собственников указывают основание государственной регистрации. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения.
Бонус. Проверить дееспособность собственника у нотариуса
Иногда собственником оказывается недееспособный или частично недееспособный человек. Такими считают, например, людей с психическими заболеваниями и несовершеннолетних. Они могут владеть недвижимостью, но не имеют права ее продавать. Сделку признают действительной, только если органы опеки ее одобрят.
Сведения о недееспособности собственника тоже хранят в Росреестре — в выписке «о признании гражданина (владельца недвижимости) недееспособным или ограниченно дееспособным».
Такую информацию считают конфиденциальной и не выдают покупателям квартиры. Зато выдают нотариусу. Обратитесь к нему, если заподозрите в продавце несовершеннолетнего или человека с неадекватным поведением.
Проверить собственника квартиры по адресу, чтобы жилье не отобрали:
1. ФИО собственника совпадает с ФИО продавца в договоре.
2. Продавец — текущий собственник квартиры.
3. Договор купли-продажи заключили со всеми собственниками квартиры.
4. Квартиру не передавали по наследству и не дарили за последние 10 лет.
5. Собственник дееспособен. Это подскажет нотариус.
Каждый объект недвижимости, в том числе квартира, земельный участок, строение имеют свой уникальный идентификатор, который называется кадастровый номер. В советское время, чтобы отличать идентификацию объектов недвижимости, был придуман инвентарный номер, который не имел какого-либо практического значения,
разве, что для формального учета. Поэтому же кадастровому номеру можно легко найти тех, кто владеет недвижимостью на праве собственности.
Сегодня, в 2022 году, кадастровый номер присваивается всем объектам права, причем, за этими цифровыми комбинациями скрываются полные, расширенные технические и правовые сведения об объекте права и о его собственнике.
Какой документ раскрывает сведения об объекте недвижимости
Договор купли-продажи является всего лишь правоустанавливающим документом на квартиру. Причем, у собственника есть обязанность, зарегистрировать сведения в кадастровой палате. Это можно сделать, обратившись в МФЦ или через офис Росреестра по месту нахождения объекта. Правда, сегодня предусмотрен удаленный вариант регистрации недвижимости, как это предусмотрено ФЗ-218. Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру, и зачем необходимо иметь актуальные сведения. Идеальным вариантом проверить будет заказать выписку из ЕГРН. Это актуальный документ, который содержит исчерпывающие данные. Заказать справку вы можете здесь, указав известный кадастровый номер. А если вы его не знаете, можно ввести известный физический адрес квартиры.
При запросе справки из ЕГРН, вы вводите кадастровый номер. После этого, в поисковой выдаче вам будет предложено один или несколько подходящих вариантов. После этого вы заказываете справку о недвижимости, где указывается фамилия, имя и отчество собственника. Это и есть официальное подтверждение того, кто является владельцем недвижимости. Собственник по кадастровому номеру квартиры может быть один, а если имеется несколько дольщиков, то указывается два и более владельца недвижимости.
Какие сведения позволяет узнать документ, который предоставляется заявителю? К слову, заказать выписку из ЕГРН может любое физическое лицо, в том числе потенциальный покупатель.
- Дата возникновения и перехода права по данным Росреестра.
- Какие правоустанавливающие документы являются истинными для квартиры.
- Кто является непосредственным собственником. Если собственников несколько, указываются данные о долях каждого владельца квартиры.
- Наличие обременений или ограничительных действий по отношению к квартире.
- Подробные технические, кадастровые характеристики квартиры.
Все эти данные необходимы для заключения сделки, в противном случае, вы рискуете попасть на мошенника. Данные, указываемые в выписке из ЕГРН, должны быть в точности отображены в договорах купли-продажи на квартиру.
Можно ли верить справкам БТИ, ТСЖ или УК?
Действительно, у многих россиян до сих пор бытует мнение, что справки из БТИ будут иметь юридическую силу при заключении сделки с недвижимостью. Это неверное суждение, поскольку обязанности БТИ изменились, и теперь все сведения по характеристикам объекта содержатся только в Росреестре. Аналогичные характеристики имеют сведения от ТСЖ, УК. Тем не менее, получаемые справки из этих органов могут понадобиться в следующих случаях.
- БТИ. Выдает справка о технической инвентаризации, которая может понадобиться для оформления наследства, проведения процедуры инвентаризации, и иных юридически значимых действий, предусмотренные законодательством. Справка из БТИ не может иметь силу для признания права собственности.
- ТСЖ, УК. Справки из этих организаций предназначены для информации о наличии или отсутствии задолженности. Справка понадобится при совершении сделки.
Единственным регистрирующим органом, который подтверждает право собственности на квартиры, является кадастровая палата Росреестра.
Как выглядит кадастровый номер
Идентификатор имеет числовое выражение в диапазоне цифр от 0 до 9. При этом, числовая комбинация имеет четыре раздела, разделенные двоеточием
ХХ:НН:СССССС:АА
- Значение ХХ указывает на принадлежность к округу, при этом каждый округ имеет свое значение, в соответствии с федеральным делением территории. Например, 50 – это Московская область.
- Значение НН указывает на значение территориального деления внутри округа. Как правило, это равнозначно территориальному делению внутри одного субъекта федерации.
- Значение СССССС указывает на код кадастрового квартала. Внутри территориального деления есть разбивка по кварталам, которая чаще всего совпадает с внутренним территориальным делением.
- Значение АА указывает на порядковое число конкретного объекта недвижимости.
По сути, значение АА указывает на непосредственный кадастровый идентификатор квартиры, земельного участка.
Земельный участок и многоквартирный дом имеют схожие кадастровые номера. Поскольку, предусмотрено разделение кадастровых объектов, земельный участок и дом должны иметь разные кадастровые номера. Соответственно, квартиры расположенные в доме имеют свои кадастровые номера.
Кадастровые номера были введены в действие с 2007 года, поэтому имеется ряд уточнений.
- Инвентаризационные и условные номера объектов недвижимости указываются в выписке ЕГРН в качестве информационных данных.
- Устаревший кадастровый номер присваивался объекту недвижимости в период с 1998 по 2007 год. Сведения носят информационный характер.
- Актуальный кадастровый номер присваивается с 2007 года и на сегодняшний день этот идентификатор учитывается при оформлении справок и иных юридически значимых действий.
Актуальные кадастровые номера на квартиру, на объекты недвижимости, принятые на учет до 2007 году присваивались автоматически. После 2008 года, идентификаторы присваивались по новым, утвержденным правилам Правительства РФ. Идентификатор присваивается объекту один раз, и может быть удален только в том случае, если имеется факт физического исчезновения квартиры, например, землетрясение, снос дома, иные форс-мажорные обстоятельства. Также изменяется номер, в случае объединения смежных квартир. Кадастровые номера на объекты недвижимости используются для совершения значимых действий, например, расчет налоговой нагрузки со стороны ФНС на собственника недвижимости.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Как проверить землю на обременение по кадастровому номеру
Как проверить собственника квартиры по адресу
Статьи на тему
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
По данным «Росреестра», в 2019 году на территории России было зафиксировано свыше 14 тыс. фактов мошенничества при покупке жилой площади. Эта цифра учитывает только те случаи, которые зарегистрированы официально, поэтому реальная картина, очевидно, еще более сложная.
Первым шагом, который поможет обезопасить себя, станет определение реального собственника квартиры. Для этого лучше всего использовать официальные базы, которые предоставят достаточно информации о ее благонадежности. Данная статья посвящена конкретно этому и не только.
В тему:
- Как узнать всё про соседей по подъезду, дому, даче
- Как найти человека по IP-адресу
- Как получить ипотеку под 6% или меньше
- Какие льготы положены семье до 35 лет
Официальным учетом недвижимости занимается Росреестр
«Росреестр» — сокращенное название «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Это официальный орган исполнительной власти федерального уровня, который занимается организацией единой системы кадастрового учета недвижимости и прав на ее собственность.
Прообразом «Росреестра» была «Росрегистрация», которая была создана после соответствующего указана президента в 2004 году. В 2008-м данный орган получил актуальное название, а с 1 марта 2009-го, после окончания переходного периода, начал исполнять обязанности «Роснедвижимости» и «Роскартографии».
У «Росреестра» есть специальный онлайн-сервис для проверки недвижимости перед покупкой. Кроме информации о собственнике квартиры с помощью него также можно получить данные о другой недвижимости, проверить земельный участок, оценить кадастровую стоимость для расчета налога на имущество.
С 2017 года перед покупкой или продажей любого объекта недвижимости обязательно необходимо получить выписку из «Росреестра». Она представляет собой официальный документ с печатью структуры, который предназначен для определения реального актуального собственника имущества.
Как узнать владельца квартиры прямо через «Росреестр»
Чтобы узнать собственника квартиры с максимальной достоверностью, нужно получить специальный документ из «Росреестра» — выписку из ЕГРН. Это можно сделать пятью способами: в офисах организации, через МФЦ, путем выездного обслуживания, почтой или онлайн. Остановимся на последнем.
Шаг 1. Нужно ввести базовые данные запроса на специальной странице официального сайта «Росреестра» по ссылке.
Здесь обязательно нужно указать тип объекта (в нашем случае, «Квартира»), регион и район, улицу и дома, а также номер квартиры. Важно также оставить свой адрес электронной почты, и ввести текст с проверочной картинки для подтверждения.
Шаг 2. После заполнения данных об объекте нужно нажать на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» и заполнить данные о себе.
Здесь в обязательном порядке указывается вид (например, «Физическое лицо») и категория заявителя (например, «Иное лицо»), а также паспортные данные, включая адрес его выдачи.
Шаг 3. Далее нужно добавить копии документов, которые подтверждают вашу личность.
Если вы хотите получить данные из ЕГРН по доверенности и указывали это на предыдущих шагах, их также нужно приложить. Подробнее про предоставляемые документы можно прочитать здесь.
Шаг 4. На данном шаге нужно проверить данные, которые вы хотите получить, а также личную информацию.
Если какие-то данные были введены неверно, можно вернуться к предыдущим шагам и поправить ошибки.
Шаг 5. После подтверждения операции вы получите уникальный номер запроса, а также специальный код (его ни в коем случае нельзя потерять) для проверки статуса запроса на специальной странице.
Ваш запрос возьмут в работу только после оплаты по данным, которые будут отправлены на вашу электронную почту. Стоимость услуги — 290 руб. без учета комиссии (это цена для физического лица и для объекта в Москве). Произвести оплату нужно не позднее, чем в течении семи дней после выставления счета.
Финальный шаг. Если все пройдет успешно, вы получите соответствующую выписку в электронном виде, в которой, в том числе, будет указано и полное имя владельца квартиры. Как показывает практика, обычно это занимает не меньше пары рабочих дней, а чаще даже больше.
П. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подчеркивает, что информация, которая содержится в ЕГРН, является общедоступной и предоставляется по любому запросу. Поэтому описанный выше процесс помогут упростить сторонние сервисы.
Как узнать владельца квартиры через сторонние сервисы
В сети предостаточно сервисов, которые предлагают упростить получение выпуски из ЕГРН, чтобы узнать полное имя собственника квартиры, а также другие данные. Вот пара визуально неплохих и удобных вариантов, которые мы нашли в сети: rosreester.net и egrp365.ru.
Обратите внимание: мы не несем ответственность за ваши финансовые средства и данные, которые вы будете передавать сторонним сервисам. Информация о них представляется лишь в ознакомительных целях, и наиболее безопасно обращаться в официальные федеральные органы.
Чтобы проверить их работоспособность, часть данных о квартире можно получить быстро и бесплатно. Такие сервисы обычно подтягивают их из открытой кадастровой карты (крайне редко, но они могут быть частично устаревшими), чем все равно упрощают первоначальную проверку недвижимости.
Быстро и бесплатно можно получить кадастровый номер, узнать почтовый индекс, ознакомиться с официальной площадью квартиры, ее кадастровой стоимостью и даже предварительным расчетом налога по общей стоимости. Все остальное можно узнать после произведения оплаты.
Отчет с именем владельца квартиры через rosreester.net обещают сделать за 350 руб. в срок от 6–8 до 48 часов (полную проверку квартиры сервис оценивает в 3450 руб.). На egrp365.ru за 390 руб. обещают справиться за 2–24 часа, а за 989 руб. гарантируют ответ за 5–45 минут.
Внешний вид получаемых документов у каждого из сервисов приблизительно одинаковый. Он не отличается по наличию данных — только по используемым шрифтам и общему визуальному наполнению. К примеру, полная проверка через rosreester.net предоставляется в красивом цветном PDF с выделением пунктов.
На какие данные нужно обратить внимание кроме собственника
В выписке из ЕГРН, кроме прочего, также указываются данные об ограничениях собственника на любые манипуляции с недвижимостью. Обычно они возникают, если у родственников есть претензии на это имущество, за владельцем числятся долги или квартира находится в залоге у банка.
Важно также учитывать, что некоторое имущество может быть не найдено в ЕГРН. Официальный сайт «Росреестра» это до оплаты не указывает, в отличии от сторонних, которые сразу же отмечают наличие информации. В базах нет данных на недвижимость с регистрацией до 1998 года: собственнику его туда нужно добавить.
Подводя итоги: как быстро найти собственника квартиры
❶ Для того, чтобы узнать собственника квартиры, важно знать только ее полный адрес. Уточнять кадастровый номер не нужно даже при использовании официального сайта «Росреестра».
❷ Достоверное актуальное имя собственника квартиры указывается во втором разделе выписки из ЕГРН. Ее в любом случае нужно получать для покупки и продажи квартиры.
❸ Выписку из ЕГРН можно получить на сайте «Росреестра» по ссылке. Это стоит от 290 руб. и обычно занимает не меньше нескольких рабочих дней.
❹ Так как данные баз ЕГРН открыты, ими могут пользоваться и сторонние сервисы. К примеру, есть rosreester.net и egrp365.ru, которые предлагают более дорогие услуги, но меньшие сроки.
❺ В базах ЕГРН обычно нет недвижимости с регистрацией до 1998 года. Собственнику в любом случае нужно будет ее туда включить для продажи, поэтому нужно задавать вопрос ему.
(42 голосов, общий рейтинг: 4.45 из 5)
🤓 Хочешь больше? Подпишись на наш Telegram.
iPhones.ru
Для этого достаточно знать только точный адрес квартиры или уникальный кадастровый номер жилой площади.
- Это интересно
Николай Грицаенко
@nickgric
Кандидат наук в рваных джинсах. Пишу докторскую на Mac, не выпускаю из рук iPhone, рассказываю про технологии и жизнь.