Как найти дешевые квартиры в москве

Сколько стоят недорогие и юридически безопасные квартиры в новостройках и на вторичке и как их искать

Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.

Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.

Новостройки

Где искать бюджетные предложения

Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.

«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.

Как быстро раскупаются дешевые квартиры

Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.

Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.

Студии и однушки

Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.

«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».

На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.

Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.

Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.

Вторичное жилье

Какие квартиры самые дешевые

На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.

Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».

По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.

Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)

Циан создал инвестиционный калькулятор, учитывающий все эти критерии — он поможет рассчитать, в каких районах выгоднее копить на жилье, а где лучше взять ипотеку.

В качестве примера приведем стандартную ситуацию: покупатель хочет приобрести свою первую квартиру, но пока живет в съемной.

В качестве первой недвижимости чаще выбирают «однушки» как более бюджетный по стоимости вариант. Средняя стоимость однокомнатной квартиры (без учета премиальной недвижимости) в Москве на вторичном рынке — 8,1 млн рублей.

По статистике, средний покупатель приходит за ипотекой в банк при наличии примерно 30% стоимости квартиры — в нашем случае это ~2,4 млн рублей.

Большинство покупателей консервативны: более половины из них присматривают недвижимость в том же районе, где они сейчас живут. Обычно они аргументируют это тем, что знают все плюсы и минусы этого места, а недостатки другого района способны стать неприятным сюрпризом.

Поэтому наш будущий покупатель решает приобрести квартиру в том же районе, где снимает жилье.

Пример расчета инвестиционного калькулятора Циан

Как накопить на собственную квартиру?

Одно из главных преимуществ ипотеки — это зафиксированная для заемщика стоимость квартиры: он уже не обращает внимание на рост цены объекта в отличие от тех, кто копит на жилье с помощью банковского вклада.

Но даже минимальная за всю историю ставка на вторичном рынке — 7,3% годовых — подразумевает значительную переплату за квартиру, поэтому проблема выбора стратегии актуальна на многие годы вперед.

Компенсируют ли накопления и полученные проценты по вкладу рост цен на жилье? Только по итогам 2020 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы выросла на 12,6%, а за два года — на 16,2%.

Инвестиционный калькулятор Циан оценивает потенциальную стоимость квартиры для каждого района в отдельности, начисленные проценты по ипотеке и вкладам, а также итоговую цену объекта в зависимости от выбранной стратегии покупателя.

Сколько стоят «однушки» и какая сумма понадобится на первоначальный взнос?

Согласно требованиям банков, для того чтобы стать заемщиком, достаточно иметь и 10% стоимости выбранной квартиры. Гипотетический заемщик, накопивший 2,4 млн рублей на «среднюю» однушку, может рассматривать однокомнатные квартиры абсолютно во всех районах Москвы.

Причем в отдельных локациях эта сумма чуть превышает минимальный порог для ипотеки (в районах Арбат, Хамовники, Замоскворечье и Пресненском составляет 16–17% стоимости однокомнатных квартир). В других же — доходит до 75–80% цены средней квартиры (Вороновское и Клёновское поселения в Троицком округе).

В калькуляторе также представлены стоимости и по другим типам квартир: двум-, трем- и четырехкомнатным.

Как быстрее стать полноправным собственником?

Что быстрее: выплатить ипотеку, экономя на аренде, но отдавая проценты банку? Или же накопить деньги на вкладе, имея ежемесячные расходы в виде аренды жилья? В большинстве случаев без кредитов и аренды стать полноправным собственником однокомнатной квартиры удастся быстрее ипотечному заемщику, а не банковскому вкладчику.

В среднем по всем районам ипотеку придется выплачивать примерно 7,5 лет, тогда как копить, снимая недвижимость, — примерно 15 лет. Все дело в росте цен на недвижимость, перекрывающем доходность по вкладам.

В некоторых районах копить на «однушку» придется до самой пенсии и даже после. Например, порядка 48 лет придется откладывать средства на квартиру в Пресненском районе, от 33 до 35 лет — в Замоскворечье, Беговом и Академическом районах.

Чем ниже стоимость квартиры и выше первоначальный взнос, тем меньше разница между сроками выплаты кредита и сбора средств на вкладе. Минимальная разница (до года) — для покупателей однокомнатных квартир в Вороновском и Кленовском поселениях. Разница до двух лет — в поселении Киевском, Михайлово-Ярцевском, Новофедоровском, Первомайском. Во всех районах Москвы заемщик выплатит ипотеку быстрее, чем накопит на нее на вкладе.

С помощью калькулятора легко рассчитать сроки покупки квартиры в зависимости от первого взноса, свободных средств, бюджета покупки и выбранного района города.

Какой путь дешевле?

Сроки выплаты ипотеки и накоплений на квартиру — важный вопрос для любого потенциального покупателя. Но клиентов больше интересует, что же выгоднее: зафиксировать стоимость квартиры сейчас, переплачивая по кредиту, или копить деньги, рассчитывая, что проценты по вкладу и наличие свободных средств перекрывают рост цен на жилье.

Ипотечный калькулятор Циан рассчитывает итоговую стоимость квартиры с учетом выплаченных банку процентов, а также стоимость недвижимости на момент накопления суммы на вкладе, необходимой для покупки.

При наличии арендного платежа и невысокой ставки по вкладам ипотека оказывается выгоднее для обычного покупателя — итоговая стоимость жилья при покупке с помощью депозита в среднем в 2,5 раза выше, чем итоговая цена квартиры с уплаченными по ней процентами.

Самую высокую разницу в стоимости показывают районы в центре города, а также отдельные локации за МКАД. В первом случае ежемесячный взнос 40 тыс. рублей и высокая арендная ставка медленно приближают потенциального покупателя к сделке из-за большой суммы для накоплений. Во втором случае замкадные локации демонстрируют быстрое развитие социальной и транспортной инфраструктуры, что ускоряет рост цен.

Помимо всех этих факторов необходимо оценить общий доход, состав семьи, ипотечную ставку с учетом дополнительных субсидий (к примеру, есть ли право на семейную ипотеку). Инвестиционный калькулятор позволяет задать собственные параметры и рассчитывает оптимальный вариант индивидуально для каждого, кто раздумывает, взять ли ипотеку или воспользоваться инструментами для накоплений.

Тех, кто решил купить квартиру в Москве, интересует не только удаленность района от центра города, но и цена. Стоимость жилья сильно отличается в зависимости от места проживания. Даже равноудаленные от центра дома могут иметь сильную разницу в цене. Ниже представлены самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры.

Средняя цена на столичную недвижимость

Эксперты отмечают, что цена на недвижимость в Москве постоянно растет независимо от того, первичное это жилье или вторичное. Цена квартир в Москве в последние годы сильно повысилась. В некоторых районах стоимость вторичного жилья сравнялась или даже превысила стоимость жилья в новостройках.

Так, средняя стоимость квартиры в Москве на январь 2023 года составляет 18 769 033 руб.

Однокомнатная. Первичный рынок

В рейтинге представлены районы с самыми низкими ценами однокомнатных квартир в новостройках.

Митино

Митино — типичный спальный район Москвы. Стоимость однокомнатного жилья в новостройке составляет от 3 900 000 до 12 000 000 руб. Территория располагается за пределами МКАД, поэтому считается непрестижной.

Хорошая социальная и торговая инфраструктура:

• 30 школ;
• 40 детских садов;
• 15 медицинских учреждений;
• спортивная школа;
• бассейн;
• торгово-развлекательные комплексы;
• много торговых центров и супермаркетов.

В Митино находятся 3 станции метро.

Южное Бутово

Средняя цена однокомнатной квартиры на первичном рынке составляет от 3 200 000 до 11 500 000 руб. Это территория Старой Москвы, большинство домов в котором построено после 1991 года.

Не относится к престижным районам, однако здесь имеется доступное метро и развитая инфраструктура:

• 34 школы;
• 67 детских садов;
• Филиал Международного Юридического института;
• 3 взрослые больницы и 5 детских;
• 11 торговых центров;
• 2 бассейна и ледовый дворец;
• много парковых зон.

Жители Южного Бутово отмечают хорошую экологическую обстановку в этом районе.

Царицыно

Стоимость однокомнатной квартиры составляет от 4 600 000 млн до 12 100 000 руб. Из-за сильной удаленности от центра и близкого соседства с промышленными зонами район не считается престижным. Более половины застройки составляют старые 5-этажные дома, многие из которых подлежат реновации.

Хорошо развитая инфраструктура:

• 33 детских сада;
• 17 школ;
• 23 больницы;
• супермаркет, множество магазинов;
• 3 парка.

В Царицыно имеется 2 станции метро.

Сокольники

Цена однокомнатной квартиры в новостройке от 4 200 000 до 20 800 000 руб. В Восточном административном округе Сокольники считаются одними из самых престижных. Причина тому — близость к центру Москвы и наличие знаменитого парка Сокольники.

Хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура:

• 9 школ;
• 17 детских садов;
• 13 поликлиник и больниц;
• деловые и торговые центры;
• гипермаркеты;
• театр романа Виктюка.

По территории Сокольников проходит Третье Транспортное Кольцо.

Молжаниновский

Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет от 2 500 000 до 10 000 000 руб. Это эксклав столицы, расположенный за МКАД. Несмотря на то, что жители района получают московскую прописку, здесь строится мало нового жилья.

Нет собственного почтового отделения. На дорогах почти постоянные пробки. Плохая транспортная инфраструктура. Новостроек практически нет. В домах проблемы с водоснабжением и канализацией. Плохая экологическая обстановка из-за проходящего по территории Ленинградскому шоссе и шум от взлетающих из аэропорта самолетов.

Однокомнатная. Вторичный рынок

На вторичном рынке однокомнатного жилья самые недорогие квартиры во Внуково и Крюково, как показывает рейтинг.

Левобережный

В Левобережном однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит от 9 300 000 до 12 200 000 руб. Район малоизвестен, но активно застраивается новым жильем.

Имеет хорошую инфраструктуру:

• 24 детских сада;
• 9 школ;
• 1 детская и 2 взрослые поликлиники и 30 платных медицинских клиник;
• много торговых центров и магазинов;
• красивый парк Дружбы;
• имеются станции метро.

Стабильная экологическая обстановка, несмотря на наличие мелких предприятий и близость к МКАДу.

Восточный

Цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Восточном составляет от 6 900 000 до 11 700 000 руб. Район является эксклавом и входит в состав Москвы. Нового жилья здесь строится мало. Станция метро Щёлковская находится в 5 км от Восточного, чтобы туда добраться, необходимо пересечь МКАД. В Восточном практически нет рабочих мест.

Жилая часть состоит из домов частного сектора, четырехэтажек и многоэтажек 1970-х годов. Объектов инфраструктуры недостаточно, поэтому жителям приходится ездить в соседнюю Балашиху. Не хватает магазинов и кинотеатров. Считается, что это дачная территория внутри Москвы.

Внуково

Однокомнатная квартира во Внуково стоит от 7 300 000 до 9 000 000 руб. Это городской эксклав, со всех сторон окруженный Московской областью. По сути — это район-аэропорт, состоящий из поселка Толстопальцево и территории аэропорта с авиагородком.

Хорошо развита инфраструктура:

• колледж и школа;
• 2 спортивные школы;
• 4 детских сада;
• поликлиника;
• досуговый центр;
• дом культуры;
• магазины, торговые центры.

Недостатком Внуково являются громки звуки взлетающих и приземляющихся самолетов.

Крюково

Покупка однокомнатной квартиры на рынке вторичного жилья будет составлять от 4 500 000 до 9 200 000 руб. Прописка здесь московская, равно как и все социальные объекты.

Развитая современная инфраструктура:

• травмпункт;
• роддом;
• стоматологическая клиника;
• множество торговых центров;
• детские сады, колледжи;
• много парков;
• спорткомплексы;
• стадионы.

Хорошая экология, привлекающая покупателей жилья.

Коптево

Стоимость однокомнатной квартиры на рынке вторичного жилья в Коптево составляет от 3 200 000 до 11 700 000 руб. На вторичном рынке преобладают пятиэтажные кирпичные дома, однако почти 90% всего жилищного фонда составляют панельные дома.

Хорошая инфраструктура:

• 11 школ;
• 22 детских сада;
• 6 поликлиник;
• 18 спортзалов;
• 2 кинотеатра.

Хорошая экология. Недостатком является отсутствие метро.

Двухкомнатная. Первичный рынок

На первичном рынке двухкомнатных квартир самая низкая цена на жилье в Перово.

Преображенское

Стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке Преображенского составляет от 7 300 000 до 25 500 000 руб. Район расположен в Восточном административном округе Москвы. Имеется метро.

Насыщенная социальная и торговая инфраструктура:

• продуктовый рынок;
• 2 школы;
• дворец творчества детей и молодежи;
• футбольный стадион;
• 4 больницы и 3 поликлиники;
• много магазинов и торговых центров.

Ввиду большого количества проезжающего транспорта и наличия крупных предприятий экологическая обстановка в Преображенском относительно неблагоприятная.

Перово

Стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке Перово составляет от 8 000 000 до 14 700 000 руб. Первичный рынок пока представлен только одной новостройкой, все остальные дома — старые панельные или блочные.

Пятую часть территории занимает промышленная зона. Торговых центров высокой ценовой категории здесь нет, поскольку преобладают дома экономкласса. Инфраструктура в основном развита неплохо:

• детские сады;
• школы;
• вузы;
• дворец творчества детей и молодежи;
• поликлиники;
• гомеопатическая клиника;

Плохая экология из-за большого количества промышленных зон и шоссе, перегруженное автомобилями.

Северный

Стоимость двухкомнатного жилья в Северном составляет от 5 200 000 до 19 100 000 руб. Среди домов преобладают новостройки в сочетании со зданиями советского периода. Нет станции метро. Район активно развивается.

Хорошая инфраструктура:

• школы;
• детские сады;
• много магазинов и супермаркетов;
• много парков и скверов;
• 2 взрослых поликлиники и 1 детская;
• центр современного пятиборья.

Один из недостатков Северного — удаленность от центра Москвы и пробки на дорогах.

Люблино

Стоимость двухкомнатной квартире в новостройке Люблино составляет от 7 300 000 до 16 100 000 руб. В районе расположены промышленные предприятия, фабрики, небольшие строительные компании, поэтому у жильцов нет проблем с поиском работы.

Хорошо развитая инфраструктура:

• 20 школ;
• 31 детский сад;
• 8 медицинских учреждений;
• 5 центров спортивного развития.

В Люблино есть станция метро и регулярно функционирующий транспорт. Несмотря на обилие зеленых зон район считается экологически неблагоприятным из-за близости промышленных предприятий.

Западное Дегунино

В Западном Дегунино стоимость двухкомнатной квартиры колеблется от 8 000 000 до 21 700 000 руб. После открытия 2 станций метро район вышел из списка аутсайдеров по многим показателям.

Развитая социальная инфраструктура:

• 3 поликлиники;
• 9 школ;
• 14 детских садов;
• кинотеатр;
• торгово-развлекательный центр.

Западное Дегунино активно развивается. Плохая экологическая обстановка из-за 26 крупных предприятий и близости полигона ТБО.

Двухкомнатная. Вторичный рынок

На вторичном рынке двухкомнатных квартир в рейтинге самых низких цен лидирует Капотня.

Капотня

Стоимость двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в Капотне от 6 500 000 до 11 300 000 руб. Самый бюджетный район столицы из-за наличия нефтеперерабатывающего завода. Здесь нет новостроек.

Инфраструктура недостаточно развита:

• дворец культуры;
• несколько школ и детских садов;
• музыкальная школа;
• больница;
• стадион;
• парк.

Плохая транспортная доступность и неблагоприятная экология.  Нет станций метро.

Савелки

Цена двухкомнатной квартиры на вторичном рынке составляет от 4 700 000 до 15 800 000 руб. Это один из развивающихся районов Зеленограда. Здесь множество парков и зеленых зон.

Развитая инфраструктура:

• ледовый дворец, стадионы, катки;
• больница;
• культурный центр;
• кинотеатр;
• много магазинов и супермаркетов.

Это территория с самой благоприятной экологической обстановкой в Москве.

Бирюлево Западное

Стоимость двухкомнатных квартир на вторичном рынке этого района колеблется от 8 000 000 до 13 400 000 руб. Половину территории занимает промышленная зона. Нет станции метро. Почти нет новостроек. Практически все дома панельные 70-80 годов.

Инфраструктура недостаточно развита:

• 1 детская поликлиника;
• 2 взрослых поликлиники;
• 7 школ;
• 16 детских садов;
• дом культуры;
• спортивные сооружения;
• магазины.

Территория проживания трудовых мигрантов. Неблагоприятная экологическая обстановка из-за наличия промышленных предприятий.

Ивановское

Стоимость двухкомнатных квартир в Ивановском составляет от 6 800 000 до 14 000 000 руб. Через район проходит МКАД, создавая шум в близлежащих домах. Нет станций метро. Плохо работает транспорт.

Достаточно развитая инфраструктура:

• 16 школ;
• 24 детских сада;
• кинотеатр;
• библиотеки:
• много парков;
• супермаркеты;
• магазины.

Хорошая экологическая обстановка.

Матушкино

Цена двухкомнатной квартиры в Матушкино составляет от 7 700 000 до 13 000 000 руб. Это самый густонаселённый район Зеленограда. Нет станции метро.

Развитая инфраструктура:

• детские сады;
• школы;
• политехнический колледж;
• много парковых зон;
• магазины и супермаркеты.

Из минусов — удалённость от центра Москвы и пробки на въезде в столицу. Хорошая экология, несмотря на наличие предприятий.

Выводы

Как показывает рейтинг, самое дешевое жилье можно купить в Капотне. Однако, стоимость квартиры — не единственный критерий. Важна также инфраструктура района и экологическая обстановка окружающей среды.

https://realty.ria.ru/20221221/kvartiry-1840032779.html

Не роскошь, а место для проживания: топ-10 самых дешевых квартир в Москве

Не роскошь, а место для проживания: топ-10 самых дешевых квартир в Москве — Недвижимость РИА Новости, 21.12.2022

Не роскошь, а место для проживания: топ-10 самых дешевых квартир в Москве

Уходящий год на рынке недвижимости прошел под девизом «Ураган перемен», который в итоге уронил цены на столичное жилье. Впрочем, радоваться рано: несмотря на… Недвижимость РИА Новости, 21.12.2022

2022-12-21T02:30

2022-12-21T02:30

2022-12-21T11:43

жилье

москва

авито

домклик

est-a-tet

риелторы

цены

realty-гид – риа недвижимость

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/04/1d/1730491030_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_6c9923ee4ab0bef8fa5f316feaf3cc79.jpg

Уходящий год на рынке недвижимости прошел под девизом «Ураган перемен», который в итоге уронил цены на столичное жилье. Впрочем, радоваться рано: несмотря на снижение ценника, квартиры в Москве по-прежнему остаются труднодостижимой мечтой для большинства покупателей. Сайт «РИА Недвижимость» опросил риелторов и нашел десять квартир, которые продаются в столице прямо сейчас и стоят дешевле подержанной иномарки, правда не факт, что с их приобретением вы реально улучшите жилищные условия.До трех миллионовНе жить, но прописатьсяЕсли вам необходимо срочно стать москвичом, прикрепиться к столичным поликлиникам, отправить ребенка в московскую школу или претендовать на льготы, предоставляемые правительством Москвы, но у вас всего 250 тысяч рублей, не нужно расстраиваться – на эту сумму можно приобрести 1/43 доли в квартире в 950 метрах от станции метро «Римская». За эти деньги продавец обещает полное юридическое сопровождение вплоть до заветного штампа с регистрацией в паспорте, рассказали в «Мире квартир».Зато рядом с центромВ столице по-прежнему можно найти массу вариантов небольших студий площадью до 15 квадратных метров. Из плюсов – относительная близость к метро, центру города, небольшие траты по коммуналке и даже варианты с дизайнерским ремонтом, из минусов – не всегда можно оформить регистрацию, использовать маткапитал и пригласить большое количество гостей.Например, за 2,59 миллиона рублей, в пяти минутах от набережной реки Яузы и десяти минутах от станции метро «Бауманская», продается отличный вариант с дизайнерским евроремонтом площадью 15 квадратных метров и даже вторым уровнем. Рядом школы, детские сады, ведущие вузы. Единственное – это апартаменты и, скорее всего, жильем они признаны не будут.Малышка для инвестицийЕсть лишние 2,65 миллиона рублей? Хотите зарабатывать на аренде? Тогда специально для вас продаются апартаменты в формате студии площадью 13,7 квадратного метра в районе метро «Текстильщики». Оформить регистрацию тут невозможно, зато не нужно делать ремонт и можно сразу искать арендаторов, ну или использовать квартиру в качестве помещения для отдыха от назойливых родственников.Продавец обещает быстрый выход на сделку с нотариальным оформлением и расчетом через банковскую ячейку или банковский аккредитив, рассказали в «Мире квартир».Свое, родное, требует ремонтаНе желаете связываться с апартаментами, но по-прежнему хотите свое жилье в Москве? Специально для вас за 2,8 миллиона рублей в районе станции метро «Щёлковская» продается маленькая и уютная студия площадью 11 «квадратов».Квартира, судя по фотографиям, требует хорошего ремонта, однако любезный продавец обещает не только при необходимости помочь с ипотекой, но и установить добротную металлическую дверь, приборы учета на свет и воду и провести все коммуникации. Бонусом будет скидка в 50 тысяч рублей, которые можно потратить хотя бы на добротный клининг и вывоз барахла.Для любителей авиацииЕсли вы работаете в сфере авиации или просто часто летаете по делам или в отпуск, то специально для вас продается лот в новой Москве в районе станции метро «Говорово» и 35 минутах на машине от аэропорта Внуково. На сайте «Мира квартир» продавец студии площадью в 11,4 «квадрата» обещает полное юридическое сопровождение, близость к паркам и лесным массивам, а также возможное оформление в ипотеку с первоначальным взносом в 20%.Доля в правеПочти новостройка (сдана в 2021 году) с возможностью регистрации в новой Москве в 12 минутах до метро «Филатов Луг». Рядом вся необходимая социальная инфраструктура и усадьба с огромным парком старинной усадьбы Валуево, да и еще и площадь студии целых 17,4 квадратных метра. Все это удовольствие продается за 2,99 миллиона рублей. Единственное – нужно сделать ремонт и учитывать, что квартира продается как доля в праве, рассказали в компании Est-a-tet.До 4 миллионов рублейВозле метроНе хотите ехать на перекладных до работы? Добавьте к 3 миллионам 100 тысяч рублей и студия в 11 квадратных метров на первом этаже девятиэтажки в двух минутах пешком от метро «Планерная» ваша. Лот стоимостью 3,1 миллиона рублей включает совмещенный санузел, симпатичный ремонт и возможность оформления в ипотеку. Для тех, кому не терпится забрать такой чудесный вариант, продавец обещает быстрый выход на сделку, говорится на сайте «Авито».Почем «бизнес» для народа?Если бы Ильф и Петров жили бы в наши дни, то фраза «Автомобиль не роскошь, а средство передвижения» вполне могла бы быть переделана под жилье. Если вы думаете, что квартиры в жилых комплексах бизнес-класса начинаются от 10 миллионов рублей, то вы ошибаетесь.В «Мире квартир» советуют обратить внимание на студию 10,1 квадратных метра в ЖК «Румянцево парк». За 3,15 миллиона рублей вы получаете не только возможность провести ремонт под свой вкус, но и спокойный огороженный двор без машин, зоны для барбекю и выгула собак, а также возможность поспать от 15 до 35 минут в автобусе до метро «Саларьево», «Солнцево» или «Боровское шоссе».Для истинных интровертовЧто можно расположить на 11,5 «квадратах»? Кухню, комнату и, внимание, раздельный санузел. Да, вы не ослышались. Избавьте себя от неудобства ждать, пока ваш любимый человек или сосед принимает ванную и чистит зубы. Перестаньте ломать себе голову, куда воткнуть стиральную машинку после ремонта. Рай для интровертов продается в 13 минутах пешком от станции метро «Люблино» за 3,35 миллиона рублей. Но и это еще не все, в сумму включена возможность ипотеки, развитая инфраструктура и подъезд в стиле «геометрического абстракционизма», подчеркивают в Est-a-Tet.Поселиться в отелеИосиф Бродский, Эрнест Хемингуэй, Коко Шанель и Владимир Набоков – этих людей объединял не только талант, но и фишка длительного проживания в гостиницах. Приобщиться к этой богемной привычке можно всего за 3,46 миллиона рублей, за которые, по данным «Мира квартир», вы получите готовую двухуровневую студию с евроремонтом площадью 14,3 квадратных метра в апарт-отеле в Черёмушках.Фокус на парковочкуВ тихом и уютном районе Марьино продается студия-апартаменты площадью 20,1 квадратного метра в доме 1980 года постройки в десяти минутах от станции МЦД Перерва. В отличие от половины ранее представленных лотов у вас не будет хлопот с ремонтом, поскольку в стоимость 4 миллиона рублей включен дизайнерский ремонт, кондиционер и качественная звукоизоляция, а также наличие парковки, где, по словам продавца, всегда есть свободное место, сообщается на сайте Авито.

москва

2022

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/04/1d/1730491030_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_b5796199a9d5dbfd1b7e0be722943c7b.jpg

жилье, москва, авито, домклик, est-a-tet, риелторы, цены, realty-гид – риа недвижимость

Топ-20 дешёвых районов в Москве для покупки жилья

Средняя стоимость квадратного метра в Москве на конец февраля 2023 года составила 454 000 рублей. Но мы-то с вами знаем, откуда берутся средние показатели, правда? Примерно как средняя зарплата по стране – среднее арифметическое из оклада дворника и директора Газпрома. Так и с ценами на жилье. Не так страшен черт, как его малюют. Тем из вас, кто реально хочет приобрести столичное жилье по адекватной цене, рекомендую отбросить все усредненное и обратиться к реальным цифрам. Предлагаю вашему вниманию самые дешёвые районы в Москве для покупки квартиры, где можно найти приличные объекты по цене от 200 тыс. за м2 (а то и меньше). Нет, это не фантастика, а вполне реальный, лично мной составленный на 2023 год обзор цен недорогой недвижимости Москвы. Пользуйтесь на здоровье.

Расскажу, где и как найти дешевое жилье в Москве, приведу список районов, их характеристики и подводные камни, озвучу среднюю стоимость квадратного метра по каждой локации. Поверьте, в Москве еще остались квартиры по доступным ценам, и выбор их достаточно велик. Если читаете не из праздного интереса, а с целью найти недорогую квартиру, запаситесь терпением, блокнотом и ручкой. Поехали!

Молжаниновский район САО г. Москвы

Молжаниновский район находится в 11-ти км от МКАД, между Химками и международным аэропортом Шереметьево. Автотранспортная инфраструктура района ограничивается подъездами к Ленинградскому шоссе, которое разрезает его на две части, осложняя проезд между ними. Ленинградка считается одной из самых загруженных магистралей на подъезде к Москве, и уверенно выбивается в лидеры по пробкам в дачный сезон. Поэтому пресловутые 20 минут на дорогу до ближайших станций метро, объявленные администрацией, давно стали бородатым мифом. Спасает положение железнодорожное сообщение и его регулярные рейсы. Всего 30 минут — и вы в центре Москвы.

Локация заселена неравномерно. В основном, активно застраивается территория вокруг ж/д станций, тогда как за автомагистралью все еще преобладает частный сектор. В районе уже возведен ряд новый жилых комплексов. Застройка продолжается, и в 2023-2024 годах будут сданы еще десятки тысяч квадратных метров.

Молжаниновский район в рейтингах самого доступного квадратного метра Москвы находится в топе. По состоянию на март 2023 года жилье здесь предлагается по цене 233 000 рублей за м2. Предложения на 1-комнатные квартиры площадью в 40 м2 стартуют от 8 млн. рублей. За 2-комнатные квартиры в 60 м2 застройщики просят уже от 12 млн рублей. Безусловно, по сравнению с ценами на аналогичное жилье в центральных районах Москвы это хорошее предложение.

Зеленоград

Зеленоград считается самым отдаленным городом-спутником Москвы, но при этом входящим в состав 12-ти административных округов Москвы. Этот полноценный город с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой является одним из основных наукоградов, относящихся к столице.

Большая часть населения традиционно работает в Москве, пытаясь добраться на работу по перегруженным Ленинградскому и Пятницкому шоссе. Платный дублер Ленинградки не имеет ажиотажного спроса, ведь в «глушь» все же едут жить ради экономии. Октябрьская железнодорожная ветка также не справляется с пассажирскими потоками, и, по мнению жителей, полностью исчерпала свою пропускную способность. На текущий момент альтернатив нет, но есть надежда – к концу 2023 года планируется запуск D3 – третьего Московского диаметра, который свяжет меж собой Ленинградское и Казанское направление. Однако, учитывая постоянный поток населения со стороны области, вряд ли стоит ожидать серьезной транспортной разгрузки. Но возможность быстрее добраться до МЦК и метро – несомненно, плюс.

В остальном Зеленоград практически идеален для проживания. Высший балл по экологии, город утопает в зелени. Самый старый район Крюково все больше приобретает вид современного города в европейском стиле.

Зеленоград, все более уютный и комфортный, продолжает удерживать пальму первенства самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры. Квадратный метр жилья в районе Крюково ЗелАО на февраль 2023 года является самым дешевым по всей Москве — 210 000 рублей. Стоимость 1-комнатных квартир площадью 40 м2 в округе начинается с 7,3 млн. рублей. Двухкомнатную квартиру площадью в 50 м2 здесь можно приобрести за 10 млн. рублей. Более выгодных предложений на московском рынке недвижимости пока что вряд ли можно отыскать.

Северный район СВАО г. Москвы

Северный район начинается сразу за МКАДом и делится надвое Дмитровским шоссе. Несмотря на административное деление, район, состоящий из нескольких небольших поселений, тесно  прижат к городу Долгопрудный. Фактически, оба градообразования пользуются одной железнодорожной веткой. В 2023 году в Северном планируется завершение строительства станции метро Физтех, что, наконец, обеспечит данный район СВАО и Долгопрудный собственной станцией метро. Активная застройка Северного района превращает его в современную, обустроенную для комфортной жизни территорию.

Появление станции метро, конечно же, существенно повлияет на стоимость квадратного метра. Пока же средняя цена держится на уровне 240 000 рублей, что позволяет Северному району выгодно отличаться от соседних районов, позволяя купить недорогое жилье в столице. Так, цены на 1-комнатные квартиры площадью 38 м2 начинаются от 9,3 млн рублей. Двухкомнатная квартира в 56 м2 оценена в 12 млн рублей.

Привлекательная цена, множество предложений, хорошая доступность и близость к центру позволяют Северному входить в рейтинги самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры.

Ярославский район СВАО г. Москвы

Ярославский район растянулся по границе национального парка-заповедника «Лосиный остров», который по праву считается излюбленным местом для отдыха москвичей. Через район проходит Ярославское шоссе, являющееся главной транспортной артерией территории. Параллельно ему проложена железнодорожная ветка, собирающая толпы пассажиров из крупных городов-спутников северо-восточного направления. Собственной станции метро в районе не предусмотрено, жители пользуются смежными станциями, близко расположенными к границам района. Но для того, чтобы до них добраться, жителям приходится стоять в постоянных пробках.

Жилой массив в Ярославском районе небольшой и представлен в основном типовыми домами советского периода. Но на свободных площадках активно растут и новостройки, предлагающие жилье комфорт-класса по доступным ценам.

Несмотря на благоприятное расположение района внутри МКАД (рядом с огромной зеленой зоной) и развитую социальную инфраструктуру, район остается очень выгодным для приобретения жилья. Средняя стоимость квадратного метра в Ярославском районе находится на отметке 243 000 рублей.

Дмитровский район САО г. Москвы

Миф о том, что все находящееся внутри МКАД давно баснословно дорого стоит, легко развеется, если обратить внимание на Дмитровский район, где можно найти самые дешевые квартиры в Москве. Расположенный в северной части «внутриМКАДья», зажатый между Дмитровским и Коровинским шоссе, район имеет выгодную локацию. Отсутствие собственных станций метро и постоянный коллапс на автомагистралях, через которые периферия стремится на работу, делает Дмитровский район хоть и не престижным, но очень выгодным для приобретения здесь жилья. Тем более, что две строящиеся станции внутри района значительно улучшат в будущем транспортную доступность и повысят стоимость недвижимости. Единственное, что серьезно портит преимущества локации — функционирование ТЭЦ-21, которая часто фигурирует в отчетах по загрязненности.

Стоимость квадратного метра здесь зафиксирована на уровне 247 000 рублей, благодаря чему Дмитровский уверенно держится в топе самых дешевых районов Москвы. Кроме того, локацию затронула большая программа реновации, в результате которой освободятся территории под новое строительство. Перспективы района положительные, и существующий жилищный фонд уже предлагает интересные и выгодные лоты по ценам 9 млн. рублей и 14 млн. рублей за однокомнатную (38 м2) и двухкомнатную (60 м2) квартиры соответственно.

Западное Дегунино САО г. Москвы

Граница района Западное Дегунино с одной стороны проходит по Коровинскому шоссе, с другой ограничена Октябрьской железной дорогой и Московским Скоростным Диаметром. Последний позволяет москвичам быстро и с комфортом добраться с севера на юг столицы, проезжая через центральные районы Москвы.

Открытие МЦД и двух станций метро сделало Западное Дегунино привлекательным районом Москвы, стоимость жилья при этом выросла незначительно и остается на уровне 244 000 рублей. Это показатель одного из самых дешевых районов Москвы. Что предлагается в районе за эти деньги?

Среднерыночная цена на однокомнатную квартиру 38 м2 — 9 млн. рублей. Двушка обойдется около 13 млн. рублей за 57 м2 в новостройке. Район примерно 50 на 50 застроен домами светского периода и современными домами разной высотности. Активная застройка продолжается. Стоимость жилья возле станций метро, естественно, выше. Но даже при таком преимуществе, как транспортная доступность, цены на жилье все равно остаются доступными. И это в Москве, всего в 17-ти километрах от Кремля.

Восточное Дегунино САО г. Москвы

Восточное Дегунино расположилось всего на 370 гектарах земли, вытянувшись вдоль Савёловской железной дороги. Долгое время этот район Москвы считался реально дешевым для проживания — цены на жилье здесь были наиболее привлекательными. Современная транспортная инфраструктура была дополнена двумя станциями метро, которые улучшили возможности проезда. Это сказалось на росте цен, но цена февраля 2023 года в 248 000 рублей за м2 говорит о существенной выгоде в приобретении жилья в Восточном Дегунино.

Жилой фонд здесь представлен по большей части в виде 9-12 этажек советского периода, процент износа которых с каждым годом становится все выше. Интерес представляют дома постройки конца девяностых и начала нулевых — это, своего рода, компромисс между комфортом и хорошим ценником за квадратный метр. Первичка представлена новыми жилыми комплексами комфорт-класса с более высокой стоимостью, которая предполагает наличие индивидуальной инфраструктуры.

Цены на 1-комнатное жилье в 39 м2 — 9,2 млн. рублей в среднем, 2-комнатная квартира площадью в 52 м2 в Керамическом проезде предлагается за 11,5 млн. рублей.

Можайский район ЗАО г. Москвы

Можайский район расположился вдоль Минского шоссе, далее переходящего в Можайское направление. Также ровно посередине сквозь него проходит МКАД. Эти транспортные магистрали сильно усложняют передвижения внутри локации и попытки добраться на работу в другие районы Москвы. На дорогах вечные заторы, ближайшие станции метро находятся на восточной окраине района, и добраться на них на общественном транспорте жителям достаточно сложно, особенно живущим в западной части. Железнодорожная линия, идущая до Белорусского вокзала, также требует минимум одной поездки на маршрутке до ее ближайшей станции.

У района хорошие перспективы развития транспортной сети, а также много свободной территории, которая активно осваивается застройщиками. Новые жилые комплексы комфорт-класса вырастают среди панельных домов постройки конца девяностых. Вторичка же в основном представлена ветхим жильем, которого в районе много, при этом часть старых домов участвует в программе реновации.

Можайский район пока что находится в списке самых дешевых районов Москвы для покупки жилья, несмотря на относительную близость к центру столицы. Стоимость квадратного метра в марте 2023 года составляет 259 000 рублей. Для размышления — жилая 2-комнатная квартира в 53м2 на Можайском шоссе обойдется всего в 13 млн. рублей.

Текстильщики ЮВАО г. Москвы

Текстильщики, расположенные вдоль Люблинской улицы, делит пополам Волгоградский проспект. Пока что в нашем рейтинге самых дешевых районов Москвы эту локацию можно назвать самым продвинутым по части транспортной доступности. Мало того, что она со всех сторон окружена метрополитеном, а также имеет пару собственных станций, сквозь Текстильщики проходит Курская линия железной дороги со станцией в районе. Большое количество автобусных маршрутов решает проблему доставки населения до своих рабочих мест.

При этом приятном многообразии есть ложка дегтя — почти треть района приходится на промзоны, на которых расположены крупные предприятия. Естественно, что невысокая стоимость жилья наблюдается вблизи промышленных предприятий. Жилой фонд там представлен в основном советским панельным периодом с большим процентом износа.

В Текстильщиках сохраняются обжитые микрорайоны с домами средней высотности 9-14 этажей. Новые жилые комплексы строятся на открытых территориях, а также на площадках, участвующих в программе реновации. Цены на жилье в районе выросли незначительно и составляют 250 000 рублей за м2. При всей развитости района и относительной экологии, Текстильщики считаются одним из самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры. К примеру, 1-комнатная квартира в советской девятиэтажке площадью 32 м2 стоит 8,2 млн. рублей, а двушка в 62 м2 в новостройке — 15,4 млн. рублей.

Бибирево СВАО г. Москвы

Бибирево расположился на севере столицы, между Алтуфьевским шоссе и МКАДом. Район плотно застроен и считается исключительно спальным, здесь нет промышленных предприятий. Застройка выполнена по большей части панельно-блочными домами 70-80-х годов постройки. Среди серой застройки торчат 16-этажные панельки. Несколько относительно новых жилых комплексов уже имеют возраст 10-13 лет, и стоимость их немного выше обычного фонда из-за близости к станциям метро.

Стоимость квадратного метра в Бибирево составляет 244 000 рублей. Вторичный жилой фонд предлагает 1-комнатаные квартиры 35 м2 стоимостью от 9,5 млн. рублей (и это рядом с метро), а также двушки 50 м2 по цене в 11,5 млн. рублей. Учитывая особенности экологии, инфраструктуры и транспортной доступности, стоимость жилья здесь доступная, позволяющая внести Бибирево в ТОП самых дешевых районов Москвы.

Нижегородский район ЮВАО г. Москвы

Нижегородский район относится к территориям с обширной промышленной инфраструктурой. Здесь расположено множество предприятий, а также наблюдается постоянная загруженность Рязанского проспекта, да и ТТК, проходящее через район, оставляет мало приятного. При этом, что интересно, транспортная доступность в районе оценивается высоко.

Все это сказывается на низкой стоимости жилья. С одной стороны, выгодно покупать дешевое жилье внутри Москвы, а с другой — условия проживания в промзоне не слишком приятны.

Но у района имеется неплохой потенциал. Возводится новое жилье, предпринимаются попытки улучшить транспортную ситуацию и социальную инфраструктуру. Да и близость к центру может помочь сделать Нижегородский более комфортным и уютным для проживания.

Стоимость квадратного метра в Нижегородском — 274 000 рублей. Район активно застраивается новыми многофункциональными жилыми комплексами, в основном предлагающими к приобретению апартаменты. Однокомнатная квартира в 30-ти этажной новостройке с метражом 36 м2 продается за 10,7 млн. рублей. Двушку в 58 м2 на вторичке предлагают купить за 16,5 млн. рублей.

Метрогородок ВАО г. Москвы

Район Метрогородок — это практически сплошной лесной массив заповедника «Лосиный остров». И лишь только на юге небольшая территория отдана под застройку. В районе всего 9 улиц, на которых хрущевки теснятся новыми высотными жилыми комплексами. Метрогородок — относительно молодой район, соседствующий с экологическим парком, большой промышленной зоной и ТЭЦ-23. Это сочетание делает район не слишком престижными, а цены на квартиры здесь весьма доступные. При цене в 245 000 рублей за м2 стоимость 1-комнатной квартиры в 31 м2 составляет скромные 7,5 млн. рублей. А вот в высотной новостройке за однушку в 37 м2 попросят уже 10,5 млн. рублей, что также по московским меркам является очень демократичной стоимостью. К маленькому райончику с достаточно развитой транспортной инфраструктурой стоит присмотреться при поиске самого дешевого района Москвы.

Гольяново ВАО г. Москвы

Район Гольяново расположился между МКАДом и Щелковским шоссе. Граничит с вышеупомянутым Метрогородком. Примерно половину территории занимает заповедник «Лосиный остров». В остальном же это небольшой обыкновенный спальный район, который в 90-е называли самым криминальным районом Москвы.

Сейчас криминогенная обстановка в Гольяново стала спокойнее. Но население больше всего беспокоит транспортная проблема — МКАД и Щелковское шоссе постоянно стоят, через данный въезд в город тянутся десятки тысяч жителей из городов–спутников в надежде добраться до ближайшей ко МКАДу станции метро — «Щелковской». К тому же в районе расположен самый крупный пригородный автовокзал Москвы, который ежедневно принимает толпы пассажиров.

Тем, кто хочет приобрести доступное жилье в шаговой доступности от метро в спальном Гольяново, повезет много раз. Стоимость квадратного метра — 246 000 рублей, здесь одни из самых дешевых квартир в Москве. Современные апартаменты в 39 м2 можно приобрести за 8,5 млн. рублей, 1-комнатная квартира обойдется в ту же сумму. Двушка 44 м2 в панельном девятиэтажном доме стоит  9,6 млн. рублей.

Капотня ЮАО г. Москвы

Капотня — это московский топоним, ставший обозначением самого худшего района Москвы, половину которого занимает самое грязное предприятие – Нефтеперерабатывающий завод. Экология района ужасна, преобладает в основном ветхое жилье. Никто из застройщиков сюда не рвется, понимая всю безнадежность строительства в Капотне. На вторичном рынке слишком мало предложений о продаже. Судя по отзывам москвичей, этот район вообще не пользуется спросом из-за дурной славы.

Отсюда и стоимость квадратного метра в 210 000 рублей, которая делает Капотню самым дешевым районом Москвы для покупки квартиры. Вот только кто ее станет здесь покупать? Даже с периферии люди сто раз подумают и выберут другой район, чуть дороже, но чище. И даже привлекательные цены на жилье вряд ли смогут завлечь покупателя. Как вам однушка в 40 м2 за 6,6 млн рублей? Или двушка в 55 м2 за 10 млн рублей? Круто, да? Только учтите, что там почти все дома давно капиталки просят. Или сноса.

Печатники ЮВАО г. Москвы

Район Печатники расположился вдоль Курско-Рижского диаметра, на берегу Москва-реки. Южную часть, примерно треть района, занимают знаменитые очистные сооружения, из-за которых стоимость квадратного метра растет неохотно. Дома старой постройки соседствуют с новыми ультрасовременными комплексами.

По транспортной доступности район может дать фору многим остальным — несколько станций метрополитена в доступности, регулярное ж/д-сообщение, просторная Люблинская улица и выезд на ТТК. В районе развита социальная инфраструктура, но при этом стоимость квадратного метра остается в пределах 257 000 рублей. Ситуация может измениться в течение пары лет, за которые новые крупные жилые комплексы, готовящиеся к сдаче в 2025 году, внесут в свои коррективы в ценообразование. Неоспоримая «изюминка» Печатников – акватория Москвы-реки, чем не преминули воспользоваться столичные застройщики – практически все новые ЖК возводятся на береговой линии.

На текущий момент среди предложений пока только вторичка, на которой 2-комнатные квартиры в 43 м2 предлагаются за 9,3-10 млн. рублей. Стоит поторопиться — предложения очень выгодные. И до центра рукой подать! По сравнению с другими дешевыми районами Москвы именно Печатники я бы смело рекомендовала для покупки жилья.

Курьяново – микрорайон Печатников

Не могу не уделить отдельного внимания местечку Курьяново, которому в контексте статьи больше подошло бы название «Курьёзово». Эдакое недоразумение, а не столичный район. Добраться сюда можно по МЦД – в районе две станции, Перерва и Курьяново. До ближайшей станции метро «Марьино» около 3 км. В сети район именуют по-разному, от уютного, самобытного, непохожего на Москву до жуткого, вонючего и самого неприглядного места для проживания. Согласитесь, характеристики настолько диаметральны, что невольно хочется взглянуть, что за диковинная локация. Ко всему перечисленному добавлю один неоспоримый факт: пожалуй, именно в Курьяново самые дешевые квартиры в Москве. Цена за м2 апартаментов начинается от 150 тыс. рублей, квартир – от 180 тыс. Не верите?) Посмотрите сами!

Некрасовка ЮВАО г. Москвы

Говорят, что Некрасовка стоит на болотах и отходах. Скажем честно, это правда. Под застройку нового района были отданы «Люберецкие поля» — комплекс очистительных сооружений. А в недавнем времени обширная свалка, перепрофилированная под строительный мусор, была заморожена. И на ее месте даже планировалось построить парк развлечений.

Находится это чудо инженерной мысли в 11 км от МКАД, за Люберцами. Месторасположение и загрязненная территория сказываются на дешевизне предлагаемого здесь жилья. Еще одним фактором, влияющим на невысокую стоимость, является унылая квартальная застройка однотипными жилыми массивами, формирующими ансамбль в виде гетто. Да, это единообразный стиль, но безликость кварталов наводит тоску по интересным архитектурным решениям.

Теперь добавим ложку мёда в бочку люберецкого дёгтя. На самом деле, в Некрасовке не так страшно. Район активно развивается, имеет собственную станцию метро, чем могут похвастаться немногие «заМКАДыши». Развивается транспортная сеть, социальная инфраструктура. Район растет, и пока предлагает выгодные условия для приобретения жилья в Некрасовке. Стоимость квадратного метра здесь составляет 195 000 рублей. Нужно принять во внимание, что за последний год цена существенно прибавила, и рост будет продолжаться по мере развития инфраструктуры. Цены на квартиры тоже пока привлекательные: однушка 40 м2 – от 8 млн рублей; двушка 64 м2 – 12,3 млн рублей, квартира 74 м2 в новостройке 2023-го года сдачи — 16 млн рублей. Живи – не хочу!

Бирюлёво Восточное ЮАО г. Москвы

Бирюлево Восточное располагается на юге Москвы внутри МКАД. Примерно половина обширной территории занята уникальным дендропарком. Граница района проходит по железнодорожной линии к Павелецкому вокзалу. Она же и является спасением для горожан, чтобы добираться до работы. Кроме нее и Липецкой улицы, идущей по центру района, вариантов выехать из него просто нет. Метро отсутствует, но в течение ближайших 3-4 лет через район пройдет целая ветка Бирюлевской линии, и здесь будет построено сразу 4 станции — так говорят официальные источники.

В районе преобладают жилые постройки конца 70-х годов. Но назвать совсем отсталым район нельзя. Застройщики осваивают свободные площади, появляются новые жилые комплексы. Инфраструктура активно развивается, и в объектах социального и коммерческого значения недостатков нет. Ввиду транспортной неудовлетворенности, удаленности и непрестижности района, цены на жилье здесь очень благоприятные для покупки. Стоимость м2 составляет 190-220 000 рублей, за которые можно найти добротный вариант на вторичке. К примеру, однокомнатная квартира 35 м2 на Липецкой улице предлагается по стоимости 7,6 млн. рублей. Двушка 64 м2 в только что сданном доме на 6-й Радиальной улице обойдется в 11,7 млн. рублей. Цены действительно приятные. До возможного удорожания из-за появления линии метро Бирюлево Восточное уверенно входит в рейтинг самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры.

Бирюлёво Западное ЮАО г. Москвы

По левую сторону от Павелецкой железнодорожной линии расположилось Бирюлево Западное. В отличие от своего соседа, восточной части Бирюлево, этот район считается у застройщиков неперспективным. Если у соседа большой парк под боком, то здесь половину территории занимает промзона, жить возле которой не очень приятно. А если еще добавить слабую транспортную инфраструктуру, то выходит, что здесь отнюдь не «райское место» для проживания.

Неудобства сильно влияют на стоимость квадратного метра, которая находится на отметке 190-220 тыс. рублей. Ровно столько же у соседа, но здесь нет перспектив роста. Застройщики сюда практически не заходят — площадей под застройку почти нет. Вокруг сплошь жилой фонд советского периода с приличным износом. Район хоть и входит в программу регионального капитального строительства, рассчитанную до 2044 года, все равно улучшений и кардинальных изменений не предвидится. И будущее метро у соседей не спасет.

Поэтому только сильное желание перебраться в Москву, получить столичную прописку, пустить корни и скромный бюджет могут оправдать выбор Бирюлево Западное для покупки квартир. Цены на здесь очень доступные по столичным меркам: однушка 33 м2 за 7 млн. рублей; двушка 43 м2 — 9,6 млн. рублей. Вот где самые дешевые квартиры в Москве.

Косино-Ухтомский район ВАО г. Москвы

За МКАДом, между Реутовом и Люберцами расположился Косино-Ухтомский район. Достаточно большая территория граничит с огромным Салтыковским лесопарком. Сам район считается зеленым, изобилующим  природными красотами — здесь много водоемов.

Транспортная доступность района развита достаточно хорошо. Большое количество автобусов позволяет добраться в другие районы Москвы. Поблизости есть железнодорожная ветка до Казанского вокзала, к которой планируется добавить МЦД-4, что значительно разгрузит район и улучшит транспортную доступность. Есть и своя линия метро — три станции находятся в границах района.

По опросам жителей — это «отличный район со всем удобствами». И действительно, Косино-Ухтомский набирает популярность благодаря большому количеству новостроек. Район развивается, растет вверх, предлагает хорошие условия для проживания. Однако удаленность от центра столицы держит стоимость квадратного метра на низком уровне — 190-200 тыс. рублей. Это очень выгодно для покупателей и позволяет приобрести, например, однокомнатную квартиру 36 м2 за 7,5 млн. рублей. Тогда как двушку 52 м2 в пяти минутах ходьбы от метро можно купить 12 млн. рублей. Повторюсь, район развивается, имеет отличные перспективы, и с экологией тут все в порядке. И при этом Косино-Ухтомский находится в рейтинге самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры. На это стоит обратить внимание.

Выхино-Жулебино ЮВАО г. Москвы

Забудем шутки про филиал ада в Москве и постараемся быть беспристрастными. При всей своей далеко неидеальной экологической обстановке район Выхино-Жулебино входит в рейтинги самых густонаселенных районов Москвы. Жителей привлекает низкая стоимость жилья и транспортная доступность, которая здесь стремится к идеалу. Судите сами: МКАД, делящий пополам район, а значит, выезд на него одинаково удобен; Рязанский и Волгоградский проспекты, ведущие в город; Московский Скоростной Диаметр, по которому можно без светофоров быстро доехать на север столицы, по пути заскочив в центральные районы; и, наконец, аж две ветки метро, проходящие через район. На юге район забрал часть Кузьминского лесопарка, а также на территории расположен Жулебинский лесопарк.

На имидж района влияют 4 крупных промышленных предприятия, работающих в районе, и недалеко расположенная Капотня (напомню – самый грязный район Москвы). Поэтому, несмотря на интерес застройщиков, высокий уровень инфраструктуры и соседство с крупными городами-спутниками, цены на жилье здесь не заоблачные. Более того, стоимость м2 в 238 000 рублей позволяет подобрать доступное жилье. Большое количество предложений представлено в виде классической вторички панельного периода, встречаются и лоты под реновацию — в районе действует очередной этап программы. Из нового жилья — в основном предложения по апартаментам. Двухкомнатная квартира 45 м2 в шаговой доступности от метро стоит 10,5 млн. рублей; однушка 33 м2 — за 8,4 млн. рублей; 1-комнатные апартаменты 30 м2 — за 6,4 млн. рублей. Выхино-Жулебино с таким порядком цен уверенно держится в рейтинге самых дешевых районов Москвы для покупки квартиры.

Бутово Южное ЮЗАО г. Москвы

Раньше Южное Бутово считалось окраиной Москвы, далеким, опасным и дешевым районом для проживания. Сейчас, когда огромная Новая Москва фактически окружила Южное Бутово, сделав его чуть ли не географическим центром всей столицы, ценность и стоимость района по-прежнему осталась невысокой.

Но район по-своему хорош. В нем нет промышленных предприятий, здесь достаточно обширные лесные массивы, есть водоемы и места для отдыха.

Транспортная доступность на удовлетворительном уровне — район расположился между Варшавским и Калужским шоссе, имеются выезды на Симферопольское шоссе. В Южном Бутово есть собственная линия метро. Все было бы прекрасно, если не Новая Москва, увеличивающееся население которой всеми возможными путями стремится в Москву на заработки. Все проезды через Южное Бутово прозябают в вечных заторах, а метро постоянно перегружено. И, вероятно, так будет, пока не построят ветку на Троицк.

Местоположение, инфраструктура влияют на стоимость жилья, но она, при всех преимуществах, пока остается низкой. Квадратный метр в районе стоит 225 000 рублей. Несмотря на застройку, ценам приходится считаться с Новой Москвой, которая совсем близко и сильно демпингует. Квартиры в Южном Бутово можно найти очень дешевые. Так, однокомнатная квартира 39 м2 на Веневской улице, что буквально в шаге от метро, предлагается за 8,5 млн. рублей, а двушка на Скобелевской площадью 45 м2 продается за 9,9 млн. рублей. И это очень выгодные предложения от одного из самых дешевых районов Москвы.

Дешевые квартиры в центре Москвы – ТОП недорогих районов ЦАО

А можно ли найти дешевую квартиру в центре Москвы? Или доступные цены предлагает только окраина? На самом деле, варианты есть. И такие районы, как Таганский, Мещанский, Красносельский, Пресненский вообще считаются наиболее доступными из всего Центрального Административного Округа. Предлагаю рассмотреть данные локации и выяснить порядок цен на жилье в этих локациях. Вдруг получится найти очень выгодные варианты с пропиской в центре Москвы.

Таганский район ЦАО г. Москвы

Таганский район очень необычен в плане построек. Соседство с историческим центром Москвы представлено доходными домами XIX века, советский период показан хрущевками. И все это перемешано с новостройками элит- и комфорт-класса. Кажется, что в шаговой доступности от Кремля не может быть доступных цен на жилье.

При стоимости квадратного метра в 350-400 000 рублей можно было бы исключить район из бюджетных, ведь это почти в полтора раза выше, чем в дешевых районах Москвы, рассмотренных выше. Но вот вдруг появляется вариант двухкомнатной квартиры 45 м2 в пяти минутах от метро за 12 млн. рублей. Или однушка 36 м2 за 11 млн. рублей. Так что, между элитными квартирами а-ля «лям-двести за квадрат» можно без труда отыскать доступное жилье в центре Москвы. Оно там есть, и преимуществ, связанных с ним очень много. Секрет неожиданно невысокой для Таганки стоимости прост – доступные квартиры стоит искать в локациях, расположенных в непосредственной близости к индустриальным кварталам и ТТК – например, на Волгоградском проспекте, Ср. Калитниковской улице, Нижегородской улице и т.д.

Красносельский район ЦАО г. Москвы

Красносельский район — один из немногих, в котором сохранился дух старой Москвы. Здесь много зелени, район изобилует скверами и зонами отдыха. Но портят прекрасную картину три железнодорожных вокзала, подъездные пути к ним и промзона, которой они ограждены. Вся эта транспортная сеть очень развита и занимает почти половину района, серьезно снижая привлекательность и престижность одной из центральных территорий Москвы. Если добавить сюда криминогенную обстановку, которая ставит площадь трех вокзалов в лидеры по уровню преступности, то жилье здесь не должно быть высокой стоимости.

Но это ведь центр с шаговой доступностью многих знаковых исторических площадок. Поэтому стоимость квадратного метра даже в таком, не слишком благоприятном для проживания районе, составляет 360-400 000 рублей. Есть ли здесь возможность «выхватить» бюджетное жилье? Да, вполне. К примеру, можно приобрести однокомнатную квартиру 35 м2 в 14-этажном доме, в десяти минутах ходьбы от метро за 11,9 млн. рублей. А вот самые «дешевые» двушки в 50 м2 здесь предлагаются уже по 20 млн рублей, что на фоне остальных цен за кусочек недвижимости в центре не так уж и дико.

Мещанский район ЦАО г. Москвы

Мещанский район — это современная и престижная часть города, в которой переплетены хай-тек и дух царской Москвы. Поэтому стоимость жилья здесь достаточно высокая, примерно в одном уровне со всем ЦАО. Доступные исключения могут быть лишь на окраине района, граница которого проходит по ТТК.

Цена за квадратный метр в Мещанском районе находится на уровне 350-400 000 рублей. Но можно найти жилье и ниже этой планки. К примеру, на Большой Переяславской на продажу выставлена однокомнатная квартира 33 м2 за 11,3 млн. рублей. Двушка 45 м2 на той же улице обойдется в 12,5 млн. рублей. Бюджетных вариантов в Мещанском не так уж и много, и сложно его причислить к самым дешевым районам Москвы. Но найти доступное жилье по адекватным ценам можно и здесь, в самом центре столицы.

Пресненский район ЦАО г. Москвы

Район занимает площадь вдоль Москвы-реки от ТТК и почти до Кремля. Москва-Сити, Дом Правительства, зоопарк и многое знаковое – это все Пресня. К тому же данный район — лидер среди предложений элитной недвижимости и бизнес-класса. Кажется, что при стоимости 500 – 600 000 рублей за м2 вообще нет смысла пытаться найти дешевое жилье. Откуда оно здесь? Хотя еще лет 20-30 назад это был индустриальный район со старым жильем советского периода, строившегося для работяг. Быть может, что-то и осталось с тех времен?

Если отбросить маленькие современные студии и поискать именно полноценные квартиры, то без труда можно найти, например, однокомнатную квартиру 32 м2 за 10 млн. рублей. Первый этаж в девятиэтажке, но все же. Метро в шаговой доступности, дом не старый, и куда еще «центрее». И цены на похожее жилье будут примерно в данном ценовом диапазоне. Самые дешевые двушки на Пресне площадью от 46 м2 стартуют от 12 млн рублей, но их выбор гораздо скромнее.

ЦАО не может считаться конгломератом районов с самыми дешевыми квартирами в Москве. Это нелогично, ведь центр на то и центр, чтобы включать в себя все самое престижное, дорогое, элитное. Но, если немного копнуть, то в различных районах центральной части можно найти бюджетное жилье, которое соседствует с ультрадорогой недвижимостью. И как бы нуворишам не было стремно, у простых смертных есть возможность приобрести жилье за вполне вменяемые деньги. И инфраструктура одна, и улицы те же. И прописка центральная. Такое можно провернуть не только в рассмотренных районах ЦАО. В прочих, не менее элитных районах, также находятся дешевые квартиры. В общем, искать стоит.

Где самые дешевые квартиры в Новой Москве — ТиНАО

Осталось рассмотреть еще один регион Москвы, в котором долго можно будет приобретать дешевое жилье. Это Новая Москва, территория которой в полтора раза больше, чем Москва в границах 2012 года. Пока это безграничные пустоши, на которых кое-где стали появляться островки современной жизни.

Главная проблема ценообразования на жилье в Новой Москве — это транспортная доступность. Сеть активно развивается, тянут метро, которое в течение 12-ти ближайших лет должно соединить регион с центром столицы. Но пока условия неудовлетворительны, дорог не хватает, а отдельные жилые комплексы пытаются проложить свои трассы, соединив их с несколькими федеральными, идущими в столицу. Предлагаю рассмотреть несколько районов Новой Москвы и проанализировать их условия и предложения по недвижимости.

Новомосковский округ – НАО

Марушкинское поселение – Крекшино

Деревня Крекшино находится в 25 км от МКАД, между Минским и Киевским шоссе. Добавьте сюда пригородное ж/д-сообщение до Киевского вокзала, и на этом все. Это единственная возможность добраться до столицы. Большинство, равно как и в остальной Новой Москве, ездят на заработки в столицу, поэтому трассы и железка постоянно загружены рабочим классом.

В остальном район благоприятный для проживания, с хорошей экологией. Грязь из Москвы сюда не прилетает. Инфраструктура развивается, растут новостройки и коттеджные поселки.

Цена за квадратный метр в этом заМКАДье варьируется от 150 000 до 200 000 рублей. Напоминаю, что это средние значения. А значит, здесь можно найти жилье и меньше 100 000 рублей за метр, что давно уже редкость для московского региона.

Однокомнатная квартира в новостройке площадью в 38 м2 продается за 6 млн. рублей. В соседней деревне Марушкино однушка в 42 м2 выставлена за 4,5 млн. рублей. Двухкомнатная квартира 71 м2 в 10 минутах на транспорте до станции метро предлагается за 6,5 млн. рублей. Причем, это новостройка, которая будет сдана в этом году. С такими ценами Марушкинское поселение выбивается в лидеры самых дешевых районов Москвы.

Десёновское поселение — Новые Ватутинки

В Десеновском поселении, огромном по территории районе, что расположился по обе стороны от Калужского шоссе, главным центром жизни стали Новые Ватутинки. Это объединение нескольких современных микрорайонов, в которых, вместе с новыми домами, растет полностью автономная инфраструктура, превращающая Новые Ватутинки в небольшой городок. Застройщики объявили, что к 2035-му году строительство здесь будет полностью завершено и микрорайоны примут планируемый облик.

Дома сдаются поэтапно, в планах улучшение транспортной доступности, запуск станции метро. А пока из возможности добраться в старую Москву только одно шоссе. Общественный или личный транспорт вам в помощь. Радует только одно — расстояние до метро не такое уж и большое.

Стоимость метра в Новых Ватутинках невысокая — всего 180-210 тыс. рублей. Говорю – «невысокая», так как за эту стоимость здесь предлагаются свежие дома, новая инфраструктура, продуманная сразу под нужды всего района. Это неоспоримый плюс перед теми районами, где, например, не хватает свободных машиномест. Цена на однокомнатную квартиру 35 м2 составляет 7,2 млн. рублей, и это порядок цен на однушки. Двушки 50 м2 предлагаются застройщиком по цене от 9 млн. рублей. Согласитесь, это дешево для новых построек, пусть и в 14 километрах от МКАД.

Рязановское поселение – Ерино

Районы Новой Москвы — это огромные пустые территории с разбросанными деревушками, вошедшими в их состав. Рязановское поселение находится в 16 км от МКАД, граничит с Южным Бутово — то есть максимально близко к старой Москве. В столицу ведут Варшавское шоссе, рядом Симферопольское шоссе, и до метро в соседнем районе близко. Выгода для приобретения жилья здесь налицо.

Застройка ведется хоть и активно, но земли осваиваются в оглядке на выгодную близость к Москве. Аэропорт Остафьево получил международный статус и добавляет престижа новым территориям.

Самыми быстроразвивающимися территориями являются деревни возле Подольска — старого подмосковного города. Ерино можно считать интересной локацией для покупки жилья.

Стоимость квадратного метра в Рязановском поселении варьируется от 100 000 до 200 000 рублей. Двухкомнатная квартира 50 м2 на вторичном рынке предлагается за 7,3 млн. рублей. Однушки 32 м2 можно приобрести за 5,5 млн. рублей. Почти даром за локацию фактически вблизи МКАД и метрополитеном в соседнем районе. Чем на самый дешевый район Москвы для покупки квартиры?

Троицкий округ – ТАО

Краснопахорское поселение – Красная Пахра

Краснопахорское поселение находится в пределах южной линии ЦКАД. Через район насквозь проходит Калужское шоссе, которое является единственным быстрым, да и вообще единственным способом попасть в столицу. Общественный транспорт ходит регулярно, на личном транспорте добраться до ближайшей станции метро Коммунарка вполне себе можно. До МКАДа всего 25 километров. А когда в соседнем Троицке запустят метро, то будет «почти хорошо». Правда, планируется это к 2035 году, а там только Собянин ведает, насколько разрастется жизнь в Новой Москве.

А пока в центре района, в деревне Красная Пахра, очень мило и уютно. Жилой фонд состоит из домов панельного и кирпичного типов конца 70-х годов.

Цены на жилье здесь практически не растут, равно как и не торопятся с развитием инфраструктуры. Если Троицк еще как-то стремится к улучшению условий, то здесь, на самом краю ТАО, пока все по старинке. Стоимость квадратного метра вот уже год практически неизменна и держится на уровне 150-180 тыс. рублей. За эти деньги предлагаются интересные варианты жилья. Немного, но есть чем заинтересоваться. К примеру, однушка 38 м2 в шестиэтажном доме — за 6,5 млн. рублей. А есть просто уникальный лот — двухуровневая трешка, правда без отделки, но это 137 м2 площади за 11,5 млн. рублей. Двухэтажный дом, минимум соседей, большой двор, рядом курортная зона. Как вам такое предложение? По соотношению площади и цены за м2, это, пожалуй, самая дешевая квартира Москвы.

Роговское поселение – Рогово

Если предыдущий район казался окраиной, то Роговское поселение вообще находится у черта на куличках. Представьте себе границу Калужской области. Вот там это поселение и находится. В безумных 60 километрах от МКАД. И заметьте, здесь действует московская прописка. Вот только это настолько далеко и неудобно, что вряд ли кто-то сознательно позарится на такую ссылку. Транспортная сеть не развита — одно-единственное шоссе пролегает через район. На северной границе начинается Калужское шоссе, ведущее в столицу, но до него еще нужно добраться — территория района пуста и огромна. А Брестское шоссе, проходящее через поселение, упирается в Подольск, через который придется ездить постоянно, перескакивая на Симферопольское шоссе. В общем, с транспортной сетью глухо все. Говорят, всего полтора часа на автобусе до Теплого Стана. Как вам? Ах да, по северной части поселения проходит ж/д-ветка. Но она в Москву не идет. Всего лишь откуда-то и в Калугу.

Что же со стоимостью жилья и предложениями в этом удаленном месте? Да все прозаично, скажу я вам. Однушки в 38 м2 предлагаются по цене 3,8-4,2 млн. рублей. Двушка 52 м2 — 5,7 млн. рублей. Дома в основном пятиэтажные, да и весь регион — это малоэтажные жилые комплексы. Высотными новостройками здесь пока и не пахнет. При этой низкой цене не стоит забывать, что жилье здесь московское. Можно себя именовать москвичом даже в такой дыре, на таком отдалении от цивилизации. Хотя, проще в этом районе купить дачу и сбегать сюда на выходные. Природа здесь превосходная!

Вороновское поселение – ЛМС

Вороновское имеет ту же проблему, что и предыдущая локация – слабая транспортная доступность. Но здесь хоть социальная инфраструктура на порядок выше, чем в остальных дальних районах ТАО. А так, это теперь та же Москва, столичная прописка, и несколько мест, где предлагается более-менее сносные варианты жилья в этом районе.

Для выбора жилья в Вороновском районе интересен поселок ЛМС. По большей части он состоит из коттеджей, которые продаются по привлекательным ценам. Но в поселке жилой фонд также представлен советским периодом – кирпичными и панельными 4-5-этажками. Однокомнатные квартиры в них продаются по цене 5,8 млн. рублей за 30 м2.

Двухкомнатные квартиры в 45 м2 выставлены по цене 6,5 млн. рублей. Новостройки в районе в большом количестве появятся пока нескоро, а в паре уже существующих квартиры продаются дорого, по ценам ближайшего заМКАДья, что пока не выдерживает никакой конкуренции.

Клёновское поселение – село Клёново

И опять огромные, пустые территории с более-менее обжитым центром — селом Клёново. Оно похоже на небольшой городок с панельками советского периода. Территория компактная, обустроенная под советского человека. Широкие дворы, много прогулочных дорожек и минимум личного и общественного транспорта. И до МКАД — 52 километра по единственному шоссе. Поэтому в центр столицы особо не наездишься.

Но жилье здесь продается по заманчивым ценам. Особенно для тех, кто мечтает перебраться в Москву, но пока еще не тянет на апартаменты в Пресненском районе.

Стоимость квадратного метра на этой окраине столицы составляет смешные 140-180 тыс. рублей. Соответственно, и стоимость квартир здесь более чем привлекательная. К примеру, двухкомнатная квартира 50 м2 — всего 5,5 млн. рублей. В остальном предлагается множество загородных апартаментов с большими площадками и невысокими, по сравнению со старой Москвой, ценами. Но про апартаменты у меня есть отдельная статья, где описаны их подводные камни. Рекомендую ознакомиться, если присматриваетесь к такому формату.

Михайлово-Ярцевское поселение – Шишкин Лес

Последняя на сегодня удаленная и дешевая локация Москвы — Михайлово-Ярцевское поселение. Еще одна большая по размерам территория расположилась возле ЦКАД, с выездами на нее и Калужским шоссе, проходящим рядом. Это вся транспортная сеть района.

Что можно сказать в защиту Михайлово-Ярцевского поселения? Чисто, красиво, экологично и уютно. Особенно это касается поселка Шишкин Лес, который и представляет основной интерес для выбора жилья в этом районе. Поселок обустроен, имеет достаточные социальные и коммерческие блага. За остальным можно и на автобусе до метро прокатиться, благо общественный транспорт ходит регулярно.

Стоимость квадратного метра в таком природном месте составляет приятные 150 000 рублей. Что же предлагает Шишкин Лес? Однокомнатную квартиру 31 м2 за 5,5 млн. рублей. Или желаете сразу трешку 62 м2 за 7,2 млн. рублей? Ну а что, экология, перспективы, пусть и отдаленные. Но жить уже можно сейчас. Дорогие будущие москвичи, присмотритесь, пока здесь еще есть самые дешевые квартиры в Москве.

***

Можно сказать, что все эти территории НАО и ТАО приклеили к столице с прицелом на будущий супер-мегаполис с развитой инфраструктурой, дорогами, социальным обеспечением и общим престижем. Но пока это огромные территории с разбросанными тут и там клочками зарождающейся цивилизации, которая представляет собой самые дешевые районы Москвы, а также хорошие условия для пока неискушенных жителей Первопрестольной.

Напоследок

Друзья, если дочитали статью аж досюда – уверена, вы взяли себе на заметку как минимум парочку мест в Москве, где можно купить недорогую квартиру. А значит, я трудилась не зря. Выбирайте, ищите, «примеряйте» локации на себя, не бойтесь навешенных на районы ярлыков – не поленитесь лично посетить место, если вам понравилось жилье и его стоимость. Поверьте, нет ничего невозможного, если очень хочется, и, как видите, даже квартиру в центре Москвы можно купить дешево, если приложить некоторые усилия.

Удачных вам покупок и скорейшего новоселья!

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.