Как найти архитектора здания

Вы когда-нибудь слышали высказывание «Фундамент садится вместе с архитектором»? Как бы забавно это не звучало, это чистая правда. Если в процессе строительства что-то идет не так, первым делом начинают винить именно архитектора-проектировщика. Чтобы не обжечься в этом деле и от общения с горе-профессионалами не «похоронить» свою мечту о загородном доме, мы расскажем, как без лишних проблем найти опытного специалиста.

Не путайте архитектора с дизайнером!

Сразу же забудьте о сайтах, где вам предлагают услуги составления дизайн-проектов. Одно дело уметь сочетать цвета, фактуры и расстановку мебели, совсем другое – вести расчет серьезных конструкций, инженерных сетей и прорабатывать фасад.

Этот факт подтверждает и частный архитектор Евгений Дегтярев, говоря, что «архитектор должен специализироваться именно на проектировании коттеджей, а не дизайне интерьеров, или, например, архитектуре и интерьере одновременно. Делать хорошо и то и другое невозможно. Сейчас множество дизайн-фирм называют себя архитектурными бюро, и частные дизайнеры интерьеров называют себя архитекторами. Это немного разные сферы специализации. Например, как врач стоматолог и врач терапевт, или водитель грузовика и водитель трамвая. Это простое сравнение показывает, что во многих профессиях существует узкая специализация, и проектирование не исключение».

Важно! Будьте готовы к тому, что услуги архитектора стоят недешево. Промониторив множество фирм и частных архитекторов, мы пришли к выводу, что средняя цена – 1800 руб./м. кв.

В эту стоимость входят не просто проектирование, экспертиза, авторский надзор, контроль качества и т.д., но и ваша безопасность, комфорт и достойный уровень жизни. Не воспринимайте архитектора как навязчивую фигуру, которая необходима лишь для строительства дома. Пусть он станет вашим советником, почти что другом семьи, на которого вы сможете положиться в решении строительного вопроса.

Архитектурные бюро

Как только вы введете в поисковик «найти архитектора коттеджа», вам первым делом предложат список архитектурных бюро. По данным исследования «Архитектурная политика как драйвер российских городов» был составлен рейтинг лидеров архитектурно-проектного рынка.

Помимо уважаемых бюро, занимающихся градостроительной концепцией и проектированием важных для городов зданий, в список попали архитектурные мастерские, проектирующие частные дома. Мы проверили — все они действительно имеют богатую историю и большой опыт реализованных проектов. За ним то и можно обратиться в любую, а именно: в архитектурную мастерскую «Атриум», «Рождественка», Лызлова, Тотана Кузембаева, студию Уткина, «Meralstudio» и архитектурное бюро «FAS(t)».

В процессе поиска архитектурного бюро, нам удалось пообщаться с генеральным директором «BergHaus Construction» Антоном Степановым, который поделился дельными советами, на которые вы также можете положиться. «Когда вы ищете себе архитектора, прежде всего, нужно найти профессионала с портфолио, стилистика и дизайн которого вам подходит. Нет смысла идти в студию, которая делает только классику с желанием получить модерновый дом. В большинстве компаний есть специализация. Конечно, данный вопрос нивелируется при обращении в фирму с большим штатом специалистов, которые проектируют дома в разных стилях» — рассказал эксперт

Поиск частного архитектора

Если денежный вопрос стоит во главе угла, то можно заняться поиском частного архитектора. Их услуги стоят немного дешевле, поскольку с них не берут процент. Объявления можно найти и на «Avito» и на «Profiru», но мы нашли еще более удобный ресурс, специализирующийся именно на базе архитекторов-проектировщиков и дизайнеров – «Archiprofi». Здесь можно выбрать ваш город, задать необходимые параметры (победители конкурсов, только с отзывами и т.д.), а на странице каждого кандидата есть возможность сразу же ознакомиться с портфолио и связаться лично.

На что нужно обратить внимание в первую очередь

Все эти пункты обязательны. Сохраните их себе как памятку.

— Наличие высшего профессионального образования. Архитектор-самоучка – не лучший вариант, хоть и дешевый;

— Портфолио. Запомните: эскизов, документов и фотографий будет недостаточно. Советуем вам лично проверить хотя бы 2-3 объекта, построенных по проекту потенциального кандидата. Еще лучше – пообщаться с бывшими заказчиками. Если они остались довольны, то порекомендовать архитектора и выйти с вами на связь для них будет не проблемой;

— Готовность кандидата сотрудничать в утверждении проекта в районной архитектуре и самостоятельно получить разрешительную документацию;

— Полный авторский надзор с возможностью внесения коррективов;

— Предоставление пакета рабочей документации и правильное составление техзадания. Так вы сможете убедиться, что деятельность архитектора абсолютно легальна.;

— Готовность к поэтапной оплате. Никогда не давайте всю сумму «вперед».

Важный совет! Знаете, как понять, что перед вами действительно уважающий себя профессионал? Он не будет обещать вам сделать весь проект за месяц, а стоимость его услуг будет не менее 5% от стоимости объекта.

В 2010 году лицензии на архитектурно-строительное проектирование были отменены. Теперь этот контроль осуществляется саморегулированием. Если у вашего кандидата большой опыт работы, то обязательно поинтересуйтесь у него наличием старой лицензии.

Еще одним важным моментом при выборе частного проектировщика, поделился с нами Евгений. «Необходимо учитывать возраст специалиста. Если в архитектурных бюро молодые сотрудники работают в команде под наблюдением старшего руководителя инженера, и каждый архитектор выполняет лишь небольшую часть проекта, то при поиске частного архитектора необходимо понимать, что для того чтобы он мог самостоятельно выполнять весь проект коттеджа, проектировщик должен иметь за плечами солидный багаж знаний, и достигается это при выполнении не менее сотни проектов. Соответственно опыт должен быть не менее 10 лет».

И напоследок

При консультации с профессионалами, мы нашли еще один очень интересный момент, который поможет вам избежать «лапши на ушах». По словам Евгения, «при проектировании коттеджа площадью 200 м. кв. и коттеджа площадью 400 м. кв., объём чертежей будет одинаковый, и, соответственно, цена не должна различаться в 2 раза. Если необходимо с нуля разработать новую концепцию и планировок, и фасадов коттеджа 300-400 м. кв., цена раздела АР (архитектурное решение, — Прим. Ред.) будет  от 100 тыс. руб. Если заказчик приходит со своими планировками и примерами понравившегося фасада, то здесь объём работы на порядок меньше — стоимость раздела АР будет стоить 60-80 тыс. руб.Сейчас это средняя цена по рынку частных архитекторов. Намного дешевле обойдется молодой не опытный проектировщик. В этом случае вы получите чертежи в минимальном объеме: только планы и картинки фасадов, без кладочных планов, строительных узлов и т.д. За разработку этих чертежей вам предложат доплатить только после выполнения эскизного проекта. В этом случае вы на порядок переплатите за проект» — поделился эксперт.

Автор проекта дома и перепланировка

В различных статьях о согласовании перепланировки мы упоминаем о необходимости участия автора проекта жилого дома в разработке документации, необходимой для получения разрешения. 

Автором проекта называют организацию (юридическое лицо), спроектировавшую конкретное здание.

Зачем нужен автор проекта дома

В качестве автора дома может выступать государственный проектный институт, частная проектная фирма или бюро. 

На сегодня, абсолютное большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, спроектированы известными проектными институтами.

1. АО МНИИТЭП
2. АО Моспроект
3. АО ЦНИИЭП жилища
4. СУ-155

В соответствии с п. 1.2.3.4. Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП: В случае если при производстве работ планируется затрагивание несущих конструкций многоквартирного дома, в том числе устройство антресоли, а также при демонтаже участков стеновых панелей панельных многоквартирных домов или при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ должно быть оформлено проектной организацией — автором проекта многоквартирного дома.

При отсутствии сведений об авторе проекта многоквартирного дома или отсутствии автора проекта многоквартирного дома заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией. (На 2022 год, это ГБУ Экспертный центр)

То есть, к видам работ, требующих участия автора проекта (проектировщика дома), относятся:

• Работы по устройству проемов в несущих стенах.
• Выполнение проемов в межэтажных перекрытиях.
• Устройство антресоли.
• Работы по перепланировке и переустройству в домах с деревянными (смешанными) перекрытиями.

Для простой перепланировки проект и техническое заключение может разработать любая организация с допуском СРО.

Какую документацию может разработать автор проекта дома:

Есть всего два варианта того что у него можно заказать:

• Техническое заключение о возможности проведения перепланировки
  Данный документ заказывается для перепланировок которые только планируются. То есть они еще не выполнены.
  В таком случае техническое заключение заказывается у автора-проекта, а проект перепланировки в любой проектной организации с допуском СРО.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
  Данный документ заказывается уже для выполненных перепланировок.
  В данном случае проекта перепланировки уже заказывать не нужно, так как он фактически входит уже в само техническое заключение. 

В случае если пытаться сдать документы без заключения от автора проекта дома, то будет получен отказ, аналогичный представленному ниже: 

Как узнать, кто является автором проекта дома:

Если у вас типовой панельный или блочный дом, то узнать его серию и проектировщика найти проще всего. 

В Москве большинство таких домов построено по проектам АО МНИИТЭП.

Кроме того, значительная часть кирпичных жилых зданий также спроектирована АО МНИИТЭП, на счету которого в итоге авторство 90% всех серийных домов Москвы.

Жилые дома, построенные по типовым проектам МНИИТЭП:

Уточнить серию дома можно в техническом паспорте.
Там нужно найти графу «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома.

Если же там стоит «индивидуальный проект», то дом не является серийным. 

Также там может стоять прочерк либо графа совсем не будет заполнена.
В основном это характерно для старых домов.

Необходимо отметить, что технический паспорт это не гарантия понимания серии дома.

Например может стоять «индивидуальный проект», но мы из опыта точно знаем что это какая та типовая серия дома или серия дома может быть перепутана.

Поэтому информация оттуда может быть взята с некой долей вероятности.

Пример из технического паспорта где указана серия дома:

В представленном ниже техническом паспорте, мы можем увидеть серию дома и соответственно по ней уже найти автора проекта дома.

Пример из технического паспорта где серия дома не указана:

В представленном ниже техническом паспорте серия дома указана как «индивидуальный проект».
Здесь с большой вероятностью можно предположить что это какой то новый ЖК, то есть не серийный дом построенный в единичном экземпляре.

Что делать если мы знаем серию дома, но не знаем автора:

Зная серию, проектировщик проекта дома определяется легко. 

Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44), то это почти всегда серия разработанная АО МНИИТЭП, хотя у него встречаются и другие обозначения.

Кроме того, каждая серия может иметь несколько модификаций и подсерий.

Для удобства сведем в одну таблицу авторов проектов и серии которые они проектировали:

Таблица будет постоянно пополнятся новой информацией в части авторов жилых комплексов.
 

Об авторах-проектах индивидуальных серий, вы можете узнать в соответствующем разделе нашего сайта, найдя интересующую вас новостройку:

Авторы проектов индивидуальных ЖК.

Как узнать автора проекта дома по адресу в Москве

На нашем сайте разработан специальный раздел «поиск автора проекта по адресу».
Заполнив свой адрес, с большой вероятностью вы узнаете свою серию дома и перейдя по ссылке.

Либо заполнив форму ниже:

Куда обращаться если автор дома неизвестен:

Чаще всего проектировщик неизвестен для жилых домов, построенных до внедрения массового домостроения и новых по индивидуальным проектам (т. е. до середины 50-х гг. ХХ века и после 2000 годов).

До начала типовой застройки серий в принципе не существовало, и каждый дом создавался индивидуально.

Многие новостройки, построены по индивидуальным проектам, и также относятся к категории с уже не существующем автором.

Чаще всего, исполнитель индивидуального проекта по окончании стройки прекращает существование, как юридическое лицо.

Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий чей проектировщик неизвестен, потребуется обратиться в организацию, уполномоченную правительством Москвы официально замещать автора дома.

На данный момент это ГБУ «Экспертный центр».

Условный пример жилых домов с прекратившим существование или неизвестным автором:

В каких случаях НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ к автору-проекта дома

* Если в доме смешанные перекрытия, то за техническим заключением к автору проекта дома обращаться будет все равно необходимо.

В таких случаях можно обращаться за проектной документацией в любую проектную организацию имеющую допуск СРО.

Например наша организация сможет вам помочь разработать техническое заключение и проект перепланировки, а также прокомментировать все нюансы и путь согласования.

Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.

Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.

Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram, мы будем рады ответить на ваши вопросы.